Hausbau mit Wirtschaftssystem – Einsparpotenzial und was ist zu beachten?

Wir können jedes Haus mit einem wirtschaftlichen oder beauftragten System bauen. Es wird geschätzt, dass fast 50 % der in Polen gebauten Einfamilienhäuser nach dem Wirtschaftssystem, also unter dem Motto „Do it yourself!“ gebaut werden. Darüber hinaus nimmt die überwiegende Mehrheit der Investoren einen Kredit auf, um ein Haus zu bauen. Warum ist diese Lösung so beliebt? Was sind die möglichen Einsparungen? Und worauf sollten Sie besonders achten? Und was, zum Beispiel einen Bauleiter prüfen, kann man nicht selbst machen?

Der erste Schritt zum Eigenbau ist eine verlässliche Kostenschätzung. Sie müssen sehen, ob Sie es sich überhaupt leisten können. Nutzen Sie den Hausbaurechner und berechnen Sie die Kosten in Minuten.

Was ist der Unterschied zwischen einem Hausbau mit einem Wirtschaftssystem und einem Auftragssystem?

Der Bau eines Hauses mit einem wirtschaftlichen System besteht darin, einfache Bauarbeiten in Eigenregie durchzuführen, kleinere Bauteams zu suchen und einzusetzen und die notwendigen Materialien zu beschaffen. Der Investor führt viel Arbeit mit seinen eigenen Händen aus, wodurch die finanziellen Kosten gesenkt werden können.

Es sei jedoch daran erinnert, dass eine Person, die diese Art von Bau ausführt, zumindest über Grundkenntnisse im Baubereich verfügen sollte. Ein Haus von Grund auf nach dem Wirtschaftssystem zu bauen ist ziemlich zeitaufwendig und der Investor trägt eine große Verantwortung.

Sicherlich sind in Auftrag gegebene Systeme viel schneller und komfortabler. In diesem Fall vertraut der Investor den Bau einer speziellen Firma an, die alle Bauarbeiten durchführt. Aufgabe des Investors ist lediglich die Zahlung der Vergütung. Ein Hausbau von Grund auf durch ein beauftragtes System ist besonders vorteilhaft für Leute, die eine Hypothek in Anspruch nehmen und die im Vertrag mit der Bank enthaltenen Bedingungen einhalten müssen. Der Bau einer kommissionierten Anlage hat viele Vorteile (von der Baugeschwindigkeit bis zur Gewährleistungsfrist). Sein größter Nachteil ist jedoch der Preis, der viele Anleger effektiv abschreckt.

Wie kann man durch den Aufbau eines Wirtschaftssystems Einsparungen erzielen?

Einsparungen beim Hausbau mit Wirtschaftssystem müssen nicht nur durch die Eigenleistung entstehen. Für viele Projekte muss der Investor zusätzliche Spezialisten einstellen. Der Wettbewerb auf dem Baumarkt ist jedoch sehr hart und die Tarife der Auftragnehmer variieren stark.

Der Bau eines Hauses mit einem Wirtschaftssystem gibt Ihnen die Möglichkeit, das rentabelste Angebot von Auftragnehmern auszuwählen. Es ist notwendig, zumindest einige Angebote zu sammeln und zu vergleichen, da die Wahl "das erste Unternehmen vom Ufer" dazu führen kann, dass die Reparaturleistungen zu viel bezahlt werden. Wie sammelt man Angebote von mindestens einigen Unternehmen? Am einfachsten geht das mit Hilfe des Dienstes Suche nach einem Auftragnehmer auf Baurechnern. Sie erhalten Angebote von mindestens mehreren Quellen, vergleichen diese und entscheiden sich für eine.

Einsparungen ergeben sich auch durch den eigenständigen Einkauf von Baustoffen. Es lohnt sich, mehrere Baudepots zu besuchen und über die Preise zu verhandeln. Bei einer größeren Bestellung können wir mit 5 bis 10 % Rabatt rechnen. Natürlich haben auch Firmen, die eine kommissionierte Anlage bauen, solche Rabatte. Die Materialeinsparungen sind für den Kunden jedoch nicht spürbar, da das Unternehmen 20 oder gar 30 % Margen einführt.

