Die Privatisierung von Sozialwohnungen ist eine beliebte Option, um eine Wohnung zu kaufen. Buy-out-Rabatte zu Gunsten des Käufers führen dazu, dass immer mehr Menschen bereit sind, eine solche Investition zu tätigen. Wahrscheinlich möchte jeder eine Wohnung zu einem Preis kaufen, der etwas höher ist als der Bau und die Gestaltung eines Ferienhauses. Allerdings kann nicht jeder eine WG kaufen. Wie lange dauert es, eine Wohnung von der Gemeinde zu kaufen? Wie hoch ist der Quadratmeterpreis? Wie viel kosten Sozialwohnungen mit Rabatt? Was ist der Unterschied zwischen einer Sozialwohnung und einer Sozialwohnung? Über all dies im folgenden Artikel.
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Kauf einer kommunalen Wohnung - Bedingungen
Was ist eine Sozialwohnung?
Eine Sozialwohnung ist eine Wohnung, die der Gemeinde gehört. Er wird an Personen verliehen, die die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt haben. Die Sozialwohnung wird Menschen mit geringem Einkommen zur Verfügung gestellt. Da sie sich die Mietpflicht auf dem privaten Wohnungsmarkt nicht leisten können, erhalten sie eine Art Sozialhilfe in Form einer Sozialwohnung. Leider dauert es Jahre, um eine solche Wohnung zu bekommen.
Auch der Begriff „Sozialer Wohnungsbau“ ist häufig zu finden. Es ist nicht die gleiche Wohnung wie eine Sozialwohnung, sondern auch eine Art Hilfe für die Ärmsten. Der Unterschied ist die untere Grenze des maximalen Einkommens, das für den Bezug einer Sozialwohnung benötigt wird, als die einer kommunalen Wohnung. Die Miete in der Sozialwohnung ist niedrig, daher stehen viele Menschen in der Warteschlange, um eine Wohnung zu bekommen. Einerseits kommt leider nicht jeder in Frage, andererseits haben die Kommunen nicht so viele Wohnungen zu entsorgen.
Jede Gemeindeselbstverwaltung hat ihre eigenen Beschlüsse über die Kriterien für den Erhalt einer Gemeindewohnung. Verschiedene Unternehmen befassen sich mit der Verwaltung von Sozialwohnungen. Dies sind unter anderem ADM – Verwaltung kommunaler Häuser oder MZBM – Kommunale Verwaltung von Wohngebäuden. Eine interessante Alternative für Bewohner von Sozialwohnungen ist der Kauf.
Kauf einer Sozialwohnung - förderfähig
Der Kauf einer Gemeinschaftswohnung ist eine sehr rentable Option. Vor allem aufgrund des niedrigen Preises solcher Räumlichkeiten. Es ist jedoch nicht immer möglich, eine Sozialwohnung zu kaufen. Der Kauf der Räumlichkeiten hängt weitgehend von der lokalen Regierung ab. Er erlässt die Entscheidung über den Erwerb einer Wohnung.
Die jetzigen Mieter sind berechtigt, eine Gemeinschaftswohnung zu kaufen. Sie müssen jedoch einige Grundvoraussetzungen erfüllen. Einer davon ist das Fehlen von Mietschulden oder eine ausreichend lange Mietdauer. Andererseits sollte auch die Gemeindewohnung selbst in einem guten technischen Zustand sein, um sie vom Mieter kaufen und von der Gemeinde verkaufen zu können. Oder vielleicht interessiert es dich auch dieser Artikel über den Kauf einer Hypothekenwohnung?
Formalitäten beim Kauf einer Sozialwohnung
Der gesamte Kaufprozess einer Sozialwohnung dauert in der Regel nicht lange, solange sie zum Verkauf bestimmt ist. Die Privatisierung von Sozialwohnungen umfasst mehrere Stufen. Am häufigsten präsentiert die Gemeinde eine Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen. Wenn ein bestimmtes Objekt nicht aufgeführt ist und der Mieter es kaufen möchte, kann er eine Anfrage bei der Gemeinde stellen. Die lokale Regierung kann zustimmen oder nicht, wenn es dafür echte Gründe gibt. Einer davon ist der ungeklärte rechtliche Status der Immobilie oder des Grundstücks oder die kurze Laufzeit des Mietvertrags.
