Der Umbau eines Wirtschaftsgebäudes in ein Wohngebäude erfordert oft viel Anpassungsarbeit. Dies ist jedoch nicht das Ende der wartenden Schwierigkeiten. Die Neuklassifizierung des Gebäudes muss den im Baurecht festgelegten Standards entsprechen. Nachfolgend besprechen wir die wichtigsten Regelungen und Formalitäten im Zusammenhang mit der Nutzungsänderung.
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Schritt für Schritt das Gebäude umschulen
Was genau verändert die Nutzung eines Gebäudes?
Jedes Gebäudeobjekt hat seinen eigenen Nutzungszweck. Es betrifft sowohl die technischen Bedingungen als auch die Immobiliengebühren. Gesetzliche Bestimmungen ermöglichen eine Nutzungsänderung eines Gebäudes (z. B. von Nutz- auf Wohnen). Wir sehen also, dass der Verwendungszweck variabel sein kann.
Das Baurechtsgesetz hat eine eigene Definition der Änderung der Art und Weise der Nutzung der Einrichtung. Artikel 71 regelt Folgendes:
„Unter einer Änderung der Nutzungsweise eines Baugegenstandes oder seines Teils wird insbesondere verstanden:
… Aufnahme oder Aufgabe einer Tätigkeit in einem Gebäude oder einem Gebäudeteil, die die folgenden Bedingungen ändert: Brandschutz, Hochwasserschutz, Arbeitssicherheit, Gesundheit, Hygiene und Hygiene, Umweltschutz oder die Größe oder das System der Belastungen ”.
Das Baurechtsgesetz legt auch die Bedingungen fest, die den Umbau eines Wirtschaftsgebäudes in ein Wohngebäude ermöglichen. Diese Art der Sanierung muss der zuständigen Landesverwaltungsbehörde angezeigt werden. Normalerweise wird es ein Kreisstadtstaroste oder ein Stadtpräsident mit Kreisrechten sein. Überprüfen Sie auch hier gesammelte Artikel zu Vorschriften und Verfahren.
Neuklassifizierung des Gebäudes und Anwendung
Wie wir bereits wissen, ist der Umbau eines Nebengebäudes in ein Wohngebäude antragspflichtig. Das Antragsformular erhalten wir bei den staatlichen Verwaltungseinrichtungen. Es ist zu beachten, dass gesetzliche Vorschriften vom Anleger die Bereitstellung mehrerer wichtiger Dokumente verlangen. Ohne sie ist unsere Bewerbung nicht vollständig.
Dem Antrag sind beizufügen:
- Beschreibung und Zeichnung, die den Standort des Bauobjekts in Bezug auf die Grenzen des Grundstücks und anderer darauf bestehender oder gebauter Baustrukturen und benachbarter Grundstücke festlegt, mit Angabe des Teils des Bauobjekts, in dem eine Änderung vorgesehen ist die Verwendungsweise.
- Technische Beschreibung mit Angabe von Art und Eigenschaften des Gebäudes und seiner Struktur sowie technische und betriebliche Daten, einschließlich der Größe und Verteilung der Lasten.
- Die Erklärung, auf die im Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung oder zum Abbruch eines Bauobjekts Bezug genommen wird, Absatz 4 Punkt 2.
- Bescheinigung des Gemeindevorstehers, Bürgermeisters oder Stadtpräsidenten über die Übereinstimmung des Verwendungszwecks des Bauobjekts mit den Bestimmungen des jeweils geltenden örtlichen Raumordnungsplans oder eine Entscheidung über die Baubedingungen und die Bebauung, wenn keine gültige örtliche Raumordnung vorliegt planen.
Die Vorschriften können dem Investor auch die Verpflichtung auferlegen, ein technisches Gutachten einer baufachkundigen Person beizubringen. Zusätzliche lokale Rechtsvorschriften können auch eine Verpflichtung zur Aufnahme einer Genehmigung, Vereinbarung oder eines Gutachtens auferlegen. Überprüfen Sie auch dieser Artikel über den Umbau eines Hauswirtschaftsraums in ein Wohnzimmer.
Wann soll ich meine Bewerbung einreichen?
