Eine umfassende Renovierung eines alten Hauses erfordert eine sorgfältige Vorbereitung. Zu Beginn müssen wir feststellen, ob das gesamte Projekt überhaupt rentabel ist. Denken Sie daran, dass die Kosten für eine größere Renovierung oft mit den Kosten für den Bau einer neuen Einrichtung vergleichbar sind. Wenn wir uns bereits für die Renovierung entschieden haben, legen wir den Umfang und den Zeitplan fest. Dies wird einen großen Einfluss auf die Kostenschätzung der Investition haben.
Wir erinnern Sie daran, dass Sie die Kosten für eine allgemeine Haussanierung mit kostenlosen Baurechnern berechnen können. Wählen Sie einen Rechner für das Zimmer, das Sie renovieren möchten, wählen Sie den Umfang der Renovierung und berechnen Sie die Gesamtkosten.
Lohnt sich die Renovierung des alten Hauses?
Angenommen, wir erben ein altes Backsteinhaus, das einer größeren Renovierung bedarf. Der erste Schritt sollte die Überprüfung der tragenden Struktur sein. Achten Sie besonders darauf, ob die Wände nicht rissig, verpilzt oder stark beschädigt sind. Dabei ist zu bedenken, dass der schlechte technische Zustand der Wände oft den kompletten Abriss des Gebäudes erfordert.
Wenn sich unsere Wände in einem recht guten Zustand befinden und eine Renovierung sinnvoll erscheint, lohnt es sich, der Dachkonstruktion besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Denken Sie daran, dass ein vollständiger Dachaustausch die Kosten der Renovierung erheblich erhöhen und sie weniger rentabel machen kann.
Daher laden wir Sie ein, sich mit unserem beispielhaften Kostenvoranschlag einer Generalsanierung eines Altbaus mit einer Fläche von ca. 150 m² vertraut zu machen2.
Die Kosten für die Generalsanierung des alten Hauses betragen 150 m2
Ändern| Gebäudestruktur | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Wände | ||||
| $$ Materialien - Trennwände Porotherm P + W 11,5 | 38,96 PLN / m²2 | 33,00 m²2 | 1.285,68 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Bau von Trennwänden | 24,01 PLN / m²2 | 33,00 m²2 | 792,33 PLN | |
| Andere | ||||
| Abriss von Trennwänden | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Beseitigung von Schutt | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Gesamtkosten: Hochbau | ||||
| Dach | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Dachkonstruktion | ||||
| $$ Dachstuhl - Materialien | 47,92 PLN / Monat2 | 140,00 m²2 | 6.708,80 PLN | |
| $$ Arbeit - Ausführung des Dachstuhls | 28,01 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membran - Materialien zur Herstellung der Dachhaut | 3,46 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 484,40 PLN | |
| $$ Arbeit - Membrandachverkleidung | 8,02 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Keramikfliese | 54,69 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 7 656.60 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Arbeit - Herstellung eines Dachziegels | 26,78 PLN / m²2 | 140,00 m²2 | 3 749,20 PLN | |
| Andere | ||||
| Abriss des alten Daches | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Gesamtkosten: Dach | ||||
| Außenschreinerei | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Fenster | ||||
| $$ PVC-Fenster - weiß | 336,63 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 10.098,90 PLN | Zusätzlich Information |
| Installation von Windows | 60,00 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 1.800,00 PLN | |
| Tür | ||||
| $$ Außentüren aus Stahl (mit Montage) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Zusätzlich Information |
|
| Andere | ||||
| Gesamtkosten: Außenschreinerei | ||||
| Innenausbau | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Heizung | ||||
| $$ Fußbodenheizung - Material + Arbeit | 99,00 PLN / m²2 | 80,00 m²2 | 7.920,00 PLN | |
| $$ Heizraumausstattung - mit Gaskessel | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Zusätzlich Information |
|
| Heizraumausstattung - Montage, Arbeit | 2.000,00 PLN | Zusätzlich Information |
||
| $ Heizkörper + Installation einer Zentralheizung - Materialien + Montage | 72,90 PLN / m²2 | 70,00 m²2 | 5 PLN 103,00 | Zusätzlich Information |
