Ältere Häuser haben in der Regel keine Dachböden. An ihre Stelle traten ungedämmte Dachböden, die nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht zum Wohnen geeignet sind. Manche Investoren fragen sich bei der Planung einer Immobilienrenovierung, was genau ein Dachboden ist und was ist seine Definition? Im Folgenden stellen wir die wichtigsten Aspekte vor, definieren die Höhe und die Bedingungen für die Anpassung des Dachbodens an einen nutzbaren Dachboden.
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Der Dachboden und der Dachboden
Was ist ein Nutzdachboden?
Im Baurecht gibt es keine einheitliche Definition. Wir gehen jedoch davon aus, dass das Dachgeschoss ein Wohnraum ist, der sich über der höchsten Decke des Gebäudes befindet.
Es ist erwähnenswert, dass der Dachboden bestimmte Standards für Wohnräume erfüllen muss. Sie unterscheiden (im Lichte der gesetzlichen Vorschriften) einen Dachboden von einem gewöhnlichen, ungenutzten Dachboden.
Das Vorhandensein einer Dachisolierung wird ebenfalls wichtig sein. Es ist ein wesentliches Element beim Umbau eines ungenutzten Dachbodens in einen Dachboden. Die nicht ausreichend gedämmten Obergeschosse des Gebäudes sind nicht für Wohnzwecke geeignet. Somit ist eine Nutzung als Dachboden nicht möglich.
Was ist also ein Dachboden?
Einfach ausgedrückt ist das Dachgeschoss der Raum über der höchsten Decke des Gebäudes. Es ist eine Oberfläche, die von Menschen nicht bewohnt oder genutzt werden kann. Normalerweise hat es keine Isolierung auf dem Dach, sondern nur eine Deckenisolierung.
Ein nicht bewohnbarer Dachboden hat normalerweise keine gestreckten Installationen und seine Größe ist nicht in der Wohnfläche des Gebäudes enthalten. Es ist ein ziemlich wichtiger Hinweis, der einen nutzbaren Dachboden (Dachboden) und einen nicht nutzbaren Dachboden unterscheidet. Wenn Sie mehr über den Dachbodenausbau erfahren möchten, lesen Sie bitte mit diesem Abschnitt über Dachböden.
Bei Dachböden, die für Wohn- oder Gewerberäume bestimmt sind, wird Grundsteuer erhoben. Die Höhe der Gebühr wird auf Basis der Nutzfläche des Obergeschosses berechnet. Dies wiederum hängt von der Höhe der Dachschrägen ab. Der ungenutzte Dachboden wiederum ist von solchen Gebühren und Flächenberechnungen ausgenommen.
Anpassung des Dachbodens – die wichtigsten formalen Anforderungen
Wie verwandelt man einen Dachboden in einen Dachboden?
Eine der wichtigsten formalen Anforderungen ist die Raumhöhe. Laut Vorschriften sollte der Dachboden mindestens 2,5 Meter hoch sein. Hier zählt der höchste Punkt des Dachbodens.
Die Kniewand wird sicherlich die Höhe des Obergeschosses beeinflussen. Es handelt sich um eine tragende Wand über dem Deckenrand, auf der die Dachstuhlkonstruktion aufliegt. Die obige Definition besagt, dass die Kniewand eine Außenwand ist und ihre Höhe die Funktionalität des Obergeschosses des Gebäudes beeinflusst.
Je höher die Kniewand, desto größer ist die nutzbare Fläche des Dachbodens. Die Anpassung des Dachbodens mit einem hohen Kniestock bereitet in der Regel keine großen Probleme und erfordert keinen Austausch oder ein Anheben des Dachstuhls. Das Problem tritt auf, wenn seine Höhe zu klein ist.
Glücklicherweise kann die Kniescheibe bei Renovierungsarbeiten angehoben werden. Dies erfordert zusätzliche Formalitäten (häufig ist eine Baugenehmigung erforderlich). Eine solche Anpassung kann auch teurer, aber machbar sein.
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Ausreichende Dämmung der Dachschrägen
Damit unser Dachboden die ihm übertragenen Funktionen erfüllen kann, muss er eine dichte Isolierung der Außenwände aufweisen. Es wird eine Dämmung an den Schrägen der Dachschräge vorgenommen. Die beliebtesten Dämmmethoden sind gespritzter Polyurethanschaum und Mineralwolle.
Dachbodendämmung mit Schaum eliminiert das Risiko von Wärmebrücken und kann die europäischen Wärmeschutzanforderungen problemlos erfüllen. Mit Hilfe von Wolle wiederum können wir unseren Dachboden selbst isolieren, wodurch wir Kosten sparen können.
Um den Wärmeschutzstandard für Außenwände zu gewährleisten, wird eine ca. 20 cm dicke Schicht Mineralwolle benötigt. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, lesen Sie bitte mit diesem Artikel zum Thema Dachgeschoßbau.
Dachboden- und Grundsteuer
Eine Anpassung des Dachbodens, d. h. eine Nutzungsänderung des Dachbodens von nicht nutzbarer zu nutzbarer Fläche, muss der zuständigen Landesbehörde gemeldet werden. Dafür haben wir ab Abschluss der Umbauarbeiten 14 Tage Zeit.
Unser neu errichteter Dachboden ist mit einer höheren Grundsteuer verbunden. Zur Berechnung wird die lichte Höhe der Räume benötigt.
So zählen Flächen von 1,4 bis 2,2 Meter Höhe als 50 % der Nutzfläche. Für Steigungen über 2,2 Meter wird ein Umrechnungsfaktor von 100 % der nutzbaren Fläche verwendet. Die Definition besagt auch, dass Fasen mit einer Höhe von weniger als 1,4 Metern nicht als nutzbare Fläche behandelt werden und daher keine Steuern auf sie erhoben werden.
