Die Renovierung eines alten Hauses ist mit einem ziemlich hohen finanziellen Aufwand verbunden. Auch die Notwendigkeit, formelle Angelegenheiten abzuschließen, wird wichtig sein. Im Folgenden schlagen wir Ihnen vor, was Sie vor Beginn der Renovierungsarbeiten beachten sollten. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Formalitäten vor, schätzen die Kosten einer Altbausanierung und beschreiben die Arbeit Schritt für Schritt.
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Altes Haus zum Renovieren - wo soll ich anfangen?
Renovieren eines alten Hauses - Formalitäten
Bei der Renovierung eines alten Hauses müssen Sie einige wichtige Formalitäten erledigen. Ihre Spezifität hängt streng vom Umfang der durchgeführten Arbeiten ab. Daher lohnt es sich zu Beginn zwischen den Konzepten Sanierung und Umbau zu unterscheiden.
Nach dem polnischen Baurecht wird eine Renovierung in Betracht gezogen „Ausführung von Bauarbeiten in der bestehenden Bausubstanz, die in der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bestehen und nicht die laufende Instandhaltung darstellen, wobei andere Bauprodukte als die im ursprünglichen Zustand verwendeten verwendet werden dürfen“.
Rekonstruktion ist zu verstehen als "Durchführung von Bauleistungen, durch die sich die funktionalen oder technischen Parameter der bestehenden Bausubstanz ändern, mit Ausnahme von charakteristischen Parametern wie: Kubatur, Gebäudefläche, Höhe, Länge, Breite oder Geschosszahl."
Nehmen wir anhand der obigen Definitionen ein Beispiel für den Fensteraustausch. Wir gehen davon aus, dass der Investor plant, die Fenster auszutauschen und deren Größe und Lage zu erhöhen. In diesem Fall haben wir es nicht mehr mit den üblichen Renovierungsarbeiten zu tun, sondern mit dem Umbau. Dies ist aus formaler Sicht sehr wichtig. Wenn Sie das Thema interessant fanden, überprüfen Sie auch dieser Artikel über die Renovierung eines alten Hauses versus Bauen.
Es wird davon ausgegangen, dass eine Generalsanierung eines Holz- oder Ziegelhauses nur anzeigepflichtig ist. Alle Investitionen, bei denen wir planen, die Heizungsanlage zu ersetzen, Außenwände zu dämmen, die Fassade zu verputzen oder zu streichen, Dachfenster (an gleicher Stelle und in der gleichen Größe) zu ersetzen, die Dacheindeckung zu ersetzen (ohne die Dachform zu ändern) sind meldepflichtig.
Die Renovierungsmeldung ist nicht besonders kompliziert und kann uns spätere Probleme ersparen. Das Antragsformular reichen wir innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des geplanten Arbeitsbeginns beim Kreisamt ein. Eine staatliche Verwaltungsbehörde erteilt die stillschweigende Zustimmung. Sollte innerhalb von 30 Tagen nach Antragstellung kein Schreiben bei uns eingehen, können wir mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
Komplizierter wird die Situation bei Sanierungen, die unter den Sanierungsbegriff fallen (z. B. Sanierung eines Landhauses verbunden mit einer Veränderung der Fenster- oder Dachposition). In solchen Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich. Dies ist der Fall, wenn wir planen, die Fenster auszutauschen (durch größere oder an einer anderen Stelle des Gebäudes), das Gebäude höher als 12 Meter zu isolieren oder eine Gasinstallation zu installieren.
Wie sieht es mit der Dachbodenanpassung aus?
Ein altes Haus zur Renovierung hat oft einen unbebauten Dachboden. Einige Investoren planen, die Nutzfläche zu vergrößern und den ungenutzten Dachboden in einen nutzbaren Dachboden umzuwandeln. Zahlreiche Baublogs werden eine interessante Inspirationsquelle sein. Ein guter Blog zeigt dem Investor interessante Anpassungsideen, definiert die Arbeitsschritte Schritt für Schritt und hellt gleichzeitig die formale Situation auf.
Sanierungen des Dachgeschosses, die darin bestehen, Fußböden zu erneuern, die Dachschrägen zu isolieren oder Elektroinstallationen vorzunehmen, können nur anzeigepflichtig sein. In den meisten Gebäuden müssen jedoch genehmigungspflichtige Arbeiten durchgeführt werden. Diese Situation tritt ein, wenn die Dachbodensanierung den Einbau von Dachfenstern oder den kompletten Austausch des Daches durch das Fachwerk beinhaltet. Wenn Sie wissen möchten, wie viel es kostet, ein altes Haus zu renovieren, siehe Dieser Artikel über die Kosten für die Renovierung eines alten Hauses.
Wenn Sie das Dachgeschoss anpassen und renovieren möchten, achten Sie besonders auf die Höhe der Schrägen. Dachzimmer dürfen nicht weniger als zwei Meter hoch sein. Sollte sich unser alter Dachboden als zu niedrig erweisen, muss der Dachstuhl zusätzlich angehoben werden. Es ist mit dem kompletten Austausch des Fachwerks und der Überdachung verbunden.
