Der Bau und die Generalsanierung von Immobilien sind recht kostspielige Unterfangen. Daher legen wir vor Beginn der Arbeiten ungefähre Preise fest und erstellen einen vorläufigen Investitionskostenvoranschlag. Für die Ausführung dieser Art von Dokumenten müssen Preise für Bauaufträge festgelegt werden. Glücklicherweise gibt es ein paar einfache Möglichkeiten, um es schnell zu erledigen. In diesem Artikel beschreiben wir Schritt für Schritt, was den Preis von Bestellungen bestimmt und wie man einen verlässlichen Preis festlegt.
Wenn Sie sich fragen, was einzelne Bau- und Renovierungsarbeiten kosten dürfen, nutzen Sie den Baurechner und berechne sie selbst.
Was bestimmt den Preis von Bauaufträgen?
Der Preis von Bauaufträgen hängt von vielen Faktoren ab. Einer davon ist die Spezifität und die allgemeinen Merkmale der Werke. Wir können davon ausgehen, dass je komplizierter und zeitaufwändiger diese Roboter sind, desto höher ist ihr Preis. Diese allgemeine Faustregel gilt für fast alle Dienste.
Der zweite Faktor, der den Preis beeinflusst, ist der Servicestandard. Wir können es in drei Kategorien einteilen
Wirtschaftlicher Standard - es ist die Wahl der günstigsten Fachleute, die die attraktivsten Tarife anbieten. Es ist erwähnenswert, dass der niedrige Preis der Dienstleistungen selten mit ihrer guten Qualität in Verbindung gebracht wird. Die billigsten Bautrupps haben in der Regel keine ausgeprägte, gute Meinung (und manchmal auch eine schlechte). Die Nutzung ihrer Dienste kann mit einem Anlagerisiko verbunden sein. Denken Sie daran, dass alle Verzögerungen und Korrekturen ein zusätzlicher Aufwand für uns sein können. Alle Unzulänglichkeiten des Bauteams können sich nicht nur in einer schlechten Qualität, sondern auch in einer Erhöhung der Kosten der gesamten Investition niederschlagen.
Zwischenstandard - gilt für ausgewiesene Fachleute, die bereits eine Meinung haben. Die Qualität ihrer Dienstleistungen ist in der Regel recht zufriedenstellend. Sie sind meist Selbständige. Die Wahl einer solchen Lösung ist bei Anlegern am beliebtesten. Es sei daran erinnert, dass dies eine Option ist, die einen ziemlich attraktiven Preis und eine gute Qualität kombiniert.
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Hoher Standard - Dies sind die Preise für Bauaufträge der Spitzenklasse. Ihre Kosten sind am höchsten, was jedoch zu einer spürbaren Steigerung der Servicequalität führt. Den höchsten Arbeitspreis bieten bewährte und renommierte Bauunternehmen, die die Ausführung des Auftrags ohne Mängel garantieren. Es ist eine Lösung für die anspruchsvollsten Investoren, für die eine hohe Qualität der Dienstleistungen Priorität hat.
Die Preise für Bauaufträge hängen auch von der Art der Materialbeschaffung ab. Einige Investoren entscheiden sich dafür, Fachleute einzustellen, die die Materialien selbst bereitstellen. Andere wiederum kaufen das Material lieber selbst. Die Rentabilität dieser beiden Optionen ist eine individuelle Angelegenheit. In der Regel ist ein umfassender Service (einschließlich Material) rentabler. Denken Sie daran, dass der Standard-Mehrwertsteuersatz für Baumaterialien 23% beträgt. Auf den Preis der Dienstleistung wird wiederum eine Steuer von 8 % erhoben. Dank der Auswahl einer Komplettleistung (inklusive Material) können wir uns darauf verlassen, das Projekt mit einem niedrigeren Mehrwertsteuersatz abzudecken. Dies wiederum ist mit einer deutlichen Reduzierung der Investitionskosten verbunden.
