Wir stellen einmal mehr fest, dass ökologische Ideen unser Leben in all seinen Bereichen sehr stark beeinflussen. Diesmal geht es um das Baurecht, genauer gesagt um das Energierecht. Bis 2009 musste man auf den Energieausweis nicht achten, heute ist er beim Weiterverkauf oder gar bei der Vermietung des Hauses notwendig. Das Fehlen eines Energieausweises wird beim Abschluss der Transaktion kein unüberwindbares Hindernis darstellen. Allerdings sind die Strafen für das Fehlen eines Dokuments hoch und es lohnt sich nicht, das Energiegesetz zu umgehen. Es kann einen Punkt geben, an dem ein Energieausweis wirklich notwendig wird.
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Was ist ein Gebäudeenergieausweis?
Der Energieausweis eines Gebäudes, manchmal auch Energieausweis genannt, ist ein Dokument, das ein Gebäude hinsichtlich seines Energieverbrauchs beschreibt. Energiebilanz des Gebäudes, die Qualität eines solchen Systems und die Effizienz der eingesetzten Lösungen. Ziel ist die größtmögliche Energieeinsparung – nicht nur beim Strom, sondern vor allem Wärmeenergie. Angesichts steigender Energiepreise wird immer mehr darauf geachtet, den Energieverbrauch zu senken. Der Energieausweis wird daher Bestandteil der erforderlichen technischen Dokumentation der Anlage.
Denken Sie daran, dass Sie nicht in einem Haus (das nach 2009 gebaut oder modernisiert wurde) wohnen können, das keinen Energieausweis hat. Dafür gibt es eine Strafe von 10.000 PLN. Zloty. Der Fertigstellungsanzeige muss daher auch eine Kopie des Energieausweises beigefügt werden. Das Energiegesetz erwähnt die Notwendigkeit, ein solches Dokument zwischen den Beteiligten zu haben und vorzulegen, setzt es jedoch nicht kategorisch, also strafbar, durch. Ein Notar wird sich nicht weigern, die Kauf- oder Verkaufsunterlagen ohne den oben genannten Energieausweis zu unterzeichnen. Dies sind die Personen, zwischen denen die eigentliche Transaktion stattfindet, und vor allem der Käufer, der besonders auf die Kosten des späteren Energieverbrauchs achten sollte, die er bei der Nutzung des Hauses selbst trägt. Daher liegt es in seinem Interesse, den Eigentümer beim Hauskauf um einen Energieausweis zu bitten.
Ab wann muss ich einen Energieausweis haben?
Die Notwendigkeit einer solchen Dokumentation wurde ab dem 1. Januar 2009 eingeführt, als die Vorschrift gemäß der Richtlinie 2002/91 / EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 16. Dezember 2002 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden in Kraft trat und die Bestimmungen des Gesetzes vom 19. September 2007 zur Änderung des Gesetzes - Baugesetz.
Wer erstellt die Energieeffizienz des Gebäudes?
Das Energiegesetz sieht vor, dass die zur Erstellung des Dokuments befugte Person ein Fachmann der Installations-, Architektur- oder Baubranche sowie Absolvent von postgradualen Studien und Studiengängen ist. Seit 2009 werden Fachlehrgänge organisiert, die mit der Staatsprüfung des Ministeriums für Verkehr, Bau und Seewirtschaft abschließen. Die Möglichkeit, die Energieeffizienz zu überprüfen und Zertifikate auszustellen, ist daher gleichbedeutend mit einem positiven Prüfungsergebnis.
Wie lange ist der Energieausweis gültig?
Der Gebäudeenergieausweis ist für einen Zeitraum von 10 Jahren gültig, wenn der Eigentümer oder Mieter in dieser Zeit keine Änderungen im Zusammenhang mit einer thermischen Modernisierung oder Renovierung vornimmt. Sie müssen jedoch nur die Fenster austauschen oder das Haus isolieren, und Sie müssen erneut ein neues Zertifikat beantragen, das eine solche Modernisierung genehmigt.
Wer muss einen Gebäudeenergieausweis erhalten und besitzen?
Der Eigentümer oder Investor des Gebäudes ist verpflichtet, einen Energieausweis zu haben, also muss er sich bemühen, diesen zu erhalten. Es liegt in seiner Verantwortung, dem autorisierten Auditor alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung zu stellen, die zur Erstellung des Zertifikats verwendet werden. Meist handelt es sich um ein Bauvorhaben oder ein Baubestandsdokument.
Das Problem entsteht, wenn der Eigentümer nicht über solche Dokumente verfügt. In einem solchen Fall ist mit höheren Kosten zu rechnen, da eine vollständige Dokumentation erstellt werden muss. Der Energieauditor wird höchstwahrscheinlich den uns zur Verfügung stehenden Ofentyp beurteilen, die Installation, die Ausrichtung der Wände zur Sonne überprüfen, die Menge berechnen und die Qualität und die Isolierungsparameter der Fenster beurteilen. Ein solcher Besuch kann daher mit der Aufbereitung vieler technischer Informationen verbunden sein. Sie können auch mit der Notwendigkeit rechnen, der Person, die die Zertifizierung erstellt hat, die notwendigen Dokumente auszuleihen, und vor der Bereitstellung lohnt es sich, diese bei Verlust oder Beschädigung zu beglaubigen.
