Der Bau eines Hauses ist ein schwieriges Unterfangen, und die Entwicklung des Grundstücks ist eines der grundlegenden Elemente dieses Prozesses. Die Kosten für den Bau eines Grundstücks hängen hauptsächlich von der Entfernung zwischen dem Netz und dem Bau des Hauses und der Anschlusskapazität ab. Daher lohnt es sich, sich vor dem Kauf mit den bestehenden Bedingungen in diesem Bereich vertraut zu machen und die möglichen Kosten für die Ausstattung des gesamten Baugrundstücks in die Gesamtinvestitionskosten einzubeziehen.
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Wie hoch ist die Bebauung eines Baugrundstücks?
Wie viel die Erschließung eines Baugrundstücks kostet und welchen Aufwand wir im Zuge der Unterlagen vorlegen müssen, ist eine äußerst wichtige Information. Die Ausstattung des Grundstücks mit Strom, Wasser, Abwasser und Gas erfordert entsprechende Anschlüsse. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, sind technische Voraussetzungen für den Anschluss an das Netz erforderlich. Hausentwürfe müssen die Art und Weise der Versorgung der Einrichtung mit Betriebsmitteln definieren.
Der Bau eines Hauses und der Kauf eines Grundstücks sind Prozesse, bei denen wir auf die Möglichkeit stoßen, sowohl ein ausgestattetes Grundstück als auch ein unbebautes Grundstück zu erwerben. Das entwickelte Grundstück hat „gebündelte“ Verträge zur Verbindung mit den sogenannten „Administratoren“ einzelner Medien. Das Grundstück ist nicht mit solchen Vereinbarungen ausgestattet. Wenn Sie Informationen darüber erhalten möchten, ob es sich bei einem bestimmten Grundstück um ein bewaffnetes Grundstück handelt, sollten Sie sich an das örtliche Amt für Kartographie und Geodäsie wenden.
Strom - Was kostet ein Stromanschluss?
Wie viel ein Stromanschluss kostet, hängt stark von der Entfernung unseres Grundstücks zum Netz ab. Wenn es relativ nahe ist, betragen die Kosten für den Stromanschluss zwei bis dreitausend Zloty. Wir zahlen für jeden Meter extra. Die Kosten für den Stromanschluss sie hängt auch von den vom Grundstückseigentümer angebotenen Tarifen, der Anschlusskapazität oder der Anzahl der Grundstücke in einem bestimmten Gebiet ab. Daher ist es nicht möglich, einen konkreten Betrag anzugeben, der geeignet wäre, die Kosten für die flächendeckende Stromversorgung eines Baugrundstücks zu ermitteln.
Der gesamte Prozess unter dem Motto „Versorgung des Grundstücks mit Strom“ beginnt mit der Einreichung eines entsprechenden Antrags beim Energieunternehmen. Wir legen einen Lageplan bei. Es sollte auf einer Kopie der Einheitskarte erstellt werden, die von der Geodäsie erhalten wurde. Die Anlage zum Antrag muss auch den Eigentumstitel an dem Grundstück enthalten (z.B. notarielle Urkunde). Manchmal müssen wir auch einen Auszug aus dem Grundbuch beifügen. Es lohnt sich, uns bei der Erstellung dieser Art von Dokumentation durch eine Person mit entsprechenden Berechtigungen zu unterstützen.
Auf die Anschlussbedingungen wartet man oft bis zu sechs Monate. Beim Versuch, das Grundstück mit Strom auszustatten, muss man sich leider gedulden. Der Bauanschlussvertrag ist der Höhepunkt unserer Bemühungen um die Erschließung des Grundstücks. Hausentwürfe zusammen mit einer solchen Vereinbarung werden dann der Baugenehmigung beigefügt.
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Prüfen!Aufgrund dieser Vereinbarung zahlt der Grundstückseigentümer das im Energiegesetz festgelegte Anschlussentgelt. Anschließend beginnt der Verwalter (Energieunternehmen) mit der Erschließung des Grundstücks, indem er eine Verbindung zur Grundstücksgrenze herstellt. Aufgabe des Investors ist der Bau der sogenannten Internal Power Line, die die Verbindung von der Grundstücksgrenze zum Gebäude beinhaltet.
Manchmal sind es nicht nur die Kosten oder das Warten, die dem Erfolg im Wege stehen. Manchmal gibt ein Energieversorgungsunternehmen an, dass die Lage des Grundstücks so spezifisch ist, dass es möglicherweise nicht rentabel ist, Strom für einen einzelnen Kunden anzuschließen. Das Unternehmen teilt uns dann mit, dass es erwartet, dass wir einen Teil der Investitionskosten übernehmen oder einen Teil der Installation übernehmen.
