Die Kosten für den Abriss eines Gebäudes hängen von der Besonderheit des Gebäudes, seiner Größe und der Art der Abbrucharbeiten ab. Die Besonderheit der Formalitäten, die wir vor Beginn der Arbeiten erledigen müssen, ist ebenfalls sehr wichtig. Manchmal kann es vorkommen, dass der Abriss ziemlich teuer wird. Daher lohnt es sich, zunächst die Kosten für den Abriss des Gebäudes abzuschätzen und einen konkreten Aktionsplan zu definieren.
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Abbruch des Gebäudes im Lichte des Baurechts
Wir müssen daran denken, dass der Abriss eines Gebäudes den Bestimmungen des Gesetzes vom 7. Juli 1994, Baugesetz, unterliegt. Der obige Rechtsakt legt fest, welche Formalitäten wir vor Arbeitsbeginn erledigen müssen. Dies ist besonders zu beachten, da die Art des Abrisses einen großen Einfluss auf die Kosten einzelner Arbeiten haben kann. Umgekehrt kann ein unangemeldeter Abriss, geschweige denn eine Genehmigung, mit einer schweren Geldstrafe für den Investor verbunden sein.
Der einfachste Weg ist der Abriss des Gebäudes, für den Sie keine Genehmigung einholen müssen. Nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen können wir nur Gebäude ohne Genehmigung abreißen, deren Errichtung keine Formalitäten erforderte. Der Abbruch eines Gebäudes ohne Genehmigung ist die einfachste Lösung, aber eine viel häufigere Situation ist die Notwendigkeit, eine Abbrucherklärung auszufüllen. Dies gilt für alle Bauobjekte, die mindestens 1 m von der Grundstücksgrenze entfernt liegen und deren Höhe 8 m nicht überschreitet. Die Abgabe einer Erklärung ist weder zu kompliziert noch kostspielig. Wir müssen nur zum Landratsamt gehen und die erforderlichen Unterlagen einreichen.
Der Abriss von Gebäuden mit einer Höhe von mehr als 8 m wird uns die meisten Schwierigkeiten bereiten. In diesem Fall benötigen Sie eine Abrissgenehmigung. Sie können sich vorstellen, dass bei dieser Art von Aktion viele Formalitäten erledigt werden müssen. Unsere Kosten werden zusätzlich durch die notwendige Einstellung eines Abbruchmanagers erhöht.
Manueller Abriss des Gebäudes
Es ist ziemlich mühsam und sehr zeitaufwendig, ermöglicht es Ihnen jedoch, eine ziemlich große Menge an Baumaterialien zurückzugewinnen. Diese Materialien können verkauft oder beim Bau eines neuen Gebäudes verwendet werden. Manchmal können wir auch auf eine Situation stoßen, in der ein Abbruchunternehmen im Austausch für die Möglichkeit der Rückgewinnung von Baumaterial Abbrucharbeiten durchführt. Dadurch müssen wir nicht viel Geld ausgeben. Einziger Wermutstropfen wird hier die Zeit eines umfassenden Abbruchservices sein. Ein manueller Abriss des Gebäudes lohnt sich leider nur bei gepflegten Gebäuden (meist aus Holz). Die Materialien in den meisten abgenutzten und zerstörten Gebäuden können nicht zurückgewonnen werden. In dieser Situation ist der manuelle Abbruch nicht nur ein zeitaufwändiges, sondern auch ein kostspieliges Unterfangen. Sie können Angebote von Unternehmen erhalten, die sich mit dieser Art von Aufgaben befassen indem Sie dieses Formular ausfüllen.
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Abriss eines Gebäudes mit schwerem Gerät
Sein Vorteil ist die Express-Lieferzeit. Der Abriss kann nur wenige Tage dauern (d. h. mehrere oder ein Dutzend Mal kürzer als beim manuellen Abriss). Die Kosten für den Abriss des Gebäudes hängen von der Art der Konstruktion, der Wandstärke und der Höhe des Gebäudes ab.
Weißt du, dass…Wenn Sie die Angebote ähnlicher Abbruch- und Abbruchunternehmen vergleichen, können Sie Unterschiede in der Größenordnung von mehreren Dutzend Prozent feststellen? Deshalb ist es für eine kluge Wahl so wichtig, zumindest einige konkurrierende Angebote zu sammeln und zu vergleichen.
