Unter Berücksichtigung des Umfangs der erforderlichen Kenntnisse, der erforderlichen Fähigkeiten und der beruflichen, zivil- und strafrechtlichen Verantwortlichkeit für seine Tätigkeit hat ein Bausachverständiger kein leichtes Leben. Seine Tätigkeit ist durch das Baugesetz geregelt und es ist klar hervorzuheben, dass die Baubewertung nichts mit der Grundstücksbewertung zu tun hat. Dies bedeutet, dass ein unabhängiger Baugutachter nicht befugt ist, die Immobilie zu schätzen. Außerdem kann er bestraft werden, wenn er ein solches Thema aufgreift.
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Baugutachter - Aufgaben und Pflichten
Was macht ein Baugutachter?
Die sichere Nutzung eines Gebäudes hängt von vielen Faktoren ab. Sie werden sowohl vom Design und der Verarbeitung als auch von der Qualität der verwendeten Materialien beeinflusst. Eine der Aufgaben eines Bausachverständigen besteht darin, die Richtigkeit der verwendeten Methoden und Materialien zu überprüfen und die Sicherheit der Benutzer zu gewährleisten.
Für grundlegende Aufgaben dieser Experte in der Baubranche umfasst:
- Erstellung von Gutachten und Gutachten zum technischen Zustand des Gebäudes.
- Erstellung von Gutachten und Gutachten zu technischen und bautechnischen Geräten.
- Unterstützung beim Kauf eines Gebäudes in Form einer Bewertung des technischen Zustands und möglicher Verbesserungsbedarfe.
- Überwachung der Sicherheit von neu gebauten und renovierten Gebäuden.
- Durchführung von Inspektionen von Baukonstruktionen sowie deren regelmäßigen Inspektionen.
- Möglichkeit, als Sachverständiger vor Gericht tätig zu werden (nach Erhalt des entsprechenden Titels).
- Möglichkeit, als Anlageberater tätig zu werden.
Detaillierte Dienstleistungen, die auf Wunsch von einem Bausachverständigen durchgeführt werden können, umfassen:
- Ermittlung von Abmessungen und Lage der Bewehrung im Beton durch Abtasten dieses Betons.
- Gestaltung von Bauobjekten.
- Betonfestigkeitsprüfung mit nicht-invasiven Methoden.
- Bau und Gebäudeinventar der Anlage.
- Bauaufsicht.
- Technische Beratung im Baubereich.
- Tragwerksberechnungen von Gebäuden.
- Technische Prüfung von Baustoffen (Feuchtigkeit, Temperatur etc.).
- Gutachten und Urteile.
Wenn Sie jedoch einen Immobiliengutachter verwenden möchten, überprüfen Sie auch dieser Artikel mit der aktuellen Immobilienbewertungspreisliste.
Bausachverstand – die Hauptaufgabe eines Bausachverständigen
Ein unabhängiger Baugutachter wird in der Regel dann benötigt, wenn ein Gutachten mit einer größeren Anzahl abschließender Schlussfolgerungen erstellt werden muss. Anforderungen an den technischen Zustand eines Gebäudes sind gesetzlich festgelegt und die Untersuchung eines bestimmten Gebäudes ist eine der wichtigsten in der Branche.
Ein Baugutachter wird auf jeden Fall für die Erstellung eines Gutachtens benötigt in folgenden Fällen:
- Umbau oder Anpassung des Gebäudes;
- Risse in Wänden und Fundamenten;
- Überprüfung der Ausführung von Bauarbeiten gemäß der Baupraxis;
- Analyse von Baufehlern oder -mängeln (ganz zu schweigen von einer Baukatastrophe);
- Geltendmachung von Ansprüchen in Gerichtsverfahren.
Bei Mängeln und Baufehlern hat der das Gutachten erstellende Bausachverständige zu erbringen:
- Ursachen für Beschädigung, Zerstörung, mangelhafte Arbeit;
- definiert die Reparaturmethode;
- schätzt die Kosten für die Reparatur festgestellter Fehler und Mängel.
Die Anforderungen an die Expertise sind hoch, daher sind die Preise für diese Dienstleistung nicht die niedrigsten. Die Preisliste der Dienstleistungen sieht einen Mindestsatz von 2.500 PLN vor. Die Meinungspreise sind niedriger; hier beginnt die Preisliste bei ca. 1000 PLN. Je nach Art und Zweck des Gutachtens beträgt seine Gültigkeit 6 bis 12 Monate. Die kurze Gültigkeitsdauer von Prüfungen und Bewertungen resultiert aus der kontinuierlichen Verschlechterung des Gebäudezustands im Laufe der Zeit und der Vertiefung von Mängeln und Mängeln.
