Eine richtig gebaute Garage wird viele nützliche Funktionen erfüllen - vom Parkplatz bis zum Raum zum Aufbewahren von Geräten und Werkzeugen. Seine Konstruktion sollte sorgfältig durchdacht sein, insbesondere wenn wir es neben einem fertigen Haus als de facto separater Raum bauen. Das Wichtigste ist die Auswahl des Garagentyps, die Beschaffung des passenden Designs, der Baumaterialien und die richtige Lage des Gebäudes auf unserem Grundstück. Alle oben genannten Faktoren wirken sich direkt auf die Investitionskosten sowie auf die Aufrechterhaltung der Funktionalität der Garage aus.
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Bau einer Garage im Lichte des Baurechts
Der Bau von freistehenden Garagen unterliegt den Bestimmungen des Baugesetzes, insbesondere des Gesetzes vom 7. Juli 1994, Baugesetz, Gesetzblatt Nr. 1994 Nr.89, Art.-Nr. 414. Nach den Richtlinien des Gesetzes kann eine freistehende Garage nicht als gewöhnliches Nebengebäude behandelt werden. Daher muss vor dem Bau eine Baugenehmigung eingeholt werden. Der Antrag und die Unterlagen sind beim Poviat Starosty (Architekturamt) oder beim zuständigen Rathaus einzureichen. Dem Antrag sind grundlegende Unterlagen beizufügen:
- Konstruktionsentwurf - in vier Exemplaren
- Entscheidung über Baubedingungen und Grundstücksentwicklung
- Erklärung zum Nutzungsrecht an der Immobilie für Bauzwecke
- Zusätzliche Dokumentation, die sich aus dem aktuellen lokalen Recht ergibt
Es lohnt sich, vor Baubeginn alle Formalitäten zu erledigen. Denken Sie daran, dass ein Bau ohne Genehmigung mit dem Risiko eines Abrissbefehls oder der Zahlung einer hohen Beglaubigungsgebühr verbunden ist.
Wie wählt man ein Bauprojekt aus?
Der Kauf eines Bauvorhabens hat einen entscheidenden Einfluss auf die Gesamtbaukosten. Denken Sie daran, das Projekt an bewährten Orten zu kaufen: direkt von qualifizierten Architekten oder in erfahrenen Designstudios. Wir können ein individuelles oder fertiges Projekt bestellen. Letztere Variante ist in der Regel deutlich günstiger. Bei der Auswahl eines konkreten Projekts sollten wir auch auf die Art des Daches, die Größe der gesamten Konstruktion und die Form des Garagenkörpers achten. Dies sind Faktoren, die einen erheblichen Einfluss auf die Kosten des gesamten Unternehmens haben. Die günstigsten Garagen werden Garagen mit einem einfachen, einseitig geneigten Dach, mit einem unkomplizierten Aufbau und einer quadratischen oder rechteckigen Form sein. Die Kosten für eine Garage mit einem Dach mit mehreren Neigungen und einer komplexen Form können viel höher sein.
Wir sollten auch daran denken, dass das Erscheinungsbild der Garage mit dem Mehrfamilienhaus und der gesamten Umgebung harmonieren sollte. Wenn wir die architektonische Harmonie bewahren möchten, sollten wir das gleiche Baumaterial (meistens Porenbeton) und natürlich die Fassade wählen. Achten wir auch auf die Proportionen der Gebäude - die Garage sollte sichtbar kleiner als das Haus sein und ihre Abmessungen sollten die Funktionalität des Wohnteils in keiner Weise einschränken.
Die Kosten eines Bauvorhabens hängen von der Größe des Bauwerks und seiner Komplexität ab. Wir können ein fertiges Garagenbauprojekt von guter Qualität für 1.000-3.000 PLN kaufen.
