Unabhängig davon, ob Sie einen Wohnungsdarlehen haben oder mit Bargeld gekauft haben, müssen Sie bei der Miete die Wohnungsmietsteuer zahlen. Erfahren Sie, wie Sie die Mietpreispauschale berechnen und welche Steuerart Sie wählen sollten.
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Steuer auf die Anmietung einer Wohnung
Der Mietmarkt in Polen entwickelt sich sehr gut. Das Interesse an Investitionen auf dem Immobilienmarkt wächst und wir kaufen zunehmend Wohnungen mit Gewinn. Immerhin ist dies ein regelmäßiger Gewinn, und die Rendite ist sowohl in den größten als auch in den etwas kleineren Städten sehr hoch. Beachten Sie jedoch, dass Sie für die Anmietung einer Wohnung Steuern zahlen müssen.
Schließlich ist eine solche Anmietung zweifellos ein großer Vorteil für das Haushaltsbudget – eine große Geldspritze. Daher ist darauf Einkommensteuer zu entrichten. Beim Abschluss eines Mietvertrages müssen Sie die Besteuerungsform wählen. Die Erklärung muss bis zum 20. des Monats, in dem Sie Ihre ersten Mieteinnahmen erzielt haben, beim Finanzamt eingereicht werden.
Derzeit gibt es zwei Formen der Besteuerung der Miete an Privatpersonen. Es handelt sich um eine pauschale Mietsteuer (Flatrate) und einen Steuertarif (sog. allgemeine Regeln). Wenn Sie Ihre Wahl nicht selbst treffen, weist Ihnen das Finanzamt automatisch einen Steuertarif zu. Diese Regeln gelten nur für die private Vermietung der Wohnung. Die Besteuerung für Unternehmen ist völlig anders und der Steuersatz kann höher sein.
Steuer auf die Vermietung von Räumlichkeiten - Optionen
Pauschale Mietsteuer
Die Pauschale ist der einfachste Weg, um die Mietsteuer zu begleichen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Menschen dafür. Zunächst einmal müssen Sie nicht jeden Monat Beiträge berechnen oder sich Gedanken darüber machen, in welcher Steuergrenze Sie sich befinden. Der Pauschalbetrag bedeutet jedoch, dass Sie den steuerfreien Betrag nicht verwenden und die Kosten nicht abziehen können.
Das bedeutet, dass Sie für jeden Zloty, den Sie von Ihrem Mieter erhalten, im nächsten Monat oder Quartal einen Pauschalbetrag zahlen. Sie können wählen, wie Sie die Steuer zahlen - monatlich oder vierteljährlich. Außerdem müssen Sie Ihre PIT-28 bis zum 2. März des Folgejahres bei der Geschäftsstelle einreichen.
Der Steuersatz ist 2022 gleich wie 2022 – es hat sich nichts geändert. Sie beträgt 8,5%, sofern die Mieteinnahmen 100.000 PLN pro Jahr nicht überschreiten, und darüber hinaus 12,5%. Wie wird das berechnet? Wenn Sie vom Mieter 1.000 PLN pro Monat erhalten, beträgt die Steuer 85 PLN. Beachten Sie, dass die Abgeltungssteuer an das Finanzamt auf den gesamten Betrag berechnet wird, den Sie auf Ihrem Konto erhalten. Das heißt, wenn Ihr Mieter die Genossenschaftsmiete und die Nebenkostenabrechnung selbst bezahlt, ist Ihre Steuer niedriger.
Mietbesteuerung - allgemeine Regeln
Die Berechnung der Steuer nach allgemeinen Grundsätzen, also dem Steuertarif, ist etwas schwieriger. Das sind 17 % (18 % in den Vorjahren), wenn Sie 85.528 PLN im Jahr verdienen, oder 32 %, wenn Sie mehr verdienen. Der Vorteil dieser Lösung ist, dass in diesem Fall nur das Einkommen besteuert wird, also das, was in die Tasche geht. Daher können Sie von Ihrem Einkommen Kosten abziehen – das, was der Mieter monatlich auf Ihr Konto überweist.
