Der Bauprozess jedes Einfamilienhauses besteht aus mehreren gleich bleibenden Phasen. Es lohnt sich sicherzustellen, dass jeder von ihnen bereits in der Vorbereitungsphase berücksichtigt wurde. Indem wir uns Schritt für Schritt mit den Phasen des Hausbaus vertraut machen, können wir uns perfekt auf das gesamte Projekt vorbereiten – und so die Bauarbeiten systematisieren und verbessern.
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Phase 0 – Erste Schritte – Formelle Vorbereitungen
Dies ist eine der wichtigsten Phasen, und wir dürfen sie niemals verlassen. In dieser Phase holen wir alle Dokumente, Genehmigungen und Genehmigungen ein und definieren die Spezifikationen unseres Einfamilienhauses.
Stock 0 beginnt mit dem Kauf eines Baugrundstücks. Der erste Schritt besteht darin, ein Bauprojekt zu kaufen (fertig oder individuell - lesen Sie mehr über die Auswahl). Hier ist zu beachten, dass ein einzelnes Bauprojekt etwas teurer sein kann und seine Vorbereitung mehr Zeit erfordert. Der größte Vorteil besteht jedoch darin, unsere Vorlieben und individuellen Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Ein Bauvorhaben ist die Grundlage für die Beantragung einer Baugenehmigung. Denken Sie jedoch daran, dass wir dem Baugenehmigungsantrag (der beim Landratsamt eingereicht wird) auch eine Reihe von Belegen beifügen, wie zum Beispiel:
- Die Entscheidung über die Baubedingungen und die Grundstücksentwicklung (wir erhalten sie im Rathaus - Fakultät für Architektur).
- Technische Bedingungen für die Versorgung mit Versorgungsunternehmen (erhältlich in Kraftwerken, Strom, Wasserversorgung und Abwassersystemen).
- Lage- und Höhenkarte im Maßstab 1:500 (erstellt von einem autorisierten Vermessungsingenieur).
- Zusätzliche Dokumentation, die sich aus den Bestimmungen des lokalen Rechts ergibt.
Nach Ausfüllen der erforderlichen Unterlagen sollte ein Antrag auf Baugenehmigung gestellt werden. Die gesetzliche Wartezeit für eine Antwort beträgt 65 Tage ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen. Denken Sie daran, dass eine positive Entscheidung erst nach 14 Tagen rechtskräftig wird (dies ist die Frist, in der die Verfahrensbeteiligten gegen die Entscheidung Berufung einlegen können).
Wenn wir nicht planen, sofort mit dem Bau zu beginnen, denken Sie daran, dass die Baugenehmigung nach 3 Jahren erlischt. Sollten wir in dieser Zeit nicht mit den Bauarbeiten beginnen, muss die Genehmigung erneut eingeholt werden.
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Die erste Phase des Hausbaus - Nullzustand
Die neutrale Phase beginnt in der Regel mit der Einzäunung der gesamten Baustelle. Der nächste Schritt besteht darin, den genauen Standort unseres Hauses zu bestimmen. Wir sollten daran denken, dass die Absteckung von Immobilien im Feld nur von einem autorisierten Vermesser durchgeführt werden kann.
Nach der Grundstücksabgrenzung wird das Grundstück eingeebnet und die Fundamente sowie der Keller vorbereitet. Beim Bau der Fundamente müssen wir an die Isolierung des unterirdischen Teils und die Verteilung der horizontalen Abwasserelemente denken.
In einigen Fällen ist auch eine Drainage erforderlich, die das Fundament vor den schädlichen Auswirkungen von Feuchtigkeit schützt.
2. Bauabschnitt des Hauses - offener Rohbau
Wir sollten den Start der zweiten Etappe auf die Frühlingsmonate verschieben. Wenn wir Bauarbeiten effizient abwickeln wollen, vereinbaren wir vorab einen Termin mit einem Maurerteam und einem Dachdecker.
