Polish Deal - Unterstützung beim Kauf von Wohnungen, die wichtigsten Annahmen und Subventionen aus dem Programm

Der Polish Deal ist ein neues Programm der Regierungspartei, das in seiner Annahme viele wichtige Änderungen ankündigt, darunter auch die Unterstützung beim Kauf von Wohnungen. Was sind die wichtigsten Postulate des Programms? Was ist über die für 2022-2023 geplanten Lösungen bekannt? Im Folgenden werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Regierungsideen, die sich auf die Wohnungswirtschaft auswirken könnten.

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Polnischer Deal - Wird die Staatskasse bei der Beschaffung eines Darlehens für eine Wohnung helfen?

Ende Mai fand der PiS-Programmkongress statt, bei dem wir uns über die wichtigsten Annahmen des neuen sozioökonomischen Programms des Polish Deal informieren konnten. Die neuen Ideen der Regierungspartei präsentierten unter anderem der Präsident der PiS, Jarosław Kaczyński, und Ministerpräsident Mateusz Morawiecki.

Wir haben aus der Konvention erfahren, dass die durchschnittlichen jährlichen Kosten der im Rahmen des polnischen Abkommens vorgeschlagenen Projekte 72,4 Mrd. PLN betragen und die Höchstkosten bis 2030 auf 651,6 Mrd. PLN geschätzt wurden. Ministerpräsident Mateusz Morawiecki nannte fünf Bereiche, auf die sich der Polnische Orden konzentriert. Diese sind:

• Gesundheitssystem,
• Steuern,
• Renten,
• Wohnungen,
• Investitionen.

Das Wohngebiet umfasst die Unterstützung beim Erwerb neuer Immobilien. Die Regierung hat zwei Formen der Unterstützung vorgesehen, nämlich Bankgarantien und einen speziellen Wohngutschein. Wie Anna Kornecka, Staatssekretärin im Ministerium für Entwicklung, Arbeit und Technologie, in einem Interview für die Dziennik Gazeta Prawna erwähnte:

"Wir gehen davon aus, dass Garantien für Hypothekendarlehen zum 1. Januar 2022 in Kraft treten, während der Wohngutschein, dessen Einführung eine entsprechende Vorbereitung bedarf, zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt."

Die angenommenen Wohnungsregelungen des polnischen Deals sollen in zwei getrennte Gesetzentwürfe aufgenommen werden. Das eine Gesetz betrifft Wohnungsbürgschaften und Hypothekenrückzahlungsgarantien, das andere soll die Möglichkeit garantieren, ein Haus bis zu 70 m² ohne aufwendige Formalitäten zu bauen.

Bankgarantie - Regeln, Höhe der Kofinanzierung

Auf dem PiS-Kongress wurden die ersten Übernahmen von Bankgarantien vorgestellt. Das Programm richtet sich an Personen im Alter von 20 bis 40 Jahren, die eine Bankgarantie von bis zu 100.000 PLN in Anspruch nehmen können. Zloty. Außerdem können Familien mit Kindern einen Teil des Kredits abbezahlen. Die anfänglichen Annahmen des Programms berücksichtigen die Anpassung des Rückzahlungsbetrags an die Anzahl der Kinder in der Familie.

"Bei dieser enormen Hürde bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens durch junge Leute im Alter von 20 bis 40 Jahren wird es möglich sein, eine Bankbürgschaft über 100.000 Zloty zu erhalten." Zloty. Dieses Problem wird also entweder ganz beseitigt oder – wenn jemand mehr Kredit aufnehmen möchte – zumindest radikal eingeschränkt. Das ist ein echter Schub nach vorne - Und wer einen Kredit aufnimmt, eine Wohnung kauft und Kinder hat, der wird ab dem zweiten Kind 20.000 abbezahlen. Darlehen des Staates, der dritte ist 60.000, der nächste der sechsten 20.000. Insgesamt bis zu 160 Tausend. Zloty" Das teilte Jarosław Kaczyński mit.

Die Ankündigungen von Jarosław Kaczyński und Mateusz Morawiecki zeigen, dass die Subventionierung von Hypothekendarlehen einen großen Teil junger Familien abdecken kann. Die Bürgschaft soll die von den Banken geforderte Eigenleistung ersetzen. Der Betrag von 100.000 PLN erhöht sich, wenn Kinder in die Familie aufgenommen werden. Für das zweite Kind zahlt der Staat 20.000 des Darlehens, bis zu 60.000 für das dritte und 20.000 für die nächsten Kinder.

