Eine Institution wie ein Bauaufsichtsinspektor ist allen bekannt, die ein Haus bauen oder bauen. Bauaufsicht kommt jedoch nicht oft vor. Dies geschieht normalerweise aufgrund der Einmischung eines neugierigen Nachbarn. Daher ist es wichtig zu wissen, welche Rechte und Pflichten der Inspektor in einer solchen Situation hat. Nach polnischem Recht werden die Bauaufsicht und alle damit zusammenhängenden Tätigkeiten von der Bezirksbauaufsichtsbehörde, der Hauptbauaufsichtsbehörde und dem Woiwoden durchgeführt, die mit Hilfe des Woiwodschaftsbauaufsichtsinspektors handeln.
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Bauinspektor - Kompetenzen
Die Bauaufsichtsbehörde der Woiwodschaft und ihr Zuständigkeitsbereich
Sowohl die Landesbauaufsichtsbehörde als auch die Kreisbauaufsichtsbehörde überwachen die Einhaltung des Baurechts. Ihre Aktionen ähneln der Funktion der sogenannten die Baupolizei, die die Kontrolle des öffentlichen Interesses ausübt. Privat- und Zivilsachen im Zusammenhang mit Baukonstruktionen werden von Gerichten entschieden, jedoch nicht von der Woiwodschafts- oder Kreisbauaufsichtsbehörde.
Die Bauaufsichtsbehörde der Woiwodschaft ist eine Behörde, die im Einvernehmen mit dem Woiwoden handelt. Die Aufgaben des Woiwoden, der auch die Woiwodschaft ist Bauaufsichtsinspektor, umfassen unter anderem: die Durchführung von Inspektionen, die Durchführung von Verwaltungsverfahren und die Wahrnehmung von Aufgaben im Auftrag des Oberinspektors der Bauaufsicht. Darüber hinaus ist die Bauaufsichtsbehörde der Woiwodschaft verpflichtet, einen jährlichen Inspektionsplan und einen Bericht über seine Durchführung zu erstellen.
Die unterste Ebene wird durch die Kreisbauaufsichtsbehörde repräsentiert, deren unabhängiges Organ der Bauaufsichtsinspektor ist. Es kann oft vorkommen, dass die Bauaufsichtsbehörde der Woiwodschaft den Bezirksinspektor zur Besichtigung der angegebenen Baustelle anordnet. Kurz gesagt, sowohl das Bauaufsichtsamt der Woiwodschaft als auch des Kreises führt Tätigkeiten aus, die direkt mit den Aufgaben und Kompetenzen des Bauaufsichtsinspektors der Woiwodschaft und des Kreises zusammenhängen.
Rechte und Pflichten - Kreisbauaufsichtsbeamter
Die Aufgaben des Kreisinspektors bestehen in erster Linie in der Inspektion und Wartung von Bauanlagen sowie in der Anordnung der sofortigen Beseitigung von Unregelmäßigkeiten aller Art sowie der in der Anlage festgestellten Gefährdungen. Der Bauaufsichtsinspektor nimmt auch Meldungen über Gefährdungen in einem bestimmten Gebäude entgegen.
Der Bauaufsichtsinspektor hat das Recht, die Baustelle und ein dort befindliches Bauobjekt zu betreten. Trotz fehlender Benachrichtigung über die beabsichtigte Besichtigung ist der Bauaufsichtsbeamte verpflichtet, sich selbst und ein zur Durchführung der Besichtigung bevollmächtigendes Dokument vorzulegen. Er sollte auch einen Schutzhelm gemäß den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften tragen. Die Prüfung kann auch Bauunterlagen und Baumaterial umfassen.
Zu den Kontrolltätigkeiten der Bauaufsicht gehören genaue Messungen, detaillierte Überprüfungen des Gebäudes sowie der Abgleich der laufenden Bauarbeiten mit dem fertigen Entwurf. Die Prüfung sollte mit einem schriftlichen Protokoll enden, das der Anleger vollständig akzeptiert. Andernfalls hat der Investor das Recht, die vom Inspektor durchgeführte Inspektion anzufechten.