Der letzte wichtige Parameter, der den Preis von Bauarbeiten bestimmt, ist die Technologie ihrer Ausführung. Bauaufträge auf Basis traditioneller Technologien sind in der Regel am günstigsten. Sie sind ziemlich bekannt und werden von den meisten Fachleuten in einer bestimmten Baubranche ausgeführt. Moderne Technologien hingegen erfordern neue Fähigkeiten und werden nicht von jedem Team ausgeführt. Weniger Konkurrenz unter Fachleuten ist mit höheren Kosten pro Auftrag verbunden. Einzige Ausnahme sind moderne Bautechnologien, die sehr einfach umzusetzen sind. Die einfache Ausführung kann die Preise für Bauaufträge auf Basis moderner Technologien sehr attraktiv machen … Ein gutes Beispiel ist zum Beispiel die Ausführung der Dachhaut. Herkömmliche Dacheindeckungen aus Teerpappe können sogar 1/3 teurer sein als die Ausführung einer Dachhaut, die erst vor einigen Jahren auf dem polnischen Baumarkt eingeführt wurde.
Bauaufträge und das Internet
Im Zeitalter des Internets haben wir ganz neue Möglichkeiten der Informationsbeschaffung gewonnen. Die Preiskalkulation für Bauarbeiten über das Internet ist zu einer sehr bequemen und einfachen Methode geworden. Bevor Sie sich für einen Auftragnehmer entscheiden, lohnt es sich, sich mit den verschiedenen Tarifen vertraut zu machen. Es ist am besten, sowohl die günstigsten als auch die teuersten Angebote zu überprüfen. Dadurch lernen wir ein bestimmtes Thema besser kennen und können die Kostenspanne leichter bestimmen.
Preise für Bauaufträge sind auf vielen Portalen und Websites von Auftragnehmern verfügbar. Auch Programme zur Berechnung der Investitionskosten sind eine große Hilfe. Gute Qualitätsprogramme (zB Baurechner auf der Website kb.pl) zeigen uns ungefähre Preise für Baumaterialien und Arbeitskosten. Anhand dieser Daten können wir selbstständig den Preis der für uns interessanten Bestellungen ermitteln. Auch bei der Kalkulation der Investitionskosten kann eine Kalkulationssoftware eine große Hilfe sein. Diese wiederum sind praktische Hilfestellungen bei Preisverhandlungen mit Auftragnehmern. Hervorzuheben ist auch, dass der über Internetprogramme erstellte Kostenvoranschlag als Vorlage für die Erstellung einer genauen Anfrage dienen kann.
Anfragen für private Investitionen und die öffentliche Hand
Es besteht kein Zweifel, dass jeder Bauauftrag eine ziemlich unterschiedliche Preisspanne haben kann. Daher wird bei größeren Investitionen eine Anfrage vorbereitet. Es ist eine Art Einladung für Auftragnehmer, die sich für unseren Auftrag interessieren.
In der Regel erstellen wir eine Anfrage auf Basis des Leistungsverzeichnisses. Es ist ein Dokument, das alle Informationen über die Besonderheiten der Arbeiten, Bautechnologien und die Größe des gesamten Grundstücks enthält. Dank der Erstellung präziser Richtlinien können wir uns darauf verlassen, dass die Auftragnehmer ein konkretes Preisangebot unterbreiten. Es sei daran erinnert, dass Anfragen nicht nur die Domäne der öffentlichen Hand sind. Sie wird immer häufiger von privaten Investoren durchgeführt, die einen Preis für Bauaufträge festlegen wollen.
Die Erstellung einer solchen Dokumentation muss nicht schwierig sein. Bei privaten Investitionen reicht es aus, den Umfang aller Arbeiten zu beschreiben und eine Anfrage an potenzielle Auftragnehmer zu stellen. Eine vereinfachte Angebotsanfrage kann auf Basis eines Konstruktionsentwurfs oder eines Anordnungsentwurfs erstellt werden. Bei der Durchführung dieser Art von Dokumentation können wir die auf den Websites enthaltenen Richtlinien verwenden. Auch hier helfen Kostenprogramme. Von ihnen können wir viele praktische Informationen zu Richtkosten und empfohlenen Bautechnologien erhalten. Denken Sie daran, dass die Anfrage so genau wie möglich erfolgen sollte. Es wird empfohlen, darin so viele Details wie möglich zu den geplanten Bauarbeiten, bevorzugten Materialien oder den Besonderheiten der Dienstleistung aufzulisten. Die genaue Ausführung der Anfrage ermöglicht es uns, Missverständnisse mit Auftragnehmern zu vermeiden und ein Angebot für genau das zu erhalten, was wir brauchen. Das Dokument sollte auch das ungefähre Datum der Ausführung der Arbeiten und die mögliche Frist für die Einreichung von Angeboten angeben. Es werden nützliche Neuigkeiten für potenzielle Auftragnehmer sein. Auch die Kriterien für die Bieterauswahl und Informationen über die Zulassung (oder Nicht-) Abgabe von Teilangeboten werden begrüßt. Dies gilt selbstverständlich für Aufträge, die in mehreren Etappen ausgeführt werden (z.B. Bau).
