Im Jahr 2017 stieg die Zahl der fertiggestellten Wohnungen (um 9,3%) gegenüber 2016. Gleiches gilt für die Zahl der Wohnungen, für die Genehmigungen erteilt wurden (eine Zunahme um 19,1%) und deren Bau begonnen wurde (und Anstieg um 18,4%). Dagegen ging die durchschnittliche Nutzfläche der genutzten Wohnungen leicht zurück (um 1,8 m²2).
Wohnungen werden 2022 in Betrieb genommen
Im Jahr 2022 wurden 178.460 Wohnungen fertiggestellt, das sind 15.135 mehr als 2016. Das ist ein Plus von 9,3 %. Im Jahr 2022 wurden mehr Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr baulich zum Kauf und zur Miete genutzt. Hier wurde ein Anstieg um 11.211 Wohnungen verzeichnet. Im privaten Bau wurde ein Anstieg um 4.369 Wohnungen verzeichnet, im sozialen Mietwohnungsbau wurden 146 Wohnungen mehr fertiggestellt als im Vorjahr. Im Genossenschafts-, Betriebs- und kommunalen Wohnungsbau war ein Rückgang der in Anspruch genommenen Wohnungen um 395 Wohnungen, 164 Wohnungen bzw. 32 Wohnungen zu verzeichnen.
Die durchschnittliche Nutzfläche der 2022 fertiggestellten Wohnungen betrug 92,7 m²2. Dies bedeutet einen leichten Rückgang von 1,8 m2 im Vergleich zu 2016. Wohnungen mit größerer Fläche wurden im Betriebs-, Genossenschafts- und Kommunalbau sowie zum Verkauf oder zur Miete genutzt. Beim Fabrikbau waren es 76,3 m²2, ein Plus von 13,1 m²2, bei Genossenschaftswohnungen 57,7 m²2, was einer Zunahme von 2,0 m . entspricht2beim kommunalen Wohnungsbau 43,3 m²2, was einer Zunahme von 0,8 m . entspricht2während beim Bau zum Verkauf oder zur Miete 58,7 m²2 d.h. eine Zunahme von 0,5 m2. Wohnungen mit kleinerer Fläche wurden im privaten und sozialen Mietwohnungsbau genutzt, jeweils 132,7 m22, d. h. eine Abnahme von 1,9 m2 und 49,2 m²2, d. h. eine Abnahme von 1,6 m2.
Im Jahr 2022 stieg der Anteil der Wohnungen im Bau zum Verkauf oder zur Miete an der Struktur der fertiggestellten Wohnungen im Vergleich zu 2016 um 2,2 Prozentpunkte. Hingegen ist der Anteil des Individual-, Genossenschafts-, Kommunal- und Firmenbaus zurückgegangen. Um 1,6 Prozentpunkte, jeweils 0,4 Prozentpunkte und 0,1 Prozentpunkte.
Im Jahr 2022 wurden 82,1 % der Gesamtzahl der fertig gestellten Wohnungen für den privaten Bau (durch natürliche Personen, Stiftungen, Kirchen und Religionsgemeinschaften) dem Investor und seiner Familie zur Verfügung gestellt. Auf der anderen Seite entfielen 17,9 % auf Aufträge von natürlichen Personen, die zum Verkauf oder zur Miete gebaut haben, um Gewinn zu machen.
Im Jahr 2022 wurden insgesamt 78.740 neue Wohngebäude der Nutzung übergeben, mit einer Gesamtkubatur von 79.865,6 Talsperren3. 69.714 neue Wohngebäude mit einer durchschnittlichen Kubatur von 723,8 m²3 wurde von Privatinvestoren gebaut. Zum Vergleich: 2016 gab es 66.465 Gebäude mit einer durchschnittlichen Kubatur von 723,1 m²3. Der Anteil dieser Gebäude an der Gesamtzahl der in Anspruch genommenen neuen Wohngebäude betrug 88,5%, an der Gesamtkubatur 63,2%. Zum Vergleich: im Vorjahr 2016 waren es: 64,9 % der Gesamtkubatur und 89,5 % der Gebäude. Die durchschnittliche Bauzeit verkürzte sich gegenüber 2016 auf 54,7 Monate.
