Wenn wir mit der Renovierung oder Fertigstellung einer Wohnung im Bauträgerstandard beginnen, versuchen wir oft, die Zeit zu berechnen, die benötigt wird, um die volle Funktionsfähigkeit der Räumlichkeiten wiederherzustellen. Leider können einige Arbeiten sehr zeitaufwendig sein. Im Folgenden stellen wir Ihnen die wichtigsten Faktoren vor, die den Zeitpunkt der Renovierung oder Fertigstellung von Wohnungen beeinflussen.
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Welche Faktoren beeinflussen den Zeitpunkt der Renovierung oder Fertigstellung einer Wohnung?
Auf die Frage, wie lange es dauert, eine Wohnung fertigzustellen oder zu renovieren, gibt es keine eindeutige Antwort. Es hängt alles von individuellen Faktoren ab. Die Größe des Grundstücks und der Umfang der Renovierungs- und Ausbauarbeiten sind hier offensichtlich. Aber auch andere Faktoren beeinflussen die Arbeitszeit, wie zum Beispiel:
- Auswahl des Renovierungs- und Bauteams - Dies ist ein vorrangiges Thema, mit dem wir abschätzen können, wie lange es dauert, die Wohnung zu renovieren oder fertigzustellen. Gut ausgebildete Fachleute können jeden Raum schnell renovieren. Ein Team von drei oder vier erfahrenen Profis operiert am schnellsten in der Wohnung. Mit einer solchen Nummer können Sie schnell Böden verlegen, Wände streichen oder selbstnivellierende Estriche herstellen. Auch Renovierungs- und Ausbauarbeiten können wir selbst durchführen. Sie ist jedoch mit einer deutlichen Verlängerung der Renovierungs- bzw. Ausbaudauer verbunden. Auch wenn wir bereits Erfahrung haben, werden wir manche Arbeiten nicht so effizient wie eine Gruppe von Spezialisten alleine erledigen können. Der einzige spürbare Vorteil dieser Lösung sind niedrigere Arbeitskosten. Es sei daran erinnert, dass es sich bei der Suche nach einem bewährten Team von Fachleuten lohnt, im Internet zu suchen. Dank Diensten wie Suche nach einem Interpreten Sie müssen lediglich ein kurzes Formular ausfüllen, um Angebote von bewährten Unternehmen zu erhalten.
- Keine Fehler - dieser Punkt steht in direktem Zusammenhang mit der Auswahl des geeigneten Teams. Leider gibt es in der Renovierungs- und Baubranche immer noch viele Pseudo-Experten, die sich mit den Grundprinzipien der Baukunst nicht so gut auskennen. Auch scheinbar triviale Tätigkeiten (z.B. das Bepflanzen einer Tür) können falsch ausgeführt werden. Jeder Mangel erfordert eine Reparatur, was wiederum zu einer Verlängerung der Renovierung oder Fertigstellung führt. Deshalb ist es so wichtig, seriöse Fachkräfte zu beschäftigen. Wenn wir wollen, dass die Arbeit schnell erledigt wird, lohnt es sich nicht, übermäßig an Arbeitskosten zu sparen.
- Verfügbarkeit von Materialien und Veredelungselementen - Es lohnt sich, diesen Faktor bei der Berechnung zu berücksichtigen, wie lange es dauert, die Wohnung fertigzustellen. Während Putzmaterialien, Farben und Chemikalien leicht verfügbar sind, muss manchmal auf die bestellten nicht standardmäßigen Fliesen, Paneele oder noch mehr Holzbodenelemente gewartet werden. Wenn Sie ein Holzparkett bestellen, bleibt noch Zeit zum Trocknen der Dielen. Daher wäre es gut, alle Ausbau- und Renovierungsmaterialien im Voraus zu bestellen (mit kleinem Spielraum). Viele Geschäfte und Bauhöfe bieten die Möglichkeit, unbenutzte Ware zurückzugeben.