Es gibt Investoren, die sich aufgrund solcher und nicht anderer technischer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen für die Energiegewinnung mit Solarzellen entscheiden. Dann interessiert es sie nicht mehr, wie viel der Stromanschluss kostet. Dann versuchen sie, einen Zuschuss von der EU für die Stromversorgung mit Hilfe von Panels zu erhalten. Dies ist insbesondere dann sinnvoll, wenn das Haus an einem Ort mit intensiver Sonneneinstrahlung gebaut wird. Ein mit dieser Art der Stromversorgung ausgestattetes Grundstück ist auch ein bewaffnetes Grundstück.
Wasser- und Abwasseranschluss – wie viel kostet es, ein Baugrundstück mit Wasser und Abwasser auszustatten?
Bevor Sie ein Haus bauen, müssen Sie auch Wasser und Abwasser anschließen. Die Kosten für den Wasseranschluss an das Grundstück (plus Abwassersystem) beinhalten den Preis für jeden Meter des Anschlusses (200-400 PLN) und den Preis für das Projekt (500-1000 PLN). Wie viel es kostet, ein Baugrundstück mit Wasser auszustatten, hängt von vielen Faktoren ab. Zunächst wie üblich auf die Länge der Verbindung selbst, dann auf die vom Grundstückseigentümer vorgeschlagenen Tarife oder die Anzahl der Grundstücke in einem bestimmten Gebiet. Die Kosten für den Anschluss von Wasser an das Grundstück können auch je nach Region variieren. Wasser- und Kläranlagen werden meist von kommunalen Unternehmen bewirtschaftet.
Dem Antrag auf Anschluss an das Wasser- und Abwassersystem legen wir zwei Exemplare der Grundkarte bei. Im entsprechenden Formular informieren wir den Verwalter über den geschätzten Wasserverbrauch, die Einwohnerzahl und den Wasserverbrauch. Wir warten 7-14 Tage auf die Entscheidung.
Nach Abschluss eines entsprechenden Vertrages mit dem Wasser- und Abwasserunternehmen können wir mit dem Anschluss beginnen. Sie sollten auf der Grundlage eines geeigneten technischen Entwurfs durchgeführt werden, der von einem qualifizierten Sachverständigen entwickelt wurde (PLN 1000-2500). Es sollte dann im Dokumentationsabstimmungsteam (PLN 50) vereinbart werden.
Der Anschluss selbst muss ebenfalls von autorisiertem Personal vorgenommen werden. Der Prozess wird vom Eigentümer des Netzes kontrolliert und er erhält und akzeptiert auch einen Arbeitsbericht (Inkassokosten 150 PLN).
Die Kosten beinhalten auch die Kosten für die Ausstellung der Wasserversorgungsbedingungen durch die Verwaltungsbehörde (ca. 150 PLN), geodätische Gebühren (bis 2000) und die Gebühr für den Anschluss an das Netz (bis 2000). Wenn das Projekt Änderungen in der Verkehrsorganisation erfordert, können wir den Gesamtbetrag von 600 PLN erreichen.
Im Allgemeinen kann uns ein Wasseranschluss zwischen 6.000 und 10.000 PLN kosten.
Es kommt auch vor, dass es in der Nähe des Hausbaus kein Netzwerk gibt. Dann muss bei der Gemeinde ein Antrag auf Genehmigung zum Graben eines Brunnens und zum Bau einer Klärgrube gestellt werden. Der Preis des Brunnens hängt von der Tiefe und Breite ab. Sie können sich auch für den Bau einer Hauskläranlage entscheiden. Die Kosten können zwischen 6.000 PLN und 15.000 PLN liegen. Die Installation sollte enthalten sein.
Manchmal scheint es uns, dass, wenn ein Wasserversorgungssystem in der Nähe unseres Hauses verläuft, die Kosten für den Wasseranschluss an das Grundstück gering sind. Die technischen Voraussetzungen können jedoch so sein, dass es sich um ein sogenanntes „Übertragungs“-Netz handelt und keine Verbindungen zu diesem hergestellt werden können.
Erfahren Sie mehr über den Wasseranschluss in diesem Artikel.
Gasanschluss – wie viel kostet es, ein Baugrundstück mit Gas auszustatten?
