Jeder, der eine Wohnung von einem Bauträger gekauft hat, wartet sehnsüchtig auf den Moment, in dem er leben kann. Zuvor muss jedoch die Wohnung im Bauträgerstaat genehmigt und übergeben werden, was der letzte Schritt zwischen dem Eigentümer und der Schlüsselübergabe ist. Entgegen dem Anschein ist dies keine leichte Aktivität, daher werden wir versuchen zu erklären, worauf Sie besonders achten müssen.
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Die Übernahme der Wohnung vom Bauträger ist am besten in Begleitung eines Spezialisten
Beginnen wir mit der Tatsache, dass die beste Lösung darin besteht, die Wohnung in Begleitung einer Person abzuholen, die sich in der Baubranche auskennt. Wenn dies der Beruf des Wohnungsnehmers ist, umso besser, denn die Wohnungsübernahme wird sicherlich sehr genau sein. Wenn wir jedoch keine zusätzlichen Kosten verursachen möchten, lohnt es sich, mindestens ein - zwei Personen zu finden, die schon einmal eine neue Wohnung abgeholt haben und Erfahrung und Ahnung haben, woran es liegen könnte.
Am besten entscheiden Sie sich jedoch für die Hilfe eines Fachmanns, d. h. eines Bauaufsichtsbeamten oder Bauleiters. Die Kosten für einen solchen Service betragen in der Regel mehrere hundert Zloty, daher ist es eine Überlegung wert. Wenn wir jedoch vorhaben, es selbst zu sammeln, lassen Sie uns sehen, wie es geht.
Selbstübernahme der Wohnung vom Bauträger
Zu Beginn ist daran zu erinnern, dass ein guter Empfang einer Wohnung ein detaillierter Empfang ist. Es kann also nicht mehrere Minuten dauern. Reservieren Sie sich dafür am besten 2-3 Stunden und haben Sie etwas später Zeit, damit Sie nicht zum nächsten Termin hetzen müssen. Wie in vielen anderen Situationen ist auch hier Eile ein schlechter Ratgeber.
Zu bedenken ist auch, dass die technische Abnahme der Wohnung tagsüber erfolgen sollte. Viele Fehler sind bei Tageslicht besser sichtbar als bei Kunstlicht. Außerdem ist zu bedenken, dass in der Wohnung aus Sicherheitsgründen kein Strom vorhanden ist und der Empfang im Licht einer Taschenlampe sinnlos ist.
Neben einer ausreichenden Zeit müssen Sie ein paar notwendige Dinge mitnehmen, um die Wohnung vom Bauträger abzuholen. Es liegt auf der Hand, dass Sie den Vertrag und die Anlagen zur Abholung mitnehmen müssen. Diese Dokumente enthalten alle wichtigen Informationen, wie die erhaltene Wohnung aussehen soll. Dort gibt es nicht nur einen Wohnungsplan, sondern auch eine detaillierte Beschreibung des Standards, in dem alle Zimmer übergeben werden sollen. Dokumente sind jedoch nicht alles.
Bei der Abholung der Wohnung lohnt es sich, eine Wasserwaage, vorzugsweise die längste, Maßband mit einer Länge von min. 5 Meter und ein Quadrat. Außerdem sind eine starke Taschenlampe, Streichhölzer oder ein Feuerzeug und ein dickes Blatt Papier nützlich. Wir erklären gleich, wann wir diese Elemente verwenden werden. Es ist auch gut, wachsam zu sein und alle Innenelemente sorgfältig zu untersuchen. Auf diese Weise gewappnet, können wir die Wohnung abholen.
Die wichtigsten Aktivitäten beim Abholen der Wohnung
Die erste Abnahmeaktivität, mit der begonnen wird, ist die Überprüfung der Vertragskonformität der Wohnung. Das wichtigste Dokument wird hier die Anlage zum Vertrag, also der Wohnungsplan, sein. Gehen Sie durch die Wohnung und prüfen Sie, ob die Aufteilung und Größe der Räume stimmt. Es lohnt sich auch zu prüfen, ob die Größe von Fensteröffnungen und Türen mit dem Design übereinstimmt. Dann müssen Sie die Höhe der Räume messen und nicht nur prüfen, ob sie vertragsgemäß, sondern in allen Räumen gleich ist. Wenn alles stimmt, können Sie mit der detaillierten technischen Abnahme fortfahren.
Jetzt können wir die mitgebrachte Hilfe gebrauchen. Verwenden Sie ein Quadrat, um die Winkel zu überprüfen. Die meisten von ihnen sollten einfach sein, sofern das Design nichts anderes vorschreibt. Mit einer Wasserwaage sollten wir die Vertikalität der Wände und die Höhe des Auslaufs überprüfen. Je länger die Wasserwaage, desto genauer ist diese Messung.
Im nächsten Schritt wird die Oberfläche der Wände und Estriche überprüft. Sie sollten glatt und ohne Risse oder Spuren von Reparaturen sein. Ausgießer sollten die sogenannte Dilatation, d.h. Spalten an Wänden und zwischen Räumen, da dies eine Garantie für deren ordnungsgemäße Funktion ist. Es wäre gut, die Taschenlampe zu verwenden, die Sie mitgebracht haben. Dank des seitlichen Lichtstrahls lassen sich viele Unebenheiten erkennen, die bei Tageslicht nicht sichtbar sind. In diesem Licht sind auch Oberflächenreparaturen zu sehen, und wenn sie sichtbar sind, ist unbedingt nach der Ursache zu fragen.
