✅ Ein Haus in Stadtnähe attraktiver als eine Wohnung im Zentrum

Polen flüchten zunehmend aus großen Ballungsräumen in die Vororte. Sowohl neue als auch gebrauchte Häuser am Stadtrand werden immer beliebter. Das Wohnen in einem Haus in der Nähe der Stadt ist eine interessante Alternative, die es wert ist, beachtet zu werden. Hausgärten im Austausch für eine Stunde mehr Fahrt? Warum nicht! Lassen Sie uns überprüfen, was die Vor- und Nachteile einer solchen Lösung sind.

Wenn Sie ein Haus bauen, verwenden Sie einen speziellen Baukostenrechner. Dank ihm können Sie in wenigen Minuten berechnen, wie viel es Sie kosten wird, ein Haus zu bauen.

Warum wird das Wohnen in einem Vorort immer beliebter?

Die überwiegende Mehrheit der Menschen entscheidet sich aus zwei Gründen dafür, am Stadtrand oder in einiger Entfernung von einer großen Stadt zu leben. Der erste ist der Wunsch, Ruhe und Erholung vom Trubel der Stadt zu finden. Der zweite, leider oft überragende Grund sind die Immobilienpreise. Wohnen in Innenstädten ist in der Regel sehr teuer. Warschau kann ein gutes Beispiel sein. Durchschnittspreis m² Wohnungen in Śródmieście übersteigen 10.000 PLN. In jedem der weiter entfernten Bezirke ist der Preis merklich niedriger. Und so können wir in Praga Północ mit Kosten von 7.000 PLN / m² rechnen². Auf der anderen Seite überschreiten die Wohnungspreise im nahe gelegenen Sulejówek nicht 6.000 PLN / m². So können wir sehen, dass die Preise in Vororten sogar doppelt so niedrig sein können wie in Innenstädten. In dieser Situation entscheiden sich viele Käufer für den Kauf einer Wohnung oder eines kleinen Hauses in der Nähe der Stadt.

Vororte locken mit attraktiven Immobilienkaufpreisen, aber das ist noch lange nicht das Ende ihrer Vorteile. Auch die nähere Umgebung ist ein wesentlicher Vorteil. Da wir in den Vororten leben, haben wir einen größeren und abgeschiedeneren Raum, der uns ein Gefühl von mehr Privatsphäre gibt. Ruhige Wohnsiedlungen, frische Luft, Spielplätze und Freiräume ziehen vor allem Familien mit Kindern an. Anstatt in einer kleinen Wohnung in der Innenstadt zu leben, können wir die Zeit in einem Mehrzimmerhaus mit eigenem Garten verbringen.

Außerdem wird der Bau eines Hauses in der Nähe der Stadt billiger. Obwohl sich die Material- und Arbeitskosten im Umkreis von etwa einem Dutzend Kilometern von der Stadt nicht wesentlich von den Preisen in der Stadt selbst unterscheiden (detaillierte Kosten können auf dem hier verfügbaren Baukostenrechner berechnet werden), betragen die Kosten für den Kauf des Grundstücks sogar um ein Vielfaches niedriger. Wenn man bedenkt, dass man für ein kleines Grundstück in Warschau mindestens eine halbe Million Zloty zahlen muss, können die Einsparungen sehr groß sein.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die größere Verfügbarkeit von Parkplätzen und überdachten Garagen. Vor dem Kauf eines Hauses in den Vororten lohnt es sich jedoch, sich mit der lokalen Infrastruktur vertraut zu machen. Eine nahegelegene Bushaltestelle oder ein Bahnhof können den Wohnkomfort erhöhen. Ähnlich verhält es sich mit dem Zugang zu Geschäften, Schulen oder Kliniken. Vor der endgültigen Entscheidung lohnt es sich, den örtlichen Raumordnungsplan einzusehen. Der Käufer sollte vollständige Kenntnisse über nahe gelegene Investitionen und das Datum ihrer Fertigstellung haben. Denken Sie daran, dass dies ein Faktor ist, der den Wohnkomfort in Vororten entscheidend beeinflussen kann.

