Denken Sie bei der Investition in eine Immobilie, die von einem Bauträger verkauft wird, daran, dass diese durch eine Gewährleistung für Baumängel abgedeckt ist. In der heute besonders intensiven Baubranche kann es einige Mängel geben. Der neue Besitzer sollte mit unsachgemäß ausgeführten Arbeiten nicht allein gelassen werden. Es lohnt sich herauszufinden, wie lange die Garantie für das Gebäude gilt und welche physischen Mängel sie abdeckt.
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Verantwortung des Bauträgers - gesetzliche Regelung
Glücklicherweise gibt es neue Vorschriften, die die Garantiebedingungen genau regeln. Wie deren Inhalt aussieht, entnehmen Sie bitte dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Die neuen Regelungen wurden am 25.12.2014 eingeführt. Die Haupthaftung des Entwicklers in Bezug auf die Gewährleistung wird durch Art. 556 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt:
„Art. 556. Der Verkäufer haftet dem Käufer gegenüber, wenn die verkaufte Sache einen Sach- oder Rechtsmangel aufweist (Gewährleistung).“
Andererseits regelt das Bürgerliche Gesetzbuch die Gewährleistungsfrist wie folgt:
„Art. 568 §1. Der Verkäufer haftet im Rahmen der Gewährleistung, wenn ein Sachmangel vor Ablauf von zwei Jahren festgestellt wird, und bei Mängeln der Immobilie - innerhalb von fünf Jahren ab Ablieferung der Ware an den Käufer. Ist der Bieter Verbraucher und Gegenstand des Verfahrens ist eine gebrauchte bewegliche Sache, so kann die Haftung des Verkäufers auf mindestens ein Jahr ab Ablieferung der Sache an den Käufer beschränkt werden."
Die vorstehende Bestimmung enthält Informationen über die Dauer der Gewährleistung für das vom Bauträger verkaufte Gebäude. Nach dem 25. Dezember verlängerte sich diese Frist auf 5 Jahre. Bisher sah das Gesetz eine Gewährleistungsfrist von 3 Jahren vor. Daher sind die eingeführten neuen Vorschriften für die Verbraucher vorteilhafter. Wenn du Rat suchst, schau es dir auch an Hier gesammelte Artikel über Entwickler.
Garantiebedingungen - versteckte Mängel
Wenn Sie wissen, wie lange die Garantie für ein Gebäude dauert, lohnt es sich herauszufinden, was genau sie abdeckt. Was können Sie von der Garantie erwarten? Um ein Beschwerdeverfahren einleiten zu können, werden die sog latente Defekte, d. h. spezifische physische Defekte. Lassen Sie uns also prüfen, wie körperliche Mängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch verstanden werden.
„Art 556 § 1 Ein Sachmangel besteht in der Nichteinhaltung der vertragsgemäßen Kaufsache. Der verkaufte Gegenstand ist insbesondere vertragswidrig, wenn:
1) keine Eigenschaften hat, die eine solche Sache aufgrund des im Vertrag angegebenen Zwecks haben sollte oder sich aus den Umständen oder dem Bestimmungsort ergibt
2) es hat keine Eigenschaften, die der Verkäufer dem Käufer zur Verfügung gestellt hat, einschließlich der Präsentation eines Musters oder Musters
3) es ist nicht geeignet für den Zweck, auf den der Käufer den Verkäufer bei Vertragsschluss hingewiesen hat, und der Verkäufer hat keine Einwände gegen den Verwendungszweck erhoben
4) wurde dem Käufer unvollständig geliefert.
(… )
§3. Der verkaufte Gegenstand weist auch bei unsachgemäßer Montage und Inbetriebnahme einen Sachmangel auf, wenn diese Tätigkeiten vom Verkäufer oder einem vom Verkäufer zu vertretenden Dritten oder vom Käufer unter Beachtung der Anweisungen des Verkäufers durchgeführt wurden”.
