Der Kauf von Mietwohnungen wird immer beliebter. Kein Wunder, denn die Mieteinnahmen übersteigen den Wert der Bankguthabenzinsen deutlich. Das erste Quartal 2016 brachte hier keine großen Überraschungen. Wie bereits angekündigt, stieg die Durchschnittsmiete leicht an. Im Folgenden geben wir die durchschnittlichen Preise für Wohnungen in verschiedenen Regionen unseres Landes an.
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Warschau - hier wird die Miete am höchsten sein
Unangefochtener Spitzenreiter bei der Miethöhe ist Warschau. Der durchschnittliche Mietpreis für ein kleines Studio-Apartment beträgt ca. 1.500 PLN. Zweizimmerwohnungen werden etwas teurer. Die durchschnittliche Miete beträgt in diesem Fall ca. 2.000 PLN. Für eine Dreizimmerwohnung müssen Sie zwischen 2.500 PLN und 3.500 PLN bezahlen. Am teuersten werden Räumlichkeiten mit mindestens vier Zimmern und einer Fläche von mehr als 70 m² sein2. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt in diesem Fall 4.500 PLN.
Etwas niedrigere Preise gelten in Krakau. Die Miete für ein kleines Studio-Apartment beträgt dort durchschnittlich 1.200 PLN. Die Standardmiete für eine Zweizimmerwohnung beträgt ca. 1.700 PLN. Eine gut ausgestattete Dreizimmerwohnung kann gegen einen Betrag angemietet werden. 2 100 PLN. Die durchschnittliche Miete für eine Vierzimmerwohnung beträgt 2.700 PLN.
Es liegt an dritter Stelle Breslau. Die Miete für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bleibt dort konstant. Der Durchschnittswert eines Studio-Apartments beträgt 1.200 PLN. Die Miete für eine Zweizimmerwohnung beträgt ca. 1500. Der Durchschnittspreis für eine Dreizimmerwohnung beträgt 2.000 PLN. Das größte Gelände mit einer Fläche von über 70 m²2 Sie können ab 2.500 PLN mieten.
In welchen Städten werden die Mieten niedriger sein?
Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in einem Wohnblock in Warschau, Krakau oder Breslau kann um mehrere Prozent höher sein als in anderen größeren Städten. Die nächsten Punkte unserer Liste sind sukzessive.
Danzig - hier sind die Mietpreise im Vorjahr um ca. 10 % gestiegen. Die durchschnittliche Miete für ein Studio beträgt derzeit 1.100 PLN. Eine Zweizimmerwohnung in Danzig kann für 1.400 PLN gemietet werden. Räumlichkeiten mit drei Zimmern kosten ab 1.600 PLN aufwärts. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit vier oder mehr Zimmern beträgt 2.300 PLN. Hervorzuheben ist jedoch, dass es in Danzig viele gut ausgestattete Räumlichkeiten / Wohnungen gibt. Ihre Miete beträgt im Durchschnitt die Hälfte des Preises von Wohnungen mit mittlerem Standard.
Lublin - es ist eine Studentenstadt, die den durchschnittlichen Mietwert erhöht. Der durchschnittliche Mietwert eines kleinen Studio-Apartments beträgt 900-1.100 PLN. Die Miete für eine Zweizimmerwohnung ist etwas höher und beträgt durchschnittlich 1.300 PLN. Für die Anmietung einer Dreizimmerwohnung müssen Sie 1.400 - 1.800 PLN bezahlen. Im Gegenzug erhöht sich die Miete für eine größere Wohnung mit mindestens vier Zimmern auf 2.500 PLN.
Kattowitz - Die attraktivste Miete ist für kleine Studios. Durchschnittlicher Mietpreis für eine Einheit mit einer Fläche von bis zu 35 m²2 beträgt 900 PLN. Die Miete für eine Zweizimmerwohnung beträgt im ersten Quartal 2016 ca. 1.200 PLN. Wir vermieten eine Dreizimmerwohnung für 1.600 PLN. Die größten Räumlichkeiten können für ca. 2.300 PLN gemietet werden.
Die niedrigste Miete für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
Die Mieten für Wohnungen in einigen der größeren Städte unseres Landes sind konstant niedrig. Für den Preis für die Anmietung eines Studio-Apartments in Warschau können Sie manchmal eine Zweizimmerwohnung in einer anderen Region Polens mieten. Nachfolgend stellen wir die durchschnittlichen Mietpreise in ausgewählten Städten vor.
