Ein Haus zu bauen ist für viele Menschen die größte Investition im Leben. Es lohnt sich, die Kosten gut einzuschätzen und Ihre tatsächlichen finanziellen Möglichkeiten abzuschätzen. Wenn wir kein großes Budget haben, denken wir auch über mögliche Baueinsparungen nach. Vielleicht können Sie den Bau an ein Unternehmen vergeben und mit einem wirtschaftlichen System betreiben? Aber auch bei einer beauftragten Anlage, bei entsprechender Planung aller Tätigkeiten und Auswahl günstiger Baulösungen können wir Zeit und Geld sparen.
Um die gesamte Investition sinnvoll planen zu können, ist es notwendig, den Hausbaukostenrechner zu nutzen. Beginnen Sie jedoch bei der Auswahl eines Bauunternehmens immer mit dem Ausfüllen des Formulars auf dieser Seite.
Ausgabe 1 - Kauf eines Baugrundstücks
Der Kauf eines Baugrundstücks ist eine ziemlich große Ausgabe, die unser Budget für den Bau eines Hauses schwächen kann. Wenn Sie sparen möchten, betrachten wir die Lage unserer Immobilie. Denken Sie daran, dass Baugrundstücke im Stadtzentrum viel teurer sein können als Immobilien in den Vororten. Es ist gut, den lokalen Immobilienmarkt zu beobachten und wirtschaftlichere Optionen zu wählen. Denken wir auch daran, ein unbebautes Grundstück zu kaufen. Machen wir uns gleichzeitig mit der Möglichkeit und den indikativen Kosten für den Anschluss von Sanitär und Strom vertraut - zum Beispiel in diesem Artikel. Bei Baugrundstücken in der Nähe werden mit hoher Wahrscheinlichkeit in naher Zukunft entsprechende Anschlüsse hergestellt. Es wird auch gut sein, die Raumentwicklungspläne zu sehen, die die Art der Bebauung in der unmittelbaren Umgebung definieren.
Eine einfache Möglichkeit, den Bau zu sparen, besteht darin, das gesamte Projekt im Voraus zu planen. Interessanterweise kann der Preis eines Baugrundstücks von der Jahreszeit beeinflusst werden. In vielen Regionen unseres Landes fallen die Preise in der Herbstsaison. Auch in dieser Zeit können wir mit den größten Preisverhandlungsmöglichkeiten rechnen.
Aufwand 2 - Bautechnik
In unserem Land sind Backsteinhäuser mit Abstand am beliebtesten. Es ist eine sehr langlebige Technologie, aber auch teuer und zeitaufwendig. Wie Sie auf dem Baukostenrechner berechnen können, bauen Sie ein Haus mit einer Fläche von 120-150 m²2 in schlüsselfertigem Zustand kostet es mindestens 300-400 Tausend PLN und normalerweise weit über eine halbe Million. Deshalb lohnt es sich, sich für andere Lösungen zu interessieren.
Seit einigen Jahren beobachten wir in Polen ein wachsendes Interesse an alternativen Bautechnologien. Kein Wunder, denn mit diesen Technologien lassen sich auf einfache und bewährte Weise große Einsparungen erzielen. Die meisten Investoren entscheiden sich immer noch für den Bau von Backsteinhäusern, aber es ist eine Lösung, die viel Zeit und ein hohes Budget erfordert. Moderne Fertigbautechnologien werden zu einer großartigen Alternative für Menschen, die Wert auf eine schnelle Bauzeit und die Ausführung von Investitionen mit geringeren finanziellen Aufwendungen legen. Lassen Sie uns auf einige führende Technologien achten, die unter unseren klimatischen Bedingungen gut funktionieren.
