Gated Estates sind seit langem ein umstrittenes Thema. Manche behandeln geschlossene Wohnsiedlungen als Gefängnis, in dem Menschen in vielerlei Hinsicht eingeschränkt sind. Andere wiederum betrachten geschlossene Anwesen als sichere Oasen und als prestigeträchtigen Ort zum Leben. Bauherren bauen immer häufiger geschlossene Wohnsiedlungen, die für ihre Bewohner zu einer Art Ruhepol werden. Lohnt es sich, in einem solchen Anwesen zu leben? Ich werde versuchen zu beweisen, dass bewachte Anwesen nicht so schlimm sind, wie oft davon gesprochen wird.
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Gated Estates - was sind die Vorteile des Wohnens in einem solchen Anwesen?
Warum bauen Entwickler geschlossene Wohnsiedlungen?
In Polen entstanden die ersten Wohnanlagen Ende der 90er Jahre, als sich der freie Immobilienmarkt in unserem Land zu entwickeln begann. Die wahre Explosion in der Zahl der Wohnanlagen fand in den Jahren 2001-2003 statt und dauerte die nächsten fünf Jahre kontinuierlich an. In Warschau gibt es bereits weit über 400 geschlossene Anwesen, damit sind sie die zahlreichsten in ganz Polen. Es ist leicht zu erkennen, dass die Dynamik des Prozesses des Bauens von Wohnanlagen überhaupt nicht abnimmt. In nur wenigen Jahren hat sich die Zahl der bewachten Wohnanlagen mindestens verdoppelt, was beweist, dass noch immer Bedarf besteht.
Woher kamen die Entwickler mit der Idee, geschlossene Anwesen zu bauen? Dieser Trend kam aus den USA zu uns. Im Süden werden vor allem geschlossene Wohnsiedlungen gebaut, um die Sicherheit der Bewohner zu erhöhen. Im Norden entscheiden sich die Amerikaner wiederum, in einer solchen Wohnsiedlung zu leben, um ihren sozialen Status zu markieren. Es wird angenommen, dass ein geschlossenes Anwesen ein bestimmender Faktor für Luxus und Prestige ist. Zumal viele Gated Estates in den USA Kleinstädten ähneln mit allem, was die Bewohner für den Alltag brauchen. So gibt es Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Sporthallen und verschiedene öffentliche Gebäude. Man kann sagen, dass solche Wohnsiedlungen vom Rest der Stadt abgeschottet und autark sind.
Welche Wohnanlagen befinden sich in Polen im Bau? Warum wählen die Leute sie?
In unserem Land unterscheiden sich geschlossene Anwesen voneinander. Sie werden am häufigsten nach dem Schutzniveau sowie nach Standort und Größe unterteilt. In Bezug auf die Sicherheit werden bewachte Anwesen in Polen unterteilt in:
- Nur eingezäunt und für Außenstehende geöffnet.
- Geschlossen, geöffnet zB mit Karte oder Schlüssel. Solche Wohnsiedlungen werden überwacht.
- Eingezäunt, mit einer Wache. Sie können das Anwesen nur mit Hilfe eines Wachmanns erreichen.
Warum gibt es immer noch so viele Menschen, die darauf bestehen, dass es schlecht ist, in einer Wohnanlage zu leben? Schwer zu sagen. Manchmal habe ich den Eindruck, dass nur diejenigen negativ über solche Anwesen sprechen, die nicht darin wohnen. Es ist wirklich schwer, Leute zu finden, die in einer Gated Community leben, die damit unzufrieden sind.
„Seit 6 Jahren vermiete ich verschiedene Zimmer in gewöhnlichen Wohnsiedlungen, in Mehrfamilienhäusern. Das waren immer normale Viertel, aber trotzdem war es gefährlich, abends rauszukommen. Unter dem Käfig waren Männer, die schrien und ansprachen. Wir konnten immer die Streitereien der Nachbarn und laute Partys hören. Kaum jemand respektiert den Gemeinschaftsraum. Ich lebe viel besser in einer Gated Community“. - sagt Frau Karolina aus Toruń, die seit zwei Jahren in einem geschlossenen Anwesen lebt.
