✅ Was ist teurer? Sanierung einer gebrauchten Wohnung oder im Bauträgerzustand?

Viele Immobilienkäufer stehen vor einem Dilemma: einen Bauträger kaufen und eine neue Wohnung fertigstellen oder Immobilien vom Zweitmarkt kaufen und renovieren. Die Entscheidung ist gar nicht so einfach, denn Sie müssen alle Ausgaben (sowohl die mit dem Kauf, der technischen Abnahme der Wohnung als auch der anschließenden Fertigstellung oder Renovierung) berücksichtigen. Der erste Schritt bei einer Kostenanalyse ist die Ermittlung der Größe der gesamten Immobilie. Um die Berechnungen zu erleichtern, nehmen wir an, dass unsere Wohnung 50 m2 hat (kleine Küche, Bad und ein Zimmer).

Wir möchten Sie daran erinnern, dass Sie die Renovierungskosten jederzeit mit unseren Rechnern berechnen können - gehen Sie auf die Hauptseite unserer Website und wählen Sie den Rechner aus, an dem Sie interessiert sind.

Die Kosten für die Renovierung einer gebrauchten Wohnung

Die Renovierung der Wohnung sollte in mehrere Phasen unterteilt werden, darunter: Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Dank dieser Aufteilung wird es einfacher, die Kosten des Gesamtprojekts zuverlässig zu kalkulieren.

Badezimmer

Normalerweise ist das Badezimmer der erste Raum, der renoviert wird. Im Vorfeld der Arbeiten werden alte Fliesen und unnötige Sanitäranlagen entfernt. Die Kosten für die Demontage reichen von 500 PLN bis 700 PLN. Nach Abschluss der Anfangsphase ist es an der Zeit, Unebenheiten und Tropfen zu entfernen. Wir können dies selbst tun, was die Kosten erheblich senkt. Um Blutungen und Unebenheiten zu beseitigen, brauchen wir nur einen speziellen Mörtel, den wir für etwa ein Dutzend Zloty kaufen können (erhältlich in jedem Baumarkt).

Die zweite Etappe der Badsanierung ist das Verlegen von Wand- und Bodenfliesen. Die Kosten für den Kauf von Fliesen können stark variieren, am günstigsten sind einfache Fliesen, die in Baumärkten für weniger als 20 PLN pro Quadratmeter gekauft werden können. Die Arbeitskosten hängen von der Größe der Fliesen ab und betragen mindestens 20 PLN pro Quadratmeter². Somit sind die minimalen Fliesenkosten in einem kleinen Badezimmer (mit einer Fläche von weniger als 10 m²)²) darf 3.000 PLN nicht übersteigen (das sind die Gesamtkosten für den Kauf der Fliesen und deren Verlegung durch einen Fachmann).

Badezimmer - Renovierungszubehör!

Der letzte Schritt ist der Kauf und die Installation von Badewanne, Waschbecken, Toilette, Dusche, Beleuchtung und anderen Geräten, die wir bei jeder größeren Renovierung ändern. Die einfachste Acrylbadewanne kostet etwa 350 PLN, aber für Modelle mit besserer Qualität müssen Sie manchmal sogar mehrere Tausend PLN bezahlen. Die Kosten für den Kauf eines Standardwaschbeckens und einer Toilette sollten 1.000 PLN nicht überschreiten, während eine einfache Dusche ab 500 PLN gekauft werden kann. Beleuchtung kann am wirtschaftlichsten sein. Die günstigsten Lampen und Plafonds können wir ab 100 PLN kaufen. Nach dem Kauf aller notwendigen Elemente der Ausrüstung müssen wir auch deren Montage bezahlen, die Gesamtkosten des Montageservice sollten 600 PLN für alles nicht überschreiten.

Fazit: Unter der Annahme, dass wir die billigsten Fliesen und Badezimmerausstattungen gekauft haben, belaufen sich die Gesamtkosten für die Renovierung dieses Innenraums auf mindestens 6.600 PLN. Wer sich für den Kauf hochwertiger Fliesen und Sanitärausstattung entscheidet, muss mit einem spürbaren Anstieg der Renovierungskosten rechnen. Mit unserem Kalkulator können Sie jederzeit kostenlos detaillierte Berechnungen für Ihr Bad durchführen.