Dadurch wird die Steuer viel niedriger sein. Allgemeine Regeln ermöglichen es Ihnen, Kosten für Renovierung, Miete und sogar Hypothekenzinsen zu begleichen. In diesem Fall ist es jedoch nicht erforderlich, Einnahmen- und Ausgabenbücher zu führen. Sie müssen lediglich den PIT-36 ausfüllen, der bis zum 30. April eines jeden Folgejahres beim Finanzamt eingereicht werden muss. Außerdem sollten Sie, unabhängig von Ihrem Jahresverdienst, Ihre monatlichen Steuervorschüsse an das Finanzamt überweisen. Die erste Vorauszahlung sollte überwiesen werden, wenn die Summe Ihres Einkommens 3089 PLN übersteigt. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei dieser Artikel über den Kauf einer Wohnung zur Miete.
Wohnung mieten - pauschal oder zu allgemeinen Bedingungen?
Welche Abrechnungsform ist dann günstiger? Nun, es kommt auf den Einzelfall an. Es lohnt sich umzurechnen, in welcher Variante Sie weniger bezahlen. Die allgemeinen Regeln sind etwas komplizierter, daher lohnt es sich zu überlegen, ob sie sich wirklich auszahlen.
Dies ist tatsächlich eine vorteilhafte Option für Leute, die ihre Hypothek abbezahlen oder renovieren. Wenn Sie jedoch keine zusätzlichen Ausgaben im Zusammenhang mit dieser Wohnung haben und diese nicht in die Kosten einbeziehen können, macht dies keinen Sinn - Sie müssen viel mehr bezahlen. Die Steuer auf die Vermietung von Räumlichkeiten unter den Bedingungen der Pauschalabrechnung ist wirklich nicht hoch.
Immobilienvermietung - Mietbesteuerung
Wo ist die Steuer für die Anmietung einer Wohnung zu melden?
Die Anmietung einer Wohnung und damit steigende Einnahmen sind dem Finanzamt bis zum 20. des Folgemonats nach Erhalt der ersten Miete zu melden. Gleichzeitig wird die Art und Weise der Durchführung der Mietbesteuerung gewählt.
Was ist, wenn Sie dies nicht tun? Nun, es wird rechtliche und finanzielle Konsequenzen geben. Es können Strafzinsen anfallen. Wenn Sie dies nicht rechtzeitig tun, können Sie eine aktive Trauer bei der Geschäftsstelle einreichen. Es ist ein Dokument, das sicherstellt, dass Ihnen keine Strafe in Rechnung gestellt wird, Sie müssen nur die fällige Vorsteuer bezahlen. Die Besteuerung eines Mietvertrags ist ein schneller Prozess, Sie müssen nicht Wochen oder Monate auf eine Entscheidung warten.
Ab 2022 wird das Geld nicht mehr auf das Konto des Finanzamts überwiesen, sondern auf ein eigenes Steuer-Mikrokonto, das auf der Website der Regierung generiert werden kann. Unabhängig davon, ob Sie pauschal oder pauschal abrechnen, sollten alle Forderungen auf dieses Konto überwiesen werden. Auf sie werden auch PIT-, CIT- und MWST-Forderungen übertragen.
Anmietung einer Wohnung und der steuerfreie Betrag
Die Besteuerung der Miete zu allgemeinen Bedingungen ermöglicht es Ihnen, den steuerfreien Betrag zu verwenden. Dies bedeutet, dass, wenn diese Miete das einzige Einkommen ist und 8.000 PLN nicht übersteigt, die Steuer null ist. Trotzdem sollten Sie natürlich PIT-36 einreichen. Wenn Ihr Einkommen 3089 übersteigt, sollten Sie außerdem mit Steuervorschüssen bezahlen. Sollte sich herausstellen, dass Sie eine ungerechtfertigte Einzahlung getätigt haben, erhalten Sie eine Rückerstattung.
Es ist erwähnenswert, dass sich der steuerfreie Betrag häufig ändert. Sie sollten dies überprüfen, bevor Sie im neuen Jahr mit der Abrechnung beginnen. Die Besteuerung kann jedes Jahr unterschiedlich sein und Sie müssen sich über die Vorschriften auf dem Laufenden halten.
