Ausgaben für den Hausbau - Innenausbau und Einrichtung

In den vorherigen Teilen haben wir die Kosten für den Bau eines Hauses und die Innenausstattung des Badezimmers und der Küche berechnet. Dies ist jedoch nicht das Ende der Ausgaben vor dem Umzug. Die restlichen Räume müssen wir noch fertigstellen - das Wohnzimmer, Flur und andere Räume in unserem Haus. Lassen Sie uns also prüfen, wie hoch die Kosten für diese Arbeiten sein werden - von der Ausführung von Böden und Wänden über die abgehängte Decke bis hin zur Möblierung aller Räume.

Die Kosten für die Renovierung des Wohnzimmers können Sie hier selbst berechnen, während die Kosten für den Flur mit diesem Rechner berechnet werden können.

Wohnzimmer, Flur und Flur – wie viel kosten sie insgesamt?

Bevor mit der Kostenschätzung begonnen wird, sollten die Raumgrößen bestimmt werden. Unser Haus, dessen Bau wir in den vorherigen Artikeln besprochen haben, verfügt über ein Erdgeschoss und ein nutzbares Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 160 m²². Bad, WC und Küche umfassen eine Gesamtfläche von 30 m²². Garage und Hauswirtschaftsräume (Heizraum) sind weitere 20 m²². Wir haben also 110 m2 für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flure². Die Kosten für die Fertigstellung und Ausstattung dieser Räume betragen:

• Wohnzimmer - 15 m²² - 12.87 Tausend PLN - Link zum Kostenvoranschlag mit Änderungsmöglichkeit
• 3 Schlafzimmer, je 14 qm² - 18 500 PLN - Link zum Kostenvoranschlag mit Änderungsmöglichkeit
• Die Halle im Erdgeschoss mit Vorraum und eine Halle im ersten Stock - insgesamt 14 m²² - 4,6 Tausend PLN - siehe detaillierten Kostenvoranschlag
• Garage und Heizraum - insgesamt 20 m²² - 3 700 PLN - den Kostenvoranschlag mit den erforderlichen Materialien finden Sie hier.

Wie Sie sehen, beliefen sich die Gesamtkosten für die schlüsselfertige Fertigstellung und Einrichtung dieser Räume auf weniger als 40.000 PLN. Wenn man die Küche (18.000 PLN) und das Badezimmer (17.000 PLN) hinzufügt, die in den vorherigen Episoden beschrieben wurden, kommen wir zu dem Schluss, dass ein Haus vom Baustadium bis zum schlüsselfertigen Zustand für ca. 75.000 PLN fertiggestellt und mit grundlegenden Möbeln und Geräten ausgestattet werden kann. Einschließlich der Baukosten (252 Tsd. PLN - die Kostenschätzung für den Bauträgerstaat finden Sie unter diesem Link) sollte der Bau eines Hauses mit mittlerem Standard in Höhe von etwa 327 Tsd. PLN abgeschlossen werden.

Detaillierte Annahmen zur schlüsselfertigen Fertigstellung von Wohnzimmer, Flur und Flur finden Sie weiter unten. Der Kostenvoranschlag für Schlafzimmer und Garage wird im letzten Teil des Artikels vorgestellt.

Die Kosten für die Fertigstellung des Wohnzimmers

Wir werden das Wohnzimmer mit der Umsetzung der abgehängten Decke fertigstellen, in die wir später Leuchtstofflampen einlassen und die Wände streichen werden. Abgehängte Decken in Einfamilienhäusern bestehen meistens aus Gipskartonplatten. Neben Gipskartonplatten benötigen wir jedoch noch viele weitere Montageelemente, wie z. B. Rahmen (Profile), Aufhängungsstangen, Klebstoffe, Spachtelmassen und vieles mehr. Umgerechnet in m² Obergrenze für eine Reihe von Materialien werden wir zwischen 40 und 60 PLN ausgeben. Die Arbeitskosten werden höher sein - ein Spezialist berechnet 60 bis sogar 110 PLN für einen Quadratmeter Decke. Der durchschnittliche, häufigste Preis beträgt etwa 80 PLN. Zusammenfassend sind die Kosten für die Herstellung einer abgehängten Decke mit einer Fläche von 15 m²²wird sich auf über 1.800 PLN belaufen.

