Kosten für den Unterhalt eines Einfamilienhauses und einer Wohnung - ein Vergleich

Viele Menschen, die ihre jetzige Wohnung wechseln, fragen sich, ob es besser ist, zu Hause oder in einer Wohnung zu wohnen. Einer der Faktoren, die die Entscheidung beeinflussen, sind die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. Daher analysieren wir in der folgenden Tabelle alle wichtigen Ausgaben und vergleichen die Kosten für den Unterhalt eines Einfamilienhauses und einer Wohnung.

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Hauswartungskosten - Analyse der wichtigsten Ausgaben

Die Gesamtkosten für die Instandhaltung eines Einfamilienhauses hängen von vielen Faktoren ab. Die wichtigsten sind die Grundstücksfläche, der technische Zustand, der Grad der Wärmedämmung und die Größe des Grundstücks. In der folgenden Analyse betrachten wir gut gedämmte Häuser mit einer Fläche von 100 bis 150 m²². Wir gehen auch davon aus, dass das Anwesen von einer vierköpfigen Familie bewohnt wird und die Grundstücksfläche 8 bis 12 Ar beträgt.

Heizung - dies ist eine der wichtigsten Ausgaben, die uns beim Wohnen in einem Einfamilienhaus entstehen. Die beliebtesten Heizstoffe in Polen sind Erdgas, Steinkohle und Heizöl. Die Höhe der Heizkosten hängt stark von der Größe und dem Grad der Wärmedämmung des Gebäudes ab. Nehmen wir an, das Gebäude verfügt über eine Standard-Wärmedämmung und dichte PVC-Fenster. Sein Energiestandard beträgt 90 kWh / m²Jahr. Die ungefähren jährlichen Heizkosten betragen in diesem Fall:

• Erdgas - Die Kosten hängen vom Kesseltyp ab. Geräte im alten Stil zeichnen sich durch eine geringe Heizeffizienz aus. Die jährlichen Heizkosten für das Haus können in diesem Fall zwischen 3.000 PLN und 4.500 PLN betragen. Die finanzielle Bilanz verbessert sich mit Brennwertkesseln, die einen Teil der Wärmeenergie zurückgewinnen können. In diesem Fall zahlen wir für die Heizung von 2.000 bis 3.000 PLN.
• Heizöl - Das Heizen mit einem Niedertemperaturkessel kostet zwischen 3.500 PLN und 5.500 PLN. Beim Einsatz von Brennwertkesseln sind die Kosten jedoch etwas geringer. Durchschnittspreis für die Beheizung eines gut isolierten Gebäudes mit einer Fläche von 100 - 150 m²² in diesem Fall beträgt sie 3.000 - 5.000 PLN.
• Kohle - Das Heizen mit einem traditionellen Ofen ist eine der billigsten Lösungen. Die jährlichen Heizkosten für ein gut gedämmtes Gebäude liegen zwischen 1.500 und 2.500 PLN. Moderne Öko-Erbsenkohlekessel können diesen Betrag zusätzlich um 100 bis maximal 200 PLN reduzieren.

Um mehr über günstige Möglichkeiten zum Heizen eines Einfamilienhauses zu erfahren, bitte um diesen Artikel zu lesen.

Warmwasser - Dies ist eine weitere Ausgabe, die sich auf die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses auswirkt. Nehmen wir an, das Haus wird von vier Personen genutzt und ihr durchschnittlicher Tagesbedarf an Warmwasser beträgt 60 Liter. Die jährlichen Ausgaben für Warmwasser können ca. betragen

• Strom - 1.700 PLN.
• Heizöl (Brennwertkessel) - 1.400 PLN.
• Erdgas (Brennwertkessel) - 800 PLN.
• Steinkohle (alter Kessel) - 700 PLN.

