Investor Supervision Inspector und seine Rolle auf der Baustelle

Auf der Baustelle eines Einfamilienhauses ist der Investor's Supervision Inspector keine notwendige Figur. Wir können sie jedoch etablieren und so unsere eigenen Interessen wahren. Wie hilft die Anlegeraufsicht Investor? Welche Rolle und Kompetenzen hat sie auf der Baustelle? Nachfolgend beantworten wir die am häufigsten gestellten Fragen.

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Wer ist der Inspektor für die Anlegeraufsicht?

Die Antwort findet sich im Baurecht. Der Investor's Supervision Inspector im Bauwesen ist ein vollwertiger Teilnehmer am Bauprozess. Diese Person muss über die Befähigung zur Ausübung selbständiger technischer Funktionen im Bauwesen sowie über die erforderlichen bautechnischen Kenntnisse und Fertigkeiten verfügen. Der Inspektor überwacht jede Phase der Bauarbeiten. Er darf vom Beginn der Bauarbeiten bis zur Fertigstellung auf der Baustelle anwesend sein. Der Investor's Supervision Inspector kontrolliert den Fortschritt der Arbeiten. Übergeordnetes Ziel ist es, die Interessen des Investors zu kontrollieren und sicherzustellen, dass alle Arbeiten in Übereinstimmung mit den Vorschriften des Baurechts ausgeführt werden. Wenn Sie sich auch für andere Konzepte und Vorschriften aus dem Baurecht interessieren, an diesem Ort hierzu finden Sie weitere Informationen.

Wer kann die Anlegeraufsicht einrichten?

Der Investor's Supervision Inspector kann neben dem Bauleiter direkt vom Investor bestellt werden. Nicht jeder Investor weiß, wie er sich um wichtige Themen rund um das Bauen kümmert, und nicht jeder hat die entsprechende Erfahrung, das technische Wissen und die Zeit. In diesem Fall kann der Anlegeraufsichtsmanager sicherstellen, dass die Interessen des Anlegers gewahrt werden. Es lohnt sich daher, über die Bestellung eines Aufsichtsinspektors nachzudenken.

Es ist auch erwähnenswert, dass die Aufsicht des Investors in der Baubranche von oben nach unten auferlegt werden kann. Bei komplexen Baumaßnahmen mit hohem Risiko besteht die Notwendigkeit einer Investorenüberwachung. Beim Bau von Einfamilienhäusern ist eine solche Situation jedoch selten. Wenn Sie eine solche Konstruktion planen, verwenden Sie die einfache Baukostenrechnerdas hilft Ihnen, das Budget für diesen Zweck abzuschätzen.

Wofür genau ist der Investor Supervision Inspector zuständig?

Der Investor's Supervision Inspector verpflichtet sich, die Interessen des Investors zu wahren. Diese Betreuung hat mehrere in den gesetzlichen Bestimmungen festgelegte Bereiche:

• Vertretung des Investors auf der Baustelle. Sie erfolgt durch Kontrolle der Übereinstimmung der Konstruktion mit der Bauausführung, den gesetzlichen Vorschriften, den Grundsätzen der Fachkunde und einer Baugenehmigung,
• Qualitätskontrolle der ausgeführten Bauarbeiten. Die Bauherrenaufsicht besteht dabei auch in der Konformitätsbewertung von Bauprodukten, die beim Bau verwendet werden,
• Prüfung und Abnahme der abzudeckenden Bauwerke (z. B. Überprüfung der Bewehrung des Bauwerks vor dem Betonieren). Der Bauaufsichtsinspektor sollte an Prüfungen, technischen Abnahmen von Anlagen, Prüfungen von technischen Geräten und Schornsteinabzügen teilnehmen. Seine Pflicht besteht auch darin, sich aktiv an der Abnahme fertiger Baugegenstände und deren Überlassung zur Nutzung zu beteiligen,
• Bestätigung der tatsächlich durchgeführten Arbeiten im Baugewerbe und Bestätigung der Beseitigung von während der Bauarbeiten auftretenden Mängeln.

Aufgabe des Inspektors ist es auch, Bauabrechnungen zu kontrollieren. Diese Prüfung durch den Bauaufsichtsinspektor erfolgt auf Wunsch des Investors. Der Bauleiter ist eine wichtige Person auf der Baustelle. Überprüfen Sie auch die Verantwortlichkeiten und Informationen des Managers, wer kann Bauleiter werden.

Welche Befugnisse hat der Investor Supervision Inspector?

Es stellt sich heraus, dass der Investor Supervision Investor nicht nur ein passiver Beobachter auf der Baustelle ist. Das Baurechtsgesetz gewährte ihm Rechte, die der Investor nicht hat. An dieser Stelle sei erwähnt, dass der Investor Supervision Inspector dem Bauleiter schriftliche Weisungen erteilen kann. Der Bauleiter muss diese mit einem Eintrag im Bautagebuch bestätigen. Diese Befehle, die von der Aufsicht des Investors in der Baubranche generiert werden, können viele Angelegenheiten betreffen. Zu den Aufgaben des Aufsichtsinspektors gehören:

• Beseitigung von Bedrohungen oder Unregelmäßigkeiten, die während des Bauprozesses auftreten,
• Durchführung von Prüfungen und Untersuchungen (auch solche, die die Entdeckung von Werken oder abgedeckten Elementen erfordern),
• Abgabe von Gutachten über die ausgeführten Bauarbeiten. Der Bauleiter kann auch angewiesen werden, Informationen und Unterlagen vorzulegen, die die Verwendung bestimmter Materialien bei der Ausführung von Bauarbeiten bestätigen,
• Übermittlung von Informationen und Unterlagen, die die Genehmigung zur Verwendung von technischen Geräten bestätigen.
• Der Bauleiter oder Bauleiter kann auch eine Anfrage erhalten:
• Korrekturen an mangelhaften Werken,
• erneute Ausführung von fehlerhaften Bauarbeiten,
• Einstellung der Bauarbeiten. Diese Situation tritt ein, wenn der Bauaufsichtsinspektor entscheidet, dass die Fortsetzung der Bauarbeiten eine Bedrohung darstellen oder eine inakzeptable Nichteinhaltung der Planungs- oder Baugenehmigung in Bezug auf die Bauarbeiten verursachen könnte.

