Der Bau von Gas- und Wasseranschlüssen zu einem Baugrundstück ist ein mehrstufiger Prozess. Es kommt vor, dass die Arbeiten zur Realisierung eines Gas- oder Wasseranschlusses vollständig vom Eigentümer des Netzes koordiniert werden (der Investor legt nur Bargeld aus). In einigen Regionen unseres Landes koordiniert der Investor jedoch die verschiedenen Arbeitsschritte, und die lokalen Behörden stellen die erforderlichen Unterlagen aus und akzeptieren die Verbindung. In jedem dieser Fälle lohnt es sich, sich mit den ungefähren Kosten und dem Verfahren zum Bau von Wasseranschlüssen vertraut zu machen.
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Wie sieht der Ablauf beim Bau eines Wasseranschlusses aus?
Die lokalen Wasserversorgungsnetze befinden sich meistens im Besitz der kommunalen Behörden. Hier beginnen wir mit den Vorbereitungen für den Wasseranschluss. Zu Beginn müssen Sie einen Antrag auf Wasserversorgungsbedingungen stellen. Es ist ein grundlegendes Dokument, ohne das wir nicht mit weiteren Arbeitsschritten fortfahren werden. Dem Antrag sind beizufügen:
- eine Erklärung über die Veräußerung der Immobilie zu Bauzwecken
- eine Karte für Entwurfszwecke, einschließlich eines Plans für die zukünftige Verbindung (von einem autorisierten Vermessungsingenieur zu erstellen)
- eine Angabe des ungefähren Wasserverbrauchs und der Einwohnerzahl des Gebäudes
Nach Einreichung des Antrags warten wir auf die Erteilung der technischen Bedingungen für die Umsetzung des Wasseranschlusses. Das Wasserversorgungsnetz muss die Lage des Anschlusses, die technischen Gegebenheiten und den möglichen Ausbau des Wasserversorgungsnetzes berücksichtigen. Auf Basis der obigen Dokumentation wird ein technisches Design erstellt. Denken Sie daran, dass das technische Design von einem Designer erstellt werden muss, der über die entsprechenden Berechtigungen und Zertifikate verfügt. Der Planer ist auch für die Abstimmung des Entwurfs mit dem Wasser- und Abwasserunternehmen verantwortlich. Das genehmigte Wasseranschluss-Bauprojekt ist 3 Jahre gültig. Nach dieser Zeit gilt das Projekt als veraltet und muss neu erstellt werden.
Vor Baubeginn müssen wir eine besondere Bauanzeige erteilen. Sie sind beim Landratsamt einzureichen. 30 Tage nach Antragstellung können wir mit den Arbeiten beginnen (Arbeitsbeginn muss dem Wasserwerk gemeldet werden). Der Auftragnehmer für den Anschluss muss ein zum Bau von Wasser- und Abwassernetzen zugelassenes Unternehmen sein.
Wir müssen den betriebsbereiten Anschluss zur Abholung melden und einen Antrag für den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz erstellen. Werksmitarbeiter sollen auf unser Grundstück kommen, den Wasserzähler versiegeln, ans Netz anschließen und den gesamten Anschluss übernehmen. An dieser Stelle sei noch einmal an die Notwendigkeit erinnert, eine Bestands-, geodätische Bestandsaufnahme der Rohre durchzuführen. Schließlich können wir die Ausgrabungen bereits begraben (denken Sie daran, dass der Auftragnehmer der Verbindung verpflichtet ist, den ursprünglichen Zustand der Oberfläche wiederherzustellen).
Der letzte Schritt beim Bau eines Wasseranschlusses ist der Abschluss eines Wasserversorgungsvertrages. Seitdem sind wir rechtmäßige Eigentümer des aktiven Anschlusses (zum Wasserzähler). Der Anschluss nach dem Wasserzähler geht in das Eigentum des Wasserversorgungsunternehmens über, das fortan für dessen Funktionsfähigkeit verantwortlich ist.
