Menschen, die sich für den Kauf ihrer ersten Wohnung entscheiden, stehen oft vor einem Dilemma – kaufen Sie eine in einer alten, kommunistischen Wohnsiedlung oder bauen Sie sie in ein neues Mehrfamilienhaus in einer bewachten Siedlung ein. Entgegen dem Anschein ist die Wahl der richtigen Wohnung nicht so offensichtlich, wie es scheinen mag. Es stellt sich heraus, dass der Kauf einer Plattenbauwohnung, die zu Zeiten der polnischen Volksrepublik gebaut wurde, viele Vorteile hat – nicht weniger als ein Neubau. Heute versuche ich zu erklären, warum man in einer Wohnsiedlung in der Volksrepublik Polen besser leben kann als in neuen Mehrfamilienhäusern. Die Wahl eines großflächigen Anwesens ist keine Schande!
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Eine Plattenbausiedlung – kann man in einer solchen Wohnanlage gut wohnen?
Die ersten kommunistischen Stände in Polen
Die Menschen lassen sich in Befürworter und Gegner von Wohnsiedlungen aus der Zeit der Volksrepublik Polen einteilen. Manche meinen, Plattenbauten stören die Architektur der Stadt und die Wohnungen dort sind einfach… hässlich. Viele von ihnen haben kein Fenster in der Küche, geschweige denn einen Balkon, von dem ein Stück oder gar nicht vorhanden ist. Allerdings hat die alte Bauweise viele Vorteile, die ich heute zu beschreiben und zu begründen versuchen werde.
Zu Zeiten der Volksrepublik Polen wurden in großem Stil Plattenbausiedlungen gebaut. Diese Art von Betonsiedlungen sind daher aus den polnischen Städten nicht mehr wegzudenken – in jeder größeren oder kleineren Stadt gibt es solche Wohnblocks. Laut Statistik leben mehrere Millionen Polen in Plattenbausiedlungen, aber die Nachfrage nach kommunistischen Wohnungen lässt überhaupt nicht nach.
Woher kam die Idee des Wohnungsbaus? Die ersten Siedlungen wurden in Westeuropa (auch in Deutschland und Frankreich) gebaut, um eine friedliche Besiedlung der immer größer werdenden Einwohnerzahl zu ermöglichen. In Polen wurde 1958 im ehemaligen Jelonki bei Warschau der erste Block großer Platten gebaut. Die meisten Siedlungen wurden jedoch in den 1970er Jahren bis in die 1990er Jahre gebaut. Auch wenn diese Gebäude nicht immer im besten Zustand sind, droht ihnen sicherlich nicht eine Baukatastrophe, die von Gegnern der kommunistischen Stände so heftig diskutiert wird.
Gute Lage von Mehrfamilienhäusern
Viele Leute denken, dass neu ist besser. Manche Menschen erinnern sich mit Schrecken in den Augen daran, in einem Anwesen der Volksrepublik Polen gelebt zu haben, während andere sentimental werden und wieder lebendig werden. Tatsache ist, dass in der Vergangenheit großflächige Siedlungen massenhaft gebaut wurden, sie regieren definitiv in vielen polnischen Städten. Obwohl sie viele Mängel aufweisen, entscheiden sich die Polen aus gutem Grund, dort ihre erste Wohnung zu kaufen. Die Gutshöfe der Volksrepublik Polen sind viele Jahre alt, aber noch in einem wirklich guten technischen Zustand. Einer der großen Vorteile des Wohnens in einer Wohnanlage aus alten Brettern besteht darin, dass der Wohnkomfort darin nicht schlechter ist als in einer modernen Wohnanlage. Die Blöcke sind isoliert und zusätzlich von außen saniert – damit nicht alle langweilig und hässlich aussehen.
Großflächige Wohnsiedlungen zeichnen sich dadurch aus, dass ihre Lage oft deutlich besser ist als die Lage neuer bewachter Siedlungen. Letztere befinden sich oft am Rande der Stadt und es ist schwierig, von dort in die Innenstadt zu gelangen. Im Gegensatz zu kommunistischen Wohnsiedlungen haben moderne Wohnsiedlungen oft eine deutlich schlechtere Infrastruktur, die erst am Anfang steht. Nicht jede moderne Wohnsiedlung liegt in der Nähe einer Schule, Apotheke oder eines Arztes. Nicht jeder hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Menschen immer noch für das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus und nicht am Stadtrand. In puncto Lage überzeugen die kommunistischen Wohnsiedlungen eindeutig vor den Mehrfamilienhäusern.