Wohnzimmer / Lounge

Normalerweise beginnen wir mit der Renovierung eines Raumes, indem wir veraltete Tapeten demontieren, Farben oder andere Anstriche entfernen. Wir können diese Aktivitäten selbst durchführen, was die Kosten des gesamten Projekts reduziert. Nach der Reinigung von Wänden und Decke müssen diese grundiert, nivelliert und gestrichen werden. Nützlich werden sein:

Grundierung Dispersionsfarbe (ab 4 PLN pro Liter)
Spachtel, Gips und Schleifpapier (ca. 100 PLN)
ein Farbroller mit Pinseln und einer Küvette (ca. 60 PLN)

Der größte Aufwand wird der Kauf von Farbe sein. Die durchschnittlichen Kosten für zwei Liter hochwertiger Farbe betragen etwa 25 PLN für weiße und 70 PLN für farbigen Lack. Es sei daran erinnert, dass ein Liter Farbe für ca. 5-10m . reicht², daher zum Anstreichen eines mittelgroßen Innenraums (bis 20m²) müssen Sie mindestens 4 Liter Farbe kaufen. Die genaue Leistungsfähigkeit des ausgewählten Lackes kann immer auf der Verpackung überprüft werden, es lohnt sich jedoch, zusätzlich 10-20% mehr als die Herstellerempfehlung vorzusehen.

Nach dem Auffrischen der Wände können wir die entsprechende Beleuchtung installieren, die billigsten Vorhangschienen und Zimmerlampen kosten etwa 150 PLN. Moderne Beleuchtungssysteme von besserer Qualität sind bereits viel teurer, wir können sie ab 500 PLN kaufen.

Zusammenfassend werden die Kosten für die Selbstauffrischung des Zimmers mindestens 600 PLN betragen (wir gehen davon aus, dass der Boden nicht ausgetauscht werden musste). Personen, die diese Art von Arbeiten nicht ausführen können, können sie einem spezialisierten Unternehmen anvertrauen, aber Sie müssen mit einem erheblichen Kostenanstieg rechnen (z. B. Lackierkosten von 5 auf 15 PLN pro Quadratmeter).² zum Auftragen von zwei Farbschichten).

Die Kosten für die Renovierung eines Zimmers können auch Ausgaben im Zusammenhang mit der Anschaffung neuer Möbel beinhalten, es sei denn, wir beabsichtigen, diese zu ersetzen. Da Sie keine neuen Möbel kaufen müssen, können Sie die Kosten des gesamten Projekts erheblich reduzieren.

Mit unserem Salon-Renovierungs-Kostenrechner können Sie Ihre Kosten auch sehr genau abschätzen.

Küche

Die Renovierung der Küche beginnt auf die gleiche Weise wie beim Badezimmer - der erste Schritt besteht darin, alte Fliesen zu entfernen, die Anschnitte auszugleichen und unnötige Ausrüstungsteile zu demontieren (die Gesamtkosten für den Abbau betragen ca. 500-700 PLN). Dann ist es Zeit, neue Fliesen zu verlegen (mindestens 35 PLN pro Quadratmeter)² mit Standardfliesen 30x30 cm, aber meistens ist der Preis ca. 15 PLN höher, das Verlegen auf einem Stapel beträgt min. 5-10 PLN höherer Preis pro m²²). Die Anzahl der benötigten Fliesen hängt von der Größe der Küchenmöbel ab. Wir können davon ausgehen, dass die Kosten für das Fliesen und das Streichen der Wände in einer kleinen, voll ausgestatteten Küche 2.000-2.500 PLN betragen.

Bei einer gründlichen Küchenrenovierung tauschen wir in der Regel alle Möbel aus. Beim Stöbern in den Angeboten der Hersteller stoßen wir sowohl auf günstige Sets (1.000-2.500 PLN pro Set) als auch auf luxuriöse Möbel für Einbaumöbel, die mindestens 4.000 PLN kosten. Es empfiehlt sich auch, die Spüle (mindestens 80 PLN) und die Batterie (mindestens 40 PLN) auszutauschen, die Wahl hängt von unseren individuellen Vorlieben und der Größe der frei nutzbaren Fläche ab. Bei einer gründlichen Renovierung lohnt es sich auch, sich um den Austausch der Beleuchtung zu kümmern, die billigsten Lampen- und Plafonds-Modelle kosten mindestens 150 PLN. Somit betragen die Mindestkosten für eine umfassende Renovierung einer kleinen Küche 3.700 PLN, ohne dass Möbel und Haushaltsgeräte ersetzt werden müssen. Bei der Berechnung dieser Kosten gehen wir davon aus, dass der Raum ordnungsgemäß gebaut ist und keine Korrekturen in Bezug auf den Wasser-, Gas- oder Stromanschluss erforderlich sind.