Bauüberwachung und Fehler und mögliche Strafen
Strafrechtliche Sanktionen, die von einem Bauaufsichtsbeamten verhängt werden können
Strafrechtliche Sanktionen können sich oft als Folge unbewussten Verhaltens herausstellen. Beispielsweise kann ein Bauinspektor eine Strafe für die Behinderung oder Verhinderung einer Inspektion verhängen. Von dieser Art der Bestrafung sind häufig Investoren betroffen, die unter der Kontrolle ihrer Nachbarn einer häufigen Bauaufsicht ausgesetzt sind. In einer Situation, in der der Bauinspektor das Gebäude nicht erreichen kann, hat er das Recht, die Polizei zu rufen.
Bleibt jedoch auch das polizeiliche Eingreifen wirkungslos, geht der Fall vor Gericht. Nach dem Gesetz kann das Gericht eine Person, die die Einsichtnahme verhindert hat, mit einer Geldstrafe oder sogar mit einer Einschränkung oder Freiheitsstrafe bestrafen.
Der Bauaufsichtsinspektor kann für die Verweigerung der Vorlage der Bauunterlagen eine Sanktion verhängen. Darüber hinaus werden auch bei Baubeginn ohne vorherige Anmeldung der Baustelle an das Amt oder ohne Bautagebuch strafrechtliche Sanktionen verhängt. Es ist auch nicht akzeptabel, den Bau durch eine Person ohne Bauqualifikation, Nichteinhaltung des Entwurfs, Fehlen einer Baugenehmigung und unsachgemäßen Schutz der Baustelle usw.
Die Höhe der Geldstrafe ist recht hoch. Die Höhe der Geldbuße wird auf 20 PLN bis sogar 5.000 PLN geschätzt. Das Aufdecken vieler Unregelmäßigkeiten kann auch zu einer Bauunterbrechung durch die Aufsichtsbehörde führen.
Die häufigsten Fehler, die während des Baus gemacht werden – d. h. wie man Strafen, die von der Bauaufsicht verhängt werden können, vermeiden kann
Jeder Bereich, auch der Bau, weist Mängel auf, die erst bei einer Inspektion, in diesem Fall einer Gebäudestruktur, aufgedeckt werden. Jeder macht Fehler, aber die Nichtbeachtung bestimmter Dinge kann sich als ärgerlich erweisen.
Am häufigsten erweisen sich Fehler im Zusammenhang mit schlecht ausgewählten Design- und Materialtechnologien. Ein weiterer schwerwiegender Verstoß ist der häufige Baubeginn ohne vorherige Ankündigung und die Einholung einer vollständigen Baugenehmigung von Amts wegen. Die Erledigung dieser Formalitäten sollte Ihre erste Priorität sein. Diese Art von Verhalten ist bekannt als Unerlaubte Konstruktion.
Auch die unsachgemäße Auswahl von Mitarbeitern ist ein weit verbreitetes Phänomen. Dies liegt vor allem daran, dass viele Anleger durch die Inanspruchnahme der Dienste kleiner Unternehmen sparen wollen. Dies ist keine gute Lösung, da es nicht ungewöhnlich ist, dass die Arbeit kleiner Unternehmen zahlreiche Flusen erzeugt, die viel mehr Geld verbrauchen. Darüber hinaus wird die Zeit des Investors für häufige Kontrollen seiner Mitarbeiter verwendet. Die Schlussfolgerung liegt auf der Hand – es ist besser, in ein professionelles Unternehmen zu investieren, als billig und unsicher.
Als häufiges Problem erweist sich auch das Fehlen einer Informationstafel auf der Baustelle, die die Öffentlichkeit über die Anlage informiert. Die Bauaufsicht achtet auch darauf, dass kein angemessener Abstand zum Nachbarn eingehalten wird und das Objekt so ausgerichtet ist, dass das Nachbargrundstück bei Regen abfließen kann.
Bauaufsicht durch den Bauherrn
Bauabschlussprozess
Die Untersuchungspflicht (sog. Bauherrenaufsicht) kann vom Bauherrn übernommen oder vorab von der zuständigen Behörde in Form eines Baubewilligungsbeschlusses auferlegt werden. Sie tritt am häufigsten auf, wenn eine hohe Komplexität der Bauarbeiten oder ein Konflikt der Konstruktion mit der natürlichen Umgebung nachgewiesen wird.
