Der Baukostenvoranschlag ist das Basisdokument, das den Aufwand darstellt und die verschiedenen Arbeitsschritte veranschaulicht. Diese Art der Dokumentation ist auch bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens erforderlich. Die Erstellung eines detaillierten Baukostenvoranschlages erfordert einiges an Kenntnissen im Baubereich und Kenntnis der aktuellen Tarife für Bauleistungen. In dieser Studie werden wir die Besonderheiten dieser Dokumentation angeben und die einfachsten Methoden zu ihrer Erstellung identifizieren.
Eine Baukostenschätzung, die für die meisten Banken geeignet ist, kann kostenlos auf Baurechner erstellt werden.
Was genau ist ein Hausbaukostenvoranschlag für eine Bank?
Der Baukostenvoranschlag für den Bedarf der Bank ist ein Dokument, das die ungefähren Kosten jeder Phase der Investition angibt. Die im Kostenvoranschlag enthaltenen Daten bilden die Grundlage für die Verhandlungen zwischen Bank und Kreditnehmer. Auf der Grundlage der in diesem Dokument enthaltenen Berechnungen einigen sich Bank und Kreditnehmer auf den Wert der einzelnen Kredittranchen. Der voraussichtliche Zeitplan der Bauarbeiten sollte auch in den Kostenvoranschlag einbezogen werden. Für die Bank wird es eine verlässliche Informationsquelle sein, die die Grundlage für die Festlegung der Fristen für die Gewährung von Kredittranchen bildet. Darüber hinaus überprüft die Bank anhand des Bauablaufplans regelmäßig den Fortschritt auf der Baustelle, daher lohnt es sich, alle Anstrengungen zu unternehmen, um eine genaue Dokumentation zu gewährleisten.
Es sei auch daran erinnert, dass die Kostenschätzung für den Bau eines Hauses für eine Bank mindestens eine Preisspanne von mehreren Prozent beinhalten sollte. Denken Sie daran, dass einige Preise für Baumaterialien steigen können. Daher lohnt es sich bei der Erstellung dieser Art von Dokumentation nicht, nur die niedrigsten Marktpreise zu berücksichtigen.
Wer erstellt einen Hausbaukostenvoranschlag für eine Bank?
Der Kostenvoranschlag kann vom Kreditnehmer selbst erstellt werden. Es sei jedoch daran erinnert, dass die Erstellung dieser Art von Dokumentation recht spezielle Kenntnisse und Kenntnisse der aktuellen Marktkurse erfordert. Einige Banken verlangen auch, dass der Kostenvoranschlag von einer Person mit baulicher Qualifikation unterschrieben wird. Eine Dokumentation mit entsprechenden Unterschriften ist für den Kreditgeber zuverlässiger. Manchmal verlangt die Bank auch, dass der Hausbaukostenvoranschlag von einem autorisierten Kostenschätzer erstellt wird. Allerdings sind solche Situationen eher selten.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, die kostenlosen Baurechner zu verwenden.
Baurechner - praktische Hilfe bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags für den Hausbau
Personen, die sich dazu entschließen, selbst Dokumentationen für die Bank zu erstellen, können die Hilfe thematischer Websites nutzen. Ein gutes Beispiel sind die auf kb.pl verfügbaren Baurechner. Die Website enthält umfangreiche Kalkulationsprogramme, die die Dokumentationserstellung erheblich erleichtern. Die Website ist einfach zu bedienen und jeder Investor (auch diejenigen, die sich nicht mit der Baubranche auskennen) werden sicherlich in der Lage sein, damit umzugehen. Es sei nur daran erinnert, dass der Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses für die Bank auf der Grundlage eines Konstruktionsentwurfs oder eines Leistungsverzeichnisses erstellt werden sollte. Das auf der Website kb.pl enthaltene Kalkulationsprogramm berechnet die Preise jeder Bauphase selbst. Die Aufgabe des Kostenschätzers besteht darin, die verfügbaren Technologien, den Preisstandard sowie die Parameter für jeden Bauabschnitt zu bestimmen. Baurechner teilen unsere Kostenschätzung in vier grundlegende Kategorien ein:
- Gebäudestruktur
- Dach
- Außenschreinerei
- Innenausbau
Nach Festlegung des Leistungsumfangs erhalten wir einen kompletten Hausbaukostenvoranschlag für die Bank. Wir können es ausdrucken, als PDF oder als Link speichern. Es sei daran erinnert, dass diese Art von Dokumentation auf eine Bankvorlage umgeschrieben und mit einem entsprechenden Arbeitsplan versehen werden sollte. Nach Eingabe zusätzlicher Informationen können die Kosten für den Hausbau bei einem Bankmitarbeiter eingereicht werden.