Posen - Die Miete für ein kleines Studio sollte 1.000 PLN nicht überschreiten. Für eine Zweizimmerwohnung müssen Sie zwischen 1.100 und 1.300 PLN bezahlen. Wir vermieten Räumlichkeiten mit drei Zimmern ab einem Betrag von 1.500 PLN aufwärts. Die Miete für eine Vierzimmerwohnung beträgt in der Regel 1.900-2.200 PLN.
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Oppeln - auch in dieser Stadt wird die Miete für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf niedrigem Niveau gehalten. Der Durchschnittswert eines Studio-Apartments beträgt 950 PLN. Die Miete für eine Zweizimmerwohnung übersteigt oft 1.300 PLN nicht. Auf der anderen Seite müssen Sie für die Anmietung einer Vierzimmerwohnung in der Regel etwa 1.500 PLN bezahlen. Die größten Wohnungen haben die höchsten Mietpreise. Durchschnittsmiete für eine Einheit mit einer Fläche von mehr als 70 m²2 ist 2.000 PLN.
Bydgoszcz und Białystok - dies sind zwei größere Städte, in denen die durchschnittliche Miete sehr niedrig ist. Wir werden dort ein kleines Studio ab 800 PLN mieten. Die durchschnittliche Miete für eine Zweizimmerwohnung beträgt 1.000 PLN. Die Anmietung einer Dreizimmerwohnung übersteigt in der Regel 1.300 PLN nicht. Die Höchstmiete gilt für Wohnungen mit überdurchschnittlichen Flächen. Der durchschnittliche Mietwert einer Vierzimmerwohnung in Bydgoszcz und Białystok beträgt 1.900 PLN.
Und wie hoch ist die Miete für eine Sozialwohnung?
Die Rechnungen der Mieter von Sozialwohnungen steigen seit mehreren Jahren ständig. In einigen größeren Städten unseres Landes sind die Mieten für Sozialwohnungen in den letzten Jahren um mehrere Dutzend Prozent gestiegen. Alles deutet darauf hin, dass 2016 vielen Mietern weitere Zuwächse bevorstehen.
Die Höhe der Kommunalmiete hängt von den Entscheidungen der Stadtverwaltung ab. Viele von ihnen führen eine Einteilung in Zonen ein, in denen das Gebäude steht. Die höchste Miete für eine Sozialwohnung gilt für Räumlichkeiten im Zentrum der Städte. Einwohner in Randlagen zahlen etwas weniger.
Es wird geschätzt, dass die durchschnittliche Miete in Warschau ca. 8 PLN / m² beträgt2. Dies ist natürlich ein Grundbetrag, von dem zusätzliche Freibeträge abgezogen werden können. Interessanterweise ist die Miete für eine Sozialwohnung in Warschau nicht die höchste in unserem Land. Der durchschnittliche Grundbetrag in Danzig und ódź beträgt 7 PLN / m2. Die Preise in Krakau und Posen erreichen jedoch oft 9 PLN / m2. Die durchschnittliche Miete für Sozialwohnungen in Danzig und Wrocław ist sogar noch höher und ihr Grundbetrag übersteigt in der Regel 10 PLN / m²2. Es ist oft über 2 PLN mehr als im Zentrum der Hauptstadt.
Kauf einer Wohnung zur Miete
Viele Menschen fragen sich, ob es möglich ist, eine Wohnung nur zur Miete zu kaufen und sie als langfristige Kapitalanlage zu behandeln. Es ist eine sehr gute und in der Regel sehr sichere Art, Geld anzulegen – sofern der Anlagehorizont weit über 10 Jahre beträgt. In einem solchen Zeitraum ist unabhängig von kurzfristigen Schwankungen mit sinnvollen Anstiegen der Immobilienpreise zu rechnen.
Welche Wohnungen eignen sich am besten für diesen Zweck? Du kannst herausfinden In diesem Artikel. Entgegen dem Anschein kann eine solche Investition für viele von uns in Reichweite sein und die monatlichen Mieteinnahmen können die Kreditrate und die laufenden Betriebskosten der Wohnung decken.
Prognosen für 2016
Es besteht kein Zweifel, dass der Mietwohnungsmarkt immer beliebter wird. Im Jahr 2015 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise allmählich an. Alles deutet darauf hin, dass sich der Aufwärtstrend auch im ersten Halbjahr 2016 fortsetzen wird. Der Immobilienmarkt bleibt stabil. Wir beobachten ein wachsendes Interesse am Kauf von Mietwohnungen. All dies führt dazu, dass die Mieter keine Preissenkungen erleben werden. Ein viel wahrscheinlicheres Szenario ist ein leichter Anstieg der Mietpreise oder zumindest deren Beibehaltung auf unverändertem Niveau.
