Der Wirtschaftsboom erhöht ständig die Kosten für den Bau von Wohngebäuden. Schätzungen zufolge sind die Preise in den letzten drei Jahren um fast 1/4 gestiegen. Nachfolgend stellen wir die Unterschiede in den Baukosten von drei Standardhäusern mit einer Fläche von 100, 140 und 195 m² vor2.
Seit 2016 steigen die Preise immer schneller
Was umfasst die Berechnung des Baurechners?
Mit Baurechnern können Sie einen Kostenvoranschlag für den Bau Ihres eigenen Einfamilienhauses erstellen. Jedes Jahr enthält die Website eine anschauliche Kostenschätzung für drei Gebäudetypen. Dies sind Immobilien mit einer Fläche von 100, 140 und 195 m²2.
Den Berechnungen liegen Materialsätze und Kosten von Bauunternehmen im mittleren Preissegment zugrunde. Die angegebenen Beträge sind Nettowerte und der Wert der Mehrwertsteuer ist zu addieren.
Haus mit einer Fläche von 100 m²2 um über 19% teurer
Viele Investoren suchen nach günstigen Einfamilienhausprojekten. Deshalb sind einstöckige Häuser mit einer Fläche von bis zu 100 m sehr beliebt2. Die relativ kleine Fläche sowie das Fehlen eines Untergeschosses und eines Nutzbodens reduzieren die Investitionskosten.
Das erste Gebäude im Budget ist ein einstöckiges Haus mit einer Fläche von 100 m²2. Im Jahr 2016 betrug der durchschnittliche Nettopreis für die Überführung des Gebäudes in den Bauzustand ca. 211,8 Tsd. PLN. Im Jahr 2022 betrug der Preisanstieg weniger als 4%. Im Jahr 2022 konnten wir einen zunehmenden Personalabbau in der Baubranche beobachten. Dies war einer der Hauptgründe für den Anstieg der endgültigen Investitionskosten. Durchschnittspreis für den Bau eines Hauses mit einer Fläche von 100 m²2 an der Schwelle von 2022 auf 231,3 Tsd. PLN erhöht. Die Preiserhöhung um 11,5 Tsd. PLN bedeutete gleichzeitig einen 5,2 % höheren Preis der gesamten Investition.
Im vergangenen Jahr gab es erneut eine Welle von Preissteigerungen bei Arbeitskräften und Baumaterialien. Die neueste Kostenschätzung, die auf der Website von Construction Calculators präsentiert wird, zeigt, dass der Bau eines Hauses mit einer Fläche von 100 m²2 wird 252,8 Tausend PLN kosten. Das sind 9,3 Prozent mehr als im Vorjahr. Der plötzliche Preisanstieg steht in direktem Zusammenhang mit der dynamischen Entwicklung der Bauwirtschaft.
Hinter dem Haus sind 140 m²2 im Entwicklerstandard zahlen Sie fast 300.000 PLN PLN netto
Durch die Analyse des Wachstums Preisliste Bauleistungen Objekte mit einer etwas größeren Fläche können nicht ignoriert werden. Gebäude mit einer Fläche von 140 m²2 wird eine sehr gute Lösung für eine Familie mit mehreren Personen sein. In den auf der Website von Construction Calculators verfügbaren Berechnungen können wir seit mehreren Jahren die Kostenschätzungen für den Bau eines zweistöckigen Hauses ohne Keller mit einer Nutzfläche von 140 m² analysieren2 (nach 70 m2 auf jeder Etage). Auch zu Beginn des Jahres 2016 überstieg der Preis solcher Investitionen 250.000 PLN nicht. Zloty.
Im Jahr 2022 stiegen die durchschnittlichen Kosten des oben beschriebenen Hauses auf etwa 256.000 PLN. Ein Jahr später waren es bereits 275,6 Tsd. PLN, ein Plus von 7,5%.
Der fortschreitende Mangel an Bauarbeitern trug zu weiteren Preissteigerungen bei. Der durchschnittliche Preis für den Bau eines Hauses an der Schwelle von 2022 stieg auf 298,7 Tsd. PLN. Wir haben es hier mit einer Erhöhung um weitere 23 Tsd. PLN zu tun, was einer Erhöhung der Investitionskosten um 8,3% entspricht.
Auch große Häuser werden teurer
Von der Preiserhöhung sind auch Investoren betroffen, die sich für den Bau größerer Wohngebäude entscheiden. Dies zeigt sich zum Beispiel am Beispiel einer jährlich geschätzten Anlage mit einer Fläche von 195 m²2. Es ist ein dreistöckiges Gebäude, bestehend aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Jahr 2016 überstieg der Preis 300.000 nicht. Zloty. Im Jahr 2022 wurde die magische Linie mit den Dreien an der Spitze überschritten, jedoch nur um 1.000 PLN. Ein Jahr später erhöhte sich der geschätzte Betrag um 5,8% auf 318,8 Tsd. PLN.
Der Höhepunkt des Anstiegs ereignete sich im Jahr 2022. Ständiger Fachkräftemangel, steigende Straßenkosten sowie eine Vielzahl von Wohnungsbauinvestitionen ließen die Baukosten um 9,1 % steigen. Das bedeutet, dass ein durchschnittlicher Pole etwa 347,9 Tausend für den Bau eines Hauses ausgeben muss. PLN netto (nach dem Standard des Entwicklers ist zu beachten, dass ein solches Haus noch fertiggestellt werden muss, was mindestens weitere 50-100 Tausend PLN kostet). In der Praxis muss der Investor unter Berücksichtigung der Mehrwertsteuer, der Fertigstellungskosten und anderer unvorhergesehener Ausgaben einen Betrag von mindestens einer halben Million Zloty sichern.
Die Hauspreise werden weiter steigen
Wie Sie sehen, sind die Kosten für den Bau eines Hauses in den letzten Jahren um fast 20 % gestiegen. Die Steigerungen sind sowohl von einzelnen Investoren als auch von Entwicklern zu spüren, die neue Unternehmen gründen.
Der Büro-, Bahn- und Wohnungsbau entwickelt sich im Land ständig weiter. Straßeninvestitionen sind nicht ohne Bedeutung. Aufgrund der aktuellen Situation fehlen in der Baubranche über 100.000 Beschäftigte. Die Situation wurde durch den Zustrom von Arbeitern aus der Ukraine vorübergehend entschärft. Ihre Zahl ist jedoch nicht in der Lage, den Anforderungen des immer anspruchsvolleren Baumarktes gerecht zu werden.
Aktuell greifen Bauunternehmen auch eifrig nach Mitarbeitern aus anderen Ländern (Weißrussland, Moldawien oder Usbekistan). Derzeit gibt es jedoch keine Anzeichen dafür, dass die Preise für Renovierungs- und Bauleistungen in naher Zukunft sinken werden.
