Der Bau eines Hauses ist ein mehrstufiger Prozess, der viele Formalitäten erfordert. Vor Baubeginn lohnt es sich, sich mit den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen vertraut zu machen und alle notwendigen Unterlagen zu sammeln – von der Prüfung des Baugrundzustandes über die Einreichung kompletter Unterlagen beim zuständigen Amt, die Einstellung eines Bauleiters bis hin zur Erstellung eines Bauvorhabens Protokoll. Formale Unzulänglichkeiten und Mängel können zu einer Verschiebung des Baubeginns geführt haben, daher lohnt es sich, die gesamte Investition professionell vorzubereiten.
Erinnern! Wenn Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen, erstellen Sie zunächst einen detaillierten Kostenvoranschlag auf dem Hausbaukostenrechner und finden Sie dann über die Bauunternehmersuche ein bewährtes Bauunternehmen!
Ein Raumordnungsplan oder eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen
Dies sind die wichtigsten Dokumente, die wir vor Baubeginn prüfen müssen. Lassen Sie uns zu Beginn den Zustand unseres Grundstücks im Raumordnungsplan überprüfen. Wenn es für Bauzwecke vorgesehen ist, ist das Verfahren recht einfach. Es genügt, den Antrag auf einen Auszug aus dem Raumordnungsplan auszufüllen (wir zahlen 50-100 PLN).
Wir reichen den Antrag beim Architekturreferat des örtlichen Gemeindeamtes ein. Einen Eintrag aus dem Raumordnungsplan können wir sofort oder innerhalb weniger Werktage erhalten.
Befindet sich unser Grundstück in einem Gebiet, für das kein Bebauungsplan vorliegt, müssen wir eine Entscheidung über die Bebauungsbedingungen beantragen (der Antrag ist an die Fakultät für Architektur zu stellen).
Denken Sie daran, dass wir in dieser Situation bereits ein Immobilienprojekt haben müssen. Im Antrag auf Entscheidung über Entwicklungsbedingungen ist Folgendes anzugeben:
- Art der Investition
- Gebäudeeigenschaften
- voraussichtlicher Zugang zum Grundstück / Grundstück
- Wasserversorgungsbedarf
- vorhersehbare Anzahl an Parkplätzen
- die Art und Weise, ein gebäudefreies Grundstück zu entwickeln
Dem Antrag auf Bebauungsbedingungen müssen wir auch eine Lage- und Höhenkarte sowie einen Grundriss und einen Grundbuchauszug beifügen. Das Fehlen der oben genannten Dokumente kann eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen unmöglich machen.
Technische Bedingungen für die Lieferung von Versorgungsunternehmen - Formalitäten
Der Erhalt einer Dokumentation der technischen Bedingungen für die Versorgung mit Versorgungsunternehmen kommt einer Genehmigung zum Anschluss von Strom, Wasser, Gas und Abwasser gleich.
Der Antrag auf Erteilung der Lieferbedingungen für Versorgungsunternehmen wird beim Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasunternehmen gestellt. Es empfiehlt sich auch, den Straßenverwalter um eine Erklärung zum Anschluss des Grundstücks an die öffentliche Straße zu bitten. Die oben genannten Dokumente sollten sofort ausgestellt werden und ihre Kosten sollten 150 PLN nicht überschreiten.
Hausprojekt
Dies ist ein weiteres Dokument, das die Grundlage für die Erteilung einer Baugenehmigung bildet. Wir können ein fertiges Projekt kaufen oder einen Architekten bitten, ein individuelles Projekt zu erstellen (normalerweise ist dies eine etwas teurere Lösung).
Dabei ist zu beachten, dass die Wartezeit für die Genehmigung eines einzelnen Projekts etwas länger ist als die Zeit für die Genehmigung eines fertigen Projekts.
Die Grundlage jedes Wohndesigns muss ein architektonisches Design sein, das Folgendes umfasst:
- eine Karte mit Grundstücksgrenzen
- Weg der Abwasserentsorgung
- Kommunikationssystem und Grünplan
- Lage und Umriss der geplanten Bauanlagen
- Landentwicklungsprojekt
Das Fehlen einer der oben genannten Unterlagen bedeutet, dass der Hausplan als unvollständig gilt.
Baugenehmigung
Nachdem Sie alle zuvor beschriebenen Dokumente ausgefüllt haben, d.h. …
- Bebauungsplan
- eine Erklärung zu den technischen Bedingungen für die Lieferung von Versorgungsunternehmen
- Hausprojekt
… es an der Zeit ist, einen Bauantrag zu stellen. Machen wir uns bei der Antragstellung mit den lokalen Rechtsakten vertraut, da in einigen Teilen unseres Landes zusätzliche Unterlagen erforderlich sind. Wir fügen dem Antrag auch eine Erklärung zum Recht zur baulichen Nutzung der Immobilie bei. Ohne dieses Dokument wird unsere Bewerbung umgehend abgelehnt.
Einen vollständigen Antrag auf Baugenehmigung stellen wir beim Landratsamt (Fakultät für Architektur). Die Dokumentation sollte vorab überprüft werden, um zu überprüfen, ob alle Anhänge angehängt wurden. Denken Sie daran, dass der Kreis Starosty 65 Tage Zeit hat, um zu antworten. Entspricht unser Antrag nicht den Anforderungen oder ist er unvollständig, erhalten wir entsprechende Hinweise (dies ist mit einer Verzögerung bei der Erteilung der Baugenehmigung verbunden) und müssen den Antrag vor Erhalt der Genehmigung korrigieren.
Baubeginn
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Die Erteilung einer Baugenehmigung ist nicht gleichbedeutend mit der Erledigung der Bauformalitäten. Zu beachten ist, dass die Baugenehmigung innerhalb von 14 Tagen rechtskräftig wird und für die nächsten 3 Jahre gültig ist (wenn wir in dieser Zeit nicht mit dem Bau beginnen, müssen wir einen weiteren Bauantrag stellen).
Wir sollten auch daran denken, dass wir den Beginn der Bauarbeiten im Kreis Starosty melden müssen. Dies ist unsere gesetzliche Verpflichtung. Die Information über den Baubeginn müssen wir 7 Tage vor Baubeginn bekannt geben. Wir fügen den Informationen außerdem bei:
- Erklärung des Bauleiters über Baubeginn und Übernahme der Aufgaben
- Beschreibung der Bauphasen
- Informationen zum geplanten Fertigstellungstermin der Bauarbeiten
Denken Sie daran, die Preise von mindestens mehreren Unternehmen zu vergleichen, bevor Sie sich für einen Auftragnehmer entscheiden. So können Sie das attraktivste Angebot auswählen. Wie geht das so schnell wie möglich? Nutzen Sie den Dienst Suche nach einem Interpreten auf Baurechner. Dank ihm kommen Bauunternehmen mit einem Angebot zu Ihnen.
Blockhaus
Das Bautagebuch ist das wichtigste Dokument, das wir während des gesamten Bauprozesses ausfüllen müssen. Im Log führen wir den Verlauf der Arbeiten und zusätzliche Ereignisse während der Bauphase auf.
Das Bautagebuch ist deshalb so wichtig, weil wir es nach Abschluss der Arbeiten der Baufertigstellungsanzeige und dem Antrag auf Nutzungsgenehmigung beifügen müssen.
Eine Kopie des Journals ist der sogenannten Bestandsdokumentation beizufügen. Diese Dokumentation beendet die Bauarbeiten und alle Formalitäten im Zusammenhang mit dem Bau.