Optimale Lage einer freistehenden Garage
Der Standort der Garage richtet sich nach dem Baurecht und den Besonderheiten der Grundstücksbebauung. Die gängigste Regel ist, dass die Garage so platziert werden sollte, dass die Zufahrt für Autos möglichst einfach und kurz ist. Die Platzierung der Garage auf der Rückseite des Grundstücks erhöht die Länge der Auffahrt (die gehärtet werden muss) und kann unseren Komfort zusätzlich beeinträchtigen.
Eine weitere wichtige Regel ist es, vor der Garage frei nutzbaren Platz zu lassen, wo wir in Zukunft einen befestigten Parkplatz bauen können. Die optimale Größe eines solchen Parkplatzes sollte nicht weniger als 6 m² betragen2 für jedes Auto.
Die Regeln für den Standort freistehender Garagen wurden in der Verordnung des Ministers für Infrastruktur vom 12. April 2002 über die technischen Bedingungen, die von Gebäuden und deren Standort zu erfüllen sind (Gesetzblatt Nr. 75, Pos. 690 in der geänderten Fassung) ). Nach diesem Rechtsakt sollte eine freistehende Garage:
- 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt aufgestellt werden - wenn die der Grenze zugewandte Wand keine Tür- oder Fensteröffnungen hat.
- in einem Abstand von 1,5 m von der Grundstücksgrenze platziert werden - wenn das Grundstück weniger als 16 m breit ist, die Länge der Garage weniger als 5,5 m beträgt (und ihre Höhe 3 nicht überschreitet) oder wenn der Standort des Gebäudes ergibt sich aus den Bebauungsbedingungen oder der Bebauungsplanung.
- 4 m von der Grundstücksgrenze entfernt platziert werden - wenn die der Grenze zugewandte Wand eine Fensteröffnung hat.
- direkt an der Grenze liegen - wenn auf dem Nachbargrundstück eine angrenzende Bebauung (Garage oder Nebengebäude) vorhanden ist. Die Bedingung muss erfüllt sein, dass unsere Garage nicht größer oder breiter sein darf als das Gebäude auf dem Nachbargrundstück.
Blech- oder Ziegelgarage?
Unsere freistehende Garage kann aus verschiedenen Materialien hergestellt werden. Die günstigste Lösung ist der Bau des sogenannten Weißblech. Strukturen dieser Art werden normalerweise auf Sonderbestellung gekauft. Ihr unabhängiger Bau ist nicht sehr profitabel. Eine freistehende Blechgarage kann gedämmt und verputzt werden – dadurch werden Funktionalität und optische Werte deutlich gesteigert. Qualitativ hochwertige, isolierte Blechgaragen können eine funktionale Alternative zu einer gemauerten Garage sein. Denken Sie jedoch daran, dass sie niemals so einbruchhemmend sein werden, nicht die gleiche Wärmedämmung bieten und nicht so langlebig sind wie ihre Gegenstücke aus Ziegeln.
Eine gemauerte Garage ist eine Investition für viele Jahre. Wir können es wirtschaftlich machen, wodurch Sie einige Einsparungen erzielen können. Der gesamte Aufbau kann auch zusätzlich isoliert werden. Es wird empfohlen, eine Mineralwolledämmung zu verwenden, die nicht brennt, eine hervorragende Schalldämmung bietet und gleichzeitig die gleichen Wärmedämmparameter wie Polystyrol aufweist.
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Ungefähre Baukosten einer freistehenden Garage
Die Kosten für den Bau einer freistehenden Garage hängen von vielen Faktoren ab, wie der Art des Bodens, der Gebäudegröße, den Baumaterialien, dem Dachstuhl und der Komplexität der Gebäudestruktur. Am einfachsten ist es, die Kosten für den Bau einer Metallgarage abzuschätzen - wir addieren nur die Kosten für die Vorbereitung eines geeigneten Untergrunds zum Kaufpreis der fertigen Struktur. Gute, geräumige und isolierte Blechgaragen kosten 7.000-8.000 PLN, aber die einfachsten Modelle können sogar unter 2.000 PLN gekauft werden. Die Vorbereitung des Untergrundes (Estrich oder Betonplatten) rechnen wir zu den Gesamtkosten hinzu. Denken Sie daran, dass die ausgehärtete Fläche auf jeder Seite ca. 40-50 cm breiter als die Garagengröße sein sollte. Die Herstellung eines Substrats von guter Qualität wird einen weiteren Aufwand von mindestens 1.000 PLN verursachen.