Nach der Überprüfung der Wände ist es Zeit für die Türen und Fenster. Sie müssen prüfen, ob sie leichtgängig sind, ob sie sich problemlos öffnen und schließen. Wenn die Haustür beglaubigt werden sollte, sollten wir an dieser Stelle die entsprechenden Unterlagen erhalten. Es lohnt sich auch, die Dichtheit von Türen und Fenstern zu überprüfen. Verwenden Sie dazu das mitgebrachte dickere Blatt Papier. Nachdem Sie das Fenster geöffnet haben, legen Sie es auf den Rahmen und schließen Sie dann das Fenster. Wenn die Karte nicht herausfällt, sind die Fenster dicht.
Beim Blick auf die Fenster kann man die Balkone und Fensterbänke nicht ignorieren. Bei Fensterbänken ist darauf zu achten, ob diese aus dem im Vertrag beschriebenen Material bestehen. Es ist auch notwendig, ihren Sturz zu überprüfen, da ein unsachgemäßer Sturz dazu führen kann, dass die Wohnung mit Regenwasser überflutet wird, das durch die Fenster fließt. Der Sturz ist auch das wichtigste Element, das auf dem Balkon überprüft werden sollte. Auch hier ist es von zentraler Bedeutung, da die Wirkung eines abnormen Tropfens die Wohnung überschwemmt. Wenn auf dem Balkon Fliesen sind, ist es eine gute Idee, diese vorsichtig abzuklopfen. Wenn wir einen dumpfen Schlag hören, deutet dies auf einen leeren Raum darunter hin, der dazu führen kann, dass Kacheln herunterfallen.
Nachdem Sie die oben genannten Punkte überprüft haben, ist es an der Zeit, die Installation zu überprüfen. Am einfachsten ist es, das Belüftungssystem zu überprüfen. Zu diesem Zweck müssen Sie ein mitgebrachtes Feuerzeug verwenden, dessen Flamme, wenn es auf die Lüftungsöffnung aufgebracht wird, darauf abgelenkt werden sollte. Ein solches Phänomen bedeutet einen guten Belüftungszug und deutet daher darauf hin, dass es keine Probleme mit der Belüftung und damit auch mit Feuchtigkeit, Schimmel und Pilzen geben wird.
Eine weitere Installation, die überprüft werden sollte, ist die Elektroinstallation. Zunächst sollte natürlich geprüft werden, ob die Anordnung von Steckdosen und Lichtpunkten mit dem Design vereinbar ist. Die zweite Stufe der Kontrolle besteht darin, ihre Funktion zu überprüfen. Dies geschieht am besten, indem Sie an allen Lichtpunkten Fassungen mit Glühbirnen montieren und alle gleichzeitig anzünden. Wenn etwas zu blinken beginnt oder eine Sicherung durchbrennt, liegt leider ein Problem vor und die Installation ist zur Korrektur bereit.
Die letzten zu prüfenden Installationen bei der technischen Abnahme der Wohnung sind Wasser-, Gas- und Heizungsinstallationen. Diese zu überprüfen ist leider nicht so einfach. Bei einer Gasinstallation ist eine spezielle Ausrüstung erforderlich, um die Dichtheit zu überprüfen. Wir können das Wassersystem vor der Installation der Geräte nicht überprüfen, und wir können das Heizungssystem nur während der Heizsaison überprüfen. Wir können jedoch die Anordnung der Wasser- und Abwasseranschlüsse und die Position der Heizkörper überprüfen. Wir können auch die Ventile an den Heizkörpern drehen, wodurch wir feststellen können, ob sie leicht begehbar sind.
Das Wohnungsabnahmeprotokoll - alle Mängel genau darin aufschreiben
Alle von uns festgestellten Mängel sind im Abnahmeprotokoll festzuhalten. Dies ist sehr wichtig, da nur das Geschriebene verbindlich ist. Lassen Sie uns also keinen mündlichen Entscheidungen zustimmen, denn später wird es sehr schwierig, Ihre Rechte durchzusetzen. Es ist viel besser, alles in einem Dokument namens Wohnungsabnahmebericht zu beschreiben.
Denken Sie außerdem daran, dass im Protokoll neben der Angabe der Mängel auch ein Datum angegeben werden sollte, an dem diese Mängel behoben werden. Die Festlegung dieses Datums ist sehr wichtig und bindend. Wenn sich der Entwickler also weigert, die Mängel in das Protokoll einzutragen oder das Datum der Beseitigung nicht angeben möchte, unterschreiben Sie das Protokoll nicht. Wir sollten den Bericht auch dann nicht unterschreiben, wenn Mängel in der Wohnung vorliegen, die ein Wohnen unmöglich machen. Dann ist es erforderlich, diese Mängel durch den Bauträger zu beseitigen und ein weiteres Treffen zu vereinbaren, das diesmal mit der Unterzeichnung des Wohnungsabnahmeprotokolls endet.
Die Unterzeichnung des Wohnungsübernahmeprotokolls bedeutet jedoch nicht, dass die Beseitigung von später festgestellten Mängeln in der Verantwortung des Wohnungseigentümers liegt. Es gibt ein Gewährleistungsgesetz, das dem Eigentümer einer von einem Bauträger erworbenen Wohnung die Möglichkeit garantiert, seine Rechte für weitere 3 Jahre ab dem Zeitpunkt der Wohnungsübernahme geltend zu machen. Es lohnt sich, daran zu denken und sich nicht zu ärgern, dass das Verfahren der Wohnungsabholung die Geltendmachung Ihrer Rechte bei bei der Wohnungsübernahme unbemerkten Mängeln versperrt.
Denken Sie auch daran, dass Sie die Kosten für die Fertigstellung der Wohnung mit den Baurechnern berechnen können.