Empfohlene Öfen für Ihr Zuhause - überprüfen Sie die Aktionen / h3>

Mit welchen Einsparungen ist beim Hausbau mit Wirtschaftssystem zu rechnen?

Es ist schwierig, den Umfang der Einsparungen klar zu definieren. Es hängt alles von Rabatten auf Baumaterialien, dem Umfang der selbst erstellten Arbeiten und den Tarifen der Auftragnehmer ab. Generell kann davon ausgegangen werden, dass durch einen gut organisierten und geschickten Aufbau eines Wirtschaftssystems etwa 10 % Einsparungen erzielt werden können.

Sparen können Sie mit viel eigenem Engagement sowie beim Einkauf mehrerer Materialien aus einem Lager. Unter den optimistischsten Annahmen kann der Bau eines Hauses von Grund auf mit einem Wirtschaftssystem bis zu 20 % billiger sein als der Bau eines Vertragssystems. Bedenken Sie jedoch, dass der Preis von Auftragnehmern, die eine in Auftrag gegebene Anlage errichten, bereits Grundgebühren (z. B. Bauüberwachung) enthält. Wenn wir selbst ein Haus bauen, müssen wir diese Kosten aus eigener Tasche decken.

Mit diesem Baukostenrechner können Sie die Baudifferenz berechnen. Es reicht aus, dass Sie bei der Berechnung der Kosten für den Bau eines Hauses die Arbeitskosten der Arbeiten, die Sie selbst durchführen möchten, nicht markieren. Sie erhalten einen vollständigen Kostenvoranschlag, der nur die Arbeiten berücksichtigt, für die Sie tatsächlich bezahlen müssen.

Wo soll ich anfangen zu arbeiten?

Weißt du, dass…

Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.

Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.

Prüfen!

Lesen Sie zu Beginn den lokalen Entwicklungsplan, der beim örtlichen Gemeindeamt (Abteilung Architektur) erhältlich ist. Das Dokument enthält den Zweck unseres Grundstücks und Informationen über geplante Investitionen in der Nähe. Manchmal stellt der Plan an den Investor Anforderungen an das Aussehen des Hauses oder die Art der verwendeten Baumaterialien. Befindet sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich der Raumordnungspläne, ist ein Antrag auf Festlegung von Bebauungsbedingungen zu stellen. Dieses Dokument enthält auch die wichtigsten Richtlinien für die Entwicklungsbedingungen unserer Immobilie.

Nur auf Basis der oben genannten Unterlagen lohnt es sich, in ein Bauvorhaben zu investieren. Der Bau eines Hauses von Grund auf mit dem Wirtschaftssystem wird einfacher, wenn das Gebäude eine einfache Form und ein Satteldach hat. Auch einfache Gebäude sind günstiger zu bauen, daher sollten Sie besonders auf die richtige Wahl des Bauvorhabens achten. Achten wir auch auf die Bewertung, die der Dokumentation beigefügt ist. Der dem Projekt beigefügte Kostenvoranschlag zeigt uns einen ungefähren Aufwand, der jedoch meist unterschätzt wird. Daher empfiehlt es sich, eine eigene Investitionskostenschätzung zu erstellen, die uns dem tatsächlichen Aufwand näher bringt.

Nach dem Kauf des Projekts und der Erstellung des Kostenvoranschlags können wir mit den ersten Formalitäten beginnen. Es sei daran erinnert, dass am 28. Juni 2015 die Novelle des Baurechtsgesetzes in Kraft tritt. Es gibt viele Erleichterungen in der Novelle (einschließlich Liquidation von Baugenehmigungen). Die Genehmigung ist nicht erforderlich, wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, das die Entwicklung und Entwicklung benachbarter Grundstücke nicht einschränkt. Dabei spielen die Abmessungen unseres Gebäudes keine Rolle. Unsere Aufgabe besteht lediglich darin, die Bauabsicht mitzuteilen (wir reichen das Dokument beim Landratsamt ein). Nach 30 Tagen können wir mit den Bauarbeiten beginnen.