Somit können wir erkennen, dass der Investor Supervision Inspector mit Entscheidungsbefugnissen ausgestattet ist. Der Bauleiter ist verpflichtet, den schriftlichen Anordnungen und Aufforderungen des Bauleiters Folge zu leisten. Mehr zu den Befugnissen des Bauleiters, d. h. des Bauaufsichtsbeamten Sie werden in diesem Artikel lesen.

Wer ist für die Vergütung des Investor Supervision Inspectors verantwortlich?

Die Vergütung des Investor Supervision Inspectors wird immer vom Investor getragen. Dies gilt auch für Situationen, in denen die Aufsicht des Anlegers von oben nach unten auferlegt wurde. Die Vergütung sollte in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Inspektor und dem Investor klar festgelegt werden. Aus diesem Vertrag sollte auch klar hervorgehen, welche Art von Arbeitsabrechnungen in den Zuständigkeitsbereich des Inspektors fallen.

Kann ein Inspektor zur Rechenschaft gezogen werden?

Ja, du kannst. Der Investor's Supervision Inspector hat die Interessen des Investors wahrzunehmen. Daher besteht die Grundlage für die gerichtliche Verfolgung darin, zu beweisen, dass der Inspektor seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Dies gilt für Situationen, in denen die Aufsicht des Anlegers unsachgemäß oder gar nicht ausgeübt wurde. Der Anleger muss beweisen, dass ihm durch Fahrlässigkeit des Prüfers ein Schaden entstanden ist. Der Anlegeraufsichtsinspektor muss dann selbst nachweisen, dass der Schaden nicht aus einer mangelhaften Aufsicht und nicht aus seiner Verantwortung resultiert.

Situationen, in denen die Anlegeraufsicht obligatorisch ist

Wir haben oben erwähnt, dass bei Einfamilienhäusern keine Anlegeraufsicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Entscheidung, einen Inspektor zu beauftragen, liegt dann allein im Ermessen des Investors. Es gibt jedoch zahlreiche Situationen, in denen die Beschäftigung eines Inspektors obligatorisch ist. Zu diesen Situationen zählen unter anderem:

• Bau von Brücken und Bauwerken über 15 Meter über dem Boden,
• Bau von Brücken, Straßen und Gebäuden, die Auswirkungen auf die Umwelt haben,
• Bau von Gebäuden mit besonders komplexer Konstruktion,
• Bau von Gebäuden mit einer Kubatur von mehr als 2.500 m²³,
• Bau von öffentlichen Versorgungsgebäuden.

Lohnt es sich, einen Investor Supervision Inspector zu engagieren?

Die Entscheidung, einen Investor's Supervision Inspector einzusetzen, sollte von der individuellen Situation des Investors bestimmt werden. Es besteht jedoch kein Zweifel, dass die Anlegeraufsicht ein guter Schutz unserer Interessen ist. Der Investor verfügt in der Regel nicht über die entsprechenden technischen Kenntnisse, um die verschiedenen Bauphasen effizient zu steuern. Darüber hinaus verfügt der Aufsichtsinspekteur über größere Befugnisse. Vielleicht und sogar sollte man die Aktivitäten von Mitarbeitern wie dem Bauleiter laufend kontrollieren. Seine Kommentare und möglichen Forderungen können unser Gebäude vor Mängeln und verschiedenen Arten von Nichteinhaltung der Konstruktionsplanung schützen. Die Anwesenheit des Bauaufsichtsinspektors auf der Baustelle schützt auch vor der Verwendung ungeeigneter Baustoffe. Für den Investor eine sehr vorteilhafte Situation, die ihn von regelmäßigen Kontrollen auf der Baustelle entbindet.

Hervorzuheben ist auch, dass der Bauleiter und der Investor's Supervision Inspector diese Funktionen nicht austauschbar ausführen können. Beide Funktionen können nicht miteinander verknüpft werden, was ein guter Schutz der Anlegerinteressen ist. Das Gehalt eines Inspektors mag ziemlich hoch erscheinen. Im Durchschnitt liegt sie jedoch im Bereich von 2-3% des Wertes der Gesamtanlage. Es handelt sich um Kosten, die wir für die Sicherung unseres eigenen Grundstücks und den Bau des Gebäudes gemäß den Entwurfsannahmen und der Bautechnik aufwenden. Manchmal stellt sich heraus, dass die Anwesenheit der Anlegeraufsicht sogar spürbare Einsparungen bringt. Dies hängt mit einer besseren Kontrolle über die Bauarbeiten zusammen sowie mit dem Fehlen von Mängeln, die bei der Übernahme bei Bauanlagen sichtbar sind. Es sei daran erinnert, dass der Bauleiter auch eine notwendige Person ist.