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Prüfen!Die Kosten für den Bau einer freistehenden Garage aus Beton sind sehr schwer abzuschätzen. Erste Berechnungen sollten in die Konstruktionsplanung einbezogen werden. Bedenken Sie jedoch, dass dies nur Richtwerte sind, die von den tatsächlichen Kosten um ca. 15-25% abweichen können. Sie können die Kosten einer solchen Konstruktion auch selbst berechnen, indem Sie auf diesen Link klicken.
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Der Bau von Einzelgaragen mit einem Satteldach (mit Keramikfliesen bedeckt) ist am beliebtesten. Wandkonstruktionen werden in der Regel aus Porenbeton hergestellt. Wenn wir davon ausgehen, dass die Gesamtfläche der Garage 30 m² beträgt2, und die Fundamente wurden aus durchgehenden Fundamenten hergestellt (sie zeichnen sich durch die niedrigsten Baukosten aus), können wir davon ausgehen:
- Die Kosten für die Wiederherstellung des Garagenbaus in den Nullzustand (Erdarbeiten, Ausführung von Fundamenten, Grundmauern und Böden) werden ca. 7.000-8.000 PLN betragen.
- Die Kosten für die Überführung der Konstruktion aus dem Nullzustand in den überdachten Rohbau (Außenwände aus Porenbeton, Dachstuhl, Dacheindeckung mit Keramikziegeln und Dachrinnen des gesamten Bauwerks) belaufen sich auf 14.000-16.000 PLN.
- Die Kosten für das Eingangstor (manuell bedient) betragen ca. 1.700 PLN
- Die Kosten für die schlüsselfertige Fertigstellung des Gebäudes (Innen- und Außenputz, Innen- und Außenwandanstrich, Bodenfliesen) belaufen sich auf ca. 9.000-10.000 PLN.
- Der Standort der Elektroinstallation (10 Punkte) beträgt weitere 800 PLN
Die obigen Berechnungen zeigen, dass die ungefähren Kosten für den Bau einer Betongarage mit einer Fläche von 30 m22 Kosten zwischen 30.000 PLN und 40.000 PLN betragen. Diese Kosten können durch eine Änderung der Dachkonstruktion (auf ein Satteldach) oder eine Vergrößerung der Gesamtfläche der Garage erhöht werden.
Die Kosten für den Bau einer freistehenden Garage mit einer Fläche von 30 m²2
Ändern| Gebäudestruktur | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Fundamente | ||||
| $ Fundamente - benötigtes Material | 147,30 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 4.419,00 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Arbeit - Fundamente bauen | 51,75 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 1.552,50 PLN | Zusätzlich Information |
| Tragende wände | ||||
| $$ Materialien für tragende Wände aus Beton H + H 24 | 47,78 PLN / m²2 | 66,00 m²2 | 3 PLN 153,48 | Aussehen mehr |
| $$ Arbeit - tragende Wände aus Beton | 38,00 PLN / m²2 | 66,00 m²2 | 2 508,00 PLN | |
| Wände | ||||
| $ Materialien für Trennwände Porotherm P + W 11,5 | 35,64 PLN / m²2 | 25,00 m²2 | 891.00 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Arbeit - Bau von Trennwänden | 15,31 PLN / m²2 | 25,00 m²2 | 382,75 PLN | |
| Andere | ||||
| Gesamtkosten: Hochbau | ||||
| Dach | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Dachkonstruktion | ||||
| $ Dachstuhl - Materialien | 40,55 PLN / m²2 | 45,00 m²2 | 1.824,75 PLN | |
| $ Arbeit - Ausführung des Dachstuhls | 17,86 PLN / m²2 | 45,00 m²2 | 803,70 PLN | |
