Viele Investoren entscheiden sich dafür, das Wirtschaftssystem zu nutzen, anstatt ein Bauunternehmen zu beschäftigen. Grund? Geringere Kosten. Die Wahl der Bauweise ist jedoch nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Ein bewährter Bauleiter anstelle eines professionellen Unternehmens wird nicht immer alle unsere Probleme lösen. Der Aufbau eines Wirtschaftssystems erfordert ein erhebliches Engagement des Investors, entsprechende Kenntnisse sind erforderlich und Erfahrung ist nützlich.
Kaum ein Investor kann sich einer solchen Vorbereitung rühmen. Dadurch lernen die meisten Bauherren intensiv (vor und während des Bauens) und das braucht Zeit. Beim Bau eines Hauses mit Wirtschaftssystem muss man das Problem einer längeren Bauzeit berücksichtigen. Das Problem der reibungslosen Weiterführung der Arbeiten durch nachfolgende Teams kann zu Ausfallzeiten auf der Baustelle führen. Auf der anderen Seite können jedoch einige Investoren mit dieser Art der Arbeitsorganisation zufrieden sein, da sie es ermöglicht, das Arbeitstempo an die aktuellen finanziellen Möglichkeiten anzupassen.
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Das Wirtschaftssystem ist – und das zu Recht – mit einer erheblichen Beteiligung der Investoren verbunden. Auch wenn er nicht selbst mauert, betoniert und nachgelagerte Elemente einbaut, kümmert er sich um viele andere Dinge: Er kauft Baustoffe ein, stellt Ausrüstungen bereit, stellt Spezialisten und einen Bauleiter ein, kontrolliert regelmäßig den Baufortschritt. Bei der Entscheidung, ein Haus mit dem Wirtschaftssystem zu bauen, müssen Sie überlegen, ob es mit anderen Aktivitäten, einschließlich der beruflichen Arbeit, in Einklang gebracht werden kann. Alle Vor- und Nachteile müssen sorgfältig abgewogen werden. Und stellen Sie fest, dass die wirtschaftliche Methode zwar die Baukosten senkt, die erzielten Einsparungen jedoch meist geringer ausfallen als angenommen.
Wenn die Gewinn- und Verlustbilanz für das Wirtschaftssystem nicht günstig ist, ist es besser, einen Generalunternehmer zu wählen. Die Kosten werden höher sein, aber im Gegenzug werden die Aufgaben des Investors darin bestehen, einen Vertrag zu unterzeichnen und die geleistete Arbeit zu bezahlen. Alles andere gehört dem beauftragten Unternehmen. Der Investor kann zusätzlich einen Aufsichtsinspektor einsetzen, der die Arbeiten kontrolliert und die Einhaltung des Kostenvoranschlags überprüft.
Ein Kunde, der sein Engagement auf ein Minimum beschränken möchte, kann sich entscheiden, einen Ersatzinvestor zu beauftragen, der von ihm die vertraglich festgelegten Aktivitäten übernimmt. Sie können alle Phasen der Vorbereitung und Durchführung der Investition abdecken – von der Erledigung der behördlichen Formalitäten über die Kreditaufnahme bis hin zur Fertigstellung des Gebäudes.