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Die neutrale Phase umfasst den Bau aller Außenwände, Decken und Betontreppen. Nach Abschluss dieser Arbeiten fahren wir mit der Ausführung des Dachstuhls, des Schornsteins, der Dacheindeckung und der möglichen Montage von Dachfenstern fort.
Die Shell-Phase kann eine ziemlich große Menge an Bargeld verbrauchen (von 40 bis 45% des Wertes der gesamten Investition). Deshalb sollten wir vor dem Start finanziell gut vorbereitet sein. Wenn wir die Hilfe einer Bank in Anspruch nehmen, ist dies das letzte Mal, um Kredit- oder Kreditformalitäten zu erledigen.
Wenn Sie die genauen Kosten dieser Arbeiten erfahren möchten, besuchen Sie bitte Baukostenrechner oder zum Beispiel Kostenvoranschlag für den Rohbau eines Hauses.
Hausbaustufe III - Rohbau geschlossen
Im dritten Bauabschnitt konzentrieren wir uns auf die Ausführung von Elektro-, Sanitär- und Gasinstallationen. Es wird auch notwendig sein, alle Außentüren zu installieren und Fensterrahmen herzustellen. Mit der Fertigstellung des dritten Bauabschnitts wird unser Objekt bestens für den Winter gerüstet.
Nachdem die Installation zusammengebaut wurde, muss sie ordnungsgemäß getestet werden. Zertifizierte Installateure müssen die Installationen besichtigen, testen und in Betrieb nehmen.
Nach Erhalt der Installation ist es an der Zeit, trockenen Putz herzustellen, die Baustelle zu säubern und einen dauerhaften Zaun zu bauen.
Etappe IV des Hausbaus - Ausbau- und Montagearbeiten
Die vierte Phase beginnt mit der Installation von Heizgeräten (Öfen, Kamine, Heizungen usw.). Nach Abschluss dieser Arbeiten fahren wir mit der Fertigstellung des Inneren des Hauses fort. Zu diesen Arbeiten gehören:
- Ausstattung von Küche und Bad
- Ausführung von Trennwänden
- Lage von Putzen und Gipsputz
- Anordnung der Etagen
- weiße Installation im Badezimmer
- Keller und Dachboden fertigstellen
- Wände streichen
- Installation von Lampen und Steckdosen
- Heizungsanlage
- andere Veredelungsarbeiten
Auch die Außenfassade muss gedämmt werden. Diese Phase kann jedoch sogar mehrere Jahre warten, wenn wir vorübergehend nicht über die Zeit oder die ausreichenden Ressourcen verfügen. Wenn Sie die genauen Kosten für die Herstellung einer Außenfassade wissen möchten, lesen Sie bitte diesen Artikel.
Nach Fertigstellung des vierten Bauabschnitts befindet sich unsere Immobilie in einem "schlüsselfertigen" Zustand. Alle Installationen sind betriebsbereit, es reicht aus, alle Räume richtig einzurichten.
5. Bauabschnitt eines Hauses - Baufertigstellung
Dies ist die Phase, in der wir alle formalen Angelegenheiten abschließen. Um legal in unserem Haus zu wohnen, müssen wir eine Baufertigstellungsanzeige einreichen.
Den vollständigen Antrag reichen wir bei der zuständigen Bauaufsicht ein. Denken Sie daran, dem Antrag beizufügen:
- Blockhaus
- Dokumentation der Anschlussabnahme
- Geodätisches Inventar nach Fertigstellung
- Kopien des Energieausweises
- Stellungnahmen des Bauleiters (zur Bebauung des angrenzenden Areals und zur Übereinstimmung des Hauses mit der Bauausführung und geltendem Recht)
Wenn die Baufertigstellungsanzeige vollständig war, wird die Bauaufsicht durch die sog stillschweigende Einwilligung zum Leben. Wenn wir innerhalb von 21 Tagen nach Einreichung des Antrags keinen Brief erhalten, bedeutet dies, dass wir legal in unsere Wohnung einziehen können.