| Etagen | ||||
| $ Etage im ersten Stock - Materialien | 23,08 PLN / m²2 | 150,00 m²2 | 3.462,00 PLN | Mehr |
| $$ Verlegung von Fußböden auf allen Etagen | 14,30 PLN / m²2 | 150,00 m²2 | 2 145,00 PLN | Mehr |
| Andere | ||||
| Vorbereitung der Wände zum Streichen | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Lacke (Grundierung, Weiß, Farbe) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Abbau alter Böden | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Fliesen für den Boden | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Kleber, Fugenmörtel und Fliesengrundierung | 625,00 | |||
| Fliesenleger - Fliesen - Boden und Wände | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Fliesen an den Wänden in Bad und Küche | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Badarmaturen mit Montage | 3 000,00 | |||
| Bodenplatten mit Unterlage und Lamellen | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stapelplatten | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Innentüren mit Türrahmen | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Einbau von Innentüren | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Gesamtkosten: Innenausbau | ||||
| GESAMT: 104214,15 PLN | ||||
Der Umfang der Renovierungsarbeiten während der Renovierung des alten Hauses
Wenn wir uns für eine Renovierung entschieden haben, sollten wir zunächst den Umfang der geplanten Arbeiten ermitteln. Das hängt natürlich vom Zustand des Gebäudes, unseren individuellen Vorlieben und unserem Budget ab.
Nehmen wir an, dass bei unserem Gebäude die üblichen Hausrenovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen:
- Änderung der Raumaufteilung
- Installation von Zentralheizungsanlagen
- Austausch der Dachkonstruktion
- Renovierung von Wänden und Böden
- Austausch der Toilette im Badezimmer
- Ersatz alter Holzfenster durch PVC
Ändern der Raumaufteilung beim Umbau eines alten Hauses
Der Abriss alter Mauern und der Bau neuer Mauern ist der erste Schritt unserer Renovierung. Die meisten alten Einfamilienhäuser bestehen aus engen, beengten Räumen. Wenn wir die Maße einzelner Innenräume ändern möchten, können wir einige Trennwände verschieben oder einen offenen Raum schaffen.
Nehmen wir an, in unserem Haus müssen mehrere Trennwände mit einer Gesamtfläche von 52 m² beseitigt werden2, und der Bau neuer Wände mit einer Fläche von 33 m²2. Abrisskosten 1 m2 Wände ab 20 PLN. Daher kostet in unserem Fall der Abriss von zwei Wänden 1.040 PLN.
Zu den Gesamtkosten für die Renovierung des Hauses zählen wir auch die Miete eines Containers, in dem wir den Schutt sammeln und der auf eine Deponie gebracht wird. Containervermietung mit einem Fassungsvermögen von 6 m²3 kostet uns 400 PLN.
Ein weiterer Aufwand im Zusammenhang mit der Änderung der Raumaufteilung wird der Bau neuer Trennwände sein. Kosten von 1 m²2 Wände aus Porotherm P + W 11,5 Keramikblöcken (einschließlich Arbeit) reicht von 51 bis 87 PLN. Unter Annahme von Durchschnittspreisen für den Bau von Wänden mit einer Gesamtfläche von 33 m²2 wir zahlen ca. 2.070 PLN.
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Neue Dachkonstruktion in einem alten Haus
Bei den meisten alten Einfamilienhäusern ist es notwendig, den Dachstuhl komplett auszutauschen und eine neue Ummantelung und Dachziegel zu verlegen. Angenommen, die gesamte Dachfläche beträgt 140 m²2. Im ersten Schritt müssen wir alle alten Bauelemente entfernen. Die Kosten für einen solchen Abriss betragen etwa 20 PLN / m2. Daher zahlen wir fast 2.800 PLN für den vollständigen Abbau der alten Dachkonstruktion. Der Preis beinhaltet auch die Kosten für die Entfernung des Schutts vom alten Dach.
Der nächste Schritt bei der Generalsanierung des alten Hauses ist der Bau eines neuen Dachstuhls. Ein hochwertiger Dachstuhl kostet pro m2 das Dach über 48 PLN. Die Arbeitskosten sollten hinzugefügt werden, die etwa 28 PLN / m² betragen werden2. Somit betragen die durchschnittlichen Kosten des Fachwerks für ein Dach mit einer Fläche von 140 m2 wird etwa 10.600 PLN betragen.
