Wenn wir mit dem Bau eines Hauses beginnen, versuchen wir kostspielige Fehler zu vermeiden. Leider gibt es auf fast jeder Baustelle größere oder kleinere Mängel, die der Bauleiter nicht immer bemerkt. Daher lohnt es sich, sich vor Beginn der Arbeiten mit den häufigsten Konstruktionsfehlern vertraut zu machen. Wenn wir aus den Fehlern anderer lernen, können wir viele Probleme und ungeplante Ausgaben vermeiden.
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Fehler vor Baubeginn
1. Die ersten Fehler können schon lange vor Baubeginn gemacht werden. Eine der häufigsten ist der Kauf eines Projekts ohne Analyse von Raumentwicklungsplänen. Manchmal stellt sich heraus, dass es in einem bestimmten Gebiet nicht möglich ist, ein Haus nach dem gekauften Design zu bauen. In dieser Situation müssen Sie Konstruktionsänderungen vornehmen oder eine komplett neue Dokumentation erwerben.
2. Ein weiterer häufiger Fehler ist das Versäumnis, die Absicht zu erklären, mit den Bauarbeiten zu beginnen. Es sei daran erinnert, dass die Anzeige sieben Tage vor dem geplanten Arbeitsbeginn erfolgen muss. Die Anzeigepflicht gilt für alle Investitionen, die aufgrund einer Baubewilligung getätigt werden. Bei Häusern, deren Bau nur eine Benachrichtigung erfordert, müssen diese Formalitäten nicht erledigt werden.
3. Der nächste Fehler vor Arbeitsbeginn ist, den falschen Bauleiter einzustellen. Jeder Manager muss über die erforderlichen Kenntnisse und Erfahrungen verfügen. Es lohnt sich jedoch, auf die Verwaltung und Organisation der Arbeiten auf der Baustelle zu achten. Der Manager steht in ständigem Kontakt mit dem Investor. Deshalb lohnt es sich, auf eine gute, kontaktfreudige und zugleich kompetente Fachkraft zu achten. Wo findet man solche Spezialisten? Eine gute Lösung ist dieses Formular ausfüllen - Bauleiter stellen ihre Angebote selbst vor.
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Null-Zustand
4. Der erste Fehler, der oft im Nullzustand gemacht wird, ist, wenn die Ausgrabung zu tief ist. Denken wir daran, dass diese Arbeiten sehr genau ausgeführt werden müssen. Zu tiefe Ausgrabungen werden oft "verbessert" und mit dem zuvor ausgewählten Substrat ergänzt. Leider ist der ergänzte Untergrund nicht mehr so genau, was zu einer ungleichmäßigen Setzung des Gebäudes führen kann.
5. Ein ebenso gefährlicher Fehler ist es, das Fundament zu legen, ohne vorher den Humus zu entfernen. In der obersten (ca. 30 cm) Schicht des Substrats verschwinden organische Verbindungen. Daher ist das Aufstellen von Fundamenten auf Humus mit der Gefahr einer ungleichmäßigen Setzung des Gebäudes verbunden. In der Humusschicht befinden sich auch Pilze und wasserspeichernde Mikroorganismen, die die feuchtigkeitsabweisende Isolierung angreifen können.
6. Ein weiterer beliebter Fehler tritt bei der Erstellung der Bewehrung von durchgehenden Fundamenten auf. Einige Auftragnehmer kombinieren Rippen mit zu geringer Überlappung. Die Mindestlänge der Überlappungen sollte 45 cm betragen. Eine zu kleine Überlappung verringert die Festigkeit der gesamten Bewehrung.
7. Es ist auch ein kostspieliger und oft begangener Fehler, auf eine feuchtigkeitshemmende Dämmung in Fundamenten zu verzichten. Die scheinbaren Einsparungen in dieser Bauphase führen zu übermäßiger Feuchtigkeit in den Fundamenten und Grundmauern. Feuchtigkeit kann auch Metallteile korrodieren. Daher ist eine vollständige Abdichtung (und in einigen Fällen eine Abdichtung) unerlässlich. Mehr zum Thema Feuchtigkeitsschutz Sie werden in diesem Artikel lesen.
8. Der letzte häufige Fehler, der während der Nullphase gemacht wird, ist die falsche Ableitung der Vertikalen und der Höhe der Wände. Bereits leichte Unebenheiten können zu Problemen beim Sitz von Fenstern und Türen führen. Die falsche Umsetzung der vertikalen und horizontalen Linien führt zur Konstruktion von geschwungenen Wänden. Natürlich können Rundungen mit einer dickeren Putzschicht abgedeckt werden. Es wird jedoch zusätzliche, spürbare Kosten mit sich bringen.
Fehler, die in der Nullphase gemacht werden, sind für den Anleger am teuersten, und ihre Beseitigung ist manchmal schwierig (manchmal sogar unmöglich). Daher lohnt es sich, alle Anstrengungen zu unternehmen, um ihre Bildung zu vermeiden.
Schale öffnen
9. Anfängliche Probleme treten bereits beim Vergießen des Bodens auf. Manchmal kommt es vor, dass "Spezialisten" die Ausführung der Bodenverstärkung aufgeben. Dieser offensichtliche Fehler kann zu Rissen im Boden führen. Ähnliche Fehler treten beim Bau von Rippenplattendecken auf. Es ist darauf zu achten, dass die Decke über ausreichend beabstandete Trennrippen verfügt. Ebenso wichtig ist der Einsatz von Doppelträgern an den Auflagepunkten der Trennwände. Das Weglassen dieser Elemente kann zu tiefen Rissen in der Decke führen.