Grundlagen der Erstellung eines Baukostenvoranschlags
Die Erstellung jeder Investitionskostenschätzung unterliegt strengen Regeln. Die Kosten für den Bau eines Hauses für eine Bank sollten alle geplanten Ausgaben umfassen, die in verschiedenen Bauphasen anfallen. Der Kreditnehmer, der einen Teil der Ausgaben aus eigenen Mitteln decken möchte, sollte dies in seinen Berechnungen deutlich angeben. Denken Sie daran, dass die detaillierte Kostenschätzung für die Bank zuverlässiger ist. Dies wiederum führt zu einer klaren Bestimmung der Höhe der Kredittranchen und des Zeitpunkts ihrer Übertragung.
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags für eine Bank müssen wir auch daran denken, bewegliche Betriebsmittel nicht in die Berechnungen einzubeziehen. Dies gilt für alle Haushaltsgeräte, Möbel, Dekorelemente sowie RTV-Geräte. Diese Produkte können nicht durch eine Hypothek abgedeckt werden und daher wäre die Kostenschätzung falsch. Standardkostenberechnungen sollten unser Eigentum in einen Rohbau-, geschlossenen Zustand oder in einen Bauträgerzustand führen. Wir dürfen nicht vergessen, dass die Bank den Baufortschritt laufend überwacht und der Arbeitsplan die Grundlage für diese Kontrolle bildet. Eine unsachgemäße Vorbereitung kann zum Einbehalt nachfolgender Kredittranchen führen. Außerdem ist zu bedenken, dass die Kontrolle durch die Bank erst endet, wenn der Investor eine Nutzungserlaubnis für das Gebäude erhält. Für den Kreditgeber ist dies die Information, dass die Baumaßnahmen bereits abgeschlossen sind.
Lohnt es sich, den Kostenvoranschlag einem zertifizierten Unternehmen anzuvertrauen?
Wie bereits erwähnt, verlangen einige Banken, dass der Kostenvoranschlag von autorisierten Personen erstellt wird. In diesem Fall haben wir keine Wahl und müssen die Arbeiten einem autorisierten Kostenschätzer anvertrauen. Es sei nur daran erinnert, dass das Dokument auf der Grundlage des Bauentwurfs und gemäß den Vereinbarungen des Investors erstellt werden sollte. Einer der wichtigsten Punkte wird dabei die Festlegung der Bautechnologien und der Zeitpunkt der Durchführung einzelner Bauabschnitte sein. Die Aufgabe des Investors besteht darin, einen Kostenschätzer auszuwählen, der alle Details der Dokumentation berücksichtigt. Je detaillierter die Hausbaukostenschätzung für die Bank ist, desto zuverlässiger sind die Berechnungen.
Die Angebote der Unternehmen umfassen Modell- und individuelle Kostenvoranschläge. Die erste Option ist möglicherweise viel billiger, funktioniert jedoch nicht als Dokumentation für eine Bank. Denken Sie daran, dass die Modellkalkulation nur eine Vorlage ist, die zur Selbstbewertung verwendet werden kann. Wenn wir eine komplette Dokumentation anschaffen möchten, brauchen wir nur einen individuellen Kostenvoranschlag anzuschaffen.
Woran ist es zu erinnern?
Denken Sie zunächst daran, dass der Kostenvoranschlag für den Hausbau für eine Bank das Basisdokument ist, von dem die Höhe und Häufigkeit der Kredittranchen abhängt. Es lohnt sich, dies so genau wie möglich zu tun und einen Teil der in den Berechnungen enthaltenen Kosten zu erhöhen. Dadurch schützen wir uns vor möglichen Preiserhöhungen und sind besser auf die Fertigstellung des Baus vorbereitet.
Den Kostenvoranschlag für den Hausbau für eine Bank können wir erfolgreich selbst erstellen. Es wird jedoch empfohlen, bei der Kalkulation sehr vorsichtig zu sein. Es empfiehlt sich, kostenlose Programme zu verwenden, die Ihnen die Arbeit erheblich erleichtern und das Fehlerrisiko minimieren. Wenn wir sicher sein möchten, dass das Dokument richtig erstellt wurde, legen wir es einem erfahrenen Baumeister vor, der auf Fehler hinweist. Besonderes Augenmerk sollten wir auch darauf legen, dass der Kostenvoranschlag auf einem von der Bank erstellten Formular verfasst werden sollte. Lassen Sie uns also zur richtigen Einrichtung gehen und alle Informationen herausfinden, bevor Sie mit der Kalkulation beginnen. Wenn wir keine Zeit haben, einen Kostenvoranschlag zu erstellen, müssen wir die Dienste eines autorisierten Kostenschätzers in Anspruch nehmen.
Denken Sie auch daran, dass Sie, um sehr spezifische Angebote von Bauunternehmen zu erhalten, die an der Ausführung Ihres Auftrags interessiert sind, Folgendes ausfüllen müssen: diese Form und nutzen Sie den kostenlosen Service Suche nach einem Auftragnehmer auf Baurechnern. Sie hinterlassen Daten und eine Anfrage, ein Berater kontaktiert Sie und spezifiziert die Anfrage, und dann erhalten Sie Angebote. Sie entscheiden, ob und welches Angebot Sie nutzen.
