Eigentumsrechte an Immobilien oder Grundstücken können wir nicht nur durch den Kauf erwerben. Im Bürgerlichen Gesetzbuch finden wir Bestimmungen über die Möglichkeit der Erwerbsverjährung. Es lohnt sich jedoch zu wissen, welche Voraussetzungen für die Erwerbsverjährung erfüllt sein sollten und was unter Immobilien zu verstehen ist. Durch die richtige Auslegung des Erwerbsverjährungsrechts können viele unsichere Situationen bezüglich der Nutzung von Immobilien und des Eigentumserwerbs gelöst werden.
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Das Erwerbsverjährungsgesetz – was sagen die Vorschriften?
Das Erwerbsrecht sowie die genauen Bedingungen der Erwerbsverjährung sind in Kapitel II des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Die Bestimmungen des Gesetzes enthalten Artikel über die Verschreibung von Immobilien in gutem Glauben und den Erwerb von Grundstücken oder anderen Immobilien in böser Absicht. Natürlich muss der Landerwerb durch Erwerbsverschreibung richtig interpretiert werden. Zuvor machen wir uns jedoch mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches vertraut.
Das Gesetz vom 23. April 1964 Bürgerliches Gesetzbuch
“Kapitel II
Verschreibung
Artikel 172. § 1. Ein Grundstückseigentümer, der nicht sein Eigentümer ist, erwirbt das Eigentum, wenn er das Grundstück zwanzig Jahre lang als selbständiger Eigentümer ununterbrochen gehalten hat, es sei denn, er hat den Besitz bösgläubig erworben (Erwerbsverjährung).
§ 2. Nach dreißig Jahren erwirbt der Grundstückseigentümer sein Eigentum, auch wenn er es bösgläubig erworben hat.
§ 3. Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken im Sinne der Bestimmungen des Gesetzes nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. 166 § 3, auf Verschreibung darf nur ein einzelner Landwirt im Sinne der Vorschriften dieses Gesetzes, wenn nach den Vorschriften des Art. 5 Sek. 2 und 3 dieses Gesetzes - die Fläche des erworbenen landwirtschaftlichen Eigentums, einschließlich des landwirtschaftlichen Eigentums, das sein Eigentum bildet, darf 300 ha landwirtschaftliche Nutzfläche nicht überschreiten.
Art. 173. Ist der Eigentümer der verjährten Liegenschaft minderjährig, so darf die Verjährung frühestens zwei Jahre nach der Volljährigkeit des Eigentümers enden.
Art. 174. § 1. Ein Besitzer einer beweglichen Sache, der nicht ihr Eigentümer ist, erwirbt ein Vermögen, wenn er das Vermögen drei Jahre lang ununterbrochen als selbständiger Eigentümer gehalten hat, es sei denn, er ist bösgläubig.
§ 2. Die Bestimmung des § 1 gilt nicht für Gegenstände, die in das Landesregister für verlorenes Kulturgut eingetragen sind.
Art. 175. Für den Verjährungsverlauf gelten die Vorschriften über die Verjährung entsprechend.
Art. 176. § 1. Wenn während der Verjährung eine Eigentumsübertragung stattgefunden hat, kann der jetzige Inhaber seine Eigentumszeit um die Besitzzeit seines Vorgängers verlängern. Hat der Vorbesitzer die Liegenschaft jedoch bösgläubig erworben, darf die Besitzzeit nur angerechnet werden, wenn sie zusammen mit der Besitzzeit des jetzigen Eigentümers mindestens dreißig Jahre beträgt.
§ 2. Die vorstehenden Bestimmungen gelten entsprechend für den Fall, dass der aktuelle Inhaber Erbe des bisherigen Inhabers ist.
Art. 177 (gestrichen)
Art.178 (gestrichen)”
Erwerb von Immobilien - Grundlegende Informationen zum Erwerb von Schutzrechten
Bevor wir uns der Auslegung der Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches widmen, die das Erwerbsverjährungsrecht regeln, lohnt es sich, vorab einige Begriffe zu erläutern. Zunächst ist zu vereinbaren, was unter dem Begriff der Immobilie zu verstehen ist. Dadurch wird es einfacher zu beurteilen, was es bedeutet, ein Grundstück durch Erwerbsverfügung oder ein Wohngebäude zu erwerben. Eigentumsrechte können unter anderem an Grundstücken, Räumlichkeiten oder Gebäuden erworben werden. Wenn wir jedoch nur einen Teil eines solchen Grundstücks belegen, beispielsweise ein Zimmer, Dachboden oder eine Etage, ist ein Grundstückserwerb auf Erwerbsvorschrift oder ein bestimmtes Gebäude nicht möglich.
