Eine notwendige Straßendienstbarkeit liegt vor, wenn der Eigentümer des Grundstücks keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat. In einer solchen Situation wird oft eine Zufahrt zur Garage und die Zufahrt zum Grundstück auf dem Nachbargrundstück getrennt, natürlich gegen eine angemessene Vergütung. Es gibt drei Arten von Dienstbarkeiten im polnischen Recht, die sich auf unsere Landrechte auswirken können. Im Folgenden beschreiben wir jeden von ihnen, schlagen vor, was die Dienstbarkeit des notwendigen Weges ist, wir listen die wichtigsten Rechtsakte auf und wir zeigen die grundlegenden Rechte und Pflichten auf, die sich aus der Dienstbarkeit ergeben.
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Was ist eine Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit ist eine Art beschränktes Eigentumsrecht. Einfach ausgedrückt besteht es darin, den Nutzen einer Immobilie auf Kosten einer anderen zu erhöhen (Grunddienstbarkeit). Die Dienstbarkeit kann auch auf die Befriedigung der Bedürfnisse einer natürlichen Person gerichtet sein (persönliche Dienstbarkeit).
Grunddienstbarkeit - es ist ein Rechtsinstrument, das die Belastung von Dienstland ermöglicht, um die Nutzbarkeit des Herrschaftseigentums zu erhöhen. Mit anderen Worten, es handelt sich um ein beschränktes Eigentumsrecht, das es dem Eigentümer einer Immobilie ermöglicht, die Möglichkeiten des Eigentumsrechts voll auszuschöpfen. Die Grunddienstbarkeit kann aktiv oder passiv sein
- Aktive Grunddienstbarkeit - besteht in der aktiven Nutzung eines Teils des (belasteten) Eigentums der Diener. Eine Art der aktiven Dienstbarkeit ist beispielsweise die Dienstbarkeit des Ziehens aus einem Brunnen sowie die Dienstbarkeit der notwendigen Straße. Sie beruht darauf, dass der Eigentümer des belasteten Grundstücks die Nutzung eines Teils seines Grundstücks gestattet (z.B. Autos vom beherrschenden Grundstück passieren lässt). Es ist auch erwähnenswert, dass die aktive Dienstbarkeit die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde erfordert und deren Umfang genau definiert werden muss.
- Passive Grunddienstbarkeit - besteht darin, dass der Eigentümer der belasteten Immobilie bestimmte Aktivitäten nicht ausführen kann, die die Nutzung der dominierenden Immobilie erschweren würden. Ein gutes Beispiel wäre das Verbot, Bäume zu pflanzen, die den Zugang zu Licht auf dem herrschenden Grundstück einschränken könnten.
Persönliche Dienstbarkeit - ergibt sich aus den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches, wonach:
„Das Grundstück kann zugunsten einer bestimmten natürlichen Person mit dem Recht belastet werden, dessen Inhalt dem Inhalt der Dienstbarkeit entspricht“. Art. 296 des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Wie wir sehen können, wird die persönliche Dienstbarkeit zugunsten einer bestimmten natürlichen Person errichtet und nicht zum Vorteil des Landes (wie dies bei der Grunddienstbarkeit der Fall ist). Ein Beispiel kann die persönliche Wohndienstbarkeit sein. Dies ist eine Art von Recht, in Immobilien zu leben, die auf dem Land eines anderen liegen. Eine Person, für die eine Wohndienstbarkeit errichtet wurde, erwirbt ein unveräußerliches, lebenslanges Recht, in einer bestimmten Liegenschaft zu wohnen. Er kann seinen Ehepartner, Kinder sowie nicht verwandte Personen akzeptieren. Gleichzeitig müssen zur Führung des Haushalts auch nicht verwandte Personen notwendig sein. Eine Wohndienstbarkeit bezieht sich auf eine bestimmte Person. Es handelt sich somit um ein zeitlich begrenztes Recht, das mit dem Tod der regierenden Person erlischt. In einigen Fällen ist es möglich, dass die unmittelbare Familie des Verstorbenen die Dienstbarkeit übernimmt. Sie muss jedoch in den Bestimmungen des persönlichen Dienstbarkeitsvertrags festgelegt werden.
