Ein Wertgutachten ist ein Konzept, auf das eine Person stößt, die eine Wohnung oder eine andere Immobilie kauft und verkauft. Neben der Bonität spielt sie eine zentrale Rolle bei der Beantragung einer Hypothek. Was ist ein Immobilienwertgutachten und was muss ich darüber wissen?
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Was ist eine Immobilienbewertung?
Ein Immobilienbewertungsgutachten ist ein amtliches Dokument, das von einem Immobiliengutachter schriftlich erstellt wird. Es handelt sich um eine Stellungnahme zum vollen Wert der betreffenden Immobilie. Der Gutachter zeigt die verschiedenen Stufen der geschätzten Berechnungen an. Es gibt die Rechtsgrundlage der durchgeführten Tätigkeiten und die Beschreibung der Argumentation des Spezialisten sowie die situativen Zusammenhänge der durchgeführten Berechnungen an.
Die Bewertung einer Wohnung oder eines Grundstücks hängt von vielen Faktoren ab. Der Wert von Immobilien wird von den aktuellen Verkaufspreisen von Wohnungen in einer bestimmten Region oder einem Bezirk beeinflusst. Je attraktiver der Standort, desto höher kann der Preis sein. Die Lage des Grundstücks in den Bergen oder in der Nähe von Wäldern und Seen kann den Betrieb erhöhen. Bei der Bewertung einer Wohnung werden Aspekte wie die Nähe von Geschäften, Büros, Schulen, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel berücksichtigt. Je besser der Zustand der Wohnung und je geringer der finanzielle Aufwand für die Renovierung ist, desto höher fällt der Tarif aus.
Die Verordnung des Ministerrats über die Immobilienbewertung und Erstellung eines Bewertungsberichts vom 21. September 2004 behandelt die Vorschriften der Immobilienbewertungstechnik. Die Gültigkeit der Umfrage beträgt maximal 12 Monate ab dem Datum ihrer Erstellung. Nach dieser Zeit sollte der Rahmen aktualisiert werden. Die Umstände der Bewertung können sich während dieser Zeit ändern und die Bewertung durch den Gutachter kann obsolet werden. Die Gültigkeit der Umfrage kann bedingt verlängert werden, ihre Gültigkeit muss jedoch vom Gutachter, der sie erstellt hat, bestätigt werden. Wird der Bericht nicht aktualisiert, ist er veraltet und verliert seine Rechtskraft.
Wie kann man einen Finanzbericht anfechten? Sie können selbst einen Gutachter ernennen. In einer Situation, in der eine Immobilie einer Bewertung durch mehrere Gutachter unterliegt und mehrere Bewertungsgutachten erheblich voneinander abweichen, wird die Angelegenheit durch die Berufsorganisation der Immobiliengutachter geklärt. Es wird eine Kommission eingesetzt, die die Gesetzes- und Normenkonformität aller erstellten Finanzberichte überprüft. Von ihr negativ bewertete Operationen verlieren ihre Rechtskraft. Es wird nur eine Bewertung ausgewählt. Die Gültigkeit der Erhebung kann auch angezweifelt werden, wenn sich die Umstände seit ihrer Erstellung geändert haben. Dann muss der Rahmen aktualisiert werden. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei Hier gesammelte Artikel zu Hypothekendarlehen.
Wer ist Gutachter und wann ist seine Hilfe erforderlich?
Der Finanzbericht muss von einem Sachverständigen erstellt werden. Er muss über Erfahrung, Qualifikationen und Antworten sowie einen gesetzlich verliehenen Titel verfügen. Das Staatsexamen muss bestanden werden. An der Prüfung dürfen nur ungestrafte Personen mit einer einwandfreien fachlichen Meinung teilnehmen. Der Gutachter beschäftigt sich mit einem bestimmten, engen Feld, in dem er Experte ist. Es gibt eine Unterteilung in Bau-, Automobil- und andere Experten in diesem Beruf. Die Liste der aktuellen Immobiliengutachter ist auf der Website des Ministeriums für Infrastruktur und Entwicklung verfügbar. Aufgabe des Gutachters ist die Erstellung des Finanzberichts. Seine Arbeit ist wichtig, wenn wir eine Wohnung, ein Grundstück oder eine andere Immobilie verkaufen wollen. Bei der Beantragung einer Hypothek für den Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks benötigen Sie keinen Gutachter. Damit es rechtsgültig ist, darf es sich nicht um eine einfache Bewertung, sondern um eine Schätzung handeln. Die Erstellung dieses Dokuments ist erforderlich, damit das Gericht oder eine andere Verwaltungsbehörde eine Entscheidung über die Immobilie treffen kann. Auch im Fall der Teilung, der Übertragung von Grundstücken auf die Gesellschaft, der Notwendigkeit der Erbschaftsfeststellung, der von der Gemeinde verlangten Entschädigung, der Zwangsvollstreckung der Immobilie als Sicherheit für ein Hypothekendarlehen und solchen Situationen, die Hilfe eines Gutachters und eine professionelle Finanzanalyse sind erforderlich. Wenn die Bewertung bereits zuvor erstellt wurde, sollte die Aussagekraft der Erhebung sichergestellt werden. Es kann erforderlich sein, den Rahmen zu aktualisieren.