Wie in einem Interview mit Super Express erklärt, hat die stellvertretende Ministerin Barbara Socha „Aus Sicht des Kreditnehmers ist dies ein zusätzlicher Betrag, das heißt, wir können ohne Eigenmittel eine Hypothek aufnehmen, erhöht aber natürlich den Kredit und diese Verbindlichkeit muss zurückgezahlt werden. Sofern keine weiteren Kinder geboren werden und nach der Geburt des zweiten Kindes, wird ein Teil der Verpflichtung aus der Bankgarantie vom Staat in Höhe von 20.000 PLN zurückgezahlt. Zloty. Und beim dritten Kind weitere 60.000 Insgesamt bis zur Höhe der vom Premierminister genannten vollen Garantie, d. h. bis zu 100.000 PLN. Zloty".

Im Rahmen der Bankgarantie besteht die Möglichkeit, einen Kredit aufzunehmen für:

• Wohnung kaufen,
• Kauf eines Grundstücks für Bauzwecke,
• Bau eines Einfamilienhauses,
• Baubeitrag.

Das Projekt richtete sich an Menschen, die kein Haus oder eine Wohnung besitzen und kein genossenschaftliches Recht auf ein Haus oder eine Wohnung haben. Nach Angaben der Dziennik Gazeta Prawna sollen die Garantien ab dem 1. Januar 2022 beginnen und bis zum 31. Dezember 2030 verfügbar sein. Die Garantie kann nur von Personen genutzt werden, die die erste Wohnung auf dem Primär- oder Sekundärmarkt kaufen. Es wird auch eine Obergrenze für den Kaufpreis für ein Darlehen geben, das mit einer Bankgarantie gedeckt ist.

Wie wir auf der Website des Kanzleramts des Ministerpräsidenten lesen "Um das Risiko von Preiserhöhungen zu reduzieren, wird ein Höchstpreis pro Meter eingeführt² Eigentum, das für die Regelung in Frage kommt“.

Die Einführung eines maximalen Preisniveaus führt dazu, dass eine Familie, die sich für eine zu teure Immobilie entscheidet, möglicherweise die Möglichkeit verliert, die Kreditgarantien in Anspruch zu nehmen. Es handelt sich um eine bewusste Aktion, die darauf abzielt, den Kauf von Luxuswohnungen zu verhindern. Ebenso wichtig ist, dass die Bürgschaft maximal 20 Prozent des Kaufpreises der Immobilie, der Baukosten oder des Baubeitrags abdecken darf. Die Bankgarantie wird dem Begünstigten nicht in bar ausgehändigt, sondern direkt mit der Bank verrechnet.

Polski Ład - Wohngutschein

Das Ministerium für Arbeit und Technologieentwicklung hat die Einführung eines speziellen Wohngutscheins angekündigt. Mit dem Geld aus dem Wohngutschein kann eine eigene Wohnung oder ein Haus gekauft werden. Der Höchstbetrag des Wohngutscheins wurde auf 100.000 PLN geschätzt. Zloty. Das Programm wurde in drei Varianten unterteilt.

• Sozialwohnungsgutschein - bestimmt für Familien mit Kindern und kinderlose Menschen, die keine eigene Wohnung haben.
• Familienwohngutschein - eine Leistung für Familien mit mindestens drei Kindern oder eine Person mit Behinderung.
• Bonus plus - gedacht für Familien, die sich während der Rückzahlung eines Darlehens mit Bankgarantie um ein zweites oder ein weiteres Kind erhöht haben.

Die in Polski Łada vorgesehenen Wohngutscheine werden von der Sozialversicherungsanstalt ausgestellt. Um einen Gutschein zu erhalten, müssen Sie die erforderlichen Kriterien erfüllen und einen Antrag stellen. Schätzungen zufolge wird die Regierung 1,2 Milliarden PLN für die Umsetzung der Gesetzesentwürfe bereitstellen. Nachdem dieses Budget aufgebraucht ist, werden keine weiteren Gutscheinanträge mehr berücksichtigt. Wie wir auf der Website des Ministeriums für Entwicklung, Arbeit und Technologie lesen:

„Der Gutschein ist vom 1. Januar bis 31. Dezember des Folgejahres einlösbar, mit der Option, seine Gültigkeit gegen Gebühr um ein weiteres Jahr zu verlängern.

Die Gelder werden von zwischengeschalteten Banken – je nach Art des Gutscheins – auf das Konto der jeweiligen Einrichtung überwiesen“.

Sozialwohnungsgutschein – Höhe der Leistung und Begünstigtenkreis

Der Sozialwohnungsgutschein deckt Personen ab, die keine eigene Wohnung haben und deren Einkommen die Möglichkeit der Aufnahme eines Darlehens begrenzt. Im Rahmen des Gutscheins wird es möglich sein, einen Teil der Kosten für die Teilnahme an einer sozialen Wohnungsbaugesellschaft oder für die Finanzierung des Eigenbeitrags in einer Wohnungsbaugenossenschaft zu finanzieren. Die Höhe des Gutscheins richtet sich nach der Größe der Familie. Das Ministerium hat folgende Kriterien bekannt gegeben:

• Einpersonenhaushalte - 5 Tausend Zloty,
• Ehe ohne Kinder - 10 Tausend Zloty,
• ein Ehepaar mit einem Kind - 25.000 Zloty,
• Ehe mit zwei Kindern - 40.000 Zloty.