Auf der anderen Seite wurden im Jahr 2022 neben dem privaten Bau 9.026 neue Wohngebäude errichtet, deren durchschnittliche Kubatur 3.258,0 m² betrug3. Zum Vergleich: im Vorjahr 2016 waren es 7.762 Gebäude mit einer durchschnittlichen Kubatur von 3.343,5 m²3. Der Anteil der außerhalb des privaten Baus errichteten Gebäude an der Gesamtzahl der im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnungsneubauten betrug 11,5%, an der Gesamtkubatur 36,8%. Anfang 2016 waren es jeweils: 10,5 % der Gebäude und 35,1 % der Gesamtkubatur.
Die durchschnittliche Bauzeit neuer Nichtwohngebäude betrug 21,9 Monate. Zum Vergleich: Ein Jahr zuvor waren es durchschnittlich 21,1 Monate. Die durchschnittliche Baudauer allein im Kommunalbau verringerte sich um 3,4 Monate und betrug im Jahr 2022 16,4 Monate. Im Betriebsbau, der zum Verkauf oder zur Miete bestimmt ist, im Genossenschaftsbau und im Sozialmietbau hat sich die durchschnittliche Baudauer erhöht. Im Fabrikbau dauerte sie 18,8 Monate und wurde um 1,8 Monate verlängert. Im Bau zum Verkauf oder zur Miete dauerte es 22,0 Monate und verlängerte sich um 0,9 Monate. Im Genossenschaftsbau erhöhte sie sich um 0,8 Monate auf 22,5 Monate. In Sozialwohnungen zur Miete dauerte es 18,2 Monate und verlängerte sich um 0,3 Monate.
Wohngebäude, die 2022 erweitert wurden
Neben dem Neubau von Wohngebäuden wurden auch bestehende Gebäude erweitert. Ihre Kubatur hat um 884.946 m² zugenommen3. Es entstanden 2.216 neue Wohnungen, in denen 7.973 neue Zimmer gebaut wurden. Die Nutzfläche dieser Wohnungen beträgt 201.295 m²2. Zum Vergleich: 2016 hat sich die Kubatur der Bestandsgebäude um 778.245 m² erhöht3Dort entstanden 1.891 neue Wohnungen mit insgesamt 6.873 Zimmern. Die Nutzfläche dieser Wohnungen im Jahr 2016 betrug 176 328 m²2.
Wohnungen, deren Bau im Jahr 2022 begann
Im Jahr 2022 wurde mit dem Bau von 205.990 Wohnungen begonnen. Es sind 32.058 Wohnungen, das sind 18,4 % mehr als im Vorjahr. Weitere Wohnungen wurden im Bau zum Kauf oder zur Miete, im Einzel-, Sozial-, Genossenschafts- und Firmenbau begonnen. Im Bau zum Verkauf oder zur Miete waren es 105.401 Wohnungen, das sind 19.904 mehr als im Vorjahr. Im privaten Wohnungsbau waren es 94.483 Wohnungen, also 10.903 Wohnungen mehr als 2016. Im sozialen Wohnungsbau wurden 1.690 Wohnungen begonnen, 1.033 Wohnungen mehr als 2016. Im genossenschaftlichen Wohnungsbau wurden 2.746 Wohnungen und 559 Wohnungen begonnen als im Vorjahr. Im Betriebsbau waren es dagegen 176 Wohnungen, 20 mehr als im Vorjahr. Im kommunalen Wohnungsbau wurden weniger Wohnungen begonnen. Es gab 1.494 Wohnungen, das sind 361 weniger als 2016.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Jahr 2022 im Vergleich zu 2016 eine Zunahme der fertiggestellten Wohnungen, eine Zunahme der Anzahl der genehmigten Wohnungen sowie eine Zunahme der Anzahl der Wohnungen im Bau mit sich brachte. Bei der durchschnittlichen Nutzfläche dieser Wohnungen war ein leichter Rückgang zu verzeichnen.