Ein Haus bauen mit einem Wirtschaftssystem

Der Aufbau eines Wirtschaftssystems kann ziemlich lange dauern (normalerweise sind es 2 Jahre). Es lohnt sich, mit den Arbeiten so zu beginnen, dass das Gebäude vor dem Winter in einen geschlossenen (oder zumindest in einen offenen) Rohbau gebracht wird. In der nächsten Saison können die letzten Ausbauarbeiten durchgeführt werden. Die beste Zeit, um mit der Arbeit zu beginnen, ist der Frühling oder der Frühsommer. Es lohnt sich nur darauf zu achten, dass die Arbeiten an den Fundamenten erst dann durchgeführt werden, wenn die Gefahr von Bodenfrost vorüber ist. Beim Gießen und Trocknen von Kalkzementmörteln ist von negativen Temperaturen abzuraten.

Der Aufbau eines Wirtschaftssystems kann ziemlich langwierig sein. Denken Sie jedoch daran, dass das Ziehen des Konstruktionsprozesses keine gute Idee ist. Je länger wir bauen, desto höher sind die Investitionskosten.

Formale Rahmenbedingungen

Jeder Bau mit einem Wirtschaftssystem und einem beauftragten System muss einen Bauleiter haben, der beaufsichtigt. Die Aufgabe des Verwalters besteht auch darin, die Sicherheit der Mitarbeiter zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Konstruktion gemäß den Planungsannahmen ausgeführt wird. Die Verpflichtung zum Einsatz eines Managers liegt beim Anleger.

Nach Fertigstellung des Baus müssen die Versorgungsleitungen angeschlossen und eine Baugenehmigung eingeholt werden. Der Antrag ist zusammen mit den erforderlichen Unterlagen bei der Kreisbauaufsichtsbehörde einzureichen. Nach Erhalt der Genehmigung sind unser Bau mit dem Wirtschaftssystem und die damit verbundenen Formalitäten bereits abgeschlossen.

Lohnt sich der Aufbau eines Wirtschaftssystems überhaupt?

Es besteht kein Zweifel, dass der Bau eines Hauses mit einem Wirtschaftssystem ein ziemlich zeitaufwendiges und kompliziertes Unterfangen ist. Der Investor übernimmt viel Verantwortung und muss viel Zeit für den Bau aufwenden. Ein wesentlicher Nachteil dieser Lösung sind auch Schwierigkeiten bei der Durchsetzung von Garantien bei einzelnen Subunternehmern. Durch den Bau eines Hauses mit einem Wirtschaftssystem können wir jedoch erhebliche Einsparungen erzielen.

Wir können die Einsparungen bei den Arbeitskosten optimal nutzen. Die geeignete Auswahl von Auftragnehmern erfordert das Sammeln vieler Angebote vom Markt. Bislang bedeutete dies Dutzende von Gesprächen, Terminabsprachen und andere lästige Tätigkeiten. Das hat sich aber dank dem Service geändert Suche nach einem Auftragnehmer auf Baurechnern. Sie füllen ein Formular aus, bestätigen die Anfrage und Sie können getrost auf attraktive Angebote von zuverlässigen Bauunternehmen in Ihrer Nähe warten.

Der Bau eines Einfamilienhauses ist ziemlich teuer. Daher wird selbst ein Preisunterschied von 10 % für das Haushaltsbudget erheblich sein. Wenn wir nur den wirtschaftlichen Aspekt berücksichtigen, ist der Eigenbau sehr berechtigt. Die endgültige Entscheidung sollte jedoch von den individuellen Bedürfnissen, Erwartungen und finanziellen Möglichkeiten des Investors abhängen.