Stromkosten - Insofern müssen sich die Unterhaltskosten des Hauses nicht wesentlich von den Unterhaltskosten der Wohnung unterscheiden. Die durchschnittliche monatliche Stromrechnung in einem Haus, das von einer vierköpfigen Familie genutzt wird, beträgt 150-250 PLN. Nutzer typischer Wohnungen (40 - 65 m²²). Die Bilanz ändert sich erst, wenn ein Einfamilienhaus über zusätzliche Außenbeleuchtung verfügt oder mit einer größeren Anzahl an elektronischen Geräten ausgestattet wird. In diesem Fall kann sich der Durchschnittswert der monatlichen Rechnungen sogar verdoppeln.

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Gebühren für die Müllabfuhr - Die Höhe der Müllabfuhrgebühr richtet sich nach den Regelungen der örtlichen Stadtverwaltung. Wir können jedoch davon ausgehen, dass die durchschnittliche Gebühr für die Entsorgung von selektivem Abfall aus Einfamilienhäusern 10 PLN pro Person beträgt. Bei einer vierköpfigen Familie beträgt dieser monatlich 40 PLN.

Wasser und Abwasser - hier hängen die Ausgaben davon ab, ob das Einfamilienhaus einen Anschluss an das Wasserversorgungsnetz hat. Ist dies der Fall, wird die Gebühr für Wasser und Abwasser zu gleichen Teilen in Rechnung gestellt (die abgerechnete Abwassermenge entspricht der verbrauchten Wassermenge). Die durchschnittliche Monatsrechnung einer vierköpfigen Familie beträgt 100 bis 150 Zloty. Ausnahme ist die Sommersaison, wenn die Eigentümer von Einfamilienhäusern die Pflanzen gießen. In dieser Situation könnte sich der Wert Ihrer Wasserrechnungen verdoppeln. Es mag den Anschein haben, dass den Besitzern privater Wasserentnahmen weniger Kosten entstehen. Sie müssen zwar kein Wasser bezahlen und können den Garten nach Belieben ohne zusätzliche Kosten bewässern. Ein spürbarer Aufwand in ihrem Fall wird jedoch die Notwendigkeit sein, eine eigene Klärgrube zu bauen. Hinzu kommen zyklische Aufwendungen, also die Entsorgung von Abfällen. Eine einzelne Abfallentsorgung kann 100-150 PLN kosten. Es wird empfohlen, dass Ihr Güllewagen mindestens alle drei Wochen Abfälle abholt. Auf monatlicher Basis wird es also eine Ausgabe von 150-300 PLN sein.

Renovierungen - Obwohl es sich nicht um eine monatliche Ausgabe handelt, kann sie die Kosten für die Instandhaltung des Hauses erheblich beeinflussen. Jede Immobilie wird früher oder später eine Modernisierung des Daches, eine Reparatur des Bodens, eine Renovierung der Wohnräume oder sogar den Austausch von Fenstern erfordern. Es ist schwierig, die Höhe der Renovierungskosten klar zu definieren. Nehmen wir jedoch im Allgemeinen an, dass der Wohnungsrenovierungsfonds 100 PLN (bei Neubauten) bis 300 PLN für Reparaturen in älteren Häusern beträgt. Es sei daran erinnert, dass die Kosten einzelner Arbeiten mit Hilfe berechnet werden können Baurechner.

Kosten rund ums Haus - Bei Nutzung eines Einfamilienhauses müssen wir auch die Kosten für die Nutzung der Immobilie berücksichtigen. Jeder gepflegte Garten bedarf regelmäßiger Pflege. Die Kosten fallen für den Kauf von Gartengeräten, dem Mäher und dessen Verwendung, Zierpflanzen usw. an. In den meisten Fällen wird es kein allzu großer Aufwand sein. Die Anschaffung teurer Geräte ist ein einmaliges Unterfangen. Daher können wir davon ausgehen, dass die durchschnittlichen monatlichen Kosten für die Aufrechterhaltung der Ordnung im Haus 50-100 PLN betragen.