Banken nehmen am häufigsten die Dienste eines Gutachters in Anspruch. Sie arbeiten in der Regel mit einem bestimmten Gutachter zusammen. Wie kann man die Bewertung des erstellten Gutachtens anfechten, wenn es den Wert der Immobilie, die wir kaufen möchten, unterschätzt? Bei der Beantragung einer Hypothek für den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks können Sie ein Immobiliengutachten in Auftrag geben. Dann tragen Sie die Kosten selbst. Sie sollten jedoch darauf achten, dass die Bank den Sachverständigen und seine Wohnungsbewertung akzeptiert. Banken veröffentlichen oft eine Liste von Gutachtern, die sie auf ihrer Website kennen. Anhand der Umfrage entscheidet die Bank, wie viel Geld sie für eine Wohnung, ein Grundstück oder eine andere Immobilie leihen kann.
Was muss im Bewertungsbericht enthalten sein? Schritt für Schritt Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung muss lesbar, eindeutig und standardisiert sein. Das Gutachten durch einen Gutachter muss den Gegenstand des Gutachtens, den Zweck seiner Durchführung und die Rechtsgrundlage definieren. Es muss auch alle Daten über die Immobilie sowie das Ausführungsdatum und die Unterschrift des Gutachters enthalten. Das Dokument muss auch Angaben zur Methodik und zu den Techniken enthalten, die der Spezialist verwendet. Darüber hinaus muss sie den aus dem Raumordnungsplan resultierenden Zweck des zu bewertenden Objekts, die Analyse des Immobilienmarktes hinsichtlich der Preise und Schätzverfahren beinhalten. Liegenschaftswertberechnungen und Bewertungsergebnisse mit Begründung sind vorzulegen. Der Preis der Immobilie muss in vollen Zloty enthalten sein. Der Gesamtwert kann auf Tausend PLN aufgerundet werden. Die zur Erstellung verwendeten Unterlagen sind dem Finanzbericht beigefügt.
Die gebräuchlichste Methode zur Erstellung des Stichprobenrahmens ist ein vergleichender Ansatz. Der Gutachter sucht nach ähnlichen Angeboten von Wohnungen oder Grundstücken und die Bewertung der Wohnung erfolgt auf dieser Grundlage. Dies bedeutet, dass der Preis einer Wohnung von den Verkaufspreisen ähnlicher Wohnungen in einem bestimmten Gebiet abhängt. Der Ausstattungsstandard der Räumlichkeiten spielt dann bei der Bewertung keine Rolle. Bei der Beantragung eines Kredits für eine höherwertige Wohnung kann sich herausstellen, dass nichts anderes übrig bleibt, als die auf Wunsch der Bank erstellte Umfrage zu hinterfragen und einen eigenen Gutachter zu beauftragen. Um eine solche Situation zu vermeiden, ist es notwendig, den geschätzten Wert der Immobilie zu kennen, bevor Sie den Kreditantrag stellen und den Preis der Wohnung mit dem Verkäufer aushandeln. Die Kontaktaufnahme mit einem Gutachter und die Erstellung eines vereinfachten Immobiliengutachtens ist günstiger als ein Finanzgutachten. Seine Bewertung kann ein Argument bei der Preisverhandlung einer Wohnung sein. Die spätere Bestellung eines vollständigen Gutachtens bei demselben Gutachter erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass wir uns keine Gedanken darüber machen müssen, wie wir die Bewertung der Bank anfechten können.
Die Immobilienfinanzinspektion ist ein offizielles Dokument, das sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einer Wohnung wichtig ist. Es kann das Hauptargument in Preisverhandlungen sein. Die Kenntnis des wahren Wertes Ihrer Immobilie erleichtert die Entscheidungsfindung.