Übertragungsdienstbarkeit - ist ein beschränktes Sachenrecht, das für Unternehmer gilt, nicht für Privatpersonen. Die Übertragungsdienstbarkeit liegt vor, wenn ein Unternehmer auf dem Grundstück (nicht in seinem Eigentum) Geräte oder Anlagen zur Übertragung von Strom, Gas, Dampf usw. errichten möchte.Die Übertragungsdienstbarkeit wird für ein bestimmtes Unternehmen, nicht für dessen Eigentümer errichtet. Beim Verkauf gehen alle Rechte der Dienstbarkeit auf den nächsten Eigentümer über. Es ist auch erwähnenswert, dass die Übertragungsdienstbarkeit keine Fristen hat. Sie erlischt erst nach der Schließung des Unternehmens. In diesem Fall ist der Eigentümer verpflichtet, alle Anlagen und Übertragungseinrichtungen aus dem Dienstbarkeitsgrundstück zu entfernen.
In welchen Fällen kann eine Dienstbarkeit der erforderlichen Straße eingerichtet werden?
Das Wesen der Dienstbarkeit der notwendigen Straße wurde in Art. 145 des Bürgerlichen Gesetzbuches. In diesem Artikel können wir das lesen:
„verfügt die Liegenschaft über keinen ausreichenden Zugang zu einer öffentlichen Straße oder zu zu dieser Liegenschaft gehörenden Wirtschaftsgebäuden, kann der Eigentümer von den Eigentümern benachbarter Grundstücke verlangen, gegen Entgelt die erforderliche Straßendienstbarkeit zu errichten.
Gemäß Art. 145 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine notwendige Straßendienstbarkeit kann entstehen, wenn die Immobilie nicht ausreichend an eine öffentliche Straße angebunden ist. An dieser Stelle lohnt es sich anzugeben, was ein angemessener Zugang ist.
Notwendige Dienstbarkeiten sind keine persönliche Dienstbarkeit und daher nicht dazu gedacht, den Reisekomfort einer bestimmten Person zu verbessern (z. B. Verbreiterung der Zufahrtsstraße). Die Dienstbarkeit einer notwendigen Straße ist die letzte Form, die nur dann auftritt, wenn das herrschende Grundstück keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat. Die Errichtung einer Dienstbarkeit begrenzt in diesem Fall die Eigentumsrechte an dem Grundstück, auf dem die Straße ausgeführt werden soll. Es kann nur als letztes Mittel behandelt werden, das den Zugang zu Grundstücken ermöglicht, die keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße haben. Art. 145 des Bürgerlichen Gesetzbuches sieht vor, dass:
"Bei der Durchführung der notwendigen Route sollte das sozioökonomische Interesse berücksichtigt werden."
Es kann sich um eine Art Pforte handeln, die in besonderen Fällen die Errichtung einer Dienstbarkeit für ein Grundstück ermöglicht, das bereits an eine Straße angeschlossen ist. Es muss jedoch ein besonderes sozioökonomisches Interesse daran bestehen. In der Praxis ist es schwierig, für Grundstücke, die in irgendeiner Weise mit einer öffentlichen Straße verbunden sind, eine Dienstbarkeit zu errichten.
Wie erstelle ich eine Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit wird auf vier Arten eingerichtet:
Dienstbarkeit der Straße durch Vertrag - ist die gebräuchlichste Art, eine Dienstbarkeit einzurichten. Der Vertrag muss zwischen dem Eigentümer der belasteten Liegenschaft und dem Eigentümer der Liegenschaft (bzw. Die Dienstbarkeit der erforderlichen Straße muss in Form einer ausführlichen notariellen Urkunde festgehalten werden. Die Parteien einigen sich auf den erforderlichen Straßenabschnitt und legen die Gebühren gemeinsam fest. Ein Dienstbarkeitsvertrag kann in das Grundbuch eingetragen werden, ist aber für seine Validierung nicht erforderlich.