| $ Membran - Dachverkleidungsmaterialien | 3,03 PLN / m²2 | 45,00 m²2 | 136,35 PLN | |
| $ Arbeit - Herstellung der Membrandachverkleidung | 5,12 PLN / m²2 | 45,00 m²2 | 230,40 PLN | |
| $ Metalldachziegel - Materialien | 40,51 PLN / m²2 | 45,00 m²2 | 1 822,95 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Arbeit - eine Dacheindeckung aus Metallziegeln herstellen | 25,51 PLN / m²2 | 45,00 m²2 | 1 147,95 PLN | finden Auftragnehmer |
| Zubehör und Dachveredelung | ||||
| $ PVC Dachrinnen - Kauf und Installation | 57,15 PLN / Meter | 22,00 m² | 1 257,30 PLN | |
| Andere | ||||
| Gesamtkosten: Dach | ||||
| Außenschreinerei | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Garagentor | ||||
| $$ Garagentor - Scharnier (mit Montage) | 1 656,00 PLN / Stk. | 1,00 Stück | 1 656.00 PLN | Zusätzlich Information |
| Andere | ||||
| Gesamtkosten: Außenschreinerei | ||||
| Innenausbau | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Etagen | ||||
| $ Boden im Erdgeschoss - Materialien | 37,08 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 112,40 PLN | Mehr |
| $ Arbeit - Ausführung des Bodens | 9,15 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 274,50 PLN | Mehr |
| Putze und Gips | ||||
| $$ Gipsputz - die notwendigen Materialien | 14,40 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 2 016.00 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Gips herstellen | 15,12 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 2 116,80 PLN | |
| Elektroinstallation | ||||
| $ Elektroinstallation - Material + Arbeit | 79,55 PLN / Punkt | 10,00 Punkte | 795,50 PLN | |
| Andere | ||||
| Keramikfliesen | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Arbeit - Verlegen von Keramikfliesen | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Wände streichen | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Gesamtkosten: Innenausbau | ||||
| GESAMT: 32.181,33 PLN | ||||
Bau einer Betongarage
Wir können eine Betongarage in mehreren separaten Phasen bauen. Sie sind:
Vorarbeit - In dieser Phase sammeln wir alle notwendigen Unterlagen, kaufen ein Bauprojekt und holen einen Antrag auf eine Baugenehmigung ein. Dieser scheinbar einfache Schritt kann ziemlich zeitaufwendig sein. Denken Sie daran, dass die Antwort des Staroste bis zu 60 Tage dauern kann - während dieser Zeit dürfen wir keine Bauarbeiten beginnen.
2. In der zweiten Stufe gehen wir zu Ausführung von Erdarbeiten. Zunächst entfernen wir die Humusschicht (meistens ist sie 15-20 cm tief). Dann markieren wir den genauen Standort des Gebäudes (dies sollte von einem autorisierten Vermesser durchgeführt werden). Nachdem wir die Fläche sorgfältig vermessen haben, fahren wir mit der Ausgrabung fort.
3. Der nächste Schritt ist Ausführung von Fundamenten und Grundmauern. Wir installieren die Bewehrung von Streifenfundamenten (am besten verwenden Sie Längsstäbe mit einem Durchmesser von 12 mm). Wir montieren eine starre Schalung auf die Bewehrung und gießen Beton der Klasse B20. Nachdem der Beton gründlich getrocknet ist, bauen wir die Schalung ab und führen dann einen Feuchtigkeitsschutz durch. Nach der ordnungsgemäßen Vorbereitung der Fundamente und Grundmauern geht es an die Ausführung des Betonbodens.
