Das eigentliche Aushängeschild jeder Immobilie ist das Aufstellen eines Zauns. Nicht jedem ist jedoch bewusst, dass es in einigen Situationen erforderlich ist, ein entsprechendes Schreiben an das Büro zu senden, um ein solches Element der Immobilie gesetzeskonform zu bauen. Es lohnt sich herauszufinden, welche Formalitäten zu erfüllen sind und wie Sie Schritt für Schritt einen festen Zaun aufbauen.
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Bau eines Zauns nach dem Gesetz
Bis vor wenigen Jahren erforderte die Anmeldung eines Zaunbaus die Erfüllung vieler unterschiedlicher Formalitäten. Daher haben Investoren diesen Bauabschnitt auf später verschoben, da sie frühere Anträge und Baugenehmigungen oft satt hatten. Glücklicherweise wurde im Juni 2015 eine positive Änderung des Baugesetzes unterzeichnet, die die Genehmigung für den Bau des Zauns aufhob. Dadurch sind die Regelungen für Investoren deutlich transparenter und verkürzen auch den formalen Weg zum eigenen Zaun deutlich.
Das Zaungesetz enthält folgende Bestimmungen:
"Gesetz vom 7. Juli 1994 Baugesetz (Gesetzblatt 1994 Nr. 89 Pos. 414)
Art. 29. 1. Für den Bau von:
(… )
23) Zäune;
(… )
Art. 30.1. Mitteilungen an die Architektur- und Bauverwaltungsbehörde sind unter Vorbehalt von Artikel 22 erforderlich. 29 Sek. 3 und 4:
(… )
3) Bau von Zäunen über 2,20 m "
Wie sich aus der vorstehenden Bestimmung ergibt, ist eine Genehmigung zum Bau eines Zauns nicht mehr erforderlich. Es reicht aus, den Bau eines Zauns zu melden, und das nicht in jeder Situation. Eine Zaunhöhe von mehr als 2,2 Metern ist der Fall, wenn der Zaun der Verwaltung gemeldet werden muss. Bei Errichtung eines niedrigeren Zauns kann die gesamte Investition ohne Genehmigung durchgeführt werden. Wenn Sie den Bau eines Zauns auslagern möchten, Füllen Sie dieses kurze Formular aus und erhalten Sie Zugang zu Angeboten von Auftragnehmern in Ihrer Nähe.
Regelungen zur Planung und Raumentwicklung
Schauen wir uns an, was die Bestimmungen des Gesetzes vom 27. März 2003 über Raumplanung und -entwicklung (Gesetzblatt 2003, Nr. 80, Pos. 717) über den Bau des Zauns sagen.
“Art. 37a. 1. Der Gemeinderat kann durch Beschluss die Regeln und Bedingungen für das Aufstellen von kleinen architektonischen Objekten, Reklametafeln, Werbevorrichtungen und Zäunen, ihre Abmessungen, Qualitätsstandards und Arten von Baustoffen, aus denen sie hergestellt werden können, festlegen .
(… )
3. In der in Abs. 1 genannten Beschlussfassung. 1 kann der Gemeinderat das Anbringen von Zäunen, Reklametafeln und Werbemitteln mit Ausnahme von Schildern untersagen.
(… )
9. Der Beschluss im Sinne von Ziff. 1 legt die Bedingungen und das Datum der Anpassung der kleinen Architekturobjekte, Zäune, Werbetafeln und Werbevorrichtungen, die zum Zeitpunkt ihres Inkrafttretens bestehen, an die darin festgelegten Verbote, Regeln und Bedingungen fest, mindestens 12 Monate nach dem Datum des Inkrafttretens des Beschlusses.
10. Der Beschluss nach Ziff. 1. Mai:
(… )
2) geben die Bereiche und Arten von Zäunen an, für die eine Ausnahme von der Verpflichtung besteht, die am Tag ihres Inkrafttretens bestehenden Zäune an die in der Resolution festgelegten Verbote, Regeln oder Bedingungen anzupassen.