Grunddienstbarkeit durch eine gerichtliche Entscheidung - eine solche Dienstbarkeitsfeststellung bezieht sich auf eine Situation, in der die regierende Partei und der Bedienstete sich nicht einigen können. Eine gerichtliche Verfügung kann zur Grunddienstbarkeit, zur Übertragung und zur persönlichen Dienstbarkeit erlassen werden.
Grunddienstbarkeit durch Erwerbsverschreibung - Die Grunddienstbarkeit kann auf Grund der Erwerbsverfügung erfolgen. Die erforderliche Zeit beträgt 20 Jahre bei gutgläubiger Dienstbarkeit und 30 Jahre bei bösgläubiger Dienstbarkeit. Voraussetzung für die Dienstbarkeit durch Erwerbsverschreibung ist die Verwendung und Verwendung einer dauerhaften, sichtbaren Einrichtung. Eine persönliche Dienstbarkeit kann nicht auf Rezept eingerichtet werden.
Straßenfreigabe durch Bescheid - Dies ist ein selten verwendetes Verfahren zur Errichtung einer Dienstbarkeit. Es darf nur für gemeinnützige Zwecke verwendet werden.
Antrag auf Errichtung einer Straßendienstbarkeit
Ein gerichtlicher Antrag auf einen notwendigen Weg wird im außerstreitigen Verfahren berücksichtigt. Sie ist dem für den Standort des Grundstücks zuständigen Amtsgericht vorzulegen. Die Urkunde kann vom Eigentümer des herrschenden Grundstücks, Miteigentümer, Dauerniesser oder einer Produktionsgenossenschaft eingereicht werden. Einer der wichtigen Punkte der Bewerbung ist die Identifizierung aller Interessenten. Ein Verfahren zum Bau der Straße findet nur statt, wenn wir im Antrag alle Parteien angeben (Eigentümer des Dienstbarkeitsgrundstücks, Miteigentümer des Grundstücks, andere Eigentümer benachbarter Grundstücke, durch die die Straße hypothetisch verlaufen kann).
Wie hoch sind die Kosten für die Vorfahrt?
Eine Person, die die Errichtung einer Pferdedienstbarkeit beantragt, muss mit zusätzlichen Kosten rechnen. Bei einer auf Grund eines Vertrages errichteten Dienstbarkeit ist die Sache ganz einfach. Die Kosten der Straßendienstbarkeit legen die Verfahrensbeteiligten gemeinsam fest. Der Eigentümer der Liegenschaft trägt die Kosten für den Straßenbau und die vereinbarten Gebühren für die Dienstbarkeit. Die Gebühr kann einmalig oder zyklisch sein. Es trifft zu, dass Artikel 145 des Bürgerlichen Gesetzbuches. es besagt, dass die Zufahrtsstraße ein entgeltliches Eigentumsrecht ist. Der Eigentümer des Dienstbotenvermögens kann jedoch auf die Vergütung (auf Grund einer Schenkung) verzichten.
Etwas schwieriger ist die Ermittlung der Gebühr bei einer gerichtlich festgestellten Dienstbarkeit. Der Antragsteller zahlt die ersten Gebühren mit der Einreichung des Antrags (Gerichtskosten, es handelt sich um eine feste Gebühr von 200 PLN). Es ist auch erwähnenswert, dass die Kosten für die Errichtung einer Dienstbarkeit keine Entschädigung, sondern eine Entschädigung sind. Daher kann der Gerichtssachverständige eine einmalige oder regelmäßige Gebühr festlegen. Die endgültigen Kosten für die erforderliche Straße werden individuell berechnet. Das Gericht bestimmt ihn so, dass der Wertminderungsbetrag des Dienstbotenvermögens gedeckt ist, der sich aus der Ausführung der erforderlichen Straße ergibt.
