In Polen gibt es über 4 Millionen Wohnungen in Plattenbauten. Sie wurden in der Volksrepublik Polen gebaut und man ging davon aus, dass sie nicht länger als 50-70 Jahre halten würden. Heute sind die Blöcke von ihrer besten Seite und die Wohnungen sind immer noch beliebt. Doch immer mehr Anleger fragen sich, wie lange sie noch überleben werden und lohnt sich der Kauf einer Plattenbauwohnung überhaupt?
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Haltbarkeit von großen Plattenblöcken
Die Frage der Rentabilität von großformatigen Blöcken ist so wichtig geworden, dass das Ministerium für Verkehr und Bau zuverlässige technische Studien erstellt hat. Die Ergebnisse zeigten eindeutig, dass die meisten Blöcke noch mindestens 100 bis 120 Jahre halten werden. Die Bautechnik hat sich nach Expertenmeinung als sehr praktikabel erwiesen, und das Wohnen in großformatigen Blöcken birgt kein Risiko. Es sei jedoch daran erinnert, dass die Baustelle zu Zeiten der polnischen Volksrepublik durchaus abwechslungsreich hätte aussehen können. An manchen Plätzen wurden Materialien „gespart“, durch andere Äquivalente ersetzt oder gar auf Elemente ganz verzichtet (dies gilt vor allem für Blöcke aus den 1960er Jahren). Einsturzgefahr für diese Gebäude besteht aus heutiger Sicht nicht. Leider wird die Lebensdauer ihrer tragenden Struktur etwas reduziert.
Wir können davon ausgehen, dass die Haltbarkeit der meisten großen Plattenblöcke zufriedenstellend ist. Viel schlechter sieht die Situation des Wohnkomforts bei der Nutzung von Wohnungen aus. Der überwiegende Teil davon sind schlecht beleuchtete Räumlichkeiten, die einer umfassenden Modernisierung bedürfen. Die Blöcke aus großen Platten wurden mit Blick auf die Arbeiter erstellt, niemand hat die Frage der funktionalen Organisation der Nutzflächen berücksichtigt. Beim Stöbern in den Angeboten von Wohnungen im Plattenbau stoßen wir oft auf nicht permanente Wohnungen. Ihre Modernisierung kann viele Schwierigkeiten verursachen und erhebliche Kosten verursachen.
Block ist ungleich
Es sei daran erinnert, dass Blöcke aus großen Platten auf der Grundlage verschiedener Technologien gebaut wurden. Machen wir uns vor dem Kauf einer bestimmten Wohnung mit dem Baudatum der gesamten Anlage vertraut. Die in den 1960er und frühen 1970er Jahren gebauten Großplattenblöcke basierten auf geschlossener Systemtechnik. Sie zeichnen sich durch eine sehr schlechte Wärmedämmung und schlechte Qualität aus. Es ist schwierig, Wohnungen in diesem Blocktyp zu beheizen, was zu erhöhten Betriebskosten führt. Undichtigkeiten an den Fugen zwischen den Platten führen zu Pilz- und Schimmelpilzbildung an den Wänden. Außerdem sind die Wohnungen sehr schwer zu modernisieren (die meisten Wände sind dort tragend). Wir können daher den Schluss ziehen, dass der Kauf einer Wohnung in Blockhäusern aus den 1960er Jahren mit vielen Unannehmlichkeiten verbunden sein kann.
In der zweiten Hälfte der 1970er Jahre wurden Blöcke auf Basis der Technologie offener Systeme erstellt. Die Fugen der Paneele sind dichter geworden, was zu einem geringeren Verlust an Wärmeenergie und einem angemessenen Feuchtigkeitsgehalt führt. Auch Blockbauten aus der zweiten Hälfte der 1970er Jahre sind etwas langlebiger und die Wohnungen sind leichter zu modernisieren. Ihr Kauf ist mit deutlich weniger Risiko verbunden.
Lohnt es sich eine Wohnung in einem Plattenbau zu kaufen?
Der Kauf einer Wohnung in einem Plattenbaublock ist oft eine Notwendigkeit. Denken Sie daran, dass diese Immobilien viel günstiger sind als Wohnungen in Mietshäusern oder in Neubauten. Der durchschnittliche Preisunterschied beträgt ca. 500 PLN pro Quadratmeter einer Wohnung.
Auch die attraktive Lage spricht für den Kauf. Viele große Plattenblöcke befinden sich in der Nähe des Stadtzentrums und seiner wichtigsten Punkte. Diese Standorte verfügen in der Regel über eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt. Der Kauf kann sich voll rentieren, aber wir müssen auch an die Kosten einer möglichen Renovierung denken. Renovierungskosten können jedoch unter anderem im Hinblick auf die Arbeitskosten deutlich gesenkt werden. Ein guter Weg ist, ein Angebot von mindestens wenigen Unternehmen einzuholen und dann das günstigste auszuwählen. Dies kann mit Hilfe des Dienstes erfolgen Suche nach einem Auftragnehmer auf Baurechnern. Es ist einen Versuch wert, denn der Service ist völlig kostenlos.
Wohnungen im Plattenbau fallen mit ihrer Ästhetik meist nicht auf. Es ist notwendig, die Installationen zu modernisieren und manchmal auch alle Räume gründlich zu renovieren. Die Wände und Böden sind meist uneben, die Fensterrahmen stark abgenutzt und die sanitären Anlagen veraltet. Eine gründliche Renovierung der Wohnung ist eine zusätzliche Unannehmlichkeit, die die Investitionskosten erhöht. Daher empfiehlt es sich vor dem Wohnungskauf eine zusätzliche Sanierungskostenabschätzung mit dem Baurechner zu erstellen. Es wird eine praktische Preisliste sein, die uns die tatsächliche Höhe aller Ausgaben aufzeigt und zeigt, ob sich der Kauf einer Wohnung für uns lohnt.