10. Ein häufiger Fehler in dieser Bauphase ist auch die Verwendung ungeeigneter Mauermörtel. Bei einschaligen Wänden ist die Wahl der richtigen Mischung von besonderer Bedeutung. Ein schlecht ausgewählter Mörtel kann und wird die Dauerhaftigkeit der Wände nicht verringern, aber er wird zur Ursache von Wärmebrücken. Die Einsparungen beim Mörtel schlagen sich in höheren Heizkosten des Gebäudes nieder.
11. Während der Arbeiten müssen Sie auch die Konstruktion der Treppe sicherstellen. Es lohnt sich nicht, die im Design enthaltenen Abmessungen zu ändern (und leider ist dies eine gängige Praxis). Eine unbefugte Änderung der Position der Stufen kann ziemlich schwierig sein. Einige Auftragnehmer berücksichtigen nicht einmal die zusätzlichen Höhen, die sich aus der Ausführung von Geschossen im Obergeschoss ergeben. Der Effekt ist relativ einfach vorherzusagen. Um die Höhe der Stufen auszugleichen, müssen Überspreizungen vorgenommen werden. Daher lohnt es sich, die gängigen Normen zu analysieren, die besagen, dass die Höhe der Stufen im Bereich von 14-19 cm liegen muss (Stufen mit einer Höhe von 15 cm gelten als am bequemsten). Ihre Breite darf 30 cm nicht unterschreiten.
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
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Prüfen!12. Das Dach ist der Höhepunkt der offenen Hülle. Der häufigste Fehler bei der Dachdeckung besteht darin, die Dachart zu ändern, ohne die Belastung der Bauteile zu analysieren. Das Hausdesign schreibt die Verwendung einer bestimmten Abdeckung vor, an die die Art des Dachstuhls angepasst wird. Die Installation einer schwereren Abdeckung erfordert eine umfassende Designeranalyse. Es sollte auch zusätzliche Elemente enthalten, die wir auf dem Dach installieren möchten (z. B. Sonnenkollektoren). Denken Sie daran, dass jede zusätzliche Belastung, die nicht in der Konstruktion vorgesehen ist, eine Gefahr für die Dachtragstruktur darstellt.
13. Bei Dachdeckerarbeiten kann man leicht Fehler machen. Unzulänglichkeiten finden wir oft in Form von schlecht ausgeführten Verkleidungen um Körbe und Schornsteine. Jede, auch eine kleine, Lücke kann zum Auftreten von Flecken führen. Daher sollten Dachdeckerarbeiten von erfahrenen Personen durchgeführt werden. Du wirst solche Leute finden indem Sie dieses Formular ausfüllen - lokale Fachleute senden Ihnen ihre Angebote selbst zu.
Geschlossener Rohbau und Ausbauarbeiten
14. Der häufigste und ziemlich banale Fehler in diesen Phasen besteht darin, die falschen Fachkräfte einzustellen. Bei Montagearbeiten lohnt es sich, nur ausgewiesene, zertifizierte Mitarbeiter zu wählen, die bereits Erfahrung im Beruf haben. Es empfiehlt sich auch, zertifizierte Elektriker und Installateure auszuwählen, die zur Durchführung der Anschlussabnahme berechtigt sind. Sie finden sie auch nach dem Ausfüllen dieser Form.
15. Die Einstellung eines unerfahrenen oder ungetesteten Teams ist ziemlich riskant. Dies ist ein häufiger Fehler, den wir in jeder Bauphase machen können. Pseudo-Profis können fast jede Bautätigkeit verderben. Für die Mängelbeseitigung hat der Investor in der Regel selbst zu zahlen. Hervorzuheben ist auch, dass jede Verzögerung auf der Baustelle mit einer Verzögerung des Beginns der nächsten Arbeitsschritte verbunden ist. Daher sollte der Einsatz von bewährten und erfahrenen Auftragnehmern für den Investor im Vordergrund stehen.
Scheinbare Einsparungen
16. Ein häufiger Fehler auf einer Baustelle besteht darin, nach übermäßigen Einsparungen zu suchen. Weniger erfahrene Leute suchen oft nach Einsparungen, indem sie ein billigeres Bauteam einstellen. Dies ist ein offensichtliches Risiko, das die teuersten Baustellenfehler verursacht. Daher kann die Beschäftigung von bewährten und etwas teureren Fachleuten für den Anleger eine echte Ersparnis sein.
17. Eine weitere scheinbare Einsparung, die auf der Baustelle zu Fehlern führt, ist der Einkauf billigster Materialien. Fehler, die durch die Verwendung von billigen Mörteln, Putzen oder Beton entstehen, sind nicht sofort sichtbar. Sie erscheinen jedoch während der Nutzung des Gebäudes. Viele Fachleute betonen, dass es sich nicht lohnt, an der Qualität der Bau- und Veredelungsmaterialien zu sparen. Viel besser ist es, auf Dachgauben, Walmdach und zusätzliche Aufbauten zu verzichten, die die Gesamtinvestition verteuern. Ein Investor, der nach Ersparnissen sucht, kann ein einfaches Hausprojekt mit Walmdach und kompakter Form kaufen. So passen Sie das geplante Investitionsbudget an, ohne an Baumaterial sparen zu müssen.