Ein weiteres Thema, das im Erwerbsrecht erwähnt wird, ist der unabhängige Eigentümer. Die einfachste Erklärung hierfür ist, dass der potenzielle unabhängige Eigentümer ein Bewohner eines bestimmten Gebäudes ist, der alle Pflichten erfüllt, die normalerweise einem rechtmäßigen Eigentümer übertragen würden. Das bedeutet, dass der Verschreibungsberechtigte die Immobilie pflegt, renoviert, alle notwendigen Reparaturen durchführt und alle Rechnungen bezahlt, die sich aus der Instandhaltung ergeben. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei Rechtsartikel hier gesammelt.
Verschreibung von Immobilien in gutem Glauben und Verschreibung in böser Absicht
Das Erwerbsverjährungsgesetz erklärt nicht klar, was der Unterschied zwischen gutgläubiger und bösgläubiger Nutzung ist. Es wird nur gesagt, dass die Eigentumsrechte im ersten Fall nach 20 Jahren erworben werden. Dagegen erfordert die bösgläubige Aneignung eines Grundstücks, eines Gebäudes oder eines Gebäudes die Verjährung von 30 Jahren. Aber was ist der Unterschied zwischen den beiden Situationen?
Eine Bona-fide-Aneignung erfolgt, wenn wir eine bestimmte Immobilie erwerben, wir jedoch keine Ahnung haben, dass der Verkäufer keine Rechte an dieser Immobilie hatte. Die bösgläubige Verjährung erfordert den Ablauf von 30 Jahren, weil ein solcher Käufer den Vertrag nicht einmal mit einem Notar abgeschlossen hat. Einfach ausgedrückt, jeder Kaufinteressent sollte wissen, wie es rechtlich zu gehen ist. Unkenntnis des Gesetzes entbindet nicht von der Haftung.
Nutzungsbedingungen in einer formellen Angelegenheit
Bis 20 oder 30 Jahre nach dem Erwerb der Immobilie verstrichen sind, hat die Person vorher keine wirklichen Rechte daran. Der Vorteil für den potentiellen Eigentümer ist der Erwerb einer Immobilie von einem Vorgänger, der ebenfalls keine Rechte an der Immobilie hatte. Zu unserem Aufenthalt kommt jedoch das Erwerbsrezept des vorherigen Spontaninhabers hinzu. Dann kann sich herausstellen, dass die Zeit, die uns bleibt, um die Eigentumsurkunde zu erhalten, keine 20 oder 30 Jahre erfordert.
Wichtig ist, dass nach Ablauf der erforderlichen Frist die Eigentumsurkunde an den im Eigentum befindlichen Immobilien gerichtlich erworben wird. Der Fall wird vor einem Bezirksgericht geführt. Zu den Anhörungen sollte nach Möglichkeit auch der bisherige Eigentümer der Liegenschaft erscheinen. Dabei darf nicht vergessen werden, dass die Urkunde erst nach Zahlung der Grundstückswertsteuer, die derzeit 7 Prozent beträgt, beglichen wird. Der letzte Schritt ist die Eintragung des Eigentums an der an uns abgetretenen Immobilie im Grund- und Hypothekenregister.
Verschreibung von unbeweglichem Vermögen - andere Auslegungen
Die Bedingungen der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen sind nur durch einen einzelnen Landwirt möglich. Landwirtschaftliche Parzellen dürfen ihre Fläche von 300 ha nicht überschreiten. Das erworbene Grundstück umfasst neben dem landwirtschaftlichen Grundstück alle Nebengebäude, die sich auf dem Gelände des Bestandsgrundstücks befinden. Die Bedingungen der Erwerbsverjährung gelten auch für Minderjährige, gegen die ein Verfahren zur Erteilung der Eigentumsurkunde anhängig ist. Die Verjährung einer unbeweglichen Sache darf frühestens 2 Jahre nach Vollendung der Volljährigkeit des Eigentümers festgestellt werden.
In den meisten Fällen findet der Landerwerb auf Verschreibung statt, wenn uns die Immobilie, in der wir jahrelang gelebt haben, nicht von den verstorbenen Eigentümern verschrieben wurde. Grundstücke, die eine ungeregelte Rechtsfrage haben, werden in der Regel durch ein Testament geregelt. Sie wird nicht immer schriftlich festgehalten und die Rechtsteilung wird von den Gerichtserben nicht unbedingt akzeptiert. Dann hat eine Person, die seit Jahren bei ihren Eltern oder Schwiegereltern lebt, Anspruch auf Verschreibung von Immobilien. Die Voraussetzungen der Erwerbsverfügung werden auch von einer Person erfüllt, die seit Jahren bei ihren Eltern lebt, das Mehrfamilienhaus betreut und nach ihrem Tod nicht in das Testament aufgenommen wurde. Es ist jedoch sorgfältig zu unterscheiden, in welcher Situation eine Verschreibung von Immobilien in gutem Glauben vorliegt und in welcher in böser Absicht. Der Erwerb von Grundstücken auf Verschreibung erfordert oft die Unterstützung eines Anwalts. Eine nicht rechtskräftig unterschriebene oder gar nicht notarielle Urkunde berechtigt uns leider nicht, Eigentümer des Grundstücks oder Gebäudes zu sein, in dem wir leben.