Denken Sie daran, dass die genauen Kosten für die Küchenrenovierung auf einem speziellen Rechner geschätzt werden können.

Die Kosten für die Fertigstellung einer neuen Wohnung

Bei der Analyse der Kosten für die Fertigstellung einer neuen Wohnung nehmen wir an, dass sie sich im Zustand des Bauträgers befindet: installierte Heizungen, neue Fenster, Fensterbänke und alle elektrischen und sanitären Anschlüsse.

Badezimmer

Die Kosten für die Fertigstellung eines Badezimmers entsprechen fast den Kosten für die Renovierung. Wir ziehen die Kosten für das Entfernen alter Fliesen, das Nivellieren von Wänden und das Entfernen unnötiger Ausrüstungsteile ab. Die zusätzlichen Kosten betragen nur den Kauf einer Waschmaschine (mindestens 1200 PLN) und zusätzlicher Schränke und Regale (mindestens 600 PLN). Die Mindestkosten für die Fertigstellung eines neuen Badezimmers im Bauträgerstandard betragen etwa 8.000 PLN. Die genauen Berechnungen können Sie hier durchführen.

Zimmer

Die Kosten für das Streichen der Wände sind in diesem Fall die gleichen wie bei einer Renovierung. Wir müssen jedoch an die richtigen Möbel und Bodenbeläge denken. Die Art der Einrichtung eines Raumes sollte sich nach seinem Verwendungszweck richten. Wir können grob davon ausgehen, dass die Mindestkosten für die Ausstattung eines Zimmers etwa 5.000 PLN betragen. Diese Kosten beinhalten den Kauf des billigsten: Sessel, Betten, Schränke, Teppiche, Innendekorationselemente.

Die Kosten für den Bodenbelag hängen vom verwendeten Material ab. Die günstigste Lösung ist der Kauf gewöhnlicher Bodenplatten (mindestens 15 PLN pro Quadratmeter).²). Die Kosten für das Selbstfliesen in einem 4x5 Meter großen Raum betragen daher 300 PLN für Paneele und 50 PLN. für Folie und Rückseite. Die minimalen Gesamtkosten für die Fertigstellung und Einrichtung des Zimmers betragen weniger als 6.000 PLN. Hier können Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen.

Küche

Die Kosten für die Fertigstellung einer neuen Küche entsprechen den Renovierungskosten einer Aftermarket-Wohnung. Nur die Kosten für die Demontage der alten Fliesen (ca. 500-700 PLN) sind weg. Immobilien im Bauträgerstandard verfügen bereits über alle notwendigen Anschlüsse, wodurch wir kein Geld für zusätzliche Sanitär- und Elektrodienstleistungen ausgeben müssen. Zu den Fertigstellungskosten kommen der Kaufpreis der Möbel (mindestens 1.200 PLN für die Grundausstattung der Küchenschränke mit Spüle, Batterie) und der Kaufpreis der Haushaltsgeräte hinzu. Sie benötigen: einen Kühlschrank (PLN 1000-1500), einen Herd (PLN 800 - 1500) und eine Spülmaschine (ca. PLN 1000). Die Gesamtkosten für die Fertigstellung der Küche und den Kauf von Möbeln und Haushaltsgeräten betragen mindestens 7.000 PLN. Auf unserem Rechner können Sie selbst einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen.

Fazit: Was kostet mehr?

Bei gleicher Größe und Ausführungsqualität können wir mit Sicherheit sagen, dass die Renovierungskosten um 90 % niedriger sind als bei der Fertigstellung einer neuen Wohnung. Während der Renovierung können wir in der Regel einen Teil der vorhandenen Infrastruktur und Ausrüstung nutzen, wodurch die Gesamtkosten deutlich niedriger sind.

Eine Ausnahme kann sein, wenn sich die sanierte Wohnung in einem sehr schlechten technischen Zustand befindet und Sie Arbeiten wie zum Beispiel das Trocknen der Wände, das Auswechseln von Fenstern, den Putz oder die gesamte Elektroinstallation durchführen müssen. In diesem Fall steigen die Renovierungskosten rasant und werden sicherlich die Kosten für die Fertigstellung der Wohnung übersteigen, die wir im Bauträgerstandard (Neuinstallationen, neue Fenster, Gipsputz an den Wänden) erhalten.