Beim Bau der Decke montieren wir die Beleuchtung. Wir entscheiden uns für 6 in die Decke eingelassene Deckenleuchten. Ihr Kauf stellt keine großen Kosten dar, sie können für weniger als 20 PLN / Stück erworben werden. Andererseits ist ihre Installation durch einen Fachmann doppelt so teuer. Um den Raum besser auszuleuchten, benötigen wir auch 2 Wandlampen - eine an gegenüberliegenden Wänden des Wohnzimmers. Für elegante, nicht zu billige Wandleuchten zahlen wir fast 200 PLN pro Stück, also insgesamt 400 PLN. Die Installation von jedem von ihnen kostet zusätzlich 40 PLN. Insgesamt zahlen wir 900 PLN für eine komplette Festbeleuchtung. Später lohnt es sich, eine Stehlampe zu kaufen - in Baumärkten kaufen wir ein Modell mittlerer Qualität für etwa 130 PLN.

Im nächsten Schritt werden die Wände und die neue Decke gestrichen. Die Gesamtfläche der Wände in diesem Raum abzüglich Tür- und Fensteröffnungen beträgt ca. 35 m²²und eine Decke mit einer Fläche von 15 m²². Wir werden die Wände mit der Farbe streichen und die Decke weiß lassen. Am Anfang müssen wir zweimal grundieren. Dafür benötigen wir ca. 10 Liter uni-weiße Farbe, Sie können auch eine spezielle Grundierung verwenden. Den dritten Anstrich führen wir mit der Zielfarbe durch - für die Wände benötigen wir weniger als 4 Liter Acrylfarbe und für die Decke etwas mehr als 1 Liter (diese Farbmenge reicht für einen Anstrich - bei guter Grundierung) , es kann ausreichen, die Wände perfekt zu bedecken, ansonsten benötigen Sie einen zweiten Anstrich mit Oberflächenfarbe). Insgesamt zahlen wir weniger als 200 PLN für einen Satz Farben. Die Beauftragung eines Malers ist viel teurer - er berechnet mindestens 10 PLN / m2 für das Auftragen von drei Farbschichten² wodurch sich die Lackierkosten um ca. 600 PLN erhöhen.

Für den Boden wählen wir hochwertiges Eichenparkett. Der größte Aufwand wird hier natürlich der Materialeinkauf sein - für einen Materialsatz (einschließlich Polyurethangrundierung und geeignetem Parkettkleber) zahlen wir weniger als 2.400 PLN für unseren Boden. Die Installation auf einem solchen Gebiet kostet weitere 600 PLN. Denken Sie auch daran, die Haustür zu kaufen - mit Türrahmen und Montage zahlen wir 630 PLN dafür.

Ein eigenes Thema ist die komplette Ausstattung unseres Salons. Hier variieren die Preise stark und die Unterschiede können mehrere tausend Prozent betragen. Wir werden jedoch versuchen, ungefähre Preise der am häufigsten ausgewählten Produkte anzugeben. In unserem Wohnzimmer wird also Platz für ein Sofa mit einem Sessel (insgesamt 2.000 PLN für ein hochwertiges Sofa mit Kunstlederbezug oder ähnlichem), eine Möbelgarnitur (zwei Bücherregale, ein TV-Ständer und eines) Regal über dem Fernseher) und mittelgroße Schränke mit Schubladen (690 PLN für ein Möbelstück mittlerer Qualität). Es lohnt sich, einen Mittelklasse-Fernseher hinzuzufügen - wir werden etwa 1.500 PLN dafür und einen Zimmerspiegel (weniger als 200 PLN) ausgeben.

Zusammengefasst beliefen sich die Gesamtkosten für die Fertigstellung des Showrooms auf weniger als 13.000 PLN.

Flur, Vorraum, Flur und Treppe

Die Kostenschätzung für diese Räume ist am einfachsten, da sie keine speziellen Möbel oder Einrichtungen erfordern. Unten haben wir also einen kleinen Vorraum (4 m²²) und eine Halle (6 m²²), während sich im ersten Stock nur eine kleine Halle befindet.

Aufgrund der vielen zu streichenden Türöffnungen werden wir Wände mit einer Gesamtfläche von nicht mehr als 20 m² haben² und 14 m²² die Decke. Für 6 Liter Grundierungsfarbe zahlen wir etwas mehr als 20 PLN (wobei eine doppelte Lackierung möglich ist). Dazu benötigen wir 2 Liter Farbe in einer Farbe für Wände (ca. 50 PLN) und etwas mehr als einen Liter Acrylfarbe weiß für Decken. Traditionell sind die höchsten Kosten die Arbeitskosten (340 PLN für das Ganze), und wir werden die Malerei dieser Räume in Höhe von 425 PLN schließen.

