Beim Kauf oder Bau eines Hauses schieben ökonomische Faktoren den Bau einer Garage auf unbestimmte Zeit hinaus. Wer sich eines eigenen Einfamilienhauses rühmen kann, kommt oft erst nach einiger Zeit zu dem Schluss, dass die Erweiterung des Hauses um eine Garage im Vordergrund steht. Schauen wir uns also an, wie viel es kostet, einem Einfamilienhaus mit Einfahrt eine Garage hinzuzufügen, welche Formalitäten wir erledigen müssen und wie lange der Bau selbst dauern wird.
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Warum brauchen wir überhaupt eine Garage?
Viele Leute verschieben das Hinzufügen einer Garage auf später. Uns scheint, dass das Auto vor dem Haus stehen kann und die 30 Meter von der Haustür bis zur Autotür doch kein Problem sind.
Im Laufe der Zeit wird das Thema Garagenbau und deren Erweiterung um das Haus immer dringlicher. Das Auto, das ungünstigen Witterungsbedingungen ausgesetzt ist, verfällt auf der Einfahrt und verliert an Wert. Die Information, dass das Auto in einer Garage gestanden hat, erhöht seinen Wert bei einem Weiterverkauf erheblich. Autos, die nicht in der Garage stehen, sind in viel kürzerer Zeit verbraucht als ihre Kollegen, die unter dem Dach stehen. Von der Überlegenheit des Parkens eines Fahrzeugs gegenüber dem Stehen im Freien kann man lange sprechen, aber von dieser unwiderlegbaren Tatsache muss niemand überzeugt werden.
Bau einer Garage und Baurecht
Das Hinzufügen einer Garage zu einem bereits stehenden Gebäude oder der Bau einer Garage als separates freistehendes Gebäude auf Ihrem eigenen Grundstück scheint einfach. Leider beinhaltet es zahlreiche Verfahren, das Ausfüllen von Anträgen und das Erstellen detaillierter Projekte.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Garage in der Regel die Kategorien von Bauobjekten darstellt, die in der Anlage zum Baugesetz vom 7. Juli 1994 enthalten sind. Als Gebäude bedarf es einer Baugenehmigung und der Erstellung eines ordnungsgemäß vorbereiteten Projekts, das erfüllt bestimmte Richtlinien. Natürlich wird die Baugenehmigungspflicht nach der für Mai 2015 geplanten Novellierung des Baugesetzes in den meisten Fällen abgeschafft. Weitere Informationen zu diesem Thema und zu Fällen, in denen Sie keine Baugenehmigung benötigen, finden Sie in diesem Artikel.
Sowohl der Standort der Garage, der Abstand zur Grundstücksgrenze als auch die Abmessungen sind von großer Bedeutung und sind gesetzlich genau festgelegt, und deren Nichtbeachtung kann zu Sanktionen führen. Dabei handelt es sich um Bußgelder von sehr hohem Wert sowie die Möglichkeit, einen Abbruchbefehl durch einen Bauaufsichtsinspektor zu erteilen.
In dieser Studie befassen wir uns ausführlich mit dem Thema Garagenzubau in einem Einfamilienhaus, den damit verbundenen Verfahren, erforderlichen Genehmigungen, notwendigen Unterlagen und den Kosten des Projekts.
Garagentore und Antriebe - schauen Sie rein!
Technische Bedingungen für den Bau einer Garage
Die Verordnung des Ministers für Infrastruktur vom 12. April 2002 über die technischen Bedingungen von Gebäuden und ihren Standort definiert genau, was eine Garage im Lichte des polnischen Rechts ist. Die oben genannte Vorschrift besagt, dass eine Garage nicht nur eine freistehende Anlage, sondern auch Teil einer anderen Anlage ist. Die bebaute Garage sollte interpretativ nicht als kleines Nebengebäude behandelt werden. Laut Verordnung sollte die Garage über eine Beleuchtungsanlage, Belüftung (dies gilt für vollständig geschlossene Garagen) und eine Brandschutzanlage verfügen. Die Mindestabmessungen der Garage sind ebenfalls angegeben. Diese sind:
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!- „Höhe im Lichte des Bauwerks mindestens 2,2 m und 2 m bis zur Sohle von Rohren und Installationsgeräten“
- „Einfahrten oder Garagentore mindestens 2,3 m breit und 2 m lichte Weite“
Dennoch ist es wichtig, einen angemessenen Abstand zur Grundstücksgrenze einzuhalten, auf der die Garage errichtet werden soll. In der Regel sollte der Abstand 3 Meter betragen, es sei denn, das Garagentor zeigt zur Grenze - dann sind es 4 Meter. Es gibt viele Ausnahmen von dieser Regel, die Sie kennen sollten, bevor wir mit den letzten Vorbereitungen beginnen. In der Praxis kann sich herausstellen, dass das Projekt aufgrund der zu kleinen Grundstücksfläche und damit der Unfähigkeit, die Garage in richtlinienkonformem Abstand zu integrieren, nicht realisierbar sein wird.
