Die Umwandlung des ewigen Nießbrauchs in das Eigentum an bebauten Grundstücken zu Wohnzwecken erfolgte am 01.01.2022. Das an diesem Tag in Kraft getretene Gesetz wandelt den ewigen Nießbrauch in ein Eigentumsrecht um. Das bedeutet, dass die Nutzer von zu Wohnzwecken erschlossenen Grundstücken automatisch deren Eigentümer werden. Ohne zusätzliche Anträge zu stellen, erhalten die Bewohnerinnen und Bewohner Bescheinigungen über das Nutzungsrecht am Eigentumsrecht. Damit der Grundstückskauf vollständig abgeschlossen werden kann, sind einige Formalitäten zu erledigen.
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Umwandlung des ewigen Nießbrauchs in Eigentum
Das neue Transformationsgesetz und seine Auswirkungen
Das Anfang 2022 in Kraft getretene Gesetz hebt den ewigen Nießbrauch von Grundstücken mit Wohngebäuden auf. Bei den von dieser Änderung betroffenen Grundstücken handelt es sich um Immobilien mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Garagen, Nebengebäuden und sonstigen Nebenanlagen. Bei Mehrfamilienhäusern muss mindestens die Hälfte der Räumlichkeiten Wohngebäude sein.
Auf dem Grundstück können sich auch Wirtschaftsgebäude und Garagen befinden, die den Bewohnern dienen. Die Änderung gilt nicht für Grundstücke, die nur mit Gewerbebauten wie Bürogebäuden, Einkaufszentren oder Parkplätzen bebaut sind. Gegebenenfalls sollte das Grundstück in einen Wohn- und einen Gewerbe- oder Dienstleistungsteil aufgeteilt werden; dann kommt es auch zu einer gesetzeskonformen Eigentumsumwandlung.
Bewohner von Häusern auf Grundstücken, die zu Wohnzwecken mit dem Recht auf ewiges Nießbrauchsrecht an diesen Grundstücken entwickelt wurden, erhalten Bescheinigungen über die Umwandlung des Nießbrauchsrechts in Eigentum. Zertifikate werden ohne Antragstellung ausgestellt. Das ausgestellte Dokument enthält auch Angaben zur Höhe der Umwandlungsgebühr.
Gebühr für die Umwandlung des ewigen Nießbrauchs in Eigentum
Während der Wechsel vom ewigen Nießbrauch zum Eigentum als reine, mechanische Formalität ohne Kosten erscheint, ist er in Wirklichkeit weder mechanisch noch kostenlos. Laut Gesetz ist die Umwandlungsgebühr zu entrichten. Übrigens ist zum Beispiel der Kauf einer Wohnung meist nur mit dem Preis verbunden, an Steuern erinnert sich kaum jemand. Und die sogenannte Bereicherungssteuer, also die Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen (PCC), kann eine schwere Belastung darstellen.
Die Umwandlungsgebühr (keine Bereicherungssteuer) beträgt das Zwanzigfache der am Umwandlungstag geltenden Jahresgebühr für die ewige Nießbrauchsgebühr. Sie kann für 20 Jahre ab dem Umwandlungsdatum oder in Form einer einmaligen Rückzahlung auf Antrag des Eigentümers geregelt werden. Die bisherige Gebühr für den ewigen Nießbrauch beträgt je nach Nutzungsart in der Regel 0,3 bis 3% des Grundstückswertes. Bei einem Wohngrundstück beträgt der Satz 1%.
Um das Risiko eines plötzlichen Gebührensprungs durch die Neubewertung des Grundstücks zu beseitigen, soll die Umwandlungsgebühr am 1. Januar 2022 der Höhe der ewigen Nießbrauchsgebühr entsprechen. Ihre Höhe kann nur mit der Immobilienpreisindex des Statistischen Zentralamtes. Darüber hinaus sieht das Gesetz Skonti für eine einmalige Zahlung von Forderungen vor. Einsparungen auf diesem Konto können sehr bedeutend sein. Bei Grundstücken im Eigentum der Staatskasse kann eine Einmalzahlung 60 % unter der Summe von zwanzig Jahresraten liegen. Das gemeindeeigene Grundstück kann von 60 % auf 99,9 % ermäßigt werden. Über die Höhe und Gültigkeit des Rabatts auf die Umwandlungsgebühr entscheidet jede Gemeinde. Personen in einer besonders schwierigen Lebenssituation kann ein besonderer, höchster Rabatt gewährt werden.