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Altes Haus zum Renovieren - der erste Arbeitsschritt
Renovierung von Trennwänden
Die Renovierung eines ehemaligen deutschen Hauses oder eines alten Gebäudes im Grünen erfordert oft den Abriss von Trennwänden und deren Ersatz durch neue. Ein altes Haus hat normalerweise kleine, schlecht beleuchtete Räume. Indem wir einige Trennwände abreißen und neue (an verschiedenen Stellen) installieren, gewinnen wir Einfluss auf die Raumorganisation.
Für unsere Berechnungen gehen wir davon aus, dass die zu renovierende Fläche des alten Hauses 150 m² beträgt2. Es werden ca. 80 m drinnen sein2 zum Abbruch von Trennwänden bestimmt. Der Durchschnittspreis für diese Bauphase beträgt weniger als 4.200 PLN.
Die Renovierung des alten Hauses beinhaltet den Bau neuer Trennwände, um elegante Wohnräume zu schaffen. Nehmen wir an, ihre Anzahl entspricht der Fläche der Wände, die wir abgerissen haben. Für den Bau neuer Wände verwenden wir Porenbeton H + H 12. Der Einkauf der erforderlichen Materialien und der Arbeitskraft verursacht Kosten in der Größenordnung von 3.600 PLN.
Renovierung der Außenfassade
Um zu berechnen, wie viel die Renovierung eines alten Hauses kostet, müssen wir die Modernisierung der Außenfassade berücksichtigen. Die Renovierung eines alten Hauses erfordert in der Regel eine vollständige Isolierung der Außenwände. Ein Würfelhaus oder ein altes Giebelhaus hat oft keine effiziente Isolierung der Außenwände. Daher scheint es notwendig, eine Wärmedämmung zu installieren. Wir gehen davon aus, dass das zu renovierende alte Haus gemauerte Außenwände hat. In diesem Fall erstellen wir eine Isolierung aus Polystyrol.
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Prüfen!Wir gehen davon aus, dass das alte Haus 210 m lang ist2 Außenwände zu isolieren. Wo soll man anfangen, dieses Projekt zu kalkulieren? Vorzugsweise aus der vorläufigen Ermittlung der Anschaffungskosten der benötigten Materialien.
Unser zu sanierendes altes Haus wird mit hochwertigem Polystyrol gedämmt. Die durchschnittlichen Kosten für den Einkauf der erforderlichen Materialien betragen ca. 19.000 PLN. Um zu berechnen, wie viel es kostet, ein altes Haus zu renovieren, müssen wir noch die Arbeitskosten schätzen. Für die vollständige Wanddämmung zahlen wir ca. 11.500 PLN.
Die Renovierung eines Holzhauses kann hier etwas teurer sein. Die Isolierung von Holzaußenwänden erfordert die Verwendung von Mineralwolle, was sich auf die Endkosten der Isolierung auswirkt.
Schritt zwei - Austausch von Fenstern und Dach
Altes Haus zum Renovieren versus Austausch des Daches
Bei der Dachbodensanierung oder der Sanierung eines ehemaligen deutschen Hauses kann es erforderlich sein, das Dach zu erneuern oder sogar komplett zu ersetzen. Dies ist ein wichtiger Arbeitsschritt, der sich auf die Gesamtkosten des gesamten Projekts auswirkt.
Bei unseren Berechnungen gehen wir davon aus, dass die Dachbodensanierung keinen kompletten Austausch des Fachwerks erforderte. Zu den am häufigsten durchgeführten Arbeiten gehört der Austausch der Ummantelung und der Dacheindeckung.
Wir gehen davon aus, dass der Dachstuhl in einem guten Zustand ist und keinen zusätzlichen finanziellen Aufwand erfordert. Unsere Renovierung eines Landhauses umfasst nur die Entfernung der alten Dachziegel. Der durchschnittliche Preis dieses Projekts beträgt 15 PLN / m2. Mit einer Dachfläche von 255 m²2 dies ergibt eine Summe von 3.800 PLN.
Unser geschätztes altes Haus erfordert den Einbau einer neuen Ummantelung. Für die Arbeiten wählen wir langlebige Dachpappe auf der Schalung. Zwar wäre der Einbau der Membranbeschichtung etwas wirtschaftlicher. Die Dachplatte auf der Schalung wird das alte Haus für die Renovierung jedoch gut geschützt machen. Der Kaufpreis der notwendigen Materialien und der Verkleidungsmontage wird unsere Ausgaben um weitere 13.000 PLN erhöhen.
Sowohl die Renovierung des Dachbodens als auch der Bau des Hauses erfordern auch den Einbau des Hauptdachmaterials. Wir werden den Metalldachziegel verwenden, der am beliebtesten ist. Der Gesamtpreis für den Materialeinkauf und die Montage der neuen Überdachung beträgt ca. 20.500 PLN.