Die Böden im Erdgeschoss sollten aus Keramikfliesen bestehen. Sie sind in der Regel haltbarer als Platten oder Parkettböden, die zu ähnlichen Preisen verkauft werden. Unter der Annahme, dass wir für einen Quadratmeter Fliesen etwa 42 PLN bezahlen (Sie sollten einen Überschuss von mindestens 10 % einkalkulieren), müssen wir dafür etwa 420 PLN (10 m²) bezahlen²). Unter Berücksichtigung des Kaufs eines Fugenmörtels (3,5 kg), Leims (45 kg), einer Grundierung und der Arbeit eines guten Fliesenlegers (PLN 50 / m²)²) belaufen sich die Kosten für die Etage im Erdgeschoss auf knapp über 1000 PLN.

Die Fertigstellung der Treppe wird ein großer Aufwand sein. Um der Halle im Erdgeschoss zu entsprechen, werden wir sie mit Keramikfliesen veredeln. Wir werden sie verwenden, um sowohl Stufen als auch Steigrohre zu beenden. Die zu fertigende Gesamtfläche (horizontal + vertikal auf Setzstufen) beträgt ca. 7 m²². Für alle Arbeiten (eine Reihe von notwendigen Materialien und Arbeitskräften) zahlen wir etwas mehr als 1.000 PLN. Die Kosten für das Geländer berücksichtigen wir nicht, da diese bereits bei der Berechnung der Bauherrenbedingung hinzugerechnet wurden.

Im ersten Stock werden wir Paneele auf dem Boden auswählen. Der Kauf einer kleinen Menge von Paneelen mit Unterlage und Sockelleisten kostet uns weniger als 200 PLN. Wir berücksichtigen die Arbeitskosten nicht, da wir bei einem so kleinen Auftrag nicht auf einen Fachmann zählen können. Es ändert nichts daran, dass das Verlegen der Platten sehr einfach ist und jeder es selbst machen kann.

Außerdem müssen Sie in jedem Raum eine Deckenleuchte installieren. Wir zahlen weniger als 400 PLN für ein Set von drei hochwertigen Lampen mit Montage.

Normalerweise sind Räume wie eine Halle nicht reich ausgestattet. In unserem Fall werden wir uns nur für eine große Nischengarderobe für den Vorraum entscheiden. Für ein Modell mit zwei Schiebetüren zahlen wir zwischen 1.600 PLN und 2.000 PLN (ein maßgefertigter Kleiderschrank mit Montage).

Zusammengefasst beliefen sich die Kosten für die Fertigstellung der Halle, der Halle, des Vorraums und der Treppen auf über 4.600 PLN. Für diesen Preis haben wir nur Böden, Wände, Beleuchtung gemacht und einen, relativ kleinen Kleiderschrank bestellt.

Drei Schlafzimmer

Der Ausbau von 3 Schlafzimmern in unserem Haus besteht größtenteils aus Etappen, die dem Ausbau des Wohnzimmers sehr ähnlich sind. In diesem Fall werden wir jedoch z. B. keine abgehängte Decke einbauen, da unsere Schrägen und die Decke im ersten Stock fertig gestellt wurden, während das Haus in den Bauträgerzustand gebracht wurde. In diesem Fall müssen wir 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 42 m² fertigstellen², Deckenfläche von 46 m²² (Schrägen machen die Deckenfläche größer als die Bodenfläche) und die Gesamtwandfläche von 80 m²².

Wir beginnen mit der Malerei. Zum Grundieren von Wänden und Decken mit einer Gesamtfläche von 126 m²²Wir benötigen etwa 21 Liter weiße Farbe oder eine andere Grundierung. 4 Liter hochwertiger Acrylfarbe reichen aus, um die Decken zu bedecken (wieder ein sauberes Bild), während wir bei farbiger Farbe insgesamt weniger als 7 Liter benötigen. Insgesamt zahlen wir weniger als 350 PLN für die Farbe, um drei Schlafzimmer zu streichen. Die Arbeit des Malers wird eine größere Ausgabe sein. Für ein dreifaches Gemälde von 126 m2² ein guter Maler braucht mindestens 1260 PLN (10 PLN / m²). Insgesamt kostet uns die Lackierung rund 1.600 PLN.

Auch im Kinderzimmer lohnt es sich, Fototapeten mit Märchenmotiven an den Wänden anzubringen. Der Kauf von zwei solcher Tapeten mit Tapetenkleber und das Anbringen an die Wand durch einen Fachmann sollte 400 PLN nicht überschreiten.