Ein neuer Dachstuhl sollte zunächst mit der Dachschalung eingedeckt werden. In der Vergangenheit war die teure Schalung die beliebteste Methode, doch seit einigen Jahren ist die Bahn die beliebteste Lösung. Für eine Membran auf einem Dach mit einer Fläche von 140 m2 einschließlich der Installation durch Fachleute zahlen wir ca. 1.600 PLN. Wir rechnen auch den Kauf und die Installation von Fliesen zu den Gesamtkosten der Hausrenovierung hinzu. Wir haben mehrere Lösungen zur Auswahl - Metalldachziegel, Keramik- oder Betonziegel. Metalldachziegel werden die beliebtesten und billigsten sein - die günstigsten Metalldachziegel sind bereits ab 40 PLN / m² erhältlich2. Darüber hinaus fallen die Kosten für die Installation von Stahldachziegeln an, die etwa 25 PLN / m² betragen2. Eine Keramikfliese ist etwas teurer - pro m²2 Sie müssen mindestens 55 PLN und oft über 65 PLN bezahlen. Die Installation ist mit ähnlichen Kosten verbunden wie bei Stahldachziegeln - ab 25 PLN / m2 hoch. Insgesamt erhöhten sich durch den Bau eines neuen Daches die Renovierungskosten des Hauses um über 23.500 PLN.
Manchmal erfordert die Renovierung des Hauses auch den Bau oder eine größere Renovierung des Schornsteins oder der Schornsteine. Es wird ein Aufwand von 2 bis 3 Tausend sein. PLN für jeden Schornstein.
Zusammengefasst der Abriss des alten Daches und die Errichtung eines Neubaus mit einer Fläche von 140 m2 ist ein Aufwand von etwa 26.500 PLN. Wenn Sie weitere Kostenvoranschläge für den Bau eines Daches wissen möchten, lesen Sie bitte diesen Artikel.
Die Kosten für eine komplette Zentralheizungsanlage
Die meisten alten Häuser wurden mit Kachelöfen beheizt, wenige hatten serienmäßig eine Zentralheizung. Auch bei einer Generalsanierung des Hauses lohnt es sich, sich um dieses Gerät zu kümmern.
Installation einer kompletten Zentralheizungsanlage in einem Haus mit einer Fläche von 150 m²2 sollte in mehrere kleinere Arbeiten unterteilt werden - Verlegen von Rohren zur Warmwasserversorgung von Heizkörpern, einem Zentralheizungsofen und Heizkörpern.
Nehmen wir für unsere Bedürfnisse an, dass bei 80 m2 In repräsentativen Räumen unseres Hauses verwenden wir moderne Fußbodenheizungen, in den restlichen 5 Räumen Heizkörper.
Betrachten wir zunächst die Kosten für ein Heizraumgerät. Wenn wir diesen Raum von Grund auf neu ausstatten wollen, müssen wir einen Ofen, Pumpen, Rohre und viele andere Kleinmaterialien kaufen. Die Kosten für die Ausstattung eines Heizraums mit einem Festbrennstoffkessel belaufen sich auf 9-17 Tsd. PLN. Im Durchschnitt zahlen wir etwas mehr als 13.000 PLN für einen Satz hochwertiger Geräte. Die Ausstattung eines Heizraums mit einem Gaskessel wird teurer, der Durchschnittspreis kann über 15.000 liegen, und wenn wir in einen hochwertigen Gaskessel investieren möchten, kann uns ein Gerätesatz bis zu 23.000 PLN kosten. Die Installation aller Geräte im Heizraum durch einen Fachmann kostet unabhängig vom Kesseltyp weitere 2.000 PLN. Außerdem müssen Sie eventuelle Kosten für den Gasanschluss berücksichtigen, falls es noch keinen solchen Anschluss gab.