Denken Sie daran, dass Anfragen eine relativ einfache und vor allem effektive Methode sind, um Kenntnisse über die Kosten von Bauarbeiten zu erhalten. Die Bewertung der Tarife für Bauaufträge wird umso zuverlässiger, je mehr Auftragnehmer unsere Anfrage erhalten.
Individuelle Preisgestaltung
Bei kleinen Investitionen müssen wir keine spezielle Anfrage erstellen. Die individuelle Preisgestaltung wird eine viel einfachere und ebenso effektive Methode sein. Dies gilt für alle Arbeiten, die wir in bestehenden Wohngebäuden durchführen (z.B. Sanierung von Anlagen). Die individuelle Bewertung sollte am Arbeitsplatz erfolgen. Es ist darauf zu achten, dass der Auftragnehmer selbst sieht, welche Arbeiten noch auszuführen sind, die am besten geeigneten Lösungen aufzeigt und sein individuelles Angebot unterbreitet. Der Tarif für Bauaufträge sollte von mindestens drei unabhängigen Fachleuten festgelegt werden. Dadurch erfahren wir mehr über die Höhe der Kosten und können die Baukosten genau bestimmen. Es werden praktische Informationen sein, die wir verwenden werden, um die erste Kostenschätzung zu erstellen. Dies ist wiederum die wichtigste Studie zur Bestimmung der Gesamtinvestitionspreise.
Auch ein wichtiger Faktor spricht für eine individuelle Preisgestaltung. Denken Sie daran, dass die Preise für Bauarbeiten in verschiedenen Regionen unseres Landes unterschiedlich sein werden. Die Preisunterschiede sollten zwar nicht zu groß sein, können sich aber in realen Arbeitskosten niederschlagen. Somit wird die Einzelbewertung zur genauesten Form der Preisfindung für Bauaufträge.
Wie lege ich einen Preis für Bauaufträge fest?
Es hängt alles von den Besonderheiten und der Größe des gesamten Projekts ab. Es ist immer eine gute Idee, sich zu Beginn mit dem Thema vertraut zu machen. Aktuelle Websites werden die einfachste Quelle für praktische Informationen sein. Wenn wir den ungefähren Preis der Bestellung ermitteln möchten, reicht es aus, eine kostenlose Kalkulationssoftware zu verwenden. Es wird sicherlich eine gute Grundlage für weitere, genauere Berechnungen sein.
Bei kleinen Investitionen wird eine zusätzliche Einzelbewertung empfohlen. Diese Lösung empfiehlt sich besonders bei Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Diese Bauaufträge sind über das Internet nur schwer eindeutig zu bepreisen. Der Preis hängt von der Spezifität und Komplexität der Arbeit ab.
Es lohnt sich, mehrere unabhängige Bewertungen vor Ort vorzunehmen. Der potentielle Auftragnehmer erstellt eine individuelle Bewertung und präsentiert seine Vorschläge zur Ausführung der Arbeiten. Es ist eine sehr bequeme Lösung für kleine Investitionen. Bei einer Generalsanierung oder noch mehr Bau wird es jedoch weniger zuverlässig. Grundlage für die Preisermittlung bei großen Bauaufträgen ist eine Anfrage … Diese Art der Dokumentation ermöglicht es Ihnen, die Preise einzelner Bauabschnitte / Sanierungen zu ermitteln. Es wird eine nützliche Informationsquelle sein, die es uns ermöglicht, das attraktivste Angebot von Auftragnehmern auszuwählen.