Die im Gesetz erwähnte Haftung des Bauträgers betrifft somit eine Wohnung, die nicht den Vertragsbedingungen entspricht. Ist die Wohnung aufgrund von Mängeln nicht bewohnbar oder stimmt der tatsächliche Zustand der Immobilie nicht mit dem zuvor vorgelegten Angebot überein, hat der Verbraucher Anspruch auf Gewährleistung für Mängel des Gebäudes. Überprüfen Sie auch dieser Artikel über den Kauf einer Entwicklungswohnung.
Wichtig ist auch, dass die Garantiebedingungen nur dann erfüllt sind, wenn die versteckten Mängel dem zukünftigen Eigentümer des Gebäudes nicht bekannt waren. Die Sachmängel sind also bei der Nutzung der Immobilie entstanden. Wenn daher beim Verkauf alle Unvollkommenheiten und Mängel präsentiert oder vom Käufer entdeckt wurden, entfällt die Haftung des Entwicklers. Dieser Grundsatz wird im Gesetz erwähnt:
„Art. 557§1. Der Verkäufer ist von der Gewährleistungshaftung befreit, wenn dem Käufer der Mangel bei Vertragsschluss bekannt war."
Gewährleistung für Baumängel in der Konstruktion
Wir wissen bereits, dass die neuen Regelungen den Aspekt der Gewährleistungsdauer für ein Gebäude sowie die Definition von versteckten Mängeln regeln. Es ist jedoch weiterhin erforderlich, die genauen Garantiebedingungen herauszufinden, wenn bereits ein Sachmangel festgestellt wurde.
Das Bürgerliche Gesetzbuch drückt sich diesbezüglich wie folgt aus:
„Art. 561 §1. Weist die verkaufte Sache einen Mangel auf, kann der Käufer verlangen, dass die Sache durch eine mangelfreie ersetzt oder der Mangel beseitigt wird.
§2. Der Verkäufer ist verpflichtet, die mangelhafte Sache durch eine mangelfreie zu ersetzen oder den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist ohne unnötige Unannehmlichkeiten für den Käufer zu beseitigen.
§3. Der Verkäufer kann die Erfüllung des Verlangens des Käufers verweigern, wenn es unmöglich ist, die mangelhafte Sache in der vom Käufer gewählten Weise vertragsgemäß herzustellen oder im Vergleich zur zweiten Möglichkeit der vertragsgemäßen Herstellung übermäßige Kosten erfordern würde.
(… )
Art. 561 §1. Wenn die mangelhafte Sache eingebaut wurde, kann der Käufer vom Verkäufer verlangen, sie zu demontieren und nach Austausch durch eine mangelfreie oder Beseitigung des Mangels wieder einzubauen. Bei Nichterfüllung dieser Verpflichtung durch den Verkäufer ist der Käufer berechtigt, diese Tätigkeiten auf Kosten und Gefahr des Verkäufers durchzuführen.
§2. Der Verkäufer kann die Demontage und Neuinstallation verweigern, wenn die Kosten dieser Tätigkeiten den Preis der Artikel des Verkäufers übersteigen."
Leider sind diese Vorschriften in der Baubranche noch nicht sehr streng. Um versteckte Mängel zu beseitigen, reicht es aus, sich die im Gesetz festgelegte Entwicklerpflichtfrist anzusehen. Es ist nicht spezifisch. Daher können Bauträger im Bauwesen diese Bestimmung nach eigenem Ermessen auslegen. Das Gesetz ist für uns ein großer Hinweis darauf, wie die Gewährleistung für Mängel am Gebäude aussieht. Das wichtigste Dokument sollte jedoch der mit dem Entwickler unterzeichnete Vertrag sein. Durch Unterzeichnung der in diesem Dokument enthaltenen Bedingungen akzeptieren Sie diese. Überprüfen Sie auch dieser Artikel mit Tipps zur Wohnungsabholung von einem Bauträger.