Wir haben viele Möglichkeiten am Boden. Wir können Paneele, Parkett verlegen, zusätzlich mit einem Teppich bedecken oder einen Teppich mit angenehmer Haptik verlegen. Die letzte Option ist preislich die attraktivste, weshalb wir sie wählen werden. Mit einem durchschnittlichen Teppichpreis von 30 PLN / m²in 42 m²² für Teppiche zahlen wir ca. 1.260 PLN. Wir werden weitere 250 PLN für Leim (fast 17 kg) und Sockelleisten (36 lfm) ausgeben. Insgesamt zahlen wir fast 1.500 PLN für die Materialien selbst. Ein Spezialist berechnet über 600 PLN für die Verlegung von Teppichen in drei Räumen. Insgesamt kostet uns der Bodenbelag in den Schlafzimmern also weit über 2.000 PLN.

Jedes Schlafzimmer sollte mit einer starken und effizienten Beleuchtung ausgestattet sein. Für drei hochwertige Deckenlampen mit mindestens 3 Glühbirnen zahlen wir ca. 270 PLN. Für ihre Installation zahlen wir ca. 120 PLN (durchschnittlich 40 PLN für jede Lampe). Außerdem vier Nachttischlampen für 70 PLN / Stück (insgesamt 280 PLN). Insgesamt werden wir mehr als 660 PLN für eine allgemein verstandene Beleuchtung ausgeben. Ein separater Aufwand wird auch der Kauf von 3 Innentüren mit Türrahmen sein. Für eine einzelne Tür von guter Qualität mit Rahmen zahlen wir 450 PLN, während die Installation etwa 180 PLN kostet. Insgesamt zahlen wir für 3 Türpaare fast 1.900 PLN.

Nachdem drei Schlafzimmer schlüsselfertig fertiggestellt sind, können wir mit deren Ausstattung fortfahren. Wir benötigen also ein Doppelbett mit Matratze (insgesamt ca. 1300 PLN), ein Einzelbett (ca. 800 PLN mit Matratze) und ein Schlafsofa für das Gästezimmer (weniger als 1000 PLN). Darüber hinaus werden wir im Hauptschlafzimmer einen geräumigen Einbauschrank einbauen (für einen dreitürigen Kleiderschrank mit Schiebetüren zahlen wir durchschnittlich weniger als 3.000 PLN für Planung und Montage). Für die anderen beiden Zimmer benötigen wir große freistehende Kleiderschränke (für einen 1 Meter breiten Kleiderschrank zahlen wir ca. 700 PLN). Sie benötigen außerdem große Kommoden (jeweils mindestens 400 PLN), 4 Nachttische (insgesamt ca. 500 PLN), einen Schreibtisch (ca. 500 PLN für einen großen Schreibtisch mit Schubladen), einen hochwertigen Drehstuhl (ca 230) und einmal ein Schminktisch mit Kosmetikspiegel (ein hochwertiges Möbel kostet mindestens 700 PLN). Ein kleiner Fernseher (25-30 Zoll - ca. 800-1000 PLN) wird auch für das Schlafzimmer nützlich sein. Insgesamt zahlen wir etwas über 11.000 PLN für die komplette Ausstattung von drei Schlafzimmern.

Das letzte Element des Innenausbaus ist der Kauf eines Sets von 6 Jalousien (zwei für jedes Zweikammerfenster). Für hochwertige Sonderanfertigungen mit Montage zahlen wir über 1.000 PLN.

Zusammenfassend für die Fertigstellung und Möblierung von drei Schlafzimmern mit einer Gesamtfläche von 42 m²²Wir haben insgesamt über 18.500 PLN ausgegeben.

Garage und Heizraum

Bei der Berechnung der Entwicklungskosten haben wir bereits die Kosten für die Ausstattung des Heizraums mit einer geeigneten Wärmequelle berücksichtigt - einschließlich der Montage in Höhe von 17,5 Tsd. PLN. Ebenso haben wir die Kosten für das Garagentor (1650 PLN) berücksichtigt. Es ist jedoch an der Zeit, die Wände zu streichen und den Boden im Heizraum (5 m²) fertigzustellen²) und eine kleine Garage (15 m²²). Außerdem werden wir Regale für Werkzeuge für die Garage anschaffen.

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Die Kosten für die Herstellung von Keramikfliesenböden auf der Gesamtfläche betragen über 2.000 PLN. Dafür benötigen wir ca. 22-23 m² Keramikfliesen (mehr wenn wir Sockel einplanen), 7 kg Fugen, 90 kg Fliesenkleber und eine Grundierung. Die Anmietung eines Fliesenlegers beträgt die Hälfte der Gesamtkosten - etwa 1.000 PLN (unter der Annahme von 50 PLN / m²).²). Für diesen Preis bekommen wir einen strapazierfähigen, hochwertigen Boden, den wir problemlos über viele Jahre in einem sehr guten Zustand halten können.