Wenn man über die Vorteile des Wohnens außerhalb der Stadt spricht, sollte man auch das Tempo ihrer Entwicklung berücksichtigen. Die Gebiete um größere Ballungsräume neigen dazu, ihre Infrastruktur dynamisch zu entwickeln. Dort entstehen neue Schulen, Sportzentren, Distributionszentren, Industrieanlagen und kleinere Firmen. Dies hängt mit dem verbesserten Zugang zu lokaler Arbeit zusammen. Dadurch müssen sich viele Vorortbewohner keine Gedanken über Zeit und Kosten für die Fahrt in die Stadt machen. Dies wiederum führt zu einer spürbaren Reduzierung der monatlichen Wartungskosten.

Worüber beschweren wir uns in den Vororten?

Für viele Menschen sind Kommunikationsschwierigkeiten der größte Nachteil. Das tägliche Pendeln zur Arbeit in die Innenstadt kann sehr mühsam sein. In größeren Ballungsräumen müssen wir die Möglichkeit einer morgendlichen Verstopfung der Verkaufsstellen berücksichtigen, was zu einer spürbaren Verlängerung der Reisezeit führt. Für viele Menschen ist es eine entmutigende Aussicht, auch nur ein paar Stunden pro Tag mit dem Pendeln verbringen zu müssen. Erwähnenswert sind auch die Reisekosten. Bei Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder bei Fahrten mit dem eigenen Pkw entstehen zusätzliche monatliche Kosten. Hier gewinnen Wohnungen in Innenstädten. Die meisten von ihnen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kommunikationsinfrastruktur. Dadurch müssen wir nicht zu viel Zeit mit dem Pendeln zur Arbeit verbringen. Auch die Nutzung der Verkehrsinfrastruktur der Stadt wird deutlich günstiger sein als die Anreise aus den Vororten.

Ein weiterer wesentlicher Nachteil des Wohnens in Vorstadtgebieten ist der eingeschränkte Zugang zu Kultur-, Sport- und Unterhaltungsinfrastruktur. In den Vororten gibt es keine Kinos, Theater, gute Clubs, Schwimmbäder, ausgedehnte Sporthallen oder Konzertsäle. Es ist mit der Notwendigkeit verbunden, in die Stadt zu reisen. Zwar entstehen am Stadtrand ständig neue Wohnsiedlungen, in denen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen entstehen. Der Zugang zur kulturellen Infrastruktur bleibt jedoch begrenzt. Außerdem machen Neubausiedlungen nur einen kleinen Teil der Vorstadtarchitektur aus. Der Kauf eines neuen Eigenheims in einer Luxuswohnanlage ist auch viel teurer als der Kauf eines Aftermarket-Hauses.

Bei der Erörterung der Nachteile des Wohnens in Vorstadtgebieten sollte auch der Nutzungskomfort der Immobilie erwähnt werden. Wir zahlen monatliche Miete für Wohnungen in der Stadt. Darin enthalten sind Gebühren für Nebenkosten, Sanierungsfonds und Verwaltungskosten. Der Eigentümer der Wohnung ist nicht an Problemen im Zusammenhang mit laufenden Reparaturen oder der Sauberkeit der näheren Umgebung interessiert. In der Zwischenzeit muss sich der Eigentümer des Hauses um Reparaturen, Landschaftsgestaltung oder Räumung des Grundstücks selbst kümmern. Deshalb sagen viele immer noch, dass das Leben in der Stadt viel angenehmer ist.

Lohnt es sich, in einem eigenen Haus in der Nähe der Stadt zu wohnen?

Die Lebensbedingungen in den Vororten haben sich sichtlich verbessert. Dies ist sicherlich einer der Faktoren, der dazu führte, dass das Leben außerhalb der Stadt immer beliebter wurde. Es gibt jedoch keine allgemeingültige Regel, die die Frage beantwortet, ob ein Umzug in einen Vorort eine gute Lösung ist. Es hängt alles von unseren Erwartungen, Lebenssituation und finanziellen Mitteln ab.

Wirtschaftsindikatoren bleiben eines der wichtigsten Auswahlkriterien. Es besteht kein Zweifel, dass Sie für den Preis einer Wohnung in der Stadt ein kleines Einfamilienhaus oder einen Teil einer viel größeren Fläche kaufen können. Dies ist besonders wichtig für Familien mit Kindern, die mehr Platz benötigen. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Kindergärten und Sporthallen macht stadtnahe Wohnsiedlungen immer attraktiver. Der Umzug in die Vororte ist jedoch für viele Menschen immer noch mit einer Verringerung des sozialen Ansehens verbunden.