Den Sozialwohnungsgutschein kann nur ein Berechtigter beantragen, der einen Haushalt führt, in dem kein Mitglied eine eigene Wohnung oder Wohnung besitzt, und der Anspruch auf diese Immobilie in den letzten drei Jahren nicht durch eine Spende übertragen wurde. Der Begünstigte darf kein genossenschaftliches Recht an den Räumlichkeiten haben oder Partei eines Entwicklungsvertrags sein.

Familienwohngutschein – die wichtigsten Annahmen

Wie bereits erwähnt, ist der Familienwohngutschein eine Leistung für Familien mit mindestens drei Kindern oder eine behinderte Person. Die Leistung ist nicht so begrenzt wie ein Sozialwohnungsgutschein. Es kann von Personen genutzt werden, die eine eigene Wohnung haben, aber die Tatsache, dass sie über ein eigenes Eigentum verfügen, wirkt sich auf die Höhe der Unterstützung aus.

Nach Angaben des Ministeriums für Entwicklung, Arbeit und Technologie wird die Höhe des Wohngutscheins von der Anzahl der Haushaltsmitglieder und davon beeinflusst, ob diese eine eigene Wohnung haben. Nachfolgend stellen wir die deklarierten Beträge des Familienwohngutscheins vor, die auf der offiziellen Website des Ministeriums präsentiert werden

• Ehe mit drei Kindern - 55.000 PLN (für Familien, die eine Wohnung / ein Haus haben - Option 1) oder 100.000. PLN (für Familien, die keine Wohnung / kein Haus haben oder bis zu 65 m2 haben - Option 2),
• Ehe mit vier Kindern - 70.000 PLN (Option 1) oder 115 Tausend. PLN (Option 2),
• Ehepaar mit fünf Kindern - 85.000 PLN (Option 1) oder 130 Tausend. PLN (Option 2),
• Ehe mit sechs Kindern - 100.000 PLN (Option 1) oder 145 Tausend. PLN (Option 2).

Die Mittel aus dem Familiengutschein können für die Teilnahme an TBS oder SIM, den Wohnungsbeitrag, den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sowie für den Bau eines Einfamilienhauses verwendet werden. Wie bei Sozialwohnungsgutscheinen wird die Geldleistung nicht an die Familie überwiesen. Der Gesamtbetrag des Gutscheins kann auf das Bankkonto von TBS, das Konto der Genossenschaft, des Bauträgers oder der Privatperson überwiesen werden, von der die Immobilie erworben wird.

Bon plus – die wichtigsten Annahmen

Bon plus ist die dritte Variante des im Polish Deal vorgesehenen Wohngutscheins. Diese Option soll Familien mit Kindern helfen, den Kredit abzubezahlen. Personen im Alter von 20-40 Jahren, die einen Wohnungsbaukredit mit Bankgarantie aufgenommen haben für:

• Bau eines Einfamilienhauses,
• Erwerb des Eigentumsrechts an einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus.

Der Wohn-Plus-Gutschein richtet sich nur an Familien, die keine anderen als die im Rahmen des Bürgschaftsdarlehens erworbenen Immobilien besitzen. Für den Fall, dass während der Darlehensrückzahlung ein weiteres Kind in der Familie auftaucht (mindestens das zweite Kind), können Sie einen Plus-Gutschein erhalten. In einer solchen Situation verpflichtet sich der Staat, einen Teil des Darlehens zurückzuzahlen.

Im Moment kennen wir die detaillierten Regeln des Plus-Gutscheins nicht. Es ist jedoch bekannt, dass der Gutschein mehrfach, d.h. nach jeder weiteren Geburt eines Kindes, verwendet werden kann. Der Gesamtbetrag des Gutscheins darf den Kreditbetrag, den die Familie zurückzuzahlen hat, nicht übersteigen.

Kann der polnische Deal die Immobilienpreise erhöhen?

Die im polnischen Lada enthaltenen Vorschläge rufen erhebliche Emotionen hervor. Experten betonen die möglichen Folgen staatlicher Maßnahmen. Eine der Prognosen wurde in einem Interview für TOK FM von Zbigniew Wojciech Okoński, Präsident der Robyg-Gruppe, vorgestellt. Nach Ansicht des Sachverständigen ist die Garantie der Eigenbeteiligung bis zu 100.000 PLN. PLN kann zu einem Anstieg der Wohnungspreise führen.

„Diese Maßnahmen werden die Nachfrage erhöhen, es wird mehr Kunden geben, die es sich leisten können, eine Wohnung zu kaufen. Daher wird der Preisdruck erheblich sein”- bewertet in TOK FM.

