Während der Scheidung teilen sich die Ehegatten ihr gemeinsames Vermögen, das sie nach der Eheschließung erworben haben. Einer der teuersten Bestandteile des streitigen Gemeinschaftseigentums ist in der Regel eine Wohnung. Der Zusammenbruch einer Wohnung nach einer Scheidung kann auf verschiedene Weise erfolgen. Im Folgenden beschreiben wir die häufigsten Situationen.
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Gesamtgut der Ehegatten
Mit der Eheschließung entsteht das Miteigentum zwischen den Ehegatten. Die einzigen Ausnahmen sind Situationen, in denen beide Parteien vor dem Eingehen einer Beziehung einen Ehevertrag unterzeichnet haben. Wenn der Geschlechtsverkehr nicht unterschrieben wurde, wird das Eigentum in gemeinschaftliche und persönliche aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum besteht im Wesentlichen aus:
- Arbeitsentgelt, Einkünfte aus der Führung eines Unternehmens, Einkünfte aus einem Mandatsvertrag etc.
- Einkünfte aus gemeinsamem Eigentum sowie aus persönlichem Eigentum - ein Beispiel kann die Miete für eine Wohnung sein.
- Alle Gelder, die sich auf den Bankkonten der Ehepartner angesammelt haben.
Während der Ehe besteht gemeinsames Eigentum. Daher besteht kein Grund, die Bestandteile der Immobilie zu trennen. Die Aufteilung der Wohnung (Miteigentum) erfolgt in der Regel erst nach Beendigung des Miteigentums. Grundlage für die Erlangung der Gütertrennung ist eine Scheidung oder eine gerichtliche Trennung.
An dieser Stelle ist zu beachten, dass die Wohnung nach der Scheidung nicht geteilt werden muss. Dies ist der Fall, wenn die Immobilie ein Sondervermögen eines der Ehegatten ist (sie wurde vor der Eheschließung erworben, durch Erbschaft, Schenkung oder Vermächtnis erworben). In diesen Fällen gehört die Wohnung auch nach der Scheidung nur noch einem Ehegatten und kann nicht als gemeinschaftliches Eigentum betrachtet werden.
Keine Schuld Scheidung
Ein Scheidungsantrag mit Schuldbegründung ist manchmal mit langwierigen und kostspieligen Gerichtsverfahren verbunden. Die gerichtliche Entscheidung über die Vermögensaufteilung verkompliziert den ganzen Fall weiter und verlängert ihn in der Zeit. Daher entscheiden sich einige Ehepartner, sich scheiden zu lassen, ohne schuldig zu sein. Haben Ehegatten und Ehegatten nach der Scheidung einen gemeinsamen Standpunkt zur Güteraufteilung ausgearbeitet, sind die Gerichtsformalitäten nicht so kompliziert. Die Ehegatten müssen einen gemeinsamen Standpunkt zur Aufteilung der Wohnung und aller Bestandteile des gemeinsamen Vermögens erarbeiten. Die Trennung kann bei der Scheidungsverhandlung erfolgen, was eine erhebliche Zeit- und Geldersparnis bedeutet. Vor der Scheidungsverhandlung müssen Sie einen Antrag auf Aufteilung der Wohnung stellen. Dem Antrag sind Kopien des Grund- und Hypothekenregisters beizufügen. In einem solchen Fall handelt es sich bei einer unverschuldeten Scheidung auch um eine Aufteilung des Gesamtgutes.
Scheidung und Aufteilung des Vermögens vor der Gerichtsverhandlung
Nicht jeder weiß, dass die Aufteilung einer Wohnung vor dem Scheidungsfall erfolgen kann. Es wird notwendig sein, eine Gütertrennung zu erreichen. Wir müssen nicht vor Gericht gehen. Die Aufteilung der Wohnung stellen wir auf der Grundlage einer notariellen Urkunde fest. Es wird für beide Parteien weniger kostspielig und schneller sein als das Gericht. Die Vermögenstrennung erfolgt mit Unterzeichnung der notariellen Urkunde. In diesem Fall wird die Wohnung zu gleichen Teilen zwischen den beiden Parteien aufgeteilt, es sei denn, die Ehegatten haben etwas anderes vereinbart. Die notarielle Urkunde stellt die Gütertrennung der Ehegatten bereits vor Beginn der Scheidungsverhandlung fest (z. B. bei Trennung der Ehegatten).