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Prüfen!Bei der Arbeit mit schwerem Gerät werden wir wahrscheinlich keine Baustoffe zurückgewinnen können. Alles muss auf eine Deponie gebracht werden. Die meisten Abbruchunternehmen kümmern sich selbst um die Müllabfuhr. Es lohnt sich jedoch, dies vor Arbeitsbeginn zu ermitteln und einen detaillierten Vertrag zu unterzeichnen. Es wird ein Schutz für den Anleger sein. Wenn wir keinen entsprechenden Vertrag abschließen und uns in der Exportfrage nicht einigen, kann es sein, dass das gesamte Material auf unserer Seite verbleibt. Die Kosten für die Selbstausfuhr können sehr unterschiedlich sein. Die Entfernung zur Deponie hat den größten Einfluss auf den Preis. In einigen Fällen kann der Export bis zu 120 PLN / m . kosten3.
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Stückkosten des Gebäudeabrisses
Grundlage aller Abbrucharbeiten ist eine genaue Schätzung der Gebäudegröße. Die Maßeinheit für Abbruchunternehmen ist der Kubikmeter der Kubatur der Anlage (m3k). Anhand dieses Umrechnungsfaktors lässt sich ein ungefährer Preis für den Abriss des Gebäudes ermitteln:
- Gebäude aus Holz, Ziegel oder Stein - sein Abriss wird die geringsten Kosten verbrauchen. Die Kosten variieren je nach Region unseres Landes und reichen von 20 bis 35 PLN / m3k.
- Betonbau - etwas schwieriger zu demontieren als Konstruktionen aus Holz, Ziegel oder Stein. Dies führt zu einem sichtbar höheren Preis. Wir zahlen 45 bis 85 PLN / m für den Abbruch von Betonkonstruktionen3k.
- Metallgebäude - verursacht keine zu hohen Abbruchkosten. Der gesamte Prozess ist sehr schnell und kostet zwischen 60 und 85 PLN / m3k) Diese Kosten können jedoch erheblich reduziert werden. Abbruchmetall kann erfolgreich verkauft werden, was sicherlich finanziell günstiger ist als die Gebühr für die Entsorgung des Materials auf einer Deponie.
- Stahlbetonbau - am schwierigsten zu demontieren und die höchsten Kosten zu verursachen. Für den Abriss einer Stahlbetonkonstruktion zahlen wir 80 bis 140 PLN pro Quadratmeter3k.
Zu den oben genannten Preisen müssen wir auch die Kosten der Abfallbeseitigung hinzurechnen. Der Preis hängt in erster Linie von der Abgelegenheit der Deponie ab. Wenn es sich innerhalb von 5 km befindet, variiert der Preis für die Dienstleistung zwischen 40 PLN und 90 PLN / m3 Abfall. Die Kosten können sich erhöhen, wenn sich die Deponie im Umkreis von 15 km um den Platz befindet. Der indikative Exportpreis erhöht sich dann auf 90-140 PLN / m3.
Eine beispielhafte Kostenschätzung für den Abriss eines Gebäudes
Nehmen wir an, unser Gebäude besteht aus traditionellem Backstein. Sein Zustand macht es unmöglich, Baustoffe zurückzugewinnen, daher entscheiden wir uns für den Einsatz von schwerem Gerät. Das Gebäude ist 7 Meter hoch und seine Kubatur beträgt 300 Meter3.
In diesem Fall benötigen wir lediglich eine Abrissgenehmigung. Ein Manager wird nicht benötigt, was die Abbruchkosten reduziert. Für den umfassenden Abriss zahlen wir zwischen 13.500 und 25.500 PLN. Ein zusätzlicher Aufwand wird die Entsorgung von Schutt sein. Wir gehen davon aus, dass sich die Deponie bis zu 5 km von unserem Platz entfernt befindet. Durch den Abriss des Gebäudes entstehen maximal 100 m3 Schutt (die Kosten variieren zwischen 4.000 PLN und 9.000 PLN).
Durch Mittelung der obigen Preise können wir davon ausgehen, dass die Gesamtkosten für den Abriss eines Gebäudes mit einer Kubatur von 300 m²3 wird etwa 26.000 PLN kosten. Berücksichtigt man die Kosten für den Bau einer neuen Anlage, dann stellt sich heraus, dass der Abriss nur einen kleinen Teil der Gesamtinvestitionskosten ausmacht. Dies widerspricht der landläufigen Meinung, dass der Abriss einer Anlage fast so kostspielig sein kann wie der Bau einer neuen Immobilie.
Die obige Kostenschätzung dient natürlich nur der Veranschaulichung. Ein detailliertes Angebot für den Abbruch Ihres Gebäudes erhalten Sie von lokalen Baufirmen – zum Beispiel durch einen Service Suche nach einem Interpreten auf Baurechner.
Siehe auch die aktuelle Preisliste für die Schuttentsorgung.
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