Es gibt immer mehr Informationen darüber, dass die Eigentümer von Grundstücken diese für die Entwicklung verwenden können, für die keine Sondergenehmigung erforderlich ist. Am 23. Juli 2013 hat der Ministerrat den Entwurf des Baugesetzes geändert, und die getroffenen Entscheidungen werden Auswirkungen auf die gesamte Bauwirtschaft haben. Die Gesetzesänderungen betreffen in erster Linie das Fehlen der Pflicht zur Beantragung einer Baugenehmigung, aber auch beispielsweise die Erweiterung der Befugnisse des Bauleiters. Sehen Sie, was sich genau ändern wird.
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Änderungen im Baurecht
Investoren beschweren sich seit vielen Jahren über das in Polen geltende Baugesetz. Dieses Gesetz enthält viele Lücken und Mängel, und die meisten Bestimmungen erschweren und verlängern die Entscheidung über die Aufnahme von Arbeiten erheblich. Die Regierung beschloss schließlich, die Mängel einer gründlichen Überprüfung zu unterziehen und die damit verbundenen Probleme hervorzuheben.
Die eingeführten Neuregelungen verbessern die baurechtliche Situation teilweise. Die Wartezeit für die Genehmigung und Festlegung aller Verfahren im Zusammenhang mit dem Baubeginn wurde verkürzt. Dies führte zu einem drastischen Rückgang der Baugenehmigungen (um etwa 50.000), die von städtischen Beamten ausgestellt wurden. In größeren Städten wurde die Wartezeit um 74 Tage verkürzt, in kleineren um 45 Tage, so dass die Wartezeit nun 180 Tage beträgt. Es ist noch eine sehr lange Zeit, aber es ist eine positive Veränderung.
Die Änderungen im Baugesetz betreffen vor allem Personen, die den Bau eines Einfamilienhauses planen. Sie müssen nicht mehr auf die erforderliche Genehmigung warten. Einzige Voraussetzungen sind die Vorlage des Bauentwurfs und die Meldung des Baubeginns beim Architektur- und Bauverwaltungsamt.
Darüber hinaus wird es weniger Arbeit für Beamte geben, deren Tätigkeit sich auf die Ausstellung von Baubeanstandungsbescheinigungen, beispielsweise von „wohlwollenden“ Nachbarn, beschränken wird. Ein weiterer Vorteil wird das fehlende Warten auf eine Genehmigung zur Nutzung der Anlage sein. Die durchschnittliche Wartezeit beträgt hier 3 Wochen, aber nach der Änderung wird die Genehmigung durch eine kurze Bauabschlussbescheinigung ersetzt.
Alle vorhandenen Anbauten, die zur Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich sind, entfallen. Das Ersatzelement wird hier der Inhalt des Bauvorhabens sein. Und bei Mängeln hat die Geschäftsstelle 14 Tage Zeit, um die Betroffenen zu benachrichtigen.
Neue Lösungen oder alte Gewohnheiten?
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Prüfen!Neben den Änderungen an der Struktur des Baugesetzes wurden einige traditionelle Lösungen nicht aufgegeben. Darüber hinaus gibt es auch einige Nachteile, die den Ablauf des Verfahrens noch behindern.
Besteht nach Abschluss der Bauarbeiten eine Option, die den Anschluss von Infrastrukturelementen an das neu errichtete Gebäude verhindert, darf ein solches Objekt nicht in Betrieb genommen werden.
Die erforderlichen Unterlagen zur Bestätigung des Baus eines Einfamilienhauses werden innerhalb von 30 Tagen vorliegen. Entscheidet sich der Investor jedoch, nach Übergabe des Bauentwurfs Änderungen oder Verbesserungen vorzunehmen, trägt er die Verantwortung und Gefahr.
Der Investor kann auch entscheiden, ob die Bauarbeiten auf neuen oder alten Lösungen basieren. Wenn ihm das neue Verfahren zu riskant ist, kann er jederzeit auf das alte System zurückgreifen. Dann muss alles richtig vorbereitet und sorgfältig geprüft werden. Beide Verfahrensbeteiligten sollten über die Änderung der Entscheidung informiert werden.
Darüber hinaus folgt die Anzeige den gleichen Standards wie die Baugenehmigung. Diese Verfahren unterliegen keinen Änderungen und der Anleger muss selbst alles tun, um sie zu erfüllen.
Ist die neue Rechtslösung für den Bürger von Vorteil?
Dass das Baugesetz die wirtschaftliche Entwicklung unseres Landes bremst, ist seit langem bekannt. Um hier Abhilfe zu schaffen, sind radikale Änderungen von Vorschriften und Gesetzen notwendig, und die Abschaffung der Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus ist einer der ersten Schritte, um dies zu verhindern. Bauen ohne Genehmigung ist also möglich, man muss nur bedenken, dass das Ganze der Architektur- und Bauverwaltung gemeldet werden sollte.