Nach Unterzeichnung des entsprechenden Vertrages können Sie sich schuldig scheiden lassen. Die Anhörung ohne Teilung des gemeinsamen Vermögens wird erheblich vereinfacht.
Scheidung und Vermögensaufteilung nach dem Prozess
Eine konsequente Vermögensaufteilung bei Scheidung ist keine einfache Sache. Die Ehegatten können sich oft nicht einigen, und die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens muss vor Gericht erfolgen. Die Aufteilung der Wohnung nach der Scheidung beginnt mit der Stellung eines entsprechenden Antrags beim Amtsgericht (zuständig für den Ort des gemeinsamen Vermögens der Ehegatten). Der Antrag muss das zu teilende Gemeinschaftseigentum (Wohnung, Grundstücke, Grundstück, Mobiliar etc.) angeben. Bei Immobilien ist zusätzlich ein Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister einzureichen. Es empfiehlt sich auch, den Marktwert der Wohnung anzugeben (es wäre gut, wenn sich beide Ex-Ehegatten auf die Höhe einigen). Ist eine der Parteien mit dem Wert der Wohnung nicht einverstanden, wird der Wert von einem Gutachter ermittelt.
Dabei ist zu beachten, dass beide Verfahrensbeteiligten die gleichen Rechte zur Aufteilung des Vermögens haben. Eine Wohnung nach einer Scheidung wird in der Regel in zwei Hälften geteilt und es hat keinen Einfluss darauf, welche Seite für die Scheidung verantwortlich ist. In Ausnahmefällen kann eine der Parteien eine ungleiche Verteilung des gemeinsamen Vermögens beantragen. Prämisse ist hier eine Situation, in der einer der Ehegatten die Bedürfnisse der Familie grob vernachlässigt und nicht zur Schaffung des gemeinsamen Vermögens beigetragen hat. Ein Beispiel ist eine längere Trennung, Sucht mit Geldverlust, Arbeitsmangel, der nicht auf eine Krankheit zurückzuführen ist, sondern nur die mangelnde Bereitschaft, eine Erwerbstätigkeit aufzunehmen.
Die Partei, die die ungleiche Verteilung der Wohnung nach der Scheidung beantragt, muss ihre Räumlichkeiten nachweisen. Solche Gerichtsverfahren sind recht kompliziert und kostspielig. Im Falle einer gleichmäßigen Vermögensaufteilung betragen die Kosten des Gerichtsverfahrens ca. 300 PLN. Die Beantragung einer ungleichen Verteilung einer Wohnung nach einer Scheidung kann bereits deutlich teurer werden.
Unterhalt nach Scheidung
Die Aufteilung einer Wohnung nach der Scheidung kann parallel zum Unterhaltsverfahren erfolgen. Einer der Ehegatten kann Unterhalt beantragen, wenn er in Armut geraten ist und seinen Bedarf nicht alleine decken kann. Bei einer unverschuldeten Scheidung kann eine Unterhaltsgebühr zuerkannt werden. In diesem Fall ist der Unterhalt eine vorübergehende Leistung für höchstens fünf Jahre (mit der Möglichkeit der Verlängerung in Ausnahmefällen).
Anders verhält es sich, wenn sich nur ein Verfahrensbeteiligter der Scheidung schuldig macht (Scheidung mit Schuldspruch). In diesem Fall kann der Ehegatte, der die Ehe schuldig gemacht hat, aufgefordert werden, dem ehemaligen Ehegatten eine finanzielle Leistung zu zahlen. Der Unterhalt kann vorübergehend oder lebenslang sein. Es ist erwähnenswert, dass Sie nur bei finanziellen Engpässen einen Unterhaltsantrag stellen können. Wenn der Ehegatte (nicht schuld am Scheitern der Ehe) in der Lage ist, seine Grundbedürfnisse zu decken, hat er keinen Anspruch auf Unterhalt.
Leben nach der Scheidung und drei Möglichkeiten, es zu teilen
Scheidungswohnungen lassen sich auf drei Arten aufteilen. Es spielt keine Rolle, welche Seite sich der Scheidung oder Trennung schuldig macht.