Gebäudeenergieausweis - Preis ermitteln
Der Preis der Dienstleistung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Hauses und vor allem dem Zeitaufwand des Spezialisten für ein Energieaudit. Die Zertifikatspreise in den größten Städten Polens reichen von 500 PLN bis 1000 PLN und mehr.
Zum Beispiel werden die Preise für Energiezertifikate in Warschau am höchsten sein. In der Hauptstadt müssen wir die Kosten von 800-1000 PLN berücksichtigen. Die Preise für Zertifikate in Warschau unterscheiden sich nicht von den Preisen anderer Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Bau - Warschau ist definitiv das teuerste, was mit Baurechnern überprüft werden kann.
Die Preise für Energieausweise in Krakau, Breslau und Posen liegen sehr nahe an den Preisen aus Warschau. In kleineren Städten und Gemeinden werden die Preise jedoch in der Nähe von 500-600 PLN liegen. Städte wie Krakau, Posen oder Breslau waren preislich schon immer näher an Warschau als an kleineren Städten. Energieausweise sind keine Ausnahme.
Was ist der EP-Wert?
Diesen Wert werden wir sicherlich im ersten Teil – der Titelurkunde – erfüllen. Sie stellt den jährlichen Energiebedarf pro Flächeneinheit dar. Sie wird in kWh / m² / Jahr angegeben. An dieser Stelle wird dieser Wert mit dem Modellwert EP verglichen, der auf Basis der technischen und baulichen Vorschriften berechnet wurde.
Wie sieht der Energieausweis des Gebäudes aus?
Ein Gebäudeenergieausweis liegt in der Regel in traditioneller Form vor – schriftlich und schreibgeschützt elektronisch, nicht bearbeitbar. Die Energieleistung besteht aus sechs Teilen.
Teil I: Titel
- Vor- und Nachname des Bauherrn, Anschrift und Art der Immobilie,
- den Wert des EP-Index für das Gebäude im Vergleich zum Referenz-EP-Wert,
- Vor- und Nachname der das Zertifikat ausstellenden Fachkraft, Anschrift und Zulassungsnummer.
Teil II: technische und betriebliche Eigenschaften
- Angaben zum Zweck des Gebäudes,
- Datum der Inbetriebnahme des Gebäudes,
- Kubatur bauen,
- Art der Struktur und Anzahl der Geschosse,
- Flächengröße,
- Informationen zu Heizung, Lüftung, Kühlung und Warmwasser.
Teil III: Energieeffizienz eines Wohngebäudes oder Wohngebäudes
- mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient und Endenergiebedarf.
Teil IV: Bewertung der Energieeffizienz
- rechnerischer (nicht erneuerbarer) Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzwert,
- grafische Auswertung der Energieleistung (dargestellt im Diagramm).
Teil V: macht Bemerkungen zu einer möglichen Reduzierung des Energiebedarfs.
Teil VI: Enthält die dem Zertifikat zugrunde liegenden rechtlichen Aufzeichnungen.
Lohnt sich ein Gebäudeenergieausweis?
Trotz aller Unannehmlichkeiten, die mit der Erlangung eines Energieausweises verbunden sind, geben die thermischen Eigenschaften eines Gebäudes oder einer Wohnung wertvolle Erkenntnisse über das im Gebäude verwendete Energiesystem, was sich in den Kosten des Energieverbrauchs niederschlägt. Eine Person, die ein solches Gebäude kauft oder mietet, ist sich daher der Höhe der Rechnungen bewusst, die nach dem Umzug an einen neuen Ort zu erwarten sind. Das ist also ein sehr wichtiges Wissen.
Darüber hinaus muss jeder Investor und Eigentümer eines öffentlich genutzten Gebäudes unbedingt über einen Energieausweis verfügen und diesen an einem für jeden zugänglichen Ort auslegen, der ein solches Dokument lesen möchte. Dies sind Flughäfen, Bahnhöfe, Einkaufszentren, Stadien, Verwaltungsgebäude usw.
Gebäude, für die kein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben ist:
- historische Gebäude;
- Orte religiöser Aktivität und Anbetung, wie Kirchen usw .;
- Gebäude, die bis zu zwei Jahre lang genutzt werden;
- Versorgungs-, Industrie- und Landwirtschaftsgebäude, deren Energiebedarf 50 kWh / (m² · Jahr) nicht überschreitet;
- Wohnen, aber für die Nutzung nicht länger als vier Monate im Jahr bestimmt;
- freistehend mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m².