Steuern - Die Grundsteuer ist an die Gemeinde zu entrichten. Ihre Höhe hängt von den Vorkehrungen der örtlichen Behörden und der Art des Grundstücks ab. Der Höchstsatz für ein Wohngebäude beträgt 0,65 PLN / m². Wir zahlen auch die Gebühr für das Land. Der maximale Steuersatz für ein Baugrundstück beträgt 0,41 PLN / m².

Wenn wir alle oben genannten Ausgaben zusammenfassen, können wir mit Sicherheit davon ausgehen, dass die durchschnittlichen monatlichen Kosten für die Instandhaltung eines Einfamilienhauses 600-900 PLN betragen.

Und was kostet der Unterhalt einer Wohnung?

Die Endkosten für den Unterhalt einer Wohnung hängen unter anderem von der Größe, dem Standard und der Anzahl der Haushaltsmitglieder ab. Nehmen wir an, wir sind Eigentümer von Immobilien mit einer Fläche von 45 - 60 m²². Das Restaurant wird von einer vierköpfigen Familie genutzt. Die monatlichen Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung umfassen Ausgaben wie:

Mieten - Dies ist die wichtigste Ausgabe, die sich auf die Unterhaltskosten einer Wohnung auswirkt. Die Miete ist an die Genossenschaft oder Wohnungsbaugesellschaft zu zahlen. Diese Gebühr beinhaltet in der Regel eine Vorauszahlung für Wasser und Abwasser, Zentralheizung, Instandhaltung des gemeinsamen Gebäudeteils, Renovierungsfonds, Grundsteuer. Hervorzuheben ist, dass generell der Aufwand für den Sanierungsfonds umso höher ist, je älter das Gebäude ist. Die Miete in polnischen Wohnungen ist recht unterschiedlich. Nehmen wir jedoch die Durchschnittspreise an, die bei Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 60 m²² 300-600 PLN betragen.

Stromkosten - Wie bereits erwähnt, sind die Stromrechnungen ähnlich den Gebühren, die in Einfamilienhäusern anfallen. Der Richtpreis für eine vierköpfige Familie beträgt 150-250 PLN pro Monat.

Müllabfuhr - Dies ist eine weitere zyklische Gebühr, die sich bei einer größeren Familie auf die Unterhaltskosten der Wohnung auswirkt. Die Gebühr für die Müllabfuhr kann bereits in der Miete enthalten sein. Der Wert beträgt in der Regel 7-10 PLN pro Person (wenn sich die Bewohner für die Mülltrennung entscheiden).

Gas - teilweise bereits im Mietpreis enthalten. Der ungefähre Betrag der Gasrechnung in der Wohnung beträgt 50 - 100 PLN pro Monat. Dies ist der Betrag für den Gasherd selbst, ohne Zusatzgeräte.

Wohnungseigentümer müssen sich weder um das Aufräumen der Umgebung kümmern noch entstehen zusätzliche Heizkosten. Ungefähre Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung mit einer Fläche von 40 - 65 m²² reicht von PLN 550-800 pro Monat.

Welche Räumlichkeiten werden günstiger zu nutzen sein?

Die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses sind etwas höher. Dies ist jedoch kein so großer Unterschied, wie Sie vielleicht denken. Es sei jedoch daran erinnert, dass die Höhe der endgültigen Ausgaben durch zusätzliche Aktivitäten beeinflusst werden kann. Dies sind zum Beispiel Sachversicherungen oder regelmäßige Kontrollen (z.B. ein Schornsteinfegerbesuch). Die Unterschiede in den Unterhaltskosten beider Objekte werden noch größer, wenn das Einfamilienhaus in einem schlechten technischen Zustand oder schlecht gedämmt ist. Die Hausbesitzer müssen dann in der Wintersaison mit einem deutlichen Anstieg der Renovierungs- und Heizkosten rechnen.

Die Haus- und Wohnungsversicherung ist ein separates Thema. Es lohnt sich, im angehängten Link mehr darüber zu lesen.