Fußbodenheizung kostet uns 80 bis 140 PLN / m2. Es sind die Gesamtkosten für Material und Arbeit. Im Durchschnitt können wir annehmen, dass für jedes m2 Fußbodenheizung werden die Kosten für die Renovierung des Hauses um etwa 100 PLN steigen. Insgesamt zahlen wir ca. 8.000 PLN. Darüber hinaus muss der Boden bei einer neuen Installation verlegt werden. Wir müssen die Kosten von ca. 37 PLN / m² berücksichtigen2 (Die Kosten beinhalten eine Reihe von Bodenbelagsmaterialien und Arbeit für deren Ausführung).
Weitere Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m²2 Wir müssen mit Zentralheizung ausstatten. In diesem Fall erhöhen sich die Renovierungskosten des Hauses um mindestens 5.100 PLN (die Kosten für die Installation neuer Zentralheizungsrohre und die Kosten für den Kauf von 5 Heizkörpern mit entsprechender Leistung).
Zusammenfassend belaufen sich die Kosten für die Renovierung des alten Hauses bei der Installation einer komplett neuen Zentralheizung auf der Grundlage eines Gasofens auf etwa 34.300 PLN.
Renovierung von Wänden und Böden
Unser renoviertes Haus hat eine Fläche von 150 m²2. Wir können also davon ausgehen, dass es etwa 450 m sein werden2 Wände renoviert werden.
Die Kosten für die Hausrenovierung müssen die Wandrenovierung, das Ausgleichen von Unebenheiten und die Vorbereitung der Oberfläche zum Streichen umfassen. Die Kosten für einen solchen Service reichen von 5 PLN / m2 (Wir berücksichtigen das Entfernen der alten Farbe und eventuelles Glätten der Unebenheiten mit einem Spachtel). Wir können daher davon ausgehen, dass sich die Kosten für die Renovierung des Hauses zu diesem Zeitpunkt um etwa 2.250 PLN erhöhen werden.
Ein weiterer Aufwand bei der Renovierung eines Hauses ist das Grundieren und Streichen der Wände. Zum doppelten Grundieren von Wänden mit einer Gesamtfläche von 450 m22 und eine Decke mit einer Gesamtfläche von 150 m²2 Wir benötigen etwa 100 Liter weiße Grundierung. Sie können es schon ab 4 PLN / Liter kaufen, d.h. 400 PLN für 100 Liter. Darüber hinaus fallen die Kosten für die Außenflächenfarbe an - 15 PLN pro Liter bei farbiger Farbe (für Wände) und 7 PLN / Liter bei weißer Farbe. Für 37,5 Liter Buntlack zahlen wir also über 560 PLN, für 12,5 Liter Weißlack weitere 90 PLN.
Den billigsten Maler, der unsere Wände mit drei Farbschichten bedeckt, finden Sie schon ab 6 PLN / m²2, aber wenn wir einen guten Profi wollen, müssen wir die Kosten von mindestens 10 PLN / m² berücksichtigen2. Den Malerservice werden wir jedoch nicht in die Kosten der Hausrenovierung einbeziehen, da die meisten Investoren es vorziehen, das Haus selbst zu streichen. Wenn Sie jedoch die Kosten für den Malerservice zu den Renovierungskosten hinzufügen möchten, können Sie dem Kostenvoranschlag weitere 6.000 PLN hinzufügen.
Die meisten alten Häuser erfordern eine komplette Renovierung ihrer Böden. Unsere Grundfläche beträgt 150 m²2. Zuerst müssen wir die alte Bodenbeschichtung abreißen. Der durchschnittliche Preis für das Entfernen von Bodenbeschichtungen beträgt 15 PLN / m2 (bei Fliesen viel mehr, bei zB Teppichen oder Paneelen viel weniger). Somit belaufen sich die Gesamtkosten für den Abbau alter Böden auf ca. 2.250 PLN.
Nach dem Entfernen der alten Böden geht die große Renovierung des alten Hauses in die nächste Phase - die Herstellung neuer Böden. Nehmen wir der Einfachheit halber an, dass 40 m2 (Bad, WC, Küche und Flur) werden mit Fliesen versehen. Unter der Annahme relativ attraktiver Materialpreise (z. B. 35 PLN / m²2 Fliesen) für diese Phase der Renovierung des Hauses zahlen wir ca. 3.500 PLN. Wir werden 1.400 Zloty für einen Fliesenleger, 1.600 Zloty für Fliesen und 600 Zloty für Bauchemie (Fliesenkleber, Fugenmörtel, Grundierung) ausgeben. Die Veredelung zumindest eines Teils der Wände im Bad und in der Küche mit Fliesen kostet weitere 2.000 PLN.