Warum entscheiden sich Menschen für geschlossene Güter? Vor allem, weil sie sich dort einfach sicher fühlen. Geschlossener Gemeinschaftsraum beeinflusst die Gestaltung einer Wohngemeinschaft – so besteht die Möglichkeit, engere Beziehungen zu den Nachbarn zu pflegen. Dass dies nicht immer der Fall ist, ist bekannt. Auffällig ist jedoch, dass sich die Bewohner einer geschlossenen Wohnsiedlung in der Regel besser kennen als diejenigen, die in offenen Wohnsiedlungen wohnen. Die Bewohner einer Wohnanlage versuchen sich in der Regel gegenseitig zu helfen und sich gemeinsam um die Wohngemeinschaft zu kümmern. Bei einem geschlossenen Anwesen geht es in erster Linie um Komfort und Sicherheit. Jetzt werde ich versuchen, den wichtigsten Aspekt des Lebens in einer Gated Community zu entwickeln, nämlich das Gefühl der Sicherheit. Wenn Sie nach weiteren interessanten Informationen suchen, überprüfen Sie auch dieser Artikel über Neubau und Altbau.
Lohnt es sich, in einer geschlossenen Siedlung zu wohnen?
Sicherheit, Ruhe und Frieden in einer Wohnanlage
Heute konzentrieren sich Entwickler darauf, ihren Kunden ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten. Schließlich möchte sich jeder von uns in seiner Wohnung wohlfühlen, oder? Deshalb erfüllen Investoren die Erwartungen der Menschen mit dem Bau geschlossener Wohnsiedlungen. Ein eingezäunter Raum ist ein Raum, der normalerweise sicherer ist als ein offener, zu dem jeder von außen Zugang hat. Das eingezäunte Anwesen soll daher ein sicherer Ort für diejenigen sein, die keine versehentlichen Besuche von verdächtigen Personen in ihrer Umgebung wünschen. In dieser Art von Wohnsiedlungen ist es eher üblich, Überwachungskameras sowohl in Treppenhäusern als auch in allen öffentlichen Bereichen oder zwischen Blöcken zu installieren. An den Eingängen einiger Wohnsiedlungen gibt es auch einen speziellen Raum für Wachen, die die Sicherheit der Bewohner innerhalb der Siedlung gewährleisten.
Vandalismus lässt sich bekanntlich nicht vermeiden, denn die Menschen – auch die in einem geschlossenen Anwesen – können unterschiedlich sein. Manchmal wiegen die Bewohner von Wohnanlagen ihre Wachsamkeit und sind sich sicher, dass das Sicherheitssystem jedes Mal einwandfrei funktioniert. Trotzdem ist Vorsicht geboten – wie überall. Wenn Sie wachsam bleiben, sollte es zu keinen gefährlichen Situationen wie einem Einbruch in Ihrer Wohnung kommen. Meiner Meinung nach besteht auch ein viel geringeres Risiko für Autodiebstahl in einem geschlossenen Anwesen. Natürlich kriechen Diebe auf Wohnungen, die sich in Wohnanlagen befinden. Allerdings ist es in der Regel schwieriger, dorthin zu gelangen, insbesondere wenn Sie - um in die Wohnung zu gelangen - mehrere Sicherheitsbarrieren (Pförtner, Pin-Gate, etc.) überwinden müssen.
„Aus meiner Sicht sind geschlossene Wohnanlagen gut und das Leben darin ist viel besser als in einer gewöhnlichen Wohnanlage. Es gibt weniger Diebstähle, niemand läuft nachts herum und greift nach den Türklinken. Es ist ruhiger, leiser und sauberer. Alle Bewohner kümmern sich um die Mülltrennung. Der Wechsel in ein geschlossenes Anwesen war für mich ein großes Plus. In einem Wohnblock kam es sogar vor, dass der Hund den Käfig durcheinander bringen konnte. Das ist hier ganz anders." - sagt Frau Karolina.
Daher spricht die dort herrschende Ruhe für das geschlossene Anwesen. Es ist leicht zu erkennen, dass in geschlossenen Siedlungen auch mehr Ordnung herrscht als in offenen Siedlungen. Es gibt keine vulgären und anstößigen Inschriften auf Blöcken und Käfigen, und Menschen, die in geschlossenen Wohnsiedlungen leben, fühlen eine größere Gemeinschaft.
„Ich arbeite seit vielen Jahren von zu Hause aus und Stille ist mir wichtig. In einem geschlossenen Anwesen wohne ich nicht mehr auf trotzige Nachbarn und kann in Ruhe arbeiten. - fügt Karolina hinzu.
Die Bewohner versuchen, die Privatsphäre des anderen zu respektieren und für Harmonie im Anwesen im weitesten Sinne des Wortes zu sorgen. Oftmals knüpfen sie Freundschaften und verbringen gemeinsam Zeit in einer geschlossenen Wohnanlage, während sie z.B. Kinder auf dem Spielplatz betreuen.
