Es mag den Anschein haben, dass die Gestaltung eines Wasseranschlusses an einem Einfamilienhaus eine der einfachsten Fragen im Zusammenhang mit dem Bauen ist. Leider wurde die Auslegung des Anschlussbegriffs lange Zeit nach Ermessen ausgelegt, was für den Grundstückseigentümer mit höheren Kosten verbunden war. Erst der Oberste Gerichtshof erließ 2022 einen Beschluss, mit dem die Definition eines Wasserversorgungsanschlusses an das Gebäude den verbindlichen Wortlaut erhielt: „Ein Wasserversorgungsanschluss ist eine Leitung, die das Wasserversorgungsnetz mit dem hausinternen Wasserversorgungssystem im Grundstück von der Leistungsempfänger über seine gesamte Länge."
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Ablauf und Kosten - Auslegung des Wasseranschlusses zum Gebäude
Verfahren zur Meldung des Baus eines Wasserversorgungsanschlusses
Bei einem Wasseranschluss ist keine Baugenehmigung erforderlich, jedoch kann das Erledigen aller Anmeldeformalitäten recht zeitaufwändig sein. Sie müssen die Unterlagen, die dem Antrag beigefügt werden, im Voraus vorbereiten und beschaffen. Erhebt das zuständige Amt für Bau- und Bauaufsicht keine Einwände, kann mit dem Bau des Anschlusses begonnen werden.
Baugenehmigungsfreie Bauleistungen sind vom Investor vor Beginn der eigentlichen Arbeiten anzuzeigen. Die Anzeige unter anderem über den Bau eines Wasseranschlusses an ein Baugrundstück ist eine Art Genehmigungsersatz. Es kann gesagt werden, dass es sich um einen Antrag auf stillschweigende Genehmigung des Projekts handelt - kein Widerspruch des Kreisamtes innerhalb von 30 Tagen ab Zustellung des Antrags bedeutet Zustimmung.
Die aktuelle Definition zeigt, dass der Wasserversorgungsanschluss vom Wasserversorgungsnetz zum Baugrundstück und dann über die Grundstücksgrenze zu einem Einfamilienhaus verläuft. Für das Wasserversorgungsnetz und die Ausrüstung ist das zuständige Wasserversorgungsunternehmen verantwortlich. Der Anschluss des Hauses an das Netz sowie die Aufrechterhaltung des Anschlusses liegt jedoch in der Verantwortung des Grundstückseigentümers. Für die Anwohner besteht die Möglichkeit, einen Vertrag mit einem Wasserversorgungsunternehmen über die Wartung des Anschlusses auf Kosten des Eigentümers des Grundstücks abzuschließen.
Die Kosten für die Herstellung eines Wasseranschlusses an das Gebäude
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Prüfen!Die technische Planung, Arbeiten und Baumaterialien sowie die Kosten des Vermessungsingenieurs und der technischen Prüfungen liegen in der Verantwortung des Investors des Wasserversorgungsanschlusses. Die Kosten steigen mit der Länge der Installationsstrecke. Es ist möglich, alle Arbeiten an ein Wasser- und Abwasserunternehmen zu beauftragen oder in Etappen von separaten Unternehmen durchzuführen. Der ungefähre Preis für den ersten Meter des Wasseranschlusses beträgt ca. 500 PLN und für jeden weiteren 700 PLN. Die Kosten dieser Investition werden durch Faktoren beeinflusst wie:
- Lage eines Baugrundstücks - der Preis für eine Verbindung in einer Großstadt ist höher als außerhalb der Stadt,
- die Entfernung vom Gebäude zum bestehenden Wasserversorgungsnetz - jeder Meter Aushub, Rohre usw. wird gezählt,
- Anschlussort an das Netz - wenn die Straße überquert werden muss, sind die Kosten viel höher (unter die Straße gehen oder ihre Oberfläche neu erstellen),
- Durchmesser des Anschlusses an ein Einfamilienhaus - in diesem Fall sind die Kostenauswirkungen nicht sonderlich groß.
Die Auslegung des Wasseranschlusses und seine Ausführung hängen von verschiedenen Faktoren und den Preisen der Auftragnehmer ab. Daher ist es gut, die Angebote von mindestens drei potenziellen Auftragnehmern zu prüfen. Der niedrigste Ausübungspreis ist nicht immer der günstigste, aber der Vergleich von Angeboten ermöglicht es Ihnen, ungewöhnlich große Preisunterschiede zu erkennen. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei Artikel zum Wasseranschluss hier gesammelt.