4. Die vierte Arbeitsphase ist Ausführung von Außenwänden und Dachstuhl. Die Wände sind aus Porenbeton. Zur Herstellung des Fachwerks benötigen wir Sparren mit einem Querschnitt bis 180 cm, Wände mit einem Querschnitt über 180 cm, Schalung und Untersicht der Dachschrägen (aus gesättigtem Holz), Firstbretter und Traufstulpen . Nachdem das Fachwerk fertiggestellt ist, fahren wir mit der Installation der Keramikfliesen fort. Zum Schluss erstellen wir die Dachrinnen (am besten PVC-Rinnen Fi 12,5 cm und Fallrohre Fi 10).
5. Die Fersenphase der Arbeit besteht aus Ausführung der Fenstertischlerei. Wir haben Fenster, Türen und das Eingangstor eingebaut. Nach dem Einbau der Holzarbeiten ist unsere Garage im Rohzustand geschlossen.
6. Der sechste und letzte Schritt ist Abschlussarbeiten. Die äußeren Gebäudeteile isolieren wir mit Mineralwolle und Putz. Diese Arbeiten sollten von einem erfahrenen Finishing-Team durchgeführt werden. Im Inneren der Garage fahren wir mit der Umsetzung von Zement-Kalk-Putzen fort. Dann decken wir die Wände mit einer Grundierung ab und beginnen mit dem Streichen.
Wenn wir den visuellen Wert unserer Garage erhöhen möchten, können wir Keramikfliesen darin verlegen. Die dauerhafteste Lösung wird die Anordnung von gezogenen Platten sein, die sich durch eine hohe Druckfestigkeit auszeichnen. Wir sollten auch daran denken, dass Garagenfliesen unglasiert, beständig gegen negative Temperaturen, Feuchtigkeit und Abrieb sein sollten.
Wenn Sie eine Garage bei Ihnen zu Hause brauchen …
Der Bau einer freistehenden Garage ist ein komplizierter, mehrstufiger Prozess.Denken Sie daran, dass für jede Investition dieser Art eine Baugenehmigung erforderlich ist. Wir können es im Kreis Starosty oder im entsprechenden Stadtbüro bekommen. Das erforderliche Dokument wird der Bauentwurf sein. Es lohnt sich, bei einem erfahrenen Architekten oder einem bewährten Planungsbüro zu kaufen.
Wir sollten auch daran denken, dass die Gesamtbaukosten von den Besonderheiten eines Bauvorhabens abhängen. Wenn wir zu möglichst geringen Kosten eine Garage bauen möchten, wählen Sie ein fertiges Projekt mit einer Fläche von bis zu 30 m²2 mit einfacher Karosserie und Walmdach. Die Kosten für einen solchen Bau belaufen sich auf 30.000-40.000 PLN. Der Bau von mehrstöckigen Garagen mit Elektroanschlüssen wird mit einem viel höheren Aufwand verbunden sein.
Kostentechnisch ist die Anschaffung einer fertigen, isolierten Blechgarage eine attraktive Alternative. Für einen Einsitzer von guter Qualität müssen wir 7.000-8.000 PLN zahlen, und der billigste wird unter 2.000 PLN liegen. Wir müssen jedoch bedenken, dass eine Blechgarage niemals so langlebig und sicher sein wird wie ihre Gegenstücke aus Backstein. Sein größter Vorteil sind nur die geringen Kosten und die schnelle Montagezeit. Eine fertige Blechgarage kann innerhalb weniger Stunden auf einem Betonsockel montiert werden.
Achten wir besonders darauf, dass jede freistehende Garage richtig auf unserem Grundstück liegt. Detaillierte Bedingungen für den Standort der Garage sind in der Verordnung des Ministers für Infrastruktur vom 12. April 2002 über die technischen Voraussetzungen von Gebäuden und deren Standort festgelegt. Das wichtigste Kriterium für den Standort freistehender Garagen ist die Entfernung zu den Grenzpunkten unseres Grundstücks.
Gleichzeitig erinnern wir Sie daran, dass die Kosten für den Bau einer Garage im Hausbaukostenrechner berechnet werden können.