Mit dem Umbau eines Wirtschaftsgebäudes in ein Wohngebäude kann nicht vor Antragstellung begonnen werden. Der Antrag muss beim Staroste oder beim Präsidenten der Stadt eingereicht werden. Die aktuellen Bestimmungen des Baurechts sehen vor, dass die Landesverwaltungsbehörde 30 Tage Zeit hat, um zu reagieren.
Erhalten wir innerhalb von 30 Tagen keine Antwort, bedeutet dies, dass eine staatliche Verwaltungsbehörde eine sogenannte stillschweigende Einwilligung erteilt hat. Danach ist es möglich, legal mit der Arbeit zu beginnen und die Nutzung des Gebäudes zu ändern.
Zu wissen ist auch, dass das Baurecht die Gültigkeitsdauer des Antrags bestimmt. Die Genehmigung zum Umbau eines Wirtschaftsgebäudes in ein Wohngebäude ist zwei Jahre lang gültig. Erfolgt innerhalb dieser Zeit keine Rekonstruktion, verliert der Antrag seine Gültigkeit. Die nach mehr als 2 Jahren begonnene Investition erfordert einen erneuten Antrag mit Anzeige einer Änderung der Nutzungsart.
Nutzungsänderung des Gebäudes – Kosten und mögliche Schwierigkeiten
Wie hoch sind die Investitionskosten?
Die Umklassifizierung eines Gebäudes von einem Hauswirtschaftsraum in einen Wohnraum kann mit relativ hohen Kosten verbunden sein. Ein für Wohnzwecke bestimmtes Gebäude muss die wichtigsten Baunormen erfüllen. Daher ist in vielen Fällen eine Sanierung erforderlich (z. B. Installation dehnen, Außenwände isolieren, Fenster oder Dachschräge austauschen). Oder vielleicht interessiert es dich auch dieser Artikel über den Bau eines Hauses auf einem landwirtschaftlichen Grundstück?
Die endgültigen Investitionskosten hängen vom Umfang der durchgeführten Arbeiten ab. Der einfache Umbau eines Wirtschaftsgebäudes in ein Wohngebäude kann mehrere bis mehrere Tausend Zloty kosten. Eine Sanierung der Dämmung von Außenwänden, ein Dachwechsel oder die Notwendigkeit einer Generalsanierung wird den Aufwand erheblich erhöhen.
Die Kosten hängen auch vom formalen Umfang ab. Der Umbau eines Wirtschaftsgebäudes in ein Wohngebäude bedarf in der Regel nur einer Anmeldung. In einigen Fällen ist jedoch eine Änderung der Nutzungsart genehmigungspflichtig. Die Antragstellung ist zwar kostenlos, jedoch erhöhen sich die Investitionskosten durch zusätzliche Gutachten und Projekte.
Wann ist der Umbau eines Nebengebäudes in ein Wohnhaus genehmigungspflichtig?
Der Umbau eines Nebengebäudes in ein Wohngebäude kann manchmal eine Baugenehmigung erfordern. Dies ist der Fall, wenn die geplante Investition in das Sanierungskonzept einbezogen wird.
Denken Sie daran, dass einige der erforderlichen Arbeiten nicht als Renovierungsarbeiten gelten, sondern als die oben genannte Rekonstruktion. Umbau ist laut Baurecht die Durchführung von Bauleistungen, durch die sich die betrieblichen oder technischen Parameter einer bestehenden Bausubstanz ändern, mit Ausnahme von charakteristischen Parametern wie: Kubatur, Baufläche, Höhe, Länge, Breite oder Anzahl der Stockwerke.
Für den Wiederaufbau von Bauwerken ist eine Baugenehmigung erforderlich. Einzige Ausnahme sind freistehende, eingeschossige Wirtschaftsgebäude mit einer Baufläche von bis zu 35 m²2 (ihre Anzahl darf zwei pro 500 m² nicht überschreiten2 Handlung). Überprüfen Sie auch Dieser Artikel zum Hausbau auf einem schmalen Grundstück.
Der Umbau der oben genannten Einrichtungen bedarf nur einer Anmeldung. In der Praxis verfügen die meisten Investoren jedoch über Nebengebäude mit einer viel größeren bebauten Fläche. Daher bedarf ihre als Sanierung eingestufte Investition noch einer Baugenehmigung.