Laut einem Experten „In der Europäischen Union gibt es über 460 Wohnungen pro 1.000 m². Einwohner, und wir haben 370, also sind wir noch im Rückstand. Diese Nachfrage zeigt, dass die Preise nicht sinken werden, da die Menschen immer Wohnungen kaufen wollen. Aber ich hoffe, dass es eine Stabilisierung geben wird, sobald die Branche den Anstieg der Eigenheimpreise konsumiert.

Eine ähnliche Position stellte Bartosz Turek von HRE Investments in einem Interview für money.pl vor. Seiner Meinung nach "Die Nachfrage nach Wohnraum wird zwangsläufig steigen. Dies muss sich wiederum in Preisen niederschlagen. Und wir erinnern Sie daran, dass Sie in den größten Städten bereits durchschnittlich ca. 10.000 PLN pro Meter bezahlen müssen. Zloty".

Laut Bartosz Turk wird der prognostizierte Preisanstieg im Zusammenhang mit den Lösungen des polnischen Deals nicht gigantisch sein „Ideen betreffen jedoch einen bestimmten Personenkreis“, sagt der Experte. Er weist darauf hin, dass in vielen Ländern staatliche Garantien in Kraft waren oder sind und nicht zu einem plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise geführt haben. Nehmen wir Großbritannien. Es wird geschätzt, dass für zwei Jahre der Gültigkeit dieser Garantien ca. 56 Tausend abgedeckt sind. Personen. Die Analysen zeigen, dass der durch dieses Programm verursachte Preisanstieg am Markt damals etwa 1,4 Prozent betrug.“ - überzeugt einen Experten von HRE Investments.

Nach Ansicht des Experten gehen die Lösungen der Regierung in die richtige Richtung. Im Interview lesen wir "Ich glaube, dass dies eine viel bessere Lösung ist als beispielsweise das Programm "Flat for the Young". Dieses Programm bestand in einem einmaligen Eigenbeitrag zum Zeitpunkt der Auszahlung der Hypothek. Seine Bestimmungen ermöglichten jedoch auch die Inanspruchnahme von Hilfe für diejenigen, die Mittel für ihren eigenen Beitrag hatten.

Bau eines Einfamilienhauses ohne Formalitäten - wird der polnische Orden die Durchführung von Bauinvestitionen erleichtern?

Eines der wichtigsten Postulate des polnischen Abkommens ist die Vereinfachung der Formalitäten beim Bau von Einfamilienhäusern. Nach staatlichen Annahmen der Bau eines Einfamilienhauses mit einer Bebauungsfläche von bis zu 70 m²² ohne Genehmigung umgesetzt wird, die Notwendigkeit, einen Bauleiter und ein Baubuch zu beschäftigen. Investitionen dieser Art können nur auf Grundlage einer Anzeige durchgeführt werden, die derzeit beim Bau von Freizeithäusern verwendet wird. Wie wir auf der Website gov.pl lesen:

„Nach dem erfolgreichen Bau von kleinen Erholungshäusern, nur auf Grundlage einer Anzeige, ist es an der Zeit, den nächsten Schritt in Richtung bürgerfreundlicheres Bauen zu gehen. Wir werden neue Vorschriften für den Bau von kleinen Wohnhäusern einführen. Der Bau von Einfamilienhäusern mit einer Bebauungsfläche von bis zu 70 m2 wird ohne Genehmigung, Verwalter und Baubuch möglich sein, jedoch nur auf Grundlage einer Anzeige. Das bedeutet eine Verkürzung des Bauprozesses auf wenige Wochen und Einsparungen von mindestens mehreren tausend Zloty für den Investor”.

Nach den Annahmen der Regierung wird der Bau eines Hauses ohne Genehmigung nicht durch ein besonderes Gesetz, sondern durch allgemeine Vorschriften geregelt. Die Vereinfachungen sollen durch einen Entwurf zur Novellierung des Baurechtsgesetzes und einer Novelle des Raumplanungs- und Raumentwicklungsgesetzes umgesetzt werden. Wie Anna Kornecka betonte:

„Wir gehen davon aus, dass es aufgrund dieser Regelungen nicht möglich ist, ganze Wohnsiedlungen auf einem Grundstück zu bauen. Unser Vorschlag ist ein Haus auf dem Grundstück bis zu 1000. qm". Der stellvertretende Leiter von MRPiT fügte hinzu, dass ein Investor, der zwei Häuser bauen möchte, mindestens 2.000 haben muss. Meter oder 20 Ar. Damit soll verhindert werden, dass ganze Siedlungen auf einem Grundstück gebaut werden. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, lesen Sie auch diesen Artikel zum Thema Bauen ohne Baugenehmigung.

Quellen:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html