- Die Besonderheit der Bodenoberflächen - entgegen dem Anschein ist dies ein Faktor, der den Zeitpunkt der Renovierung oder Fertigstellung der Wohnung beeinflussen kann. Im Küchenbereich und im Bad verlegen wir in der Regel Bodenfliesen. In anderen Räumen können wir jedoch zwischen Teppichen, Paneelen und Parkett wählen. Wir werden den Teppich in wenigen Stunden auf eine ebene Fläche legen. Im Wohnzimmer oder Flur werden sich jedoch nur wenige für eine solche Lösung entscheiden. Bodenplatten sind viel repräsentativer. Ihre Montage sollte auch nicht zu viel Mühe bereiten. Ein Team von mehreren Personen wird die Platten über mehrere Tage in der gesamten Wohnung verlegen. Das Verlegen des Parketts nimmt die meiste Zeit in Anspruch. Die Dauer der Arbeiten hängt natürlich von der Größe des Bodens und der Komplexität des Musters ab. In manchen Fällen dauert die Verlegung des Parketts mehrere Tage, in anderen sogar mehrere Wochen. Deshalb lohnt es sich, den Parkettleger vor Beginn der Arbeiten nach allen Details zu fragen.
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Wie lange dauert es, bis die Wohnung fertig ist?
Die Fertigstellung einer neuen Wohnung im Bauträgerstandard dauert mindestens drei Wochen. Die endgültige Zeit hängt von den oben beschriebenen Faktoren sowie der Komplexität des Anordnungsentwurfs ab. Zu den grundlegenden Arbeiten gehören das Streichen der Wände, das Verlegen von Fußböden, das Verlegen von Wand- und Bodenfliesen sowie der Abschluss der Installation. Ein separates Thema ist der Kauf von Küchenmöbeln. Die ungefähre Wartezeit für maßgefertigte Möbel beträgt 2 bis 5 Wochen.
Wie lange dauert die Renovierung der Wohnung?
Die Arbeit wird sicherlich länger dauern als bei einem regulären Finish. Auch Demontagearbeiten sind zu berücksichtigen. In vielen renovierten Wohnungen ist es auch notwendig, die Wände zu reparieren und einen selbstnivellierenden Mörtel auf den Boden zu gießen.
Kleine Mängel an den Wänden lassen sich in wenigen Tagen kaschieren, bei größeren Schäden kann es jedoch deutlich länger dauern. In diesem Fall kann die Verwendung von Trockenputz eine effektive Zeitersparnis darstellen. Trockenbau ist schnell zu installieren und verdeckt effektiv jeden Fehler in der Wand. Darüber hinaus müssen wir uns keine Sorgen um technologische Brüche machen, die beim Auftragen von nassem Putz auftreten. Trotzdem ist es notwendig, mindestens einige Tage pro Raum für das Verlegen von Gipskartonplatten, das Auftragen von Putz, das Spachteln und das Streichen zu verwenden.
Ein weiteres zu berücksichtigendes Problem ist das Vorhandensein möglicher Installationsänderungen. Dabei handelt es sich um Folgearbeiten, die je nach Komplexitätsgrad mehrere Tage bis mehrere Wochen dauern.
Daher können wir davon ausgehen, dass die Renovierung einer Wohnung ein zeitaufwändigeres Unterfangen ist. Die Mindestzeit für die Renovierung einer Wohnung beträgt etwa einen Monat. Dies gilt nur für grundlegende Tätigkeiten (Wandauffrischung, Bodenaustausch, Möbel- und Sanitäraustausch). In den meisten Fällen dauert die Investition jedoch etwas länger (zwei oder drei Monate). Bei komplizierteren Arbeiten und schlechtem Zustand der Zimmer kann eine Generalsanierung der Wohnung bis zu sechs Monate dauern.
Daher lohnt es sich, vor Beginn der Arbeiten einen eigenen Aktivitätsplan zu erstellen. Wir werden eine zusätzliche Fehlerquote von mindestens 1/3 berücksichtigen. Fast jede Renovierung bringt dem Investor unvorhergesehene Kosten und zusätzliche Arbeiten mit sich, die den Fertigstellungstermin verzögern können. Lohnenswert ist auch ein detaillierter Kostenvoranschlag (z.B. am Reparaturrechner).
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