Der für Raumordnung und Bau zuständige Minister legt bestimmte Anlagentypen fest, bei deren Umsetzung eine ständige Aufsicht des Investors in Form eines vom Investor bestellten Aufsichtsinspektors erforderlich ist. Die Aufgabe einer solchen Person besteht darin, den Bauprozess ständig zu kontrollieren und die Einhaltung des Entwurfs sicherzustellen. Mit anderen Worten, Inspektor der Anlegeraufsicht vertritt den Investor auf der Baustelle. Er prüft und bestätigt in seinem Auftrag die Abnahme von Bauleistungen und übernimmt auch die Kostenabrechnung. Daher spielt die Aufsicht des Investors während des Baus eine zentrale Rolle.
Die Muster-Bauinventar-Preisliste zeigt geschätzte Mengen an Inbetriebnahmen und sonstigen Leistungen. Bauleiter für zehn Besuche in einem Einfamilienhaus und Sammlung der Grundelemente der Struktur betragen die Kosten ca. 2.500 PLN. Er wird etwa 700 PLN für die Übernahme der Aufgaben des ehemaligen Managers und die Erstellung des Plans einnehmen. Ein Besuch durch einen Aufsichtsinspekteur mit Beratung und Abnahme ist etwas günstiger - 300 PLN.
Die Fertigstellung sowie der Baubeginn sind mit bestimmten Formalitäten verbunden. Bevor wir mit der Nutzung des Gebäudes beginnen, müssen wir daher zunächst eine Entscheidung über die Nutzung der Einrichtung einholen. Damit die Behörde (Kreisbauaufsichtsamt) einen solchen Bescheid erlassen kann, muss sie jedoch vorab über die Fertigstellung des Baus informiert werden. Der Bewilligungsbeschluss wird unmittelbar nach Durchführung der obligatorischen Besichtigung (von 7 bis 21 Tage nach Abschluss der Baumeldung) erteilt.
Eine Nutzungserlaubnis gilt am häufigsten für öffentliche Gebäude und Mehrfamilienhäuser. Bei Einfamilienhäusern reicht in der Regel die Meldung der Baufertigstellung aus. Es kommt jedoch vor, dass auch eine Belegungsgenehmigung für ein Einfamilienhaus benötigt wird. Dies geschieht, wenn die Bauaufsicht dem Investor diese Verpflichtung selbst auferlegt hat, indem die sog Willkür aufbauen. Im zweiten Fall ist eine Genehmigung erforderlich, wenn das Gebäude vor der vollständigen Fertigstellung der Bauarbeiten genutzt werden soll.
Bauüberwachung - Zusammenfassung
Die für die Baustelle zuständige Kreisbauaufsichtsbehörde garantiert jedem Bürger das Recht auf Zugang zu öffentlichen Informationen. Dieses Gesetz umfasst unter anderem Einsichtnahme in amtliche Dokumente und sofortige Einholung spezifischer öffentlicher Informationen.
Bei der Entscheidung für den Bau lohnt es sich, zuerst die Formalitäten zu kennen und dann das Design der Anlage gewissenhaft umzusetzen. Eine Baugenehmigung kann beim Kreisstarosty oder beim Woiwodschaftsamt eingeholt werden. Wichtig ist, dass der Investor auf die Übereinstimmung des Baus mit dem zuvor erstellten Plan achtet. Dies verhindert mögliche Probleme bei einer unerwarteten Inspektion durch die Bauaufsicht.
Bauen ist eine Investition, die viel Zeit und Geld kostet. Solange wir keine böswilligen Nachbarn haben, kann es ohne eine bauaufsichtliche Kontrolle auskommen. Allerdings solltet ihr an die passende Auswahl von beiden denken Bauleiterund Profis. Dies ist von großer Bedeutung für die Effizienz des Bauprozesses. Oft trifft man auf Investoren, die, um die Baukosten zu senken, in die sogenannten einfach, indem Sie unqualifizierte Leute einstellen. Leider waren die Ergebnisse sehr überraschend. Die gleiche Situation ist mit der Wahl der Baumaterialien verbunden.
Der gesamte Bauprozess gestaltet sich schwierig, aber mit einem professionellen Team und gutem Material wird es sicher viel effizienter gehen. Nicht zu vergessen sind die nach Baufertigstellung erforderlichen Formalitäten, d. h. die Meldung dieser Tatsache an die zuständige Behörde, d. h. die Kreisbauaufsichtsbehörde.