Wie Sie sehen, ist für den Bau eines Zauns keine Genehmigung mehr erforderlich, aber es lohnt sich, sich mit dem Bebauungsplan für Ihre Gemeinde vertraut zu machen. Es kann sich herausstellen, dass es Top-Down-Richtlinien über das Aussehen von Zäunen oder die Materialien gibt, aus denen sie hergestellt werden. Solche Bestimmungen können die Höhe des Zauns beeinflussen, ob wir einen Zaun aus Maschen, Betonblöcken oder anderen Materialien errichten können und wie weit er vom Straßenrand entfernt sein darf.
Auch hier sollten Sie die Vorschrift des Baurechtsgesetzes berücksichtigen:
“Art. 66. 1. Für den Fall, dass die Gebäudestruktur:
1) das Leben oder die Gesundheit von Personen, die Sicherheit von Sachwerten oder die Umwelt gefährden kann oder
2) in einer Weise verwendet wird, die das Leben oder die Gesundheit von Menschen, die Sicherheit von Eigentum oder die Umwelt bedroht, oder
3) ist in einem schlechten technischen Zustand, oder
4) verunstaltet die Umwelt mit seinem Aussehen
- die Bauaufsichtsbehörde ordnet durch Beschluss die Beseitigung der festgestellten Unregelmäßigkeiten unter Angabe der Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtung an.”
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Aus dieser Bestimmung geht hervor, dass die Anordnung des Zauns zu nahe an der Gemeindestraße zu einer Anordnung zum Abriss oder zur Verlegung führen kann. Darüber hinaus ist die Benachrichtigung über den Bau eines Zauns nicht gültig, wenn wir uns für den Bau eines zu originellen Zauns entscheiden, der nach Angaben der lokalen Regierung das Gebiet verunstalten kann. Damit ist theoretisch keine Baugenehmigung mehr erforderlich, gleichzeitig sollte die Konstruktion aber auch hinsichtlich der Materialwahl sowie des äußeren Erscheinungsbildes des Zauns allgemein anerkannten Standards entsprechen.
Einen Zaun bauen ohne Erlaubnis
Die einfachste Zaunart ist ein Gitterzaun. Es erfordert keine zu komplexen Bauarbeiten. Es ist eine perfekte Lösung für temporäre Zäune oder die Fertigstellung von Immobilien mit geringem Budget. Drahtgitterzäune erfordern neben dem Stahlgitter selbst auch das Setzen von Pfosten. Darüber hinaus benötigt der Maschendrahtzaun bei Entfernungen von mehr als 25 Metern Stützpfosten. Natürlich haben wir diese Art von Zaun ohne Erlaubnis aufgestellt. Auch eine Meldung über den Bau eines Zauns am Straßenrand, dessen Höhe 2,2 Meter nicht überschreitet, ist nicht erforderlich.
Der Bau eines Betonzauns sieht ganz anders aus. Denken Sie in diesem Fall daran, das Fundament zu gießen, auf das beispielsweise Beton- oder Natursteinblöcke gelegt werden. Wenn wir die entsprechende Höhe des Zauns einhalten, ist es selbstverständlich möglich, diesen ohne Genehmigung, genauer gesagt ohne Ankündigung, aufzustellen. Denken Sie daran, beim Gießen der Fundamente auf Dehnungsfugen und Bewehrung zu achten. Auf dem so erstellten Fundament können wir mit dem Verlegen von Betonblöcken beginnen. Moderne Zäune beinhalten in der Regel die Installation von Metallspannweiten. Ohne Erlaubnis können wir uns jedoch auch entscheiden, Holzschienen anzubringen.
Jetzt ist klar, dass der Bau eines Zauns nicht so kompliziert ist, sowohl in Bezug auf die Investition als auch auf die formalen Aspekte. Tatsächlich müssen Sie nur wenig die Voraussetzungen erfüllen, um einen Zaun ohne Genehmigung, also Benachrichtigung, aufzustellen. Die Höhe des Zauns gemäß den Richtlinien ermöglicht den Beginn der Bauarbeiten ohne unnötiges Warten auf Informationen des Gemeindeamtes. Dadurch kann der Bau eines Zaunes am Straßenrand von uns eigentlich jederzeit geplant werden.