Der Preis eines Baugutachtens hängt von vielen Faktoren ab und wird beeinflusst durch:
- Art der Expertise;
- Zweck des Gutachtens (privat, administrativ, gerichtlich);
- Frist für die Durchführung des Gutachtens;
- Art der Kostenschätzungen und -bewertungen (sind sie detailliert oder vereinfacht, integriert, indikativ);
- die Größe und Art der Tagebauarbeiten, um die Elemente im Boden zu erreichen;
- Art des Labors und Spezialforschung;
- Standort der Anlage und die Anzahl der Abfahrten.
Wer sind Bauexperten?
Die Art der Funktion und die Erlangung des Titels eines Baugutachters
Einen Baugutachter gibt es im polnischen Recht seit 45 Jahren. Eine solche eigenständige technische Funktion wurde im Baugesetz von 1974 definiert. Mit dem Gesetz vom Mai 2014 wurde das Baugutachten von den baurechtlichen Normen ausgeschlossen und der Baugutachter änderte seine gesetzliche Zulassung.
Die Verleihung des Titels wurde in das Gesetz über die berufliche Selbstverwaltung der Architekten und Bauingenieure übertragen und das Sachverständigenregister bei der Nationalen Bauingenieurkammer aufgenommen. Diese durch die Erleichterung des Zugangs zu bestimmten Berufen gerechtfertigte Änderung sollte selbstverständlich weder das Qualifikationsniveau der Sachverständigen noch den Umfang ihrer Aufgaben und Befugnisse beeinträchtigen.
Die Etablierung der Funktion des Baugutachters und deren Beibehaltung im geltenden Recht ergibt sich aus den Erfordernissen des Investitionsprozesses. Immer mehr technisch komplexe Bauwerke erfordern die Beurteilung und den ordnungsgemäßen Erhalt von Spezialkenntnissen und -fähigkeiten. Meinungen und Expertise hochkarätiger Experten der Baubranche ermöglichen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Lösungen zu gestalten.
Baugutachter zu werden ist nicht einfach
Gutachten und Gutachten eines Bausachverständigen sind für die langfristige Sicherheit vieler Menschen von besonderer Bedeutung. Kein Wunder, dass er über verlässliches, dokumentiertes Wissen verfügen muss, das durch entsprechende Berufserfahrung unterstützt wird.
Nach den geltenden Vorschriften ist eine Person, die neben den vollen öffentlichen Rechten auch hat:
- Fachausbildung unterstützt durch den Erwerb des Titels Ingenieurmeister (Bauingenieure), Baumeister Architekten, Ingenieur oder Bauingenieur;
- vollständige Gebäudequalifikation;
- langjährige Praxis - mindestens zehn Jahre - in ihrem Fachgebiet;
- einschlägige praktische Leistungen im Bauwesen;
- Mitgliedschaft in der Kammer der beruflichen Selbstverwaltung.
Die Entscheidung über die Verleihung des Titels Bausachverständiger wird auf Antrag der betroffenen Person von einer Bauselbstverwaltung erlassen. Die Entscheidung legt den Umfang der Begutachtung fest und der Titel ist bis zu 10 Jahre gültig.
Wann lohnt sich die Suche nach einem Baugutachter?
Die Hilfe eines unabhängigen Bausachverständigen kann in vielen Situationen hilfreich sein. Ein sehr praktisches Beispiel ist die Überprüfung des technischen Zustands des Hauses vor dem Kauf. Der Sachverständige ist in der Lage, ein Gutachten über den Zustand des Bauwerks und die Bauabnutzung zu erstellen. Sie führt zwar keine Bewertung durch (weil sie nicht in ihren Zuständigkeitsbereich fällt), stellt aber den tatsächlichen technischen Zustand dar, kann aber Grundlage für die Wertermittlung des Objekts sein.
Ein Baugutachter hilft auch, die Ursachen für Wandrisse, feuchte Fundamente oder zum Beispiel Schäden an der Decke zu ermitteln. Die Tätigkeiten des Sachverständigen betreffen nicht nur Wohngebäude, sondern auch Industrieanlagen, Verwaltungs-, Sozial- und Hotelbauten.