Rahmenhäuser (sogenannte Kanadier) - die Rahmenkonstruktion ist leicht und sehr langlebig. Für die Herstellung wird am häufigsten abgelagertes Kiefernholz verwendet. Der erste Arbeitsschritt ist der Bau der Fundamentplatte. Auf dem Fundament wird das Skelett der Außenwände montiert, später auch der Innenwände. Ein wichtiges Konstruktionselement sind auch Traversen, die sich an Außenwände lehnen. Handelt es sich bei unserem Einfamilienhaus um ein einstöckiges Haus, dann dienen die Fachwerkträger als Decke. Bei Gebäuden mit Dachboden wird ein zusätzliches Stockwerk verwendet (wir machen es nach der Plattformmethode). Die sogenannte die Plattform wird zur Basis für den Dachboden.
Fachwerkhäuser können gute Wärmedämmeigenschaften bieten. Sie erfordern jedoch eine etwas andere Spezifizierung der Verwendung. Ihr größter Vorteil sind die geringen Investitionskosten (bis zu mehreren Prozent niedriger als bei Ziegelhäusern). Auch das gesunde Mikroklima der Räume ist ein großer Vorteil dieser Lösung. Holz hat die Fähigkeit, den Feuchtigkeitsgehalt selbst zu regulieren, und seine Verwendung im Bauwesen wird allgemein als gesundheitsfördernd angesehen.
Eine besondere Art von Fertighäusern sind Blockhäuser - ist eine interessante Bautechnologie, die mit Eleganz und Luxus in Verbindung gebracht wird. Ganzjährige Blockhäuser sind noch nicht alltäglich, werden aber von Jahr zu Jahr bei Investoren immer beliebter. Die für Wände bestimmten Stämme sind mit Nut und Feder miteinander verbunden. Die Tragkonstruktion erfordert die Verwendung von massiven, vertikalen Stützpfeilern, in denen horizontale Baumstämme montiert sind. Das Ganzjahresgebäude erfordert zudem eine gründliche Wärmedämmung aus Mineralwolle. Eine große Unannehmlichkeit für polnische Investoren ist die geringe Anzahl qualifizierter Bauunternehmen, die das Gebäude gemäß den geltenden Standards bauen können. Manchmal muss man mehrere Monate warten, bis die Arbeiten beginnen. Der Preis kann eine zusätzliche Unannehmlichkeit sein. Beim Bau eines Blockhauses sparen wir Fundamente, aber die Stützpfähle sind ziemlich teuer. Infolgedessen können die Kosten für die Technologie zum Bau eines Blockhauses den Kosten für den Bau eines Hauses in Ziegeltechnologie sehr nahe kommen. Deshalb lohnt es sich, einen eigenen Kostenvoranschlag zu erstellen und die wichtigsten Ausgaben zu vergleichen.
Generell können heute alle Holzhäuser als Fertighäuser bezeichnet werden. Die vorgefertigte Technologie entspricht den globalen Bautrends und ermöglicht in der Regel eine deutliche Reduzierung der Investitionskosten. Die Fundamentplatte fertigen wir nur vor Ort. Vorgefertigte Konstruktionselemente werden in Produktionshallen erstellt und kommen in vorgefertigten Elementen an (manchmal sind dies bereits fertige Wände, die nur noch montiert werden müssen). Das kommerzielle Angebot wird reicher. Der Investor kann den Standard der Hausausstattung, seine technische Spezifikation und sogar die Farbe der Außenfassade wählen. Das Gebäude wird (je nach Spezifität der Vorfertigung) von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten gebaut. Hervorzuheben ist auch, dass die Montage keine Nassarbeiten erfordert. Daher können wir zu jeder Jahreszeit ein Haus auf einem zuvor vorbereiteten Fundament bauen. Auch der attraktive Preis ist ein großer Vorteil dieser Lösung. Einfamilien-Fertighäuser können einige bis ein Dutzend Prozent billiger sein als Gebäude in traditioneller Ziegeltechnologie. Bewährte Firmen, die professionell Fertighäuser bauen, finden Sie mit diesem Formular für Bauaufträge.