Gestaltung eines Wasseranschlusses – Schritt für Schritt
Erste Schritte: Benachrichtigung und Absprachen
Vom Beginn der Bemühungen um den Anschluss an das Wasserversorgungssystem bis zum Wasser, das aus dem Wasserhahn fließt, ist der Weg ziemlich lang und oft holprig. Es reicht nicht immer aus, eine kurze Strecke zu graben und ein Rohrstück zu verlegen; es ist oft notwendig, in die Fahrspur einzugreifen und Absprachen mit der Straßenverwaltung zu treffen. Unterirdisch befinden sich häufig Gas-, Strom- oder Telekommunikationsanlagen. Um Beschädigungen der Kabel zu vermeiden, sind entsprechende Absprachen mit den Anbietern dieser Medien zu treffen. Das gesamte Verfahren kann acht Monate oder länger dauern. Hier ist ein Workflow und erste Schritte:
1. Materialsammlung zur Gestaltung des Wasseranschlusses - eine Lage- und Höhenkarte sowie Informationen über die bestehenden und geplanten unterirdischen Anlagen.
2. Einreichung eines Antrags auf Erteilung technischer Bedingungen für den Anschluss des Hauses an das Wasserversorgungsnetz - der Antrag umfasst u , duschen usw.).
3. Erstellung eines Konstruktions- und Arbeitsentwurfs - Zu diesem Zweck müssen Sie sich an einen Spezialisten wenden, der zur Erstellung von Verbindungsplänen berechtigt ist. Bevor ein technisches Projekt erstellt wird, muss der Designer die Immobilie besuchen. Hinter dem Schreibtisch ist es unmöglich, alle möglichen Hindernisse wie einen großen Stein oder Baum vorherzusagen, die entfernt oder umfahren werden müssen. Das technische Design erfordert:
- Auswahl des Anschlussortes basierend auf der architektonischen Gestaltung des Hauses,
- Abstecken des Anschlussverlaufs unter Einhaltung des Abstands zu den vorhandenen Rohren und Kabeln,
- den erforderlichen Durchmesser des Anschlusses, des Wasserzählers und der notwendigen Ventile ermitteln,
- Erstellung einer technischen Beschreibung.
4. Vorlage eines von einem autorisierten Designer erstellten Dokuments beim zuständigen Büro (Design Documentation Arrangement Team). Nach etwa einer Woche wird ein positiver Abgleich ausgestellt.
5. Vorlage der Unterlagen beim örtlichen Wasserversorgungsunternehmen, um die Übereinstimmung des Projekts mit den technischen Bedingungen und den allgemeinen Regeln zu überprüfen. Anordnungen erfordern auch eine mögliche vorübergehende Fahrbahnbelegung.
Nächste Schritte: Ausführung und Abnahme der Verbindung
Nachdem Sie sich mit Büroangelegenheiten beschäftigt haben, können Sie endlich richtig arbeiten.
- Einen Auftragnehmer für einen Anschluss finden – in der Regel keine schwierige Aufgabe, denn jemand in unmittelbarer Nähe wird immer ein bewährtes Unternehmen empfehlen. Der Auftragnehmer führt die Auslegung des Wasseranschlusses streng nach Dokumentation durch, jedoch ohne Anschluss an das Netz. Diese Aktivitäten sind dem Wasserwerk vorbehalten.
- Meldung der Fertigstellung der Arbeiten an das Wasserversorgungsunternehmen. Der technische Kontrolleur nimmt die Arbeiten ab und erstellt das Protokoll. Nach der technischen Abnahme dürfen die Baugruben endgültig verfüllt werden.
- Meldung der technischen Abnahme durch den Sachverständigen an das Wasserversorgungsunternehmen, um den Einbautermin des Wasserzählers zu vereinbaren. Gleichzeitig wird ein Vertrag über die Lieferung von Wasser geschlossen.
- Der letzte Schritt besteht darin, den Wasserhahn zu öffnen und das gelieferte Wasser zu verwenden.
Planung eines Wasseranschlusses oder Bau eines Brunnens?
Ein Einfamilienhaus mit Wasser zu versorgen, ist rein theoretisch am günstigsten aus dem eigenen Brunnen. Der Bau eines Brunnens und die Installation einer Tauchpumpe ins Wasser scheint die wirtschaftlichste Lösung zu sein. Tatsächlich ist gesundes, bakteriologisch sauberes Wasser meist günstiger, wenn es aus dem Netz kommt.
Es ist zu berücksichtigen, dass die Wasserqualität aus dem Flachbohrloch von schlechter Qualität ist und die Lebensdauer der Brunnen 15 Jahre nicht überschreitet. Auf Kosten erheblicher Investitionen in die Anschaffung von Filtern können Eisen und Mangan aus dem Wasser eliminiert werden. Biologische Verunreinigungen sind schwieriger zu entfernen und erhöhen die Kosten für die Wasserversorgung des Hauses. Wann immer ein Wasseranschluss möglich ist, lohnt es sich, diese Möglichkeit zu nutzen. Ein Brunnen auf dem Grundstück kann als Quelle für billiges Wasser zur Bewässerung des Gartens nützlich sein.