Jede Bank, die Geld für eine Wohnung aufnimmt, sichert ihre Zinsen mit einer Hypothek ab. Die Eintragung einer Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister erfordert die Erledigung einiger grundlegender Formalitäten. Daher schlagen wir Ihnen im folgenden Text vor, wie Sie den Hypothekeneintrag schnell abwickeln können und wie lange es dauert, bis alle rechtlichen Schritte abgeschlossen sind.
Denken Sie daran, dass Sie die Kosten für die Fertigstellung einer Wohnung jederzeit mit Baurechnern berechnen können.
Worüber informieren die Grund- und Hypothekenregister?
Für jede Immobilie werden Grundbücher erstellt. Laut Gesetz existiert eine Immobilie ohne ein solches Dokument überhaupt nicht. Änderungen daran werden nur aufgrund einer notariellen Urkunde vorgenommen. Das Grund- und Hypothekenregister besteht aus vier Teilen:
- Abschnitt I - enthält Informationen über die Immobilie (Gebiet, Lage usw.).
- Abschnitt II - enthält Informationen über den Grundstückseigentümer sowie mögliche unbefristete Nießbrauchsrechte.
- Abschnitt III - enthält alle Einträge zu beschränkten Eigentumsrechten (ohne Hypotheken) sowie eine Liste von Beschränkungen, die sich unter anderem auf die Veräußerung von Immobilien beziehen.
- Abschnitt IV - enthält Informationen zu möglichen Belastungen der Immobilie (Hypotheken und alle damit verbundenen Informationen).
Grundbücher können nicht frei geändert werden. Alle Änderungen (z.B. Hypothekeneintragung) bedürfen eines gerichtlichen Verfahrens, und die Auswirkungen dieser Änderungen können in den Grund- und Hypothekenregistern selbst und zusätzlich auf der Website des Justizministeriums (Online-Grund- und Hypothekenregister - Link) verfolgt werden.
Antragstellung und Kosten für die Eintragung einer Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister
Um die Eintragung der Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister zu veranlassen, müssen wir uns an das Amtsgericht wenden, das das Grund- und Hypothekenregister unserer Immobilie führt. Dann müssen Sie einen Hypothekeneintrag beantragen. Normalerweise bekommen wir einen solchen Antrag von der Bank. Die Kosten für die Eintragung einer Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister sind ein fester Wert. Wir zahlen es bei der Antragstellung, die mit Steuerstempeln abgestempelt werden muss. Der Wert der Briefmarken beträgt 200 PLN.
Dem Antrag auf Eintragung einer Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister sind mehrere Anlagen beizufügen. Es ist erforderlich, eine Erklärung über die Einrichtung einer begrenzten Hypothek zugunsten der Bank sowie eine Bankbescheinigung beizufügen, die den Kauf des Darlehens bestätigt.
Nachdem Sie alle Formalitäten erledigt haben, müssen Sie noch eine Bescheinigung über die Einreichung eines Antrags auf Hypothekeneintragung herunterladen. Dies sind Informationen für die Bank, die sicher sind, dass die Hypothek zustande kommt und der Kreditnehmer diesen Teil des Kreditvertrags erfüllt hat.
Wie lange müssen Sie warten, bis die Hypothek im Grundbuch eingetragen ist?
Weißt du, dass…Je nach Kreditberater können die Kosten für einen Kredit bei derselben Bank sogar um mehrere tausend Zloty höher oder niedriger ausfallen? Daher lohnt es sich, die Konditionen von mindestens mehreren Beratern zu vergleichen. Wir empfehlen es Füllen Sie ein kurzes Formular auf unserer Website aus - Auf dieser Basis kontaktieren wir Sie mit einem sehr zuverlässigen Kreditvermittler, der bei vielen Banken günstige Lösungen anbietet.
Prüfen!Die Wartezeit für die Eintragung einer Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister hängt von der Zuweisung eines bestimmten Gerichts ab. In manchen Städten muss man bis zu 9 Monate warten, bis eine Hypothek eingetragen wird (zum Beispiel Warschau Mokotów). Derzeit ist es schwierig, Gerichte zu finden, die schneller als in einem Viertel entscheiden, und selbst sechs Monate gelten als anständiges Ergebnis. In anderen dauert es etwas weniger Zeit, alle Formalitäten zu erledigen. Die fehlende Eintragung der Hypothek im Grund- und Hypothekenregister hängt damit zusammen, dass die Bank ihre Interessen auf andere Weise zu sichern versucht. Die am häufigsten eingeführte Form der Absicherung eines Bankinstituts ist die Brückenversicherung. Diese Versicherung kann die monatliche Kreditrate deutlich erhöhen. Erst mit der Bestätigung der Eintragung der Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister werden zusätzliche Gebühren bei der Bank erhoben. Daher liegt es im Interesse des Kreditnehmers, die Hypothek so früh wie möglich zu erfassen.