Ein Mieter, der sich für den Kauf einer Sozialwohnung entscheidet, muss den erforderlichen Antrag und weitere Unterlagen bei der Gemeinde einreichen. Um abzuschätzen, wie viel die ausgewählte Sozialwohnung kosten wird und wie hoch der Quadratmeterpreis sein wird, ist eine Expertenbesichtigung erforderlich. Was Interessenten anzieht, ist ein Rabatt beim Kauf einer Wohnung. Nach Feststellung durch die Gemeinde wird der endgültige Kaufpreis der Wohnung bekannt gegeben. Nach gegenseitigem Einverständnis können Sie einen Vertrag unterzeichnen und die Wohnung an einen neuen Eigentümer übertragen.
Kauf einer Sozialwohnung mit Rabatt – wie viel kostet das?
Wie sieht es mit dem Rabatt beim Kauf einer kommunalen Wohnung aus?
Der Rabatt beim Kauf einer Sozialwohnung ist nichts anderes als ein großer Rabatt. Schon vor 20 Jahren war es üblich, die Kosten für den Kauf einer Sozialwohnung um bis zu 99% zu senken. Mit anderen Worten, der Käufer musste nur 1% des Wertes der Wohnung bezahlen, um das Eigentum zu erhalten. Derzeit ist es schwierig, einen so hohen Rabatt bei der Einlösung zu erhalten. Bei der Privatisierung von Sozialwohnungen gelten Rabatte von ca. 60-80%.
Es sei daran erinnert, dass die Rabatte nicht obligatorisch sind. Jede Gemeinde bestimmt die Höhe des Rabatts selbst. Es kommt auch vor, dass die kommunale Selbstverwaltung nicht über sie entscheidet. Dennoch ist der Kauf einer Sozialwohnung immer günstiger als der Kauf einer Wohnung auf dem Zweit- oder Primärmarkt sowie der Kauf eines Gartenhausprojekts. Leider gibt es jedoch einen Nachteil. Der öffentliche Wohnungsbau befindet sich oft in einem schlechteren technischen Zustand als die meisten Eigentumswohnungen.
Die Gemeinderäte legen die Höhe des Rabatts anhand verschiedener Faktoren fest. Sie kann auch zwischen mehreren Gebäuden variieren. Die Höhe des Nachlasses wird durch die Mietdauer des Mieters, den technischen Zustand der Räumlichkeiten oder die Zahlungsweise beeinflusst. Ein großer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, Zahlungen durch eine Hypothek auf zinsgünstige Raten mit Sicherheiten zu verteilen.
Aufkauf - Preise pro Meter
Die endgültigen Kosten für den Kauf einer Sozialwohnung hängen von mehreren Variablen ab. Der Wert des Rabatts, die Lage oder der geschätzte Wert der Immobilie sind die Parameter, die den Endpreis bestimmen. Es wird viel teurer sein, eine städtische Wohnung in Warschau zu kaufen als in einer Kleinstadt. Der Immobilienmarkt in einem bestimmten Gebiet wird sich zweifellos auf den Wert des kommunalen Wohnungsbaus auswirken. Das Eigentum an einer Sozialwohnung ist vergleichbar mit dem Bau und der Gestaltung eines Ferienhauses.
Ein Beispiel ist eine 30-Meter-Wohnung mit einem Wert von 100.000 PLN und einem Rabatt von 80%. Die vom Käufer zu tragenden Kosten betragen nur 20.000, was uns etwa 670 PLN / m² ergibt2. Es ist zweifellos ein niedriger Preis und ein attraktives Angebot. Es ist jedoch zu bedenken, dass Sie oft mehr Geld für mögliche Renovierungen oder den Endausbau der Wohnung ausgeben müssen, um bequem darin wohnen zu können.