Aufteilung des Eigentums in zwei Teile - Bei einer Wohnung wird diese Lösung mangels einer solchen Möglichkeit selten verwendet. Eine Wohnung müsste in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden (was bei Einfamilienhäusern häufiger verwendet wird).
Einem Ehegatten eine Wohnung gewähren - in diesem Fall verpflichtet sich der Alleineigentümer der Wohnung, seinen Ex-Ehepartner auszuzahlen. Eine solche Aufteilung der Wohnung nach Scheidung oder Trennung kann mit der Ratenzahlung oder mit der vollständigen Zahlung der Verbindlichkeit verbunden sein. Wenn sich die Verfahrensparteien einigen, richten sich die Rückzahlungsformen nach ihren persönlichen Entscheidungen (notariell beglaubigt). Wenn sich Ehemann und Ehefrau jedoch nicht einigen, wird die Frage der Teilung vom Gericht entschieden. Die Bestellung berücksichtigt die Höhe der Rückzahlung sowie die Zahlungsweise.
Verkauf einer Wohnung mit Aufschlüsselung des erhaltenen Betrages - Während einer Trennung oder Scheidung können beide Parteien beschließen, das gemeinsame Vermögen zu verkaufen und den erhaltenen Betrag aufzuteilen. Die gleiche Form der Aufteilung einer Wohnung kann durch eine gerichtliche Entscheidung zuerkannt werden. Voraussetzung für eine solche Trennung ist eine Situation, in der keiner der Ehegatten den anderen auszahlen könnte. Eine solche Aufteilung der Wohnung nach der Scheidung ist für beide Ex-Ehepartner äußerst ungünstig. Der Verkauf einer Wohnung erfolgt im Rahmen eines Vollstreckungsverfahrens. Der Gerichtsvollzieher verkauft während der Auktion (der erzielte Betrag kann erheblich vom Verkehrswert der Immobilie abweichen).
Eine Wohnung mit Kredit und Scheidung
Viele Ehepaare, die sich scheiden lassen, besitzen eine Wohnung auf Kredit. Die Hypothekenpflicht gilt für beide Seiten und endet nicht mit dem Scheitern der Ehe. Werden die Kreditraten nicht zurückgezahlt, hat die Bank das Recht, Ansprüche beider Ehegatten geltend zu machen. Die Hypothekenrückzahlung sollte zwischen ehemaligen Ehepartnern beglichen werden. Beide Seiten müssen sich einigen. Stimmt eine der Parteien der Übernahme der Kreditverpflichtung zu, lohnt es sich, bei der Bank die Unterzeichnung einer entsprechenden Anlage zum Vertrag zu beantragen. Dies ist nur möglich, wenn der Ex-Ehepartner voll kreditwürdig ist. Andernfalls stimmt die Bank der Unterzeichnung des Anhangs nicht zu. Eine andere Lösung besteht darin, die Wohnung zu verkaufen und einmal die gesamte Bankschuld abzubezahlen. Allerdings muss man auch hier mit dem guten Willen der Bank rechnen. Nicht alle werden einer vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek ohne zusätzliche Gebühren zustimmen (diese können mehrere Prozent des Restdarlehenswertes betragen).
Scheidung und Teilung des von der Gemeinde gemieteten Eigentums
Die Scheidung beendet nicht den mit der Gemeinde abgeschlossenen Mietvertrag. Nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches haben beide Ehegatten das Recht, die Immobilie bis zur Beendigung des Vertrages zu vermieten. Während der Teilung kann das Gericht einem Ehegatten Sozialwohnungen zusprechen und ihn zur Zahlung der anderen Partei verpflichten. Hierfür ist eine entsprechende Bewertung erforderlich. Der in der Sozialwohnung wohnende Ehegatte zahlt der anderen Partei die Hälfte der Differenz zwischen dem sog freie Miete (gilt in einer bestimmten Stadt) und Gemeindemiete für eine Wohnung. Der Vorteil wird mit der ungefähren Dauer des kommunalen Wohnungsmietvertrags multipliziert. Nach erfolgter Rückzahlung verliert der andere Verfahrensbeteiligte das Recht, eine bestimmte Sozialwohnung zu mieten.