In fast jedem sanierten Bad müssen zudem neue Sanitärarmaturen angeschafft und eingebaut werden. Der Kauf einer gewöhnlichen Badewanne, Toilette, Wasserhahn und Waschbecken kostet zusätzlich 2.000 - 3.000 PLN. Wenn Sie die Kosten für Ihr Bad berechnen möchten, laden wir Sie zum Badrenovierungs-Kostenrechner ein. Unter diesem Link können Sie auch einen alternativen Kostenvoranschlag einsehen.
Nach dem Verlegen von Fliesen in Küche und Bad ist es Zeit für die Böden in anderen Räumen. Die am häufigsten verwendete und wirtschaftlichste Lösung ist das Verlegen von gewöhnlichen Bodenplatten. Die Gesamtkosten für Paneele, Schwellen und Sockelleisten betragen ca. 40 PLN / m²2. Insgesamt also für Paneele mit einer Fläche von 110 m2 wir werden etwa 4.400 PLN ausgeben. Darüber hinaus müssen Sie die Arbeitskosten für das Verlegen der Paneele hinzufügen, die etwa 18 PLN / m² betragen können2 also weniger als 2.000 PLN für die gesamte Fläche.
Wenn Sie die Kosten für die Verlegung von Paneelen oder Parkett in Ihrem Zuhause berechnen möchten, laden wir Sie zum Kostenrechner für die Renovierung von Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Flur ein.
Die Renovierung des alten Hauses erfordert den Austausch der Fenstertischlerei
Der Austausch von Fenstern ist ein wesentlicher Bestandteil jeder allgemeinen Hausrenovierung. Der einfachste Weg, den Preis von Fenstern zu schätzen, basiert auf ihrer Gesamtfläche. In unserem renovierten Haus gehen wir von 15 Fenstern mit einer Fläche von 2 m² aus2 jeden. Wenn wir weiße PVC-Fenster einfügen möchten, ihre Kosten pro m2 es wird etwa 336 PLN betragen, bei Holzfenstern wird es auf etwa 551 PLN ansteigen. So erhöht der Kauf eines Satzes weißer PVC-Fenster die Kosten für die allgemeine Hausrenovierung um weitere 10.000 PLN.
Darüber hinaus müssen Sie die Kosten für ihre Montage hinzufügen, die ungefähr 1.500-2.000 PLN betragen. Zusammengefasst kostet uns der Austausch der Fenster ca. 12.000 PLN.
Ein weiterer Aufwand bei einer Generalsanierung eines alten Hauses ist der Austausch der Außentür. Für eine einbruchhemmende Stahltür mit fachgerechter Montage zahlen wir 2.150 PLN.
Bei einem renovierten Haus wäre es auch angebracht, die Innentüren auszutauschen. Die Kosten für billige Innentüren mit Türrahmen betragen ca. 260 PLN / Stück. Bessere Modelle können für ca. 450 PLN erworben werden. Hinzu kommen die Montagekosten - 180 PLN pro Stück. So kostet uns der Austausch von 8 Innentüren mit Türrahmen und die Montage mindestens 3.520 PLN.
Gesamtkosten einer größeren Hausrenovierung
Die Kosten für die Renovierung hängen von ihrem Umfang und der Art der verwendeten Materialien ab. In unserem Fall haben wir uns entschieden, das Haus komplett mit Materialien der mittleren und unteren Preisklasse zu renovieren und Spezialisten für die meisten komplizierteren Arbeiten einzustellen.
Insgesamt belief sich die Generalsanierung des Hauses auf über 100.000 PLN. Der Preis beinhaltet eine Renovierung zum "schlüsselfertigen" Standard. Nicht enthalten sind Artikel wie Möbel, Küchengeräte usw. Wenn Sie Ihren persönlichen Kostenvoranschlag erstellen möchten, empfehlen wir Ihnen, den Baurechner zu verwenden.