Daher ist es wichtig zu wissen, dass unsere Hypothek beschleunigt in das Grund- und Hypothekenregister eingetragen werden kann. Diese Beschleunigung des Gerichtsverfahrens erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch des Grundstückseigentümers. Es genügt, eine frühere Eintragung der Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister zu beantragen. Den Antrag stellen wir bei demselben Gericht, bei dem die Eintragung vorgenommen werden soll. Es ist die geeignete Einrichtung für den Standort der von der Eintragung erfassten Immobilie.
Eines der wichtigsten Elemente des Antrags ist seine Argumentation. Wir müssen angeben, warum die Hypothek im beschleunigten Verfahren eingetragen werden soll. Voraussetzung kann eine schwierige finanzielle Situation im Zusammenhang mit Krankheit, Familienunterhalt oder Schwierigkeiten bei der Bezahlung der Überbrückungsversicherung sein.
Das Gericht prüft unseren Antrag und entscheidet über die Ablehnung oder die beschleunigte Eintragung der Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister. Im ersten Fall wird die Hypothek im Standardverfahren erfasst. Im zweiten werden alle Formalitäten etwa zwei Wochen dauern. Nach dieser Zeit können wir einen positiven Bescheid zur Eintragung der Hypothek in das Grund- und Hypothekenregister erhalten. Wir können eine Kopie des Eintrags abholen und bei der Bank einreichen. Dank dessen werden wir die Belastung der teuren Brückenversicherung durch die Bank schnell beenden.
Wie erhalte ich eine Kopie eines Hypothekeneintrags im Grundbuch und Hypothekenregister?
Die Eintragung der Hypothek erforderte ein gerichtliches Verfahren. Mit der Einziehung der Abschreibung sind jedoch keine zusätzlichen Formalitäten verbunden. Eine Kopie erhalten Sie bei der für den Standort der Immobilie zuständigen Gerichtsniederlassung. Denken Sie auch daran, dass wir seit einiger Zeit auch Abzüge sammeln können, ohne das Haus zu verlassen. Der Prozess der Umwandlung von Grund- und Hypothekenregistern in elektronische Akten begann vor einigen Jahren. Derzeit stehen jedem Internetnutzer Online-Grund- und Hypothekenregister zur Verfügung. Mit der Änderung des Grundbuchgesetzes vom 24. Mai 2013 wurde die Möglichkeit des Ausdrucks eines Grundbuchauszugs eingeführt. Der Ausdruck aus elektronischen Online-Grundbüchern hat den Status eines amtlichen Dokuments und muss von der Bank akzeptiert werden.
Einen Auszug aus den zentralen Grundbuch- und Hypothekenregisterauskünften können wir auch auf traditionelle Weise durch einen persönlichen Gang vor Gericht einholen.
Online-Grund- und Hypothekenregister - wie sammle ich eine Kopie?
Um eine Kopie auf elektronischem Weg zu erhalten, müssen wir die Nummer des Grund- und Hypothekenregisters kennen. Alle Grund- und Hypothekenregister sind mit einer Nummer versehen, die sich aus dem Code der Grundbuchabteilung, der Buchnummer sowie der Prüfziffer (wird bei der Dokumentationserstellung vergeben) zusammensetzt. Personen mit einer Grundbuch- und Hypothekenregisternummer sollten die Website des Justizministeriums, ekw.ms.gov.pl, besuchen. Es gibt einen Reiter „Einreichen von Anträgen auf Ausstellung eines Dokuments aus der Grundbuchauskunft“. Nachdem Sie auf die Registerkarte geklickt haben, geben Sie die Nummer des Buches ein und wählen Sie den Dokumenttyp aus, den wir herunterladen möchten. Dann wählen wir die Versandform (Selbstausdruck oder Zusendung des Dokuments per Post). Informationen zu den Kosten für die Beschaffung von Dokumenten werden auf der Website angezeigt. Wir müssen lediglich eine Überweisung an die angegebene Bankleitzahl vornehmen und Ihre E-Mail-Adresse angeben. Nach Gutschrift der Zahlung auf dem Konto erhalten wir eine E-Mail mit den bezahlten Exemplaren.
