Nach Angaben des Statistischen Zentralamtes ist im Jahr 2022 die Zahl der Wohnungen gestiegen, und zwar bezogen auf das Vorjahr und Investitionen, für die Baugenehmigungen erteilt, Bauarbeiten begonnen und in Betrieb genommen wurden. Der Immobilienmarkt läuft sehr gut und an Kunden mangelt es nicht. Da wir jedoch eine so große Auswahl an Wohnungen haben, wie wählen Sie die beste aus? Es stellt sich heraus, dass der Standort der Schlüssel sein kann. Warum ist es so wichtig?
Faktor, der den Wert einer Wohnung bestimmt
Lassen Sie Warschau als Beispiel dienen. Wohnungen, die näher an der Innenstadt liegen, sind natürlich teurer als weiter entfernte, aber das liegt auf der Hand. Interessanter ist die Lage weiterer Stadtteile, die aber gut mit dem Rest der Stadt verbunden sind. Investitionen von Entwicklern, die auf Orte gewettet haben, an denen die Metrolinie verlängert werden soll (zB Targówek und Far Wola) können mit sich selbst zufrieden sein. Solche Wohnungen finden ihre Käufer sehr schnell.
Auch die Preise solcher Investitionen werden mit jedem fertiggestellten Bauabschnitt in die Höhe schnellen. Oft haben Bauträger vor Baubeginn nur noch wenige Wohnungen zum Verkauf.
Es ist zu beachten, dass sich der Preis der gewählten Steckdose jederzeit ändern kann und von vielen Faktoren abhängt:
- Materialpreise,
- Geschwindigkeit beim Verkauf von Wohnungen,
- die Aktionen des Wettbewerbs.
Daher lohnt es sich, gründlich zu recherchieren und Wohnsiedlungen zu berücksichtigen, die gerade erst an strategischen Orten mit gutem öffentlichen Verkehr gebaut werden.
Es genügt, die Nähe des Bahnhofs Wileński zu erwähnen, wo 2015 eine der Stationen der zweiten U-Bahn-Linie gebaut wurde. Wohnungen in dieser Gegend sind etwa 15 % teurer, was ein weiterer Beweis dafür ist, dass die Lage einen großen Einfluss auf den Preis hat. Die Erhöhung gilt auch für andere Investitionen in der Nähe der U-Bahn, und wir haben nur ein Beispiel genannt. Wenn der Käufer in ein paar Jahren woanders hinziehen will, verdient er Geld mit Immobilien.
Der Standort beeinflusst, wie viel Zeit Sie mit dem Pendeln verbringen
Es ist schwer zu planen, wo in eine Wohnung investiert werden soll, wenn Sie den Job wechseln möchten, aber es gibt mehrere Möglichkeiten, dieses Problem zu umgehen. Zuallererst sind die oben genannten öffentlichen Verkehrsmittel wichtig, dank denen es in kurzer Zeit leicht ist, strategische Teile der Stadt zu erreichen.
Folgen wir dem Beispiel der Wohnungen in Warschau. Es gibt viele Jobs, sodass Sie in jedem Bezirk einen potenziellen Arbeitgeber finden. Allerdings gibt es Bürogebäude, wie das berühmte Mordor, in denen Zehntausende Menschen beschäftigt sind. Wenn eine Person, die eine Wohnung kaufen möchte, in der Nähe von Cybernetyki arbeitet oder eine Anstellung in einem der vielen Unternehmen in Mokotów finden möchte, lohnt es sich, die Angebote von Bauträgern zu prüfen, die in der Nähe des sog Mordoru, zB LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Zu Stoßzeiten ist es bekanntlich nicht einfach, zur Arbeit zu kommen, weshalb das Wohnen in der Nähe immer beliebter wird. Viele Einwohner der Hauptstadt brauchen täglich mehr als eine Stunde für die Fahrt.
Das gibt viel Zeit auf dem Weg:
- 2 Stunden am Tag,
- 10 Stunden pro Woche,
- 40 Stunden im Monat,
- 480 Stunden im Jahr.
Es kann ein Faktor für den Komfort des Lebens sein
Dieser Punkt hängt etwas mit dem vorherigen zusammen, denn nicht nur die Entfernung zur Arbeit ist wichtig, sondern auch andere strategische Orte, zu denen beispielsweise Büros, Kindergarten, Schule, Bank, Post, Geschäfte gehören. Nehmen wir an, die Familie Kowalski mit zwei Kindern unterschiedlichen Alters stöbert in den Angeboten neuer Wohnungen in Warschau. Aufgrund des attraktiven Preises und der Nähe zur Natur wählen sie ein Anwesen abseits der wichtigsten Kommunikationspunkte, wo es ruhig und friedlich ist.
Leider stellt sich schnell heraus, dass zwei Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke in der Nähe das Leben nicht so einfach machen, wie es die Familie Kowalski erwartet hatte. Zwar sind der nächste Kindergarten und die nächste Schule nur 3 km vom Wohnort entfernt, aber zu Stoßzeiten möchte nicht nur diese Familie so schnell wie möglich in ein gemütliches Zuhause. Alle kommen erst abends müde an, und morgen verspricht wieder ein schöner Tag zu werden, diesmal mit einem Besuch im Büro im Hintergrund.
Wie Sie sehen, ist der Standort der Investition im Alltag von großer Bedeutung, daher lohnt es sich, die unmittelbare Umgebung genau zu prüfen und zu prüfen. Am besten besuchen Sie diesen Ort vor dem Kauf mehrmals während der Arbeitswoche, um die Anfahrt zur Arbeit oder zu anderen wichtigen Orten mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln zu überprüfen. Es ist gut, dies während der Hauptverkehrszeit zu tun, da dies am genauesten ist. Es lohnt sich auch, eine Wohnung als potenzielle Investition zu betrachten, die in einiger Zeit schnell und zu einem guten Preis verkauft werden kann. Der richtige Standort wird sicherlich helfen.
Quellen:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
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