Natürlich gibt es moderne Wohnsiedlungen mit toller Anbindung an die Innenstadt sowie eine eigene Infrastruktur, dank der sie zu eigenständigen „Mini-Städten“ werden. Es ist jedoch erwähnenswert, dass es in Polen nicht viele solcher Güter gibt. In den meisten, vor allem in den am weitesten entwickelten, kosten Wohnungen viel mehr als in den kommunistischen Wohnsiedlungen. Zu den Preisunterschieden der Wohnungen in beiden Wohnsiedlungen kommen wir jedoch später. Wenn Sie nach weiteren interessanten Informationen suchen, überprüfen Sie auch dieser Artikel über Neubau und Altbau.
Vorteile beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage in der Volksrepublik Polen
Grünflächen und erschwinglicher Preis
Vergleicht man die PRL-Wohnsiedlungen mit modernen Wohnsiedlungen, ist der Unterschied bei den Grünflächen nicht zu übersehen. Es zeigt sich, dass Plattenbausiedlungen oft viel mehr Grünflächen haben als Neubauten. In der Vergangenheit haben die Planer darauf geachtet, dass Wohnsiedlungen mit verschiedenen Arten von Ruheplätzen für die Bewohner - sowohl für ältere als auch für die Jüngsten - ausgestattet werden sollten. Bäume und Sträucher sind um die älteren Blöcke gepflanzt, daher ist es in Bezug auf die Vegetation viel schöner. In einer modernen Wohnanlage wie vor alten Wohnblöcken werden Sie viele Jahre warten müssen, bis große Bäume wachsen. Natürlich, vorausgesetzt, der Bauherr hat sich um die Grünflächen gekümmert.
Tatsächlich haben Plattenbauten ihre Nachteile. Welcher Nachlass hat sie jedoch nicht? In einem bewachten Anwesen ist es manchmal sicherer als in einem großen Wohnblock, zu dem alle Außenstehenden Zugang haben. Bewachte, moderne Wohnanlagen zeichnen sich jedoch durch einen viel höheren Preis aus. Erwähnenswert ist auch, dass neue Mehrfamilienhäuser immer häufiger das Ziel von Dieben sind, die an solchen Orten nach Beute suchen – denn theoretisch siedeln sich mehr wohlhabende Menschen in Neubausiedlungen an. Das Sicherheitssystem, das in modernen Wohnsiedlungen eingesetzt wird, ist nicht immer zuverlässig. Beachten Sie dies beim Kauf Ihrer Traumwohnung.
Zu den Vorteilen von Plattenbauten zählen nicht nur eine bessere Anbindung an die Innenstadt, eine reichere Infrastruktur und mehr Grünflächen, sondern auch ein niedrigerer Kaufpreis. Junge Familien entscheiden sich gerne für den Kauf einer Wohnung in einer kommunistischen Wohnsiedlung, weil sich die Verdienerinnen und Erwerbstätigen meist nicht leisten können, ein ebenfalls am Rande einer Großstadt gelegenes Mehrfamilienhaus zu kaufen. Laut Statistik kosten Wohnungen in einer Plattenbausiedlung bis zu 10-20% weniger als in Neubauten. Der Preisunterschied beträgt somit sogar mehrere hundert Zloty pro Quadratmeter! Es kommt vor, dass Wohnungen in der PRL-Wohnsiedlung um 20-30 Tausend (oder mehr) Zloty billiger sind als neue Mehrfamilienhäuser. Für junge Familien ist dieser Betrag eine wirklich große Ersparnis. Für das gesparte Geld können sie eine Renovierung durchführen und die Altbauwohnung zu ihrem Traumplatz auf Erden machen.
Können Sie in einer Wohnung in einem PRL-Viertel gut leben?
Es hängt alles davon ab, wonach wir suchen. Manche Leute beschweren sich, weil es in der Nähe von Altbausiedlungen schwierig ist, Parkplätze oder private Flächen zu finden. Betrachtet man jedoch modernes Bauen, besteht das Problem mit den Parkplätzen – sofern man keinen angekauften Platz hat – immer noch. Es gibt immer mehr Autos, und die Familie hat oft nicht ein, sondern zwei Fahrzeuge.