Baukosten des Wasseranschlusses
Es ist sehr schwierig, die Kosten für den Bau eines Wasseranschlusses eindeutig abzuschätzen. Individuelle Ausgaben richten sich nach den von den örtlichen Behörden festgesetzten Sätzen. Denken Sie daran, dass lokale Regierungseinheiten unabhängig voneinander arbeiten und ihre Sätze stark variieren können.
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Prüfen!- Wir können davon ausgehen, dass die ungefähren Kosten wie folgt sind:
- Die Ausgabe der Wasserversorgungsbedingungen durch die lokale Regierung beträgt 100-150 PLN.
- Technischer Entwurf und Raumentwicklungsplan für das Grundstück 1.000-2.700 PLN.
- Koordination des Projekts mit dem Wasser- und Abwassersystem, d. h. 20-50 PLN.
- Projekt zur Änderung der Verkehrsorganisation (in einer Situation, in der der Bau einer Verbindung die Trennung einer Fahrspur erfordert) - 400-600 PLN.
- Geodätische Gebühren (einschließlich geodätischer Markierung einer Verbindung, Kartenerstellung und Inventarisierung von Unterauftragnehmern) - 1.000-2.000 PLN.
- Die Gebühr für den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz beträgt ca. 1.300-2.000 PLN.
- Erhalt des Wasseranschlusses 100-150 PLN.
Die wichtigsten Kosten werden der Bau des Wasseranschlusses selbst sein. Der Preis hängt von der Länge und Art der Verbindung sowie der Bodenart ab. Wir können davon ausgehen, dass die Ausführung einer 10 m langen Verbindung in einem trockenen Gebiet 3.000-4.000 PLN kosten wird. In dieser Summe sind der Einkauf der notwendigen Baumaterialien und der Einbau einer Zählergrube enthalten.
Beachtung! Die Kosten für den Anschluss trägt meist der Investor, den Ausbau des Netzes übernimmt die Kommune. Leider ist in einigen Regionen unseres Landes die sogenannte pädagogische Gebühr. Dies bedeutet, dass der Investor einen Teil der Kosten im Zusammenhang mit dem Ausbau der technischen Infrastruktur tragen muss. Die adiacencka-Gebühr beträgt meistens umgerechnet 50 % der Wertsteigerung des Grundstücks, die durch den Ausbau des Wasserversorgungsnetzes und die Schaffung von Voraussetzungen für den Anschluss der Medien an das Grundstück erfolgte. Der Wert der Adiacenckiej-Gebühr kann von mehreren bis zu mehreren Tausend Zloty reichen.
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Wie sieht der Bau eines Gasanschlusses aus?
Der Bau eines Gasanschlusses ähnelt dem Bau eines Wasser- und Abwasseranschlusses. Zu Beginn müssen wir prüfen, ob ein Anschluss des Gasnetzes an die Grenzen unseres Grundstücks möglich ist. Diese Informationen erhalten wir beim örtlichen Gasunternehmen. Bei positiver Antwort beantragen wir die Erteilung von Bedingungen für die Gasnachfrage. Dem Antrag sind beizufügen:
- eine Erklärung über die Veräußerung der Immobilie zu Bauzwecken
- Entwicklungsplan
- Angabe des geschätzten Gasverbrauchs. Die Deklaration ist in zwei Gruppen unterteilt. Gruppe I umfasst Benutzer, deren Gasverbrauch 10 m . nicht überschreitet3 für eine Stunde. Anleger, die einen höheren Verbrauch angeben, befinden sich in der zweiten Konversionsgruppe. Dies ist eine sehr wichtige Information, da Investoren aus der 2. Konversionsgruppe eine Reihe weiterer Unterlagen vorlegen müssen.
- zusätzliche Dokumentation, die sich aus lokalem Recht ergibt.
Nach Einreichung des Antrags müssen wir bis zu 30 Tage (bei Umwandlungsgruppe I) bzw. 60 Tage (bei Umwandlungsgruppe II) auf eine Antwort warten. Denken Sie daran, dass die Gasanschlussbedingungen nur ein Jahr gültig sind. Während dieser Zeit müssen wir Gas zu unserem Grundstück bringen.