Wir gehen davon aus, dass bei der Renovierung des alten Hauses keine Elemente wie Dachfenster eingebaut wurden. Ein altes Landhaus oder noch mehr ein Kubus hat keine Oberlichter. Für den Austausch von Fenstern (oder den tatsächlichen Einbau von Grund auf) wäre eine Baugenehmigung erforderlich. In diesem Fall wären die Dachfenster nur ein Teil der Mehrkosten.
Fenstertausch in einem alten Haus zum Renovieren
Fast jede Renovierung eines alten Hauses erfordert den Austausch der Fenstertischlerei. Sowohl das alte Würfelhaus als auch die älteren postdeutschen Gebäude weisen undichte Außenwände auf. Der Austausch von Fenstern erleichtert die Beheizung der Räume.
Sowohl der Bau eines Hauses als auch die Sanierung eines Altbaus erfordern die Berechnung der gesamten Fensterfläche. Wir gehen davon aus, dass das Gebäude ca. 30 m² groß ist2 Fenster. Wir werden unser altes Haus mit hochwertigen Holzfenstern bereichern. Der Preis für dieses Projekt wird ca. 17.700 PLN betragen. Wir addieren auch die Montagekosten zu den Gesamtkosten, die ungefähr 2.450 PLN Kosten verursachen. Wenn Sie sich für dieses Thema interessieren, überprüfen Sie auch Artikel mit der Fenstermontage-Preisliste.
Ersetzen der Türschreinerei
Jeder verschlissene Kubus oder jedes alte Haus erfordert eine Renovierung der Türschreinerei. Dies sind keine allzu hohen Kosten, aber es lohnt sich, sie zu berücksichtigen, wenn wir berechnen möchten, wie viel die Renovierung eines alten Hauses kostet.
Die durchschnittlichen Kosten für den Kauf und Einbau neuer Außentüren aus Stahl sollen 1.300 PLN betragen.
Schritt 3 - Abschlussarbeiten
Wandputzen
Unser altes Haus benötigt eine komplette Renovierung der zu sanierenden Wände. Wir gehen davon aus, dass die Gesamtfläche der zu verputzenden Wände und Decken 540 m² beträgt2. In den Räumen werden wir neue Putze mit Gipsputz herstellen. Es ist ein universeller Bauabschnitt, der jeden Hausbau und fast alle Renovierungsinvestitionen umfasst.
Die durchschnittlichen Kosten für das Verputzen von Wänden und Decken sollen 29.000 PLN betragen.
Neuinstallationen
Wo fange ich an, neue Installationen zu kalkulieren? Am besten definieren Sie den Umfang des Projekts. Die Renovierung eines alten Hauses erfordert in der Regel vom Investor eine komplette Sanitär- und Elektroinstallation. Ein altes zu renovierendes Haus verfügt in der Regel über Installationen, die nicht modernen Standards entsprechen und eine Gefahr für unsere Gesundheit darstellen können. Wo soll ich anfangen zu arbeiten? Am besten aus der kompletten Demontage von Altanlagen. Wir gehen davon aus, dass die Arbeiten selbstständig ausgeführt werden, wodurch zusätzliche Kosten vermieden werden.
Die neue Elektro- und Sanitärinstallation wird einen erheblichen Aufwand verursachen. Nehmen wir an, ein würfelförmiges Haus benötigt 120 Stromanschlüsse. Die Kosten für dieses Projekt belaufen sich auf 12.700 PLN.
Für ein komplettes Sanitär- und Abwassersystem mit 12 Punkten zahlen wir ca. 5.200 PLN.
Sowohl die Generalsanierung eines alten Hauses als auch der Bau eines neuen Hauses erfordern neue Heizungsinstallationen. Ein altes Haus kann eine veraltete Installation oder einen Kachelofen haben. Ein komplettes Upgrade ist jedoch eine gute Idee.
Nehmen wir an, die Renovierung des alten Hauses umfasst den Einbau neuer Heizkörper, den Kauf eines hochwertigen Gasherds und eine komplette Heizraumausstattung. Der Endpreis dieses Projekts wurde auf etwa 32.000 PLN geschätzt.
Wie viel kostet es, ein altes Haus zu renovieren? - wir rechnen zusammen
Unser altes Haus brauchte umfangreiche Renovierungsarbeiten. Wir haben neue Trennwände gebaut und eine komplette thermische Modernisierung durchgeführt. Wir haben den Dachboden renoviert (Oberlichter wurden nicht berücksichtigt).
Zum Leistungsumfang gehörten auch die Erneuerung der Dacheindeckung, Neuinstallationen, Innenausbau und Grundausbau. Die gesamte Arbeit verursachte Kosten in Höhe von 176.000 PLN. Die obigen Berechnungen sind Richtwerte. Wenn Sie die Kosten für die Renovierung Ihres Eigenheims berechnen möchten, Nutzen Sie den Baukostenrechner.