Wir erhalten eine Genehmigung zum Bau einer Garage
Ein weiteres wichtiges Thema beim Hinzufügen einer Garage zu einem Haus ist die Einholung einer Baugenehmigung. Diese Frage regelt das bereits erwähnte Baurechtsgesetz vom 7. Juli 1994. Im Mai 2015 tritt eine Novelle des Baurechtsgesetzes in Kraft, die jedoch an der Situation bezüglich des Anbaus einer Garage an das Haus nichts ändert. Gemäss der Novelle benötigen Gebäude bis 25 m2 keine Baugenehmigung, sondern nur eine Anmeldung beim Amt. Dies gilt nur für freistehende Gebäude. Bei Garagen ist nur für freistehende Garagen mit einer Baufläche von bis zu 35 m2 keine Baugenehmigung erforderlich, bei einer an das Haus angebauten Garage entfällt dieser Fall. Weitere Informationen zu diesem Thema und zu Fällen, in denen Sie keine Baugenehmigung benötigen, finden Sie in diesem Artikel.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss ein Antrag bei der zuständigen Landesverwaltungsbehörde gestellt werden. Im Falle einer Baugenehmigung ist es der für den Wohnort zuständige Staroste. Dem Antrag ist eine Besitzerklärung über das baurechtliche Schutzrecht beizufügen, an dem die Erweiterung vorgenommen werden soll.
Auch der Garagenbauentwurf in vierfacher Ausfertigung ist den oben genannten Unterlagen beizufügen. Der Entwurf muss unter Androhung der Ablehnung von einer hierzu befugten Person, d. h. mit bauaufsichtlicher Eignung und der Kammer der berufsständischen Selbstverwaltung, erstellt werden. In Polen werden diese Befugnisse von der Polnischen Kammer der Bauingenieure und der Architektenkammer der Republik Polen erteilt.
Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Garagenprojekt zu erhalten. Ein Interessent kann das Projekt in Auftrag geben oder fertig kaufen. Im letzteren Fall muss das Garagendesign jedoch an die Besonderheiten und die Fläche des Grundstücks angepasst werden, auf dem es letztendlich gebaut werden soll. Der Planer berücksichtigt die Sicherheit der Struktur und alle in der Gesetzgebung festgelegten Richtlinien. Kosten für Garagenprojekte, die dem Haus hinzugefügt werden sollen, sind sehr unterschiedlich. Sie schwanken jedoch grundsätzlich zwischen 1.000 PLN und 2.500 PLN. Wenn alle erforderlichen Unterlagen ausgefüllt und eingereicht sind, führt der starosta ein Verwaltungsverfahren durch.
Nach Abschluss des Verfahrens erteilt der Starost aufgrund eines Bescheides eine Baugenehmigung. Die Entscheidung wird rechtskräftig, d.h. sie wird nach 14 Tagen rechtskräftig, sofern nicht eine der Parteien innerhalb dieser Frist Berufung einlegt. Nach der Verwaltungsordnung hat die Behörde einen Monat Zeit, um eine Entscheidung zu treffen, in besonders komplizierten Fällen sogar 2 Monate. Erlässt der Starosta innerhalb von 65 Tagen keine Entscheidung, so verhängt ihm die übergeordnete Behörde für jeden Tag der Verspätung eine Strafe. Eine vom zuständigen Starost ausgestellte Baugenehmigung ist 3 Jahre gültig. In der Praxis bedeutet dies, dass der Bau vor diesem Datum beginnen muss, aber auch darüber hinaus fortgesetzt werden kann. Gegen eine eventuelle Verweigerung der Erteilung einer Baugenehmigung kann bei einer höheren Instanz, d. h. in diesem Fall beim Woiwoden, Berufung eingelegt werden.
Die Baugenehmigung wird vom Staroste kostenlos erteilt, Anträge und sonstige Unterlagen, die bei der Behörde eingereicht werden, unterliegen jedoch in der Regel der Stempelsteuer. Deren Höhe können Sie bei der Einreichung von Unterlagen im Sekretariat erfragen.
Die Folgekosten für den Anbau einer Garage an ein Einfamilienhaus hängen stark von der Garagengröße, der Materialqualität und deren Art sowie weiteren Variablen ab. Natürlich sind die Kosten viel geringer als beim Bau einer freistehenden Garage. Natürlich sollten bei der Auswahl des richtigen Bauunternehmens nicht nur die Kosten berücksichtigt werden. Ebenso wichtig ist die umfassende Betreuung des jeweiligen Unternehmens im Bereich Materialberatung und technische Installationen. Einige Bauunternehmen bieten auch Beratung bei der Beantragung einer Baugenehmigung an.
Wo finde ich zusätzliche Informationen zum Verfahren zur Garagenerweiterung?
Dieser Artikel ist kein vollständiges Wissenskompendium zu den Vorgehensweisen beim Garageneinbau in ein Einfamilienhaus und erschöpft das Thema nicht umfassend und allgemein - jeder Fall ist einzigartig. Um die für die Umsetzung dieses Projektes erforderlichen Kenntnisse zu vervollständigen, beachten Sie bitte die gesetzlichen Regelungen in diesem Bereich. Nachfolgend die wichtigsten Rechtsakte:
- Verordnung des Ministers für Infrastruktur über die technischen Bedingungen von Gebäuden und ihren Standort vom 12. April 2002.
- Das Baurechtsgesetz vom 7. Juli 1994.
- Verordnung des Ministers für Verkehr, Bau und Seewirtschaft über den detaillierten Umfang und die Ausgestaltung einer Bauplanung vom 25.04.2012.
- Das Verwaltungsverfahrensgesetz vom 14. Juni 1960 in der jeweils geltenden Fassung
- Gesetz zur Änderung des Gesetzes - Baugesetz und bestimmte andere Gesetze vom 20. Februar 2015.
- Andere exekutive Akte, die auf der Grundlage einer gesetzlichen Delegation erlassen wurden
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