Andere argumentieren, dass die altmodischen Wohnblocks bautechnisch gefährlich seien. Bemerkenswert ist jedoch, dass solche Gebäude ständig gewartet werden, während sich die Ästhetik der Wohnsiedlungen noch verbessert. Auch der Standard der Gebäude der Volksrepublik Polen verändert sich, da Gemeinden oder Genossenschaften beispielsweise in eine thermische Modernisierung und eine moderne, ästhetisch ansprechende Fassade investieren. Auch die Infrastruktur rund um Altbausiedlungen verbessert sich – es werden moderne Geschäfte gebaut, Outdoor-Fitnessstudios oder Kinderspielplätze saniert. Was die Sicherheit selbst betrifft, so gibt es auch Veränderungen in kommunistischen Wohnsiedlungen (in Form von Überwachung oder Zugangsbarrieren).
Fertighäuser sind nach wie vor eine hervorragende Alternative zu teuren Wohnungen am Stadtrand. Daher erfreut sich der Immobilienkauf in Mehrfamilienhäusern nach wie vor ungebrochener Beliebtheit, insbesondere bei denen, die die Nähe zur Innenstadt, die ausgebaute Infrastruktur, Grünflächen und einen niedrigeren Kaufpreis schätzen.
Worauf ist beim Wohnungskauf in einer Plattenbausiedlung zu achten?
Bevor Sie sich für eine Plattenbausiedlung entscheiden, sollten Sie sich unbedingt über den Zustand des gesamten Gebäudes informieren. Dies ist ein äußerst wichtiger Punkt, der nicht vergessen werden darf. Sehr oft lässt sich der Zustand eines Gebäudes von außen überprüfen. Wenn Sie mit bloßem Auge eine Fassade von zweifelhafter Qualität oder eine mit Markierungen markierte Treppe sehen, ist es besser, in Betracht zu ziehen, eine Wohnung an einem solchen Ort zu kaufen. Auch wenn sich der Aufzug in einem Hochhaus in einem beklagenswerten Zustand befindet, suchen Sie sich Ihre Traumwohnung besser woanders – es kann ein Zeichen dafür sein, dass sich der Hausverwalter überhaupt nicht um die Sicherheit des Gebäudes kümmert. Achten Sie auch auf:
- Wasserinstallation
- Gasinstallation
- Elektroinstallation
Es lohnt sich auch, sich für den technischen Zustand der Wohnung zu interessieren – aber es ist offensichtlich, dass es sich sowohl um Immobilien in Alt- als auch Neubausiedlungen handelt. Wenn eine Wohnung in der Volksrepublik Polen renoviert werden muss, kann dies dennoch eine gute Lösung sein. Auf diese Weise wird es möglich sein, die Wohnung an die Familie anzupassen, die sie kaufen möchte. In einer Fertighauswohnung ist es auch einfach, die funktionale Aufteilung zu ändern und das Interieur vollständig zu ändern. Der Handlungsspielraum ist enorm und das Budget bleibt das zentrale Thema.
Natürlich sage ich nicht, dass moderne Wohnsiedlungen die denkbar schlechteste Idee sind. Ja, sie haben viele Vorteile, die die kommunistischen Wohnsiedlungen überwiegen. Vor dem Kauf einer Wohnung lohnt es sich jedoch, beide Optionen in Betracht zu ziehen und darüber nachzudenken, was uns wirklich wichtig ist. Oft kommt man beim Vergleich der beiden Anwesen zu äußerst überraschenden Ergebnissen. Vielleicht ist das moderne Anwesen schön und bewacht, aber was ist, wenn es viele Kilometer vom Stadtzentrum und dem Arbeitsplatz entfernt liegt? Zeitgenössische Mehrfamilienhäuser sind von schönen, glatten Bürgersteigen umgeben – aber möchten Sie wirklich lieber durch schnittige Gebäude als durch grüne Bäume schlendern? Die Wahl einer Wohnsiedlung ist eine Frage der Prioritäten, daher lohnt es sich, sie von Anfang an in Betracht zu ziehen.