Auch das Lackieren ist kostengünstig. Die Gesamtfläche der Wände und Decken in der Garage und im Heizraum beträgt ca. 85 m²². Um eine solche Oberfläche zu lackieren, benötigen wir etwa 15 Liter Grundfarbe (57 PLN für die billigste Farbe) und etwa 7 Liter bessere Acryl-Oberflächenfarbe (7 Liter). Der größte Aufwand wird die Arbeit sein - der Maler berechnet für drei Farbschichten, wie in anderen Räumen, etwa 10 PLN / m²² - 850 PLN insgesamt. Insgesamt zahlen wir weniger als 1.000 PLN für das Streichen aller Wände.

Die Beleuchtung im Heizraum erfolgt durch eine, in der Garage durch zwei Deckenlampen.Wir kaufen sie für etwas mehr als 260 PLN (Modelle für 2-3 Glühbirnen) und ihre Installation kostet uns 40 PLN pro Stück. Insgesamt werden wir weniger als 400 PLN für die Beleuchtung ausgeben.

Die letzten Kosten werden der Kauf von zwei kleinen Metallregalen sein, um Werkzeuge in der Garage aufzubewahren. Ein hochwertiges Bücherregal mit 4-6 Fachböden und einer Höhe von 180-200 cm kostet ca. 140 PLN. Ein solches Möbelstück hat eine Tragkraft von ca. 200 kg, was für die wichtigsten Werkzeuge ausreichen sollte. Daher zahlen wir für zwei solcher Regale etwa 280 PLN.

Die Gesamtkosten für die Fertigstellung der Garage und des Heizraums beliefen sich auf knapp über 3.700 PLN.

Zusammenfassung der Ausgaben im Zusammenhang mit dem Bau eines Hauses

Der Bau eines Hauses kann in drei Hauptphasen unterteilt werden. In unserem Fall kosten sie jeweils:

• Geschlossene Schale - 142 Tausend PLN
• Zustand des Entwicklers - 110.000 PLN
• Schlüsselfertige Ausführung und Ausrüstung - 75.000 PLN

Insgesamt also der Bau eines Hauses von 160 m²² von Grund auf einen Zustand, der eine Unterkunft ermöglicht, kostete uns 327.000 PLN. Der Preis beinhaltet die Fertigstellung aller Zimmer und deren Grundausstattung. Bei den Kostenschätzungen mit den Baurechnern haben wir nicht sehr teure, aber auch nicht die billigsten Materialien verwendet. Wir haben versucht, ein optimales Verhältnis zwischen guter Qualität und dennoch attraktivem Preis zu finden. Die Gesamtkosten beinhalten weder das Grundstück noch den Anschluss von Versorgungsunternehmen, da es unmöglich ist, einen Betrag für ganz Polen bereitzustellen. Einer baut auf einem Grundstück neben dem Haus seiner Eltern, der zweite kauft ein Grundstück auf dem Land für mehrere Dutzendtausend Zloty und der dritte kauft ein Grundstück an einem attraktiven Ort in Warschau oder Breslau für eine Million.

Es ist erwähnenswert, ob sich ein durchschnittlicher Pole leisten kann, ein solches Haus zu bauen? Ein Kredit von ca. 330.000 PLN bedeutet eine monatliche Rate von 2.000-2.500 PLN - abhängig von vielen Faktoren. Das durchschnittliche Gehalt beträgt ca. 4.000 PLN brutto, d. h. ca. 2.800 PLN netto. Bei zwei Personen, die in der Familie arbeiten, ist davon auszugehen, dass das eigene Zuhause kein unerfüllbarer Traum ist. Im Median sieht die Situation etwas schlechter aus - die Hälfte der Arbeitnehmer in Polen erhält ein Nettogehalt von 2.250 PLN oder weniger. Es ist daher davon auszugehen, dass sich etwa die Hälfte der polnischen Familien ein Eigenheim leisten kann. Es sei jedoch daran erinnert, dass Sie durch die Wahl eines etwas kleineren Hauses und die Durchführung eines großen Teils der Arbeiten in Eigenregie die Kosten für den Bau eines Hauses um bis zu 30-40% reduzieren können, und dies macht eine solche Investition verfügbar sogar 75% der polnischen Familien.

Detaillierte Berechnungen zum Bau kleinerer Häuser können mit den Baurechnern unabhängig durchgeführt werden.