Bevor mit den Bauarbeiten begonnen wird, müssen wir formale Angelegenheiten klären. Das Baugesetz schreibt vor, dass Investoren eine Genehmigung einholen oder die Arbeiten melden. Nachfolgend zeigen wir Ihnen, was genau eine Bauanzeige ist und wie der gesamte Ablauf aussieht.
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Wann ist eine Bauanzeige erforderlich?
Rechtsgrundlage, die die obige Frage beantwortet, ist das Baugesetz vom 7. Juli 1994. Es ist der übergeordnete Rechtsakt, der Bauprozesse regelt. Die letzte Änderung des Baugesetzes vom 7. Juli 1994 erfolgte im Januar 2022. Die neuen Änderungen erweitern den Umfang der Investitionen, deren Bau nicht auf Grundlage einer Baugenehmigung erfolgen muss. Im vierten Kapitel des Gesetzes finden wir eine Beschreibung des Verfahrens vor Beginn der Bauarbeiten. Artikel 28 enthält einen Investitionskatalog, für dessen Bau keine Baugenehmigung erforderlich ist. Ab Januar 2022 wurde der Katalog erweitert. Darin finden wir unter anderem:
- freistehende Einfamilienwohngebäude, deren Wirkungsbereich sich vollständig auf dem Grundstück oder den Grundstücken befindet, auf denen sie konzipiert wurden.
- Bodensilos für Schüttgut mit einem Fassungsvermögen von bis zu 30 m3 und eine Höhe von nicht mehr als 7 Metern,
- freistehende einstöckige Nebengebäude, darunter Garagen, Pavillons, Hinterhofveranden und Orangerien mit einer Entwicklungsfläche von bis zu 35 m²2 die Gesamtzahl dieser Objekte auf dem Grundstück darf jedoch zwei pro 500 m2 Grundstücksfläche nicht überschreiten,
- freistehende einstöckige Gebäude zur individuellen Erholung, verstanden als Gebäude, die zur periodischen Ruhe bestimmt sind, mit einer Entwicklungsfläche von bis zu 35 m²2, jedoch darf die Anzahl solcher Objekte auf dem Grundstück eines pro 500 m² nicht überschreiten2 Grundstücksfläche,
- Ausfahrten von Nationalstraßen und Parkplätzen auf diesen Straßen,
- Durchlässe mit einem Durchmesser von bis zu 100 cm,
- provisorische Bauarbeiten, die nicht dauerhaft mit dem Boden verbunden sind und innerhalb der in der Mitteilung nach Art. 30 Sekunden. 1, spätestens jedoch innerhalb von 180 Tagen nach dem in der Bekanntmachung angegebenen Baubeginn.
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Artikel 30 des Baugesetzes bezieht sich direkt auf Investitionen, deren Bau anzeigepflichtig ist. Der Katalog umfasst die oben genannten freistehenden Einfamilienhäuser, deren Wirkungsbereich sich vollständig auf dem Grundstück befindet. Alle in § 30 Baugesetz aufgeführten Objekte sind anzeigepflichtig. Der Katalog enthält unter anderem:
- Isolierung von Gebäuden mit einer Höhe von mehr als 12 m und nicht mehr als 25 m,
- Bau von Zäunen mit einer Höhe von mehr als 2,20 m und Ausführung von Bauarbeiten mit Installation,
a) Riegel an Mehrfamilienwohngebäuden, öffentlichen Zweckbauten und Gemeinschaftswohngebäuden sowie an denkmalgeschützten Gebäuden,
b) Geräte mit einer Höhe von mehr als 3 m an Bauobjekten,
- Bau kleiner Architekturobjekte an öffentlichen Plätzen.
Bevor Sie mit der Investition beginnen, lohnt es sich, Artikel 30 des Gesetzes zu analysieren. So können Sie prüfen, ob unsere Investition in den Katalog der Anlagen aufgenommen ist, die aufgrund der Bauabsichtsmeldung realisiert werden können. Überprüfen Sie auch: Preisliste der Bauarbeiten in verschiedenen Regionen Polens.
Investitionen ohne meldepflichtige Bauarbeiten durchgeführt
Mit der Baurechtsnovelle wurde der Katalog der von der Bauanzeigepflicht befreiten Objekte erweitert. Die Liste wurde ergänzt durch:
- Bau von eingeschossigen Nebengebäuden mit einer Entwicklungsfläche von bis zu 35 m²2,
- Bau von Containertrocknern bis 21 m2,
- Bau von Klimaanlagen, Schwimmbädern und Teichen bis 50 m²2,
- Bau von Ausfahrten von Kreis- und Gemeindestraßen und Parkplätzen auf diesen Straßen,
- Bau von Unterständen mit einer Fläche von bis zu 35 m²2 ohne darf die Anzahl solcher Objekte auf dem Grundstück zwei pro 500 m² nicht überschreiten2 Grundstücksfläche.
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Wo kann man eine Bauleistungserklärung abgeben und wo kann man die Antragsvorlage herunterladen?
Die Absicht, die Bauarbeiten auszuführen, ist bei der zuständigen Behörde für Architektur und Bauverwaltung, d. h. beim Starost, Woiwoden oder Präsidenten der Stadt mit Kreisrechten, einzureichen. In der Einrichtung finden Sie ein Muster-Antragsformular und eine Liste der notwendigen zusätzlichen Unterlagen. Die Vorlage kann auch direkt von den Websites der Landesverwaltungen heruntergeladen werden.
Wir füllen einen Antrag auf Baumeldung aus
Geben Sie im ersten Teil des Antrags Ihre vollständigen Daten sowie Ort und Datum der Ausfüllung des Dokuments ein.
Unsere Vorlage enthält auch einen Ort, an dem wir die Art der Anlage beschreiben und wie die geplanten Bauarbeiten durchgeführt werden. Ein untrennbares Element jedes ordnungsgemäß ausgefüllten Dokuments wird auch sein:
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!- Nummer des Registrierungsgrundstücks,
- Adresse des Baugrundstücks,
- Datum des geplanten Arbeitsbeginns.
Wir fügen dem Antrag auch Anlagen bei. Grundlage ist ein Dokument, das das Recht zur baulichen Nutzung der Immobilie bestätigt. Abhängig von den Besonderheiten und dem Standort unserer Investition benötigen Sie möglicherweise auch:
- Skizzen und Zeichnungen,
- Genehmigungen, Vorkehrungen und Gutachten, die nach gesonderten Vorschriften erforderlich sind.
Beim Bau von Einfamilienhäusern ist außerdem erforderlich:
- Bauprojekt in vier Exemplaren,
- Zertifikat, das bestätigt, dass der Designer über die entsprechenden Berechtigungen zum Entwerfen von Häusern verfügt. Die Bescheinigung muss von der zuständigen Kammer der Berufsselbstverwaltung ausgestellt und am Tag der Erstellung des Projekts gültig sein.
Wie viel kostet die Anzeige der Bauabsicht?
Das Baugesetz schreibt vor, dass Sie bei einem Wohnhaus keine Baukosten bezahlen müssen. Die Bewerbungsvorlage sollte ebenfalls kostenlos sein. Die einzige Ausnahme ist, wenn ein Teil eines Wohngebäudes zu anderen Zwecken als dem Wohnen (z.B. Betrieb eines Gewerbes) genutzt wird. In diesem Fall wird eine Gebühr von 1 PLN / m erhoben2. Der zu zahlende Höchstbetrag darf jedoch 539 PLN nicht überschreiten. Es sei daran erinnert, dass die Verwaltungsgebühr gleich zu Beginn bezahlt werden muss. Der Zahlungsnachweis ist als Anlage der Anzeige über die Bauabsicht beizufügen. Wenn Sie bauen möchten, an diesem Ort finden Sie die notwendige Preisliste für Bauleistungen.
Wer kann eine Bauanzeige einreichen?
Das Baurechtsgesetz vom 7. Juli 1994 ermöglicht die Einreichung eines Antrags an eine Person, die berechtigt ist, Immobilien zu Bauzwecken zu nutzen. Der Anleger kann jedoch auch seinen Anwalt benennen, der den Antrag stellt und alle formalen Angelegenheiten erledigt. Bevollmächtigter kann nur eine natürliche Person sein. Dem Antrag ist außerdem das Original oder eine amtlich beglaubigte Kopie der Vollmacht beizufügen.
Wann kann ich mit den Arbeiten beginnen?
Bei der Erlangung einer Baugenehmigung mussten wir auf Informationen staatlicher Behörden warten. Im Falle einer Benachrichtigung erhalten wir jedoch kein Dokument oder eine schriftliche Genehmigung zur Durchführung des Bauvorhabens. Der Staroste oder der Stadtpräsident erteilt die sogenannte stillschweigende Zustimmung zur Baugenehmigung. Geht innerhalb von 30 Tagen nach Antragstellung kein Widerspruch bei uns ein, können wir mit den Arbeiten und der Ausführung des Bauvorhabens beginnen. Der Anleger kann auch bei der Geschäftsstelle eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beantragen. Das Dokument ist gemäß Artikel 217 der Verwaltungsverfahrensordnung erhältlich.
30 Tage nach Antragstellung sollte der Investor bei der Geschäftsstelle eine Kopie des Bauentwurfs und ein abgestempeltes Bauprotokoll abholen.
Die Meldung von Bauarbeiten kann auslaufen
Es sei daran erinnert, dass die Einholung einer stillschweigenden Zustimmung zur Ausführung von Bauarbeiten erlöschen kann. Diese Situation tritt ein, wenn wir nicht innerhalb von 3 Jahren ab dem Datum der Antragstellung mit den Bauarbeiten beginnen. Das Erlöschen der Baugenehmigung erlischt auch, wenn der Investor den Bau des Hauses länger als 3 Jahre unterbrochen hat.
Nach Überschreiten der oben genannten Fristen muss der Investor erneut eine Bauleistungserklärung beim Amt abgeben und eine stillschweigende Baugenehmigung einholen. In diesem Artikel finden Sie auch eine Reihe weiterer baurechtlicher Themen, die für Sie von Interesse sein könnten.