Die Umwandlungsbescheinigung ist nicht alles
Die Absicht, eine einmalige Gebühr zu zahlen, melden
Die Umwandlung des ewigen Nießbrauchs in Eigentum erfolgt kraft Gesetzes und es ist nicht erforderlich, hierfür Anträge zu stellen. Nach Erhalt der Bescheinigung hat der Grundstückseigentümer zwei Monate Zeit, um die Absicht der Nutzung der einmaligen ermäßigten Gebühr anzuzeigen. Die nächsten zwei Monate stehen zur Zahlung der Gebühr in der von der Geschäftsstelle festgelegten Höhe zur Verfügung. Die Rückzahlung von Forderungen wird durch ein entsprechendes Dokument bestätigt.
Wenn jemand das Zertifikat nicht erhalten hat, obwohl die Adresse auf der Liste der umgewandelten Immobilien steht, sollte er seine Absicht zur Zahlung der Gebühr mitteilen und auf die Benachrichtigung des Betrags warten, ohne die ewige Nießbrauchsgebühr zu zahlen. Steht die betreffende Adresse hingegen nicht auf der Liste, sollten Sie sich zur Klärung beim Landratsamt oder beim Landesschatzamt melden.
Die einmalige Gebühr für die Umwandlung beträgt das Zwanzigfache der Jahresgebühr für das ewige Nießbrauchsrecht. Diese Zahlungsart wird mit einem Rabatt von 60 % belohnt. Ermäßigungen von bis zu 99% erhalten unter anderem Personen mit einer bescheinigten Behinderung, kinderreiche Familien, Kriegs- und Militärinvaliden sowie Veteranen. Überprüfen Sie auch dieser Artikel zum ewigen Nießbrauch.
Eintragungen im Grund- und Hypothekenregister
Die Urkunde über die Umwandlung des ewigen Nießbrauchs in Eigentum wird sowohl vom aktuellen ewigen Nießbraucher der Liegenschaft als auch vom zuständigen Grund- und Hypothekenregistergericht entgegengenommen. Eintragungen in den zweiten und dritten Abschnitt des Grund- und Hypothekenregisters erfolgen ohne zusätzliche Gebühren vor Gericht. Der Abschnitt II des Grund- und Hypothekenregisters erhebt Informationen darüber, wer der ewige Nießbraucher oder Eigentümer der Immobilie ist.
In Abschnitt III finden sich Einträge zu Rechten, Beschränkungen, Ansprüchen und Belastungen. Dieser Abschnitt ist sehr wichtig, da jeder Eintrag eines Eintrags darin spezifische Einschränkungen für die Nutzung der Immobilie bedeutet. Dort finden Sie Informationen zur Belastung der Immobilie mit dem Recht auf lebenslängliches Wohnrecht, Nießbrauch, Vorkaufsrecht etc.
Nach Zahlung der Umwandlungsgebühr stellt die Behörde eine besondere Bescheinigung aus. Dieses Dokument ist dem Antrag auf Löschung des Zahlungsanspruchs im Abschnitt III des Grundbuchs beizufügen. Das Gesetz sieht keine bestimmte Frist für die Einreichung eines Antrags auf Aufhebung des Gebührenanspruchs vor; nach Erhalt der Zahlungsbestätigung können Sie dies jederzeit tun. Die damit verbundenen Kosten betragen 250 PLN bei einer einmaligen Umtauschgebühr und 75 PLN in anderen Fällen.
Unbefristeter Nießbrauch als polnisches Grundrecht
Das ewige Nießbrauchsrecht wurde auf der Grundlage der Bestimmungen des Gesetzes vom 14. Juli 1961 über die Landverwaltung in Städten und Wohnsiedlungen in das polnische Recht eingeführt. Der Begriff der unbefristeten Pacht bezog sich hauptsächlich auf Land innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Städten. Das vorübergehende Eigentum verschaffte dem Grundstück einen Rechtsanspruch, während es dem öffentlichen Grundeigentümer ermöglichte, die Kontrolle über seine Nutzung zu behalten.
Das Recht der unbefristeten Pacht beruhte auf der Übergabe von Grundstücken der Staatskasse, der Gemeinde, des Kreises oder der Woiwodschaft an eine natürliche oder juristische Person für einen bestimmten Zeitraum von mindestens 40 Jahren und höchstens 99 Jahren Der ewige Nießbrauch war den Rechten des Eigentümers ähnlich. Er konnte sie verkaufen, belasten, erben, aber er war nicht immer Eigentümer des Landes. Dem ewigen Nießbraucher stand das Eigentum an der auf dem Grundstück errichteten Wohnung, dem Gebäude und den Gebäuden zu. Nach der politischen Transformation kamen Zweifel an der Legitimität der Beibehaltung dieser Rechtsform auf. Letztlich setzte sich die Idee durch, den ewigen Nießbrauch in Eigentum zu verwandeln. Der derzeitige ewige Nießbraucher wurde nach derzeitigem Rechtsstand Eigentümer der Liegenschaft.