Wie hoch die Kosten für die Ausstattung des gesamten Baugrundstücks sind, hängt auch davon ab, wie viel der Gasanschluss kosten wird. Vor dem Bau stehen die meisten Investoren vor der Notwendigkeit, über die Sinnhaftigkeit einer solchen Verbindung zu entscheiden. Heutzutage geben einige von ihnen unter Berücksichtigung der technischen Bedingungen auf. Sie erkennen, dass die Kosten für den Stromanschluss so hoch sind, dass er sich nicht rechnet. Durch die Installation eines modernen Kohleofens können wir die Gesamtkosten für den Bau von Grundstücken erheblich senken.
Oft möchten wir aber trotzdem, dass Gas an unser Grundstück angeschlossen wird. Als erstes sollten wir beim Gaswerk einen Antrag auf die sogenannten Anschlussbedingungen stellen. Wir legen die Grundstücksurkunde, eine Erklärung über den geschätzten Verbrauch und eine Karte zu Gestaltungszwecken bei. Die Wartezeit auf eine Entscheidung beträgt durchschnittlich 30-60 Tage. Auch hier zahlen wir wie beim Strom die Anschlussgebühr. Wir unterzeichnen den Vertrag und bestellen das Projekt (bis zu 2.500 PLN). Das geht natürlich nur mit einem entsprechend zertifizierten Sachverständigen. Wir melden die fertige Verbindung zur Abholung (150 PLN). An dieser Stelle müssen wir ein Schornsteinprotokoll haben. Nach Erhalt unterzeichnen wir einen Gaskaufvertrag.
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Prüfen!Nach dem Anschluss wird auch die sogenannte as-built geodätische Bestandsaufnahme durchgeführt. Die Medien werden dabei auf der Karte markiert. Sie ist Voraussetzung für die Nutzung eines bestimmten Hauses. Anhand dieser Karte bestätigt der Kreisbauaufsichtsinspektor die Tatsache, dass die Entwicklung des Grundstücks zur Realität geworden ist. Geodätische Gebühren betragen etwa 2.000 PLN.
Wir zahlen auch eine Anschlussgebühr von bis zu 2.000 PLN und übernehmen die Kosten für die Installation eines Gasschranks - bis zu 600 PLN.
Wenn wir ein Haus mit Gas beheizen wollen, denken wir meist an einen eigenen Heizkessel oder einen Flüssiggastank. Es lohnt sich, bei der Gemeinde nachzufragen, ob eine Förderung für einen bestimmten Kesseltyp möglich ist.
Wie viel kostet es, ein Baugrundstück komplett mit Gas auszustatten? Im Allgemeinen können die Kosten für den Bau einer ca. 15-Meter-Verbindung bis zu 8.000 PLN betragen.
Bereitstellung des Baugrundstücks mit Zufahrt zur Straße
Das Fehlen einer befestigten Zufahrtsstraße zum Grundstück bedeutet auch zusätzliche Kosten. Eine feste Straße wird bereits in der Phase der Vorarbeiten benötigt, wenn wir die notwendigen Materialien für den Bau des Hauses liefern. Es wäre auch gut, wenn die Straße ordnungsgemäß an das öffentliche Straßennetz angeschlossen wäre. Läuft es durch fremdes Territorium, stellt sich die Frage nach der offiziellen Begründung seiner Knechtschaft.
Kosten für die Ausstattung eines Baugrundstücks - regionale Unterschiede
Die Kosten für die Ausstattung eines Baugrundstücks, die dabei benötigten Unterlagen und die Dauer der einzelnen Etappen sehen nicht in jeder Region des Landes gleich aus. Wie stark ein Baugrundstück im Durchschnitt im ganzen Land ausgestattet ist, lässt sich nicht genau bestimmen. Es gibt auch viele Regionen, in denen es möglich ist, eine Baugenehmigung zu erhalten, beispielsweise bevor wir die Bedingungen für den Anschluss der Versorgungsunternehmen erhalten. Manchmal reicht es aus, nur die Bereitstellung ihrer Lieferung zu haben. Hausentwürfe und Bauanträge enthalten häufig solche Zusicherungen.
In einigen Regionen führen die Verwaltungsbehörden die sogenannte Adiacency-Gebühr ein. Besteht die Notwendigkeit, die technische Infrastruktur des Wassernetzes zu erweitern, trägt der Investor einen Teil dieser Kosten. Die Erschließung des Grundstücks kann sich dann um mehrere Tausend verteuern.
Somit können wir die Gesamtkosten für die Erschließung eines Baugrundstücks abschätzen, wobei jedoch zu berücksichtigen ist, dass die Kosten für den Bau eines Baugrundstücks von so vielen Faktoren abhängen, dass auf jeden Fall eine Kostenschätzung anhand der individuellen Gegebenheiten erstellt werden sollte eine gegebene Konstruktion, und die beste Lösung ist, dies unter Beteiligung eines Experten zu tun.
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