Attraktive Preise für Wohnungen, die von Bauträgern angeboten werden, lassen Sie darüber nachdenken, eine neue statt eine alte zu kaufen. Der Rohbau der Wohnung erlaubt den Bau nach eigenem Konzept, ist aber mit zusätzlichen Kosten verbunden. Die Fertigstellung der Wohnung im Bauträgerstandard bedeutete einen zusätzlichen Beitrag von ca. 5-10% des Wohnungswertes. Die tatsächliche Kostenschätzung für die Einrichtung einer Wohnung hängt jedoch von den persönlichen Vorlieben und dem Budget ab. Sie können eine minimalistische, luxuriöse oder einfache Zwischenversion wählen.
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Vor dem Wohnungskauf
Um Missverständnisse zu vermeiden, sollte der Kauf mit der Prüfung des Bauträgers, d. h. der Eintragung des Unternehmens im Landesgerichtsregister und seiner wirtschaftlichen Lage beginnen. Für etwa ein Dutzend Zloty können Sie auch einen Bericht einer Business Intelligence-Agentur über ein bestimmtes Unternehmen erhalten - zum Beispiel wiadownia.com oder infocredit.pl. Wenn man bedenkt, dass eine Wohnung mehrere Hunderttausend Zloty kostet, lohnt es sich auch, ein Dutzend mehr auszugeben. Es lohnt sich auch, in zahlreichen thematischen Foren über Entwickler im Internet zu lesen, aber denken Sie daran, dass Meinungen hauptsächlich von unzufriedenen Menschen geschrieben werden.
Im nächsten Schritt wird die vom Bauträger vorgeschlagene Vertragsvorlage hinsichtlich verbotener Klauseln, also rechtswidriger Klauseln, überprüft, z Arbeitsplan, Abnahme des erstellten Objekts oder einseitig die Vertragskonformität bescheinigen. Bei Zweifeln sollte ein Anwalt konsultiert werden.
Im Vertrag lohnt es sich auch, andere Dinge zu überprüfen, die erforderlich sind, um die Fertigstellung der Wohnung zu kalkulieren, d. h. was genau der Bauherrenzustand bedeutet. Der Bauträgerzustand einer Wohnung bedeutet meistens eine Hülle, das heißt:
- Außenausführung
- Einbau von Außentüren
- Fenster (es lohnt sich zu prüfen, welche genau)
- Verteilung aller Installationen (Sanitär- und Elektroinstallation), jedoch ohne Armaturen
- Fensterbänke,
- Zentralheizungen
- Estriche zum Verlegen der Böden
- die Wände glätten
- einmal die Wände weiß streichen
Eine interessante Option ist die Möglichkeit, Trennwände und Teile von Elektro- und Abwasserinstallationen frei anzuordnen. Einige Entwickler bieten solche Dienstleistungen an, während sich der Bau noch in der Bauphase befindet. Auch wenn wir nicht die volle Freiheit haben (wir sind z.B. durch tragende Wände und Kanalsteigrohre eingeschränkt), sind die Anordnungsmöglichkeiten ohnehin recht breit gefächert. Oft ist ein solcher Service im Preis einer Wohnung enthalten oder kostet nicht mehr als 1-2% des Wertes.
Eine schlüsselfertige Wohnung vom Bauträger
Schon vor der Unterzeichnung lohnt es sich, verschiedene Optionen für die Fertigstellung der Wohnung in Betracht zu ziehen. Oftmals bieten Entwickler auch die Möglichkeit der schlüsselfertigen Veredelung an. Der Preis für solche Dienstleistungen ist sehr unterschiedlich, sie können zwischen 350 PLN / m² liegen2 auf mehrere Tausend. Der Preis hängt natürlich von unseren Vorlieben ab, aber ein hochwertiges Finish kann für 500-600 PLN / m² erworben werden2.
Der große Vorteil einer solchen Lösung besteht darin, dass diese Kosten durch eine Hypothek oder ein Darlehen mit staatlicher Förderung (Familie allein) gedeckt werden können. Außerdem sparen Sie Zeit bei der Suche und Überwachung des Bauteams.
Die Kehrseite ist meist der begrenzte Katalog an Bauleistungen und Materialien, die Bauherren im Rahmen der Ausbauarbeiten anbieten. Auch jede Art von Abweichung von allgemein anerkannten Standards ist problematisch. Daher lohnt es sich, die Fertigstellung der Wohnung selbst zu planen.
Wir erinnern Sie daran, dass die Kosten für die Fertigstellung jedes Zimmers mit unseren kostenlosen Baurechnern berechnet werden können.
Die Kosten für die Fertigstellung einer Beispielwohnung
Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung mit einer Größe von 55 m²2 in einem durchschnittlichen Standard mit folgender Raumaufteilung:
- Küche 8 m²2
- Badezimmer mit WC 6 m²2
- Schlafzimmer 12 m²2
- Wohnzimmer 17 m²2
- Kinderzimmer 8 m²2
- Flur 4 m²2
Die Kosten für die Fertigstellung des Badezimmers im Entwicklerstandard
Im Bewusstsein, dass das Badezimmer der schwierigste Raum ist, beginnen Sie damit die Kostenschätzung. Ein Badezimmer im Bauträgerstandard wird in der Regel fachgerecht vorbereitet, d.h. es werden Versorgungsunternehmen bereitgestellt und Rohre und Elektrokabel verlegt. Die Kosten für die Badrenovierung in unserem Beispiel beinhalten:
Materialien:
- Sanitärausstattung (WC, Badewanne, Waschbecken, Dusche und Badarmatur) 1.400 PLN
- Waschmaschine PLN 800
- Terrakotta 9 m2 x 60 PLN / m²2 540 PLN
- Glasur 12 m2 x 35 PLN / m²2 420 PLN
- Bauchemie (Kleber, Abdichtung, Fugenmörtel) 140 PLN
- Beleuchtung 100 PLN
- Spiegel 80 PLN
- Badezimmerschrank PLN 60
- Latexfarbe für das Badezimmer - 5 Liter - 95 PLN
Arbeit:
- abgehängte Decke 80 PLN / m2 x 6 m2 (inklusive Material) PLN 480
- Verlegen von Fliesen 40 PLN / m2 x 21 m2 840 PLN
- Installation der Beleuchtung 40 PLN x 3 Punkte 120 PLN
- weiße Installation (WC, Badewanne, Dusche, Wasserhahn und Waschbecken) 400 PLN
- Sonstiges (Spiegel, Regal einkleben) 150 PLN
- Malerei - 7,50 PLN / m²2 -120 PLN
Denken Sie daran, dass Sie die Renovierungskosten für Ihre Küche auf unserem Badrenovierungs-Kostenrechner berechnen können.
Die Kosten für die Fertigstellung der Küche im Entwicklerstandard
Materialien:
- Möbel nach Maß mit Tischplatte (3,5 Meter) - 3.500 PLN
- Terrakotta 60 PLN / m2 x 8 m²2 480 PLN
- Glasur an Wänden 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- Granitspüle 540 PLN
- Küchenarmatur 200 PLN
- Kühlschrank 1.100 PLN
- Induktionskochfeld + Backofen PLN 1.750
- Haube 220 PLN
- Beleuchtung 120 PLN
- Bauchemie (Kleber, Fugenmörtel) 80 PLN
- Latexfarbe für die Küche - 5 Liter - 95 PLN
Arbeit:
- 2 m Plattenkragen2 x 40 PLN 80 PLN
- Fliesen auf den Boden legen - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- Montage von Möbeln und Haushaltsgeräten 800 PLN
- Installation der Beleuchtung 50 PLN x 3 Punkte 150 PLN
- Malerei - 7,50 PLN / m²2 - 250 PLN
Denken Sie daran, dass Sie mit unserem Kalkulator schnell und kostenlos einen detaillierten Kostenvoranschlag für die Fertigstellung der Küche erstellen können.
Die Kosten für die Fertigstellung der Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur)
Materialien:
- Paneele mit Schwellen und Latten 40 PLN / m2 x 41m2 1.640 PLN
- Raumbeleuchtung 6 Artikel / 600 PLN
- Zimmereinrichtung für 3 Zimmer 6.000 PLN
- Gardinenstangen x 3 Stück 500 PLN
- Grundierungsfarbe - 32 Liter - 130 PLN
- Farbdispersionsfarbe - 15 Liter - 250 PLN
Arbeit:
- Verlegung von Paneelen 10 PLN / m2 x 41m2 410 PLN
- Installation der Beleuchtung 50 PLN/3 Punkte 150 PLN
- Malerei - 7,50 PLN / m²2 - 900 PLN
Wenn Sie detaillierte Kosten für jedes Zimmer berechnen möchten, laden wir Sie zu speziellen Kalkulatoren für Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur ein.
Kosten für Türen mit Türrahmen
Materialien:
- Innentüren mit Rahmen PLN 450 x 5 Stück PLN 2.250
- Griffe PLN 30 x 5 Stk. PLN 150
Arbeit:
- Einbau von Türen und Griffen 180 PLN x 5 Stk. 900 PLN
Zusammenfassung
Die Summe aller Material- und Arbeitskosten nach obigem Kostenvoranschlag wäre dies 29.400 PLN brutto, die in m2 Summen 534 PLN (mit Möbeln). Es lohnt sich jedoch immer, mindestens 20 % in unsere Berechnungen einzukalkulieren, während der Veredelung fallen einem dann Ideen für andere, meist teurere Lösungen ein.
Die so erstellte Kostenschätzung ermöglicht eine einigermaßen vorhersehbare Abschätzung der erforderlichen Mittel. Denken Sie daran, dass ein Teil der Arbeit selbst erledigt werden muss.