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Anschlussvertrags zwischen dem Investor und dem Gasunternehmen. Vor Beginn der Arbeiten müssen wir noch ein Anschlussbauprojekt in Auftrag geben. Sie kann nur von einem Designer erstellt werden, der über die entsprechenden Berechtigungen und Zertifikate verfügt. Der Bau eines Gasanschlusses kann durch ein bei einem Gasunternehmen beschäftigtes Unternehmen oder durch einen Investor erfolgen. Letztere Option ist in der Regel teurer, dafür wird die Verbindung früher hergestellt. Der fertige Gasanschluss muss dem Gaswerk zur Abholung gemeldet werden. Denken Sie daran, dass die Voraussetzung für den Erhalt des Gasanschlusses ein entsprechendes Schornsteinprotokoll ist (Bestätigung der Wirksamkeit und Dichtheit der Hausinstallation). Nach erfolgter Abnahme können wir bereits einen Gasbezugsvertrag unterzeichnen.
Kosten für den Bau eines Gasanschlusses
Die Kosten für den Bau eines Gasanschlusses hängen von seiner Spezifität und Länge ab. Die Gesamtkosten beinhalten:
- Erteilung technischer Bedingungen für die Gasnachfrage. In einigen Regionen unseres Landes werden für die Ausstellung dieses Dokuments keine Gebühren erhoben. Normalerweise liegt der Preis jedoch zwischen 50 und 150 PLN.
- Bauprojekt Gasanschluss - 1.000-2.500 PLN.
- Projekt zur Änderung der Verkehrsorganisation (wenn der Bau einer Verbindung die Trennung einer Fahrspur erfordert) - 400-600 PLN.
- Geodätische Gebühren (einschließlich geodätischer Markierung einer Verbindung, Kartenerstellung und Bestandsaufnahme) - 1.000-2.000 PLN.
- Verbindungsgebühr - 1.400-2.000 PLN.
- Installation eines Gasschranks - 300-600 PLN.
- Erhalt des Gasanschlusses - 100-150 PLN.
Zu den Gesamtkosten zählen auch der Preis für Baumaterial und die fachgerechte Ausführung des Anschlusses. Wir können davon ausgehen, dass der Bau eines 15 Meter langen Gasanschlusses 1.500-2.500 PLN kosten wird.
Abschließende Schlussfolgerungen
Der Bau von Wasser- und Gasanschlüssen ist sehr ähnlich. Beide unterliegen einer Reihe von gesetzlichen Bestimmungen und erfordern das Ausfüllen der erforderlichen Dokumentation. Die Kosten für den Bau eines Wasseranschlusses liegen zwischen 5.600 PLN und 9.650 PLN. Beachten Sie, dass die meisten Kosten für die Erstellung der Dokumentation aufgewendet werden. Allein der Prozess des Verbindungsaufbaus wird nicht mehr als die Hälfte der Gesamtkosten in Anspruch nehmen. Eine zusätzliche Unannehmlichkeit ist die Möglichkeit, dem Anleger unmittelbare Kosten aufzuerlegen. Glücklicherweise verwenden die meisten lokalen Regierungseinheiten eine solche Lösung nicht.
Die Bauphasen eines Gasanschlusses sind nahezu identisch mit den Bauphasen eines Wasseranschlusses. Auch die Gesamtkosten sind sehr ähnlich. Die ungefähren Kosten für den Bau eines 15-Meter-Gasanschlusses belaufen sich auf 6.700-7.850 PLN.
Beachten Sie, dass die Konstruktion der beiden oben genannten Verbindungen die Notwendigkeit beinhaltet, eine Anzahl derselben Dokumente anzuordnen. Dazu gehören die Gestaltung von Änderungen in der Verkehrsorganisation, die technische Gestaltung und der räumliche Bebauungsplan für das Grundstück. Es empfiehlt sich daher, den Gas- und den Wasseranschluss gleichzeitig herzustellen. Dadurch müssen wir für dieselben Dokumente nicht zweimal bezahlen, was uns helfen kann, Kosten zu sparen.