Autarke Wohnanlagen
Ein großer Vorteil des Wohnens in einer Wohnanlage ist die Möglichkeit, einen eigenen Parkplatz zu haben. Natürlich kann so ein Platz teuer sein, aber nicht in jeder geschlossenen Wohnanlage muss man ihn kaufen. Es reicht aus, wenn das Anwesen mit einer speziellen Schranke eingezäunt ist, zum Öffnen benötigen Sie einen speziellen Stift, Schlüssel oder eine Fernbedienung. Auf diese Weise gelangen Umstehende nicht mit dem Auto auf das bewachte Anwesen und belegen nicht für sie vorgesehene Parkplätze.
"Ein sicherer Parkplatz ist auch wichtig, weil es traurig ist, morgens auszugehen und eine neu gezogene Tür oder Seite zu haben." Karolina stimmt zu.
Geschlossene Wohnsiedlungen sind in der Regel verkehrsfrei. Der Autoverkehr findet ausschließlich in den angegebenen Richtungen statt, der Rest des Anwesens ist sicher und frei davon. Dadurch ist es möglich, auf dem Anwesen Erholungsplätze (z.B. zum Grillen) oder Spielplätze für Kinder zu finden. In Anlehnung an amerikanische Wohnsiedlungen werden in Polen immer häufiger Wohnsiedlungen konzipiert, die den Bewohnern zusätzlich die Möglichkeit bieten, ihre Grundangelegenheiten vor Ort – also innerhalb der Siedlung – zu erledigen. So werden Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Banken, Cafés, Apotheken und andere wichtige Punkte gebaut, die den Bewohnern von Wohnanlagen das Leben erleichtern. Auf diese Weise können sie Zeit für den Weg in die Stadt sparen und den ganzen Tag problemlos planen, da alle Einrichtungen nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt sind.
Gegner geschlossener Wohnsiedlungen sind empört, dass ihr größter Nachteil der erschwerte Zugang für Rettungskräfte ist. Die meisten modernen Wohnsiedlungen sind heute jedoch so konzipiert, dass die Dienste effizient eingreifen können. Bei der Suche nach einer Traumwohnung in einem geschlossenen Anwesen lohnt es sich, darauf zu achten, ob sich dort eine Durchfahrt für einen Krankenwagen oder eine Feuerwehr befindet.
Ist ein geschlossenes Anwesen besser als ein offenes?
Ich glaube, es ist definitiv besser! Erstens ist es in einer Gated Community sicherer als in einer offenen. Natürlich kann sich heute niemand ganz sicher fühlen. In offenen Wohnblocks trifft man jedoch häufiger auf diverse unangenehme Menschen, die die Gemeinschaft zerstören und verschmutzen und die Bewohner bedrohen.
„Es ist ruhig in einem geschlossenen Anwesen. Es gibt keine Streitereien, Streitereien oder Streiche und Chaos, wenn man betrunken ist. Es passierte oft in einer gewöhnlichen Wohnsiedlung." - sagt Frau Karolina.
Die Bewohner der meisten umschlossenen Anwesen bemühen sich um das Gemeinwohl. Ein Teil der Verwaltungsgebühren wird für die Modernisierung des Anwesens aufgewendet. Deshalb achten die Bewohner darauf, das Gebäude und seine Umgebung in Ordnung und in gutem Zustand zu halten.
Lohnt sich eine Investition in eine Wohnung in einer geschlossenen Siedlung? Bestimmt! Wohnungsangebote in solchen Liegenschaften erfreuen sich bei potentiellen Käufern eines ungebrochenen Interesses. Vor allem, dass Sie in einer Wohnung in einer Wohnanlage viel mehr Vor- als Nachteile finden können.
Erwähnenswert ist, dass diese Liegenschaften aufgrund der Pflege von Wohnanlagen nicht an Wert verlieren. Diesen Umstand können Sie beim Verkauf einer gekauften Wohnung nutzen. Ein sicheres, geschlossenes Anwesen ist ein starker Verhandlungsgegenstand, insbesondere wenn ein potenzieller Käufer Kinder hat. Die Sicherheit von Kindern ist Käufern besonders wichtig, daher sind Käufer bereit, für eine Immobilie in einer Wohnanlage einen höheren Preis zu zahlen. Es lohnt sich, sich bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung daran zu erinnern.
