Angesichts der neuen Regelungen, die zum 1. Januar 2022 in Kraft treten, wird es möglich sein, in einer Einzimmerwohnung eine Küchenzeile zu gestalten. Eine der gravierenden Änderungen ist jedoch die Einführung der unteren Grenze der flachen Fläche, die 25 m . beträgt2. Was wird sich im kommenden Kalenderjahr noch ändern?
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Welche Änderungen bringt 2022 im Baurecht?
Anfang 2022 können die Bürgerinnen und Bürger mit großen Veränderungen des technischen Zustands von Gebäuden rechnen. Der Minister für Infrastruktur und Bau, Andrzej Adamczyk, kündigte an, dass ab dem 1. Januar neue Vorschriften in Kraft treten, dank denen es möglich sein wird, zu entwerfen Kochnische in einer Einzimmerwohnung. Entwickler, die sich für einen solchen Schritt entscheiden, müssen eine Bedingung erfüllen: Die Küchenzeile mit mechanische Lüftung und die Möglichkeit, einen Elektroherd anzuschließen.
Eine große Einschränkung für Bauträger wird die Unfähigkeit sein, Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 25 m² zu bauen2. Ab dem neuen Jahr gilt es, sich an die Anforderungen anzupassen, die auch für die Wohnungseinrichtung gelten. Es wird obligatorisch, einen Küchenraum oder eine Küchenzeile zu entwickeln. Es sollte auch in der Wohnung zu finden sein Bad, und darin ein Ort, an dem eine Waschmaschine und eine Toilettenschüssel installiert werden können, wenn keine separate Toilette vorhanden ist. Eine weitere Anforderung wird die Ausweisung von Stauraum sein, der in den meisten kleinen Wohnungen fehlt. Um den neuen Bedingungen gerecht zu werden, muss auch der Ort der internen Kommunikation, also der Korridor, geplant werden. Ab 01.01.2022 entfällt die Verpflichtung, einen Schmutzwäschebehälter aufzustellen und einen Platz für eine Waschmaschine zu gestalten (ein Platz für eine Waschmaschine muss gefunden werden, aber nicht unbedingt in kleines Badezimmer).
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An welchen Gesetzen arbeitet das Ministerium derzeit?
Nach neuesten Berichten bereitet das Ministerium Änderungen bezüglich der Regeln für die Erteilung von Bauauflagen vor. Eine davon ist, die Vorschriften über den Bau von Einfamilienhäusern bei der Anmeldung und Sanierung auf jeden Fall abzuschaffen Baugenehmigung. Das Ministerium sieht auch die Aufhebung der Bestimmungen vor, die jede Gemeinde der Notwendigkeit eines Landschaftsbeschlusses unterwerfen.
Wenn das Projekt, an dem die Regierung arbeitet, in Kraft tritt, wird die Entwicklungszeit von zwei auf drei Jahre verlängert. An der Antragspflicht des Grundstückseigentümers oder -nutzers ändert sich jedoch nichts. Das neue Gesetz sieht vor, dass ein Beamter keine Entwicklungsbedingungen erlassen kann, wenn dem Grundstück der Zugang zu Straßen und Versorgungseinrichtungen verwehrt wird.
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Ein Novum ist zweifelsohne die Aussicht, Entwicklungsgebiete durch Gemeinderäte in Form von Beschlüssen zu erteilen. Entwicklungsgebiete mit lokalem Rechtscharakter sollen Grundlage für die Erteilung von Entwicklungsbedingungen sein. In der Praxis sieht das so aus: Erhalten wir die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus in einem bestimmten Gebiet, können wir darauf beispielsweise kein mehrstöckiges Wohnhaus bauen. Das neue Gesetz soll dazu beitragen, die Zeit für die Erteilung von Bauauflagen durch die Beamten zu verkürzen.