Ausgabe 3 - Gebäudesystem
Es wird geschätzt, dass mehr als die Hälfte der gemauerten Einfamilienhäuser im Wirtschaftssystem gebaut werden. Das ist nicht verwunderlich, denn der Verzicht auf die in Betrieb genommene Anlage kann dem Investor spürbare Einsparungen bringen. Die Selbstkoordination der Arbeiten und die Beauftragung kleinerer Subunternehmer wird sicherlich nicht einfach sein und der Bau kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Der Anleger erhält damit jedoch die Möglichkeit, die attraktivsten Raten auszuhandeln. Die Ziegeltechnologie ist in Polen immer noch sehr beliebt, was zu einer großen Anzahl von Auftragnehmern führt. Ihre Preise sind sehr unterschiedlich, so dass es nicht schwierig sein wird, ein bewährtes und kostengünstiges Team auszuwählen.
Der Bau eines Wirtschaftssystems kann auch zu Einsparungen bei den Baustoffpreisen führen. Der Investor sollte sich mit den Preisen mehrerer Gebäudelager vertraut machen und die wirtschaftlich günstigsten Optionen auswählen. Bei größeren Einkäufen können wir auch zusätzliche Rabatte aushandeln. Denken Sie daran, dass beim Bau eines Hauses bereits ein paar Prozent Rabatt auf Material für den Investor eine spürbare Geldersparnis bedeuten.
Ausgabe 4 - die Form des Gebäudes
Ein Haus, das billig zu bauen ist, muss eine einfache, kompakte Form haben. Dadurch sparen wir Baumaterial und rationalisieren die Arbeit. Häuser mit komplexer Kubatur verursachen zusätzliche Investitionskosten. Entscheiden wir uns daher bei der Suche nach Einsparungen für ein Gebäude, das in ein Quadrat und ein Rechteck passt. Wenn wir nicht mehr Nutzfläche wünschen, können wir ein einstöckiges Haus mit einem Ein- oder Satteldach bauen. Dies wird die günstigste Option sein. Wenn das Haus von einer größeren Anzahl von Haushaltsmitgliedern genutzt wird, sollten Sie einen nutzbaren Dachboden in Betracht ziehen. Lassen Sie uns eine detaillierte Kostenkalkulation erstellen und prüfen, welche Lösung für uns die beste ist. Achten wir auch auf die Form des Daches. Vermeiden Sie zusätzliche Gauben, die die Kosten des gesamten Projekts erhöhen würden.
Schauen wir uns bei der Auswahl eines Hauses die Angebote mehrerer Architekten an. Wir werden uns die interessantesten Projekte ansehen und uns mit ihrer Bewertung vertraut machen. Bedenken Sie jedoch, dass die dem Projekt beigefügten Kostenschätzungen nicht zuverlässig sein müssen. Es lohnt sich, sie selbst zu machen und sich mit der tatsächlichen Höhe der Ausgaben vertraut zu machen.
Ein paar Worte zur Finanzierung des Baus
Die Grundlage für Einsparungen beim Hausbau ist eine gute Planung aller Aktivitäten. Daher lohnt es sich zunächst, Ihre Bedürfnisse zu definieren und mit Ihrem Budget abzugleichen. Wenn wir nicht den vollen Eigenbeitrag haben, können wir eine Hypothek aufnehmen. Die Auswahl des besten Kredits wird nicht einfach sein. Deshalb lohnt es sich, sich mit möglichst vielen Bankangeboten vertraut zu machen. Wenn wir einen größeren Eigenbeitrag haben, können wir leichter günstigere Kreditkonditionen aushandeln. Denken wir daher vor dem Kauf eines Baugrundstücks darüber nach.
Wir sollten auch bedenken, dass sich jedes Bauprojekt zeitlich in die Länge ziehen und zusätzliche, unvorhergesehene Kosten verursachen kann. Daher wird empfohlen, die Investitionskosten leicht zu überschätzen und einen weniger optimistischen Arbeitsplan zu erstellen. Die Beschleunigung der Arbeiten wird für uns nicht so lästig sein wie die Nichteinhaltung der im Zeitplan festgelegten Fristen. Alle Verzögerungen können für unseren Kreditgeber